Содержание общественного имущества

Размер обязательных платежей на содержание общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья

Содержание общественного имущества

Собственники соответствующих помещений используют их в соответствии с федеральным законодательством РФ. Изменение величины общего имущества дома возможно исключительно с согласия всех владельцев данной инфраструктуры.

Кроме того, возможна передача соответствующих помещений в собственность иных лиц.

Главное, чтобы при осуществлении подобных правоотношений соблюдался критерий — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме может перейти в пользование, только если данная процедура не нарушает прав и интересов граждан и организаций.

Земельные участки, на которых располагаются жилые объекты, могут передаваться в ограниченное пользование иным лицам.

Если до принятия законодательства, регулирующего порядок использования общедомовых ресурсов, данные участки уже использовались кем-либо, доступ к ним не может быть запрещен.

Новое обременение объекта устанавливается в соответствии с соглашением между владельцами квартир и лицом, который собирается задействовать участок. Возможные споры в рамках данных правоотношений разрешаются в судебном порядке.

Кто распоряжается ОИ

Собственники помещений содержат ОИ МКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции.

Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ принимаются общим собранием собственников.

Исключением являются вопросы, которые касаются использования общего имущества для обеспечения доступа инвалидов к помещениям в МКД.

Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения ОСС, но и без привлечения денежных средств собственников помещений в доме (ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ).

При ании количество каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на ание (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Особенности содержания общедомовых объектов

Изучим теперь то, каким образом осуществляется содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с законами в сфере жилищного права РФ, владельцы квартир несут расходы на решение рассматриваемой задачи совместно. Доля данных издержек, приходящихся на конкретного собственника, определяется исходя из доли в общей собственности, принадлежащей человеку.

Даже если собственник квартиры не проживает в ней, он тем не менее должен вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Если человек не пользуется лифтом, например, по той причине, что проживает на 1 этаже, то за соответствующий элемент инфраструктуры жилого объекта он должен платить.

Конкретный перечень мероприятий, составляющих содержание общих ресурсов в доме, зависит от характеристик конкретного жилого объекта, климатических условий, в которых он расположен. Как правило, в их состав входит:

— периодический осмотр имущества, который осуществляется владельцами квартир и иными ответственными лицами в целях выявления недоработок в структуре соответствующих объектов;

— обеспечение функциональности систем электроснабжения;

— проведение уборки и санитарно-гигиенической обработки помещений, земельного участка, на котором располагается дом;

— вывоз мусора и отходов, образующихся в результате работы фирм, которые пользуются различными помещениями в доме;

— применение мер пожарной защиты, предусмотренных законодательством РФ;

— уход за растениями, посаженными на земельном участке, который прилегает к дому;

— обслуживание элементов благоустройства, расположенных на соответствующей территории;

— осуществление текущего ремонта объектов, подготовка их к эксплуатации в тот или иной сезон;

— реализация мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности жилого дома.

Можно отметить, что в перечень мероприятий, формирующих содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не входят:

— обеспечение функциональности дверей в принадлежащих жильцам квартирах — наружных и внутренних, окон;

— утепление балконов;

Источник: https://Holding64.ru/zhile/soderzhanie-obshchestvennogo-imushchestva-2.html

Расчёт за содержание и текущий ремонт делаем из размера ДОЛИ в праве общей собственности

Содержание общественного имущества

Что входит в общее имущество дома и как его содержать? Если Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то помимо своих квадратных метров ещё владеете и частью общего имущества в доме пропорционально пощади своей квартиры.

В связи с этим бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на каждом собственнике. В этом есть свои плюсы и свои минусы.

Главное правильно уметь распорядиться этими знаниями и использовать их для улучшения качества проживания в многоквартирном доме.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

Многоквартирный дом — это организм, который не может жить сам по себе.

Всё, что не относится к Вашей личной собственности в доме, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а это крыша, подвалы, технический этаж, лестничные марши, лифты, общие коридоры, балконы, все инженерные коммуникации, которые проходят в местах общего пользования и транзитом через квартиры собственников до отключающих устройств, все ограждающие несущие конструкции дома, земельный участок под многоквартирным домом и элементы благоустройства на нём, включая зеленые насаждения и другие объекты, которые на нём расположены. Также системы видеонаблюдения, пожаротушения и другие системы, которые обслуживают несколько помещений в доме. Прежде всего это означает, что вы являетесь владельцем части всего того, что находится в доме, а необходимость по содержанию и поддержанию в работоспособном состоянии общего имущества дома лежит на всех собственниках.

Так из плюсов этого можно привести такой пример: общим собранием можно принять решение о размещение на фасаде дома (который также является общим имуществом дома) рекламы.

Все денежные средства, поступившие от этого заработка, будут принадлежать всем собственникам и могут быть потрачены на проведение дополнительных ремонтных работ, благоустройства или уменьшения оплаты за содержание жилья.

Управляющие компании по- разному дополнительно зарабатывают на использовании общедолевого имущества, самый распространенный способ — это размещение рекламы в лифтах и предоставление разрешений на проведение линий интернета и кабельного телевидения.

Обязанности собственников по содержанию общего имущества дома

Но владение общим имуществом дома несет и свои обязательства. Именно от собственников помещений зависит содержание общего имущества дома и проведение ремонтных работ. Например, в Вашем доме протекает крыша.

Конечно обязанность по её ремонту лежит на управляющей компании и это регулируется многими законодательными актами, но данные работы должны быть проведены за счет средств собственников и именно они должны утвердить смету по её ремонту и тариф сбора средств.

Обязанность в данном случае управляющей компании это инициировать проведение собрания и составить смету расходов. Так всё имущество дома, которое находится в общедолевой собственности должно находится в исправном состоянии, а раз владеют им все собственники, то и содержать его должны общими усилиями.

Проведение ремонтных работ общего имущества дома можно проводить из средств капитального ремонта или из средств статьи расходов «ремонт жилья», здесь главное провести правильный расчет использования денежных средств собственников и определить техническое состояние каждого объекта в доме.

Все вышеуказанные вопросы регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 13.02.

2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В нём указаны точные определения общего имущества многоквартирного дома и правил его содержания.

Расчет платы за содержание ои. необычный (как положено по закону)

ПЛАТА за содержание ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
Как ее рассчитать?

1. Нормативная база

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Часть 2 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 249 ГК РФ воспроизводит этот принцип, устанавливая, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Это общее правило закреплено в п. 1 ст.

158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества в части его доли в праве на общее имущество многоквартирного дома.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения в силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ.

2. Методика расчета

Для правильного исчисления доли в праве на общее имущество многоквартирного дома собственника (жилого или нежилого) помещения в этом доме необходимо установить: 1) общую площадь многоквартирного дома; 2) общую площадь помещений, принадлежащих собственникам; 3) общую площадь принадлежащего конкретному собственнику помещения.

При отсутствии решения собственников об ином определении доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме следует руководствоваться общим правилом, согласно которому для определения доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме следует рассчитать пропорцию по правилу пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Источник: https://PlatformaVr.ru/o-zhile/soderzhanie-obshchestvennogo-imushchestva-2.html

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: состав объектов и обслуживание

Содержание общественного имущества

Постановлением 491 российского правительства утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Согласно этому документу жильцы являются ответственными за состояние не только своей квартиры, но и объектов коллективной собственности здания, прилегающей территории. Обязанность накладывается пропорционально доле каждого совладельца МКД.

Состав общего имущества

Всё, что находится за пределами контуров апартаментов, но в границах многоэтажки, относится к совместному хозяйству жильцов дома. Общественное имущество состоит из следующих объектов:

  • помещения всякого рода с назначением обеспечивать нужды всего дома или его части — лестничные пролёты, лифтовые подъёмники, подвальные и подкрышные пространства;
  • неотъемлемые элементы здания: фундамент, стены, перегородки, крыша, оформление подъезда и прочие строительные конструкции;
  • коммуникации и оборудование, обеспечивающие функционирование ресурсных систем, включая приборы их учёта, для более, чем одной квартиры;
  • придомовая территория в установленных границах со всеми элементами благоустройства, на ней расположенными;
  • другое имущество, связанное с необходимостью безаварийной эксплуатацией дома.

Владельцы помещений могут самостоятельно обеспечивать функционирование здания и его систем или нанимать компании для выполнения работ с учётом выбранного способа управления.

При зависимом положении нескольких МКД, подтверждённом проектной документацией, оборудование будет общим, если используется вместе под началом одного ТСЖ или по договору между собственниками и специализированной обслуживающей организацией.

помещений

При эксплуатации общедомового имущества, вне зависимости от конструктивных особенностей и места его расположения, должны выполняться установленные правила. Требования регламента направлены на реализацию целей:

  • предоставление возможности пользования общими помещениями и прилегающей к дому территорией всеми собственниками на равных правах;
  • поддержание внутри здания температуры и влажности в соответствии с установленными нормативами;
  • выполнение безаварийной эксплуатации комплекса МКД при соблюдении мер пожарной безопасности;
  • обеспечение функционирования систем ресурсоснабжения, водоотведения и проветривания;
  • сохранение архитектурного фасада здания в исполненном по проектной документации варианте;
  • принятие мер по энергосбережению и росту энергетической эффективности дома в части общего имущества.

Количество работ по содержанию хозяйства зависит от фактического износа конструкций, оборудования и от климатических условий региона.

Существует нормативный документ — Постановление Правительства 290, определяющий минимальный перечень работ.

Уход за строительными конструкциями

Техническое состояние здания в большой степени зависит от своевременного ухода за его отдельными элементами. Действия по выявлению нарушений в строительных конструкциях следующие:

  • наблюдения за прочностью фундамента для определения трещин в бетоне, коррозии металла и гниения деревянных конструкций, состоянием гидроизоляции;
  • замеры температуры, влажности и эффективности работы вентиляции, целостности перегородок и перекрытий подвальных помещений;
  • обследование стен на предмет наличия трещин и деформации, могущих повлечь потерю несущей способности, сохранности утеплителя и звукоизолирующих материалов;
  • очистка кровли от снега, наледи и сосулек, контроль целостности покрытия и несущих элементов.

При обнаружении аварийных ситуаций, к их устранению приступают немедленно, другие нарушения ликвидируют в плановом порядке. В зависимости от состава работ ремонт может быть текущим или капитальным.

Обслуживание коммуникаций

Нормальное функционирование МКД невозможно без проведения профилактики на технических системах обеспечения. Обязательным является выполнение следующих работ:

  • периодическая дезинфекция мусоропровода, устранение засоров при закупоривании канала;
  • сезонная настройка естественной и принудительной вентиляции здания;
  • осмотр насосов, измерительных приборов и другого оборудования систем водоснабжения и канализации, контроль физических и химических параметров питьевой и горячей воды;
  • гидравлические испытания, настройка и запуск отопительных трубопроводов, включая радиаторы, смонтированные по проекту, удаление из системы воздуха;
  • выполнение замеров и работоспособности защитных устройств электроснабжения, включая заземление, и соответствие противопожарным регламентам;
  • исполнение проверок и осмотров газовых трубопроводов и устройств на предмет их доступности для специалистов сервисной компании.

Все обнаруженные неполадки устраняют в порядке эксплуатационных регламентов. Перспективные и затратные реконструкции закладывают в план капитального ремонта.

Контролируют поддержание общедомового оборудования, помещений, территорий и конструкций на должном уровне органы исполнительной власти и сами собственники путём подачи заявлений в управляющую компанию о необходимости устранения замеченных нарушений. Обращаются по этому поводу и лично, запрашивают отчёт о выполненных работах — предоставить его обязаны в течение 5 дней после получения заявки от собственника.

Источник: https://chebo.pro/pravo/pravila-soderzhaniya-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.