Соглашение о намерениях гк

Содержание

Предварительный договор или соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях гк

Часть первая. Размышления.

В экономическом обороте встречаются ситуации когда объект недвижимости еще не оформлен, а собственник уже намерен получить доходы от его реализации. Да и законодательство позволяет это сделать. Но всегда ли происходят подобные операции гладко. Практика показывает что не всегда, особенно если такие предприниматели занимаются «самолечением» либо привлекают неквалифицированных «докторов».

ст. 429 ГК РФ предусматривают возможность заключения предварительного договора. Согласно диспозиции определяется что предметом является принятие сторонами на себя обязательств по заключению в будущем полноценного договора купли – продажи.

Кроме этого законодателем установлено, что в предварительном договоре должны быть указаны все существенные условия на которых стороны будут в будущем заключать основной договор, а также предмет будущего договора (ч.2 и 3 ст. 429 ГК РФ), т.

е. применительно к нашему случаю – что именно будет являться предметом будущей купли – продажи. Также ст. 422 ГК РФ императивно устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным правилам и требованиям, установленным законом.

И в этом случае в части регулирования вопроса о предмете будущей купли – продажи недвижимости должна корреспондирующим образом применяться ст. 554 ГК РФ, которая определят какие именно сведения должны содержаться в тексте договора, позволяющие определить его предмет.

Как указывает п.2 Постановления Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011г.

таковыми могут являться местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией. Соответственно, анализируя ст.

554 ГК РФ в свете Постановления Пленума можно сделать вывод о том, что сведениями, описывающими предмет сделки могут являться любые данные, позволяющие однозначно определить объект на месте и выделить его среди массы других.

В силу того, что ст. 554 ГК РФ устанавливает обязательное правило отражения предмета договора, она же устанавливает и обязательные последствия его несоблюдения. Таковым является признание договора незаключенным.

В силу того, что сам по себе предварительный договор порождает обязательство заключить договор в будущем на определенных в нем условиях, то защите подлежит именно обязательство заключить договор на определенных условиях. Согласно ч. 5 ст.

429 ГК РФ применима судебная защита в виде возможности предъявления иска о понуждении к заключению договора, что влечет на основании ст.

445 ГК РФ признание такого договора заключенным с момента вступления соответствующего решения суда в законную силу.

В случае, если сторонами по недогляду либо со злым умыслом некорректно описан предмет будущей сделки само по себе обязательство заключить договор не порождается. Это обусловлено как самим императивом, установленным законодательством (ст. 554 ГК РФ), так и логикой закона. На самом деле какое требование может предъявить истец? Заключить договор купли – продажи того не знаю чего?

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 определено, что в случае если в рамках предварительного договора была произведена оплата существенной части стоимости предмета будущей сделки, то такой договор следует признавать как договор будущей недвижимости с условиями предварительной оплаты.

Между тем, по смыслу пункта 8 и прочих пунктов (2, 3 и 5) указанного Пленума следует, что договор купли-продажи будущей недвижимой вещи относится к продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем.

Там же указывается, что споры, вытекающие из указанного (предварительного) договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.» (2, 3 и 5) разъясняют, что «в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией)». (см. п.2 Постановления Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011) 

Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор – незаключенным (пункт 3 Постановления).

В такой ситуации закономерным встает вопрос – какова природа такого предварительного договора, имеющего порок предмета? Порождает ли он какие либо права и обязанности?

Если исходить из того, что в силу ст.422, 429, 554 ГК РФ такой договор считается не заключенным, то он и не порождает права и обязанности на условиях им определяемых.

Соответственно, если договор не порождает обязательных и охраняемых прав и обязанностей, то его юридическая сила равна нулю и он является соглашением о намерениях. Исполнение обязательств сторонами зависит только от их доброй воли и ничем не охраняется.

 А если стороны в рамках этого договора совершили какие либо действия (выплачен аванс, проведена какая то работа), то эти отношения стоит квалифицировать как отдельные самостоятельные действия в рамках гражданского оборота.

А именно если произведена предоплата, в т.ч. и под видом задатка, то такой платеж нельзя считать задатком, а следует исходить из того, что это неосновательное обогащение со стороны продавца.

Если договором обусловлено проведение каких то работ, то стоимость этих работ можно взыскивать с их выгодоприобретателя либо как неосновательное обогащение либо как стоимость подрядных работ и т.п.

В дальнейшем на примере конкретного дела будет подготовлена статья о взаимосвязи предварительного договора с пороком предмета на уступленное по цессии право требования на заключение договора.

Источник: https://pravorub.ru/articles/87076.html

Ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор — Audit-it.ru

Соглашение о намерениях гк
Глава 27. Понятие и условия договора

1.  По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2.  Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3.  Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4.  В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

5.  В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

6.  Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Применение гражданского кодекса: статья 429

  • Предварительный договор аренды … недвижимое имущество. Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрена возможность заключения сторонами … форме ( п. 2 ст. 429 ГК РФ ). Напомним, что договор аренды … с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать … договор Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается … с п. 4 ст. 429 ГК РФ и он равен году … может. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является … обязательств (в соответствии со ст. 429 ГК РФ он порождает только обязательство …
  • Предварительный договор защитит налоговую экономию компании … судебном порядке (п. 5 ст. 429 ГК РФ). ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР УБЕРЕЖЕТ ОТ … существенные условия (п. 1 ст. 429 ГК РФ), то дату его подписания … основного договора (п. 1. ст. 429 ГК РФ). К примеру, стороны заключают … основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ). А условие об обязательной … основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если же он не … соответствующее предложение (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Если направить такое предложение …
  • Юридическая сила протоколов о намерениях, предварительных договоров и протоколов разногласий (проблемы, арбитражная практика) … договора. Оно содержится в статье 429 ГК и сформулировано следующим образом: по … письменной форме (часть 2 статьи 429 ГК). Следует иметь в виду, что … в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только … . 4. Условия предварительного договора. Статья 429 ГК предписывает, что предварительный договор должен …
  • Некоторые проблемы залога и причины их порождающие … может сказать, что положения статьи 429 ГК РФ (предварительный договор) не распространяются … противоречит положениям, содержащимся в статье 429 ГК РФ и главе 23 ГК …
  • Учет денежного обеспечения по предварительной сделке … предварительного договора дается в ст. 429 ГК РФ
    . В ней установлено, что … , что в соответствии со ст. 429 ГК РФ
    предварительный договор порождает только …
  • В чем опасность предварительных договоров аренды недостроенных офисов? … и для договора аренды (ст. 429 ГК РФ). Их несоблюдение может привести … договор аренды (п. 4 ст. 429 ГК РФ), могут возникнуть сложности. Их …
  • Договор предварительный – расходы текущие … ничтожность документа (п. 2 ст. 429 ГК). В то же время государственная …
  • Заблаговременная аренда … , в частности, говорится в статье 429 ГК РФ. Значит, в рассматриваемом документе … течение года (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).
    Отметим, что при определении …
  • Есть ли юридическая сила у джоб-оффера (предложения о работе)? … , который для сторон обязателен (статья 429 ГК). Но в данном случае нормы …
  • Создание акционерного общества. Тонкости регулирования отношений … условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). С правовой точки зрения …

Источник: https://www.audit-it.ru/gk/429.html

Соглашение о намерениях – что это и зачем?

Соглашение о намерениях гк

Практически каждый из нас хотя бы раз слышал о таком понятии – соглашение или договор о намерениях. Но каково практическое и юридическое значение такого договора? Чего стоит ожидать после его подписания, а чего – нет? Эти вопросы я постараюсь осветить в сегодняшней колонке.

Юридическое значение соглашения о намерениях

Говоря о юридическом значении соглашения о намерениях, следует отметить, что действующее гражданское законодательство не содержит подобного института. Наиболее близким понятием, с точки зрения автора, является институт предварительного договора. Напомню, что согласно статье 429 Гражданского кодекса:

“По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором”.

При этом “предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора”. В случае же уклонения одной из сторон от заключения договора, “применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса”, т.е. о заключении договора в обязательном порядке.

Однако можно ли считать, что соглашение о намерениях равнозначно предварительному договору? При ответе на это вопрос следует обратится к статье 431 Гражданского кодекса (Толкование договора) “При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом”. Если указанные правила “не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон”.

Какой вывод можно сделать из указанного? Соглашение о намерениях приобретет силу предварительного договора только в том случае, если в соглашении в более-менее (желательно, конечно, в более) однозначных выражениях будет указано на обязательность заключения по его итогам договора. Это могут быть такие выражения как:

  • “стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…”;
  • “стороны подпишут указанный договор в течение …”;
  • и тому подобные.
  • В случае же, если соглашение будет содержать выражения наподобие:

  • “стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества”;
  • “стороны проведут дополнительные переговоры”;
  • “финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно” – скорее всего, предварительным договором его не признают.
  • В таком случае, следует считать, что сторонами в силу статьи 421 Гражданского кодекса, заключен непоименованный договор:

    “Граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами”.

    Суть же этого договора я бы предложил определить так:

    “соглашение о намерениях – непоименованный в гражданском законодательстве, но и не противоречащий ему договор, носящий организационные функции и очерчивающий рамки будущего сотрудничества сторон”.

    Практическое значение соглашения о намерениях

    Однако имеет ли соглашение о намерениях практическое значение, если мы соглашаемся, что юридически обязательных норм оно не содержит? С точки зрения автора данных строк, на этот вопрос должен быть дан безусловно положительный ответ. Ведь соглашение о намерениях позволяет решить сразу две важные практические задачи:

    1. Фиксация определенных переговорных успехов сторон

    Так, с помощью соглашения можно обговорить варианты, заранее признанные сторонами неподходящими, или, наоборот, подчеркнуть варианты, оставшиеся в рассмотрении.

    Можно установить вероятные границы цены, согласовать обращение к оценщику или посреднику, обговорить обязательные условия продолжения переговоров и т.п.

    Кроме того, такая фиксация позволяет избежать возможного недопонимания сторон.

    2. Психологическое воздействие на стороны

    Общеизвестно, что репутация в бизнесе все-таки имеет немаловажное значение. Можно юридически уйти от выполнения обязательств, однако если станет известно, что сторона отказалась выполнять условия, согласованные в письменном виде, ее репутация от этого явно не выиграет.

    Также наличие письменного документа оставляет возможность негласной апелляции к вышестоящему представителю второй стороны, например, обращение к собственнику бизнеса с указанием на невыполнение топ-менеджером условий соглашения.

    В целом, следует заключить, что соглашение о намерениях – вполне жизнеспособный инструмент практического ведения бизнеса.

    Источник: https://ppt.ru/news/105235

    Соглашение о намерениях – инструкция по применению

    Соглашение о намерениях гк

    Как отличить соглашение (или протокол) о намерениях от других похожих документов: рамочного, предварительного и смешанного договоров? В каких случаях такое соглашение пригодится? Какие условия в него стоит включать: о конфиденциальной информации, неустойке, оплате и др.? Как его оформить? Как при подписании основного договора можно аннулировать предыдущие соглашения? Если вы еще не знакомы с этим видом договорных документов, то предлагаем это сделать сейчас.

    Сразу скажем, что принципиального значения в том, как именовать данный документ – соглашение или протокол о намерениях – нет. Это одно и то же, оба документа имеют одинаковую юридическую силу, если в них нет «примесей» других видов договоров.

    Как правило, такое соглашение компании заключают для того, чтобы просто обозначить свои намерения. Они не связывают себя конкретными обязательствами, а просто констатируют готовность принять их на себя в дальнейшем.

    Следовательно, в рамках соглашения о намерениях компании не могут что-либо требовать друг от друга (например, выполнения работ или оказания услуг, передачи имущества и др.). Условия соглашения носят просто информативный характер.

    Это не конкретные обязательства, где есть должник и кредитор (ст. 307 ГК РФ), а обычные ни к чему не обязывающие положения. Цель соглашения о намерениях не в установлении обязательств, а в фиксации намерений и готовности к сотрудничеству.

    Кстати, именно поэтому соглашение о намерениях нельзя оценить как крупную сделку или сделку с заинтересованностью, т.е. его не потребуется проводить через процедуру одобрения.

    Соглашение о намерениях носит общий характер. Поэтому его можно и не заключать, если стороны не хотят как-то документировать свои предварительные договоренности.

    Однако его удобно использовать для тех случаев, когда будущего договора нет даже в проекте, но есть понимание общих параметров взаимодействия, желание и готовность начать договорной процесс. В такой ситуации стороны не знают наверняка, получатся ли у них какие-то совместные проекты.

    Им еще нужно друг к другу как следует присмотреться, просчитать выгоду от сотрудничества и понять, стоит ли вступать в договорные отношения.

    Соглашение о намерениях и другие похожие договоры

    Стороны могут включать в соглашения между собой множество пунктов, регулирующих самые разные вопросы. Поэтому в зависимости от набора условий документ может быть квалифицирован как соглашение о намерениях, как рамочный, предварительный и смешанный договор. Остановимся на признаках каждого из них.

    В рамочном договоре содержатся общие параметры сотрудничества сторон с условием об уточнении конкретных сделок в будущем на основании отдельных договоров или приложений к рамочному договору (ст. 429.1 ГК РФ).

    Пример 1. Рамочные договоры

    В качестве примера рамочных договоров можно назвать договор об открытии возобновляемой (не возобновляемой) кредитной линии, общие условия банковского обслуживания, договор об организации поставок продукции и др.

    Таким образом, если соглашение прямо содержит указание на то, что стороны в будущем будут заключать сделки с целью уточнения своих взаимоотношений, то его можно смело считать рамочным договором.

    В отличие от рамочного предварительный договор нацелен на принятие сторонами на себя обязательств по заключению договора в будущем. На момент его подписания стороны фиксируют условия будущего (основного) договора, но сам по себе предварительный договор никаких иных прав и обязанностей для сторон не порождает (ст. 429 ГК РФ)1.

    Пример 2. Предварительный договор

    Допустим, организация А оформляет на себя право собственности на недвижимость (например, землю). И пока оно не оформлено до конца, эту недвижимость продать далее организации Б организация А не сможет. Но последней очень нужны деньги.

    И тогда эти организации могут заключить предварительный договор купли-продажи земли, по которому организация А получит часть денег от Б как бы авансом и возьмет на себя обязательства в определенный срок за определенную сумму продать по следующему (основному) договору купли-продажи определенный кусок земли организации Б.

    Попутно в предварительном договоре могут быть определены и иные условия основной сделки.

    Если в договоре таких условий нет, то он не является предварительным. А предусмотренные в нем права и обязанности будут исполняться только в добровольном порядке, как соглашение о намерениях2.

    Соглашение о намерениях, так же как и предварительный договор, касается будущих сделок сторон….

    Источник: https://delo-press.ru/journals/documents/oformlenie-dokumentov/46092-soglashenie-o-namereniyakh-instruktsiya-po-primeneniyu/

    Договор о намерении гк рф – Юр-совет

    Соглашение о намерениях гк

    В деловой практике зачастую заключение сделки купли-продажи (или оказания услуг), по долгосрочной аренде или иному предстоящему сотрудничеству предваряет договор о намерениях, заключаемый сторонами после предварительных переговоров по условиям будущего договора.

    В этой статье мы расскажем о том, что представляет собой договор о намерениях, какие его виды существуют, каков правовой статус этого документа, предваряющего практически все крупные и важные сделки, и предложим на рассмотрение типовой договор о намерениях купли-продажи недвижимости, образец которого используется в российском правовом поле.

    Правовой регулятор

    Право сторон после согласовывания основных условий будущей сделки заключать договор о намерениях устанавливается статьей 429 ГК РФ (Гражданский Кодекс РФ), нормами которой закреплены:

    • форма Договора;
    • ряд условий, которые должны быть указаны в Договоре в обязательном порядке;
    • порядок и перечень действий сторон, предпринимаемых для реализации предварительных соглашений;
    • ответственность участников Договора в случае уклонения одной из сторон от исполнения его условий;
    • условия прекращения обязательств.

    Договор о намерениях: суть и правовой статус документа

    В российском законодательстве понятия «договор о намерениях» не существует, он используется исключительно в деловом лексиконе, и тождественен юридическому термину «предварительный договор», который используется при оглавлении документа и его рассмотрении в суде. Что это за соглашение, в чем суть этого документа?

    Договор о намерениях представляет собой предварительные обязательства сторон-участниц реализовать предусмотренные в нем функции для достижения конкретных целей и задач в интересах сторон, подписавших его.

    Иными словами – предварительным договором стороны-участницы фиксируют свои намерения заключить в установленные соглашением сроки основной договор о том или ином виде сделки на условиях, согласованных сторонами и указанных в предварительном договоре на момент его подписания.

    Договор обретает статус юридически значимого документа если он:

    • составлен в форме, установленной для основного договора (если она не установлена, то только в письменной);
    • заверен подписями сторон-участниц,
    • оговаривает предмет и условия основного соглашения;
    • содержит прямое указание на обязательства сторон-подписантов заключить в течение определенного периода основной договор (если срок не обозначен, основное соглашение заключается в течение года).

    Немаловажно! Несмотря на то, что в ч. 2 ст.429 ГК РФ указано, что предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и основные договоры, необходимости регистрировать его в государственных структурах и нотариатах – нет.

    Позиция судебных органов в отношении договоров о намерениях однозначна: договоры, фиксирующие намерения, а не сделку в том или ином ее виде, не предусматривают фактический переход (передачу) права собственности или обременений – а значит, нет и предмета для регистрации.

    Когда заключается

    Заключение договора о намерениях сегодня чрезвычайно актуально в деловых кругах. Это один из наиболее действенных юридических инструментов для обеспечения безопасности и гарантированного совершения сделки на заранее оговоренных и согласованных условиях.

    Договор о намерениях составляется сторонами в случаях, когда каждая из сторон-участниц согласна с условиями, на которых будет в последующем заключен основной Договор, но ввиду ряда обстоятельств у сторон:

    • отсутствуют необходимые для его подписания документы;
    • не может быть обеспечен доступ к предмету договора;
    • не может быть соблюдено одно из условий будущего Договора.

    Структура Договора о намерениях

    По аналогии с общей формой договора, как юридического документа, предварительный договор имеет следующую структуру:

    содержит указание на вид договора (к примеру – «Договор о намерениях купли-продажи недвижимости/квартиры»), дату заключения соглашения, реквизиты сторон;

    ключевой раздел соглашения, в котором оговаривается намерение сторон заключить основной договор, его условия, финансовые вопросы и условия передачи предмета договора;

    • Сроки подписания сторонами основного договора

    в разделе указывается точная дата выхода сторон на фактическое заключение сделки;

    • Ответственность сторон, предусмотренную при нарушении условий договора его подписантами

    кроме базовых возмещений при отказе от выполнения обязательств по договору, предусмотренных законодательно, в данном разделе может быть предусмотрена индивидуальная ответственность, на которую стороны согласились при обсуждении условий соглашения и подписании предварительного договора.

    в разделе указываются способы разрешения финансовых претензий, в случае если по причине отказа одного из подписантов предварительного договора, стороны не вышли на подписание основного соглашения;

    К формированию структуры и содержания Предварительного договора, используемым в документе формулировкам следует относиться предельно внимательно – в случае возникновения конфликта сторон и попытке рассмотреть его суть в судебной инстанции все изложенные в нем положения будут трактоваться буквально.

    Источник: https://spmag.ru/articles/dogovor-o-namereniyah-obrazec

    Договор о намерениях – что это такое, как правильно составить, образец

    Под договором о намерениях в российском правовом поле часто подразумевается предварительный договор.

    Таковой документ может подтверждать наличие воли сторон заключить основной договор и предусматривать ответственность за несоблюдение такового намерения.

    Рассмотрим, что такое договор о намерениях, чем он отличается от письма, протокола и соглашения о намерениях, а также как его составить.

    1. Договор о намерениях и его отличия от соглашения, письма и протокола 2. Как составить договор о намерении, образец 3. Отдельные нюансы заключения договора о намерении

    Договор о намерениях и его отличия от соглашения, письма и протокола

    Понятие договора о намерениях является целиком и полностью тождественным предварительному договору. Правовое регулирование такового вопроса с точки зрения российского законодательства обеспечивается положениями ст.

    429 ГК РФ. В частности, статья устанавливает основные права и обязанности сторон, участвующих в заключении предварительного договора, порядок реализации такового документа и его юридическую значимость.

    Так, за отказ в заключении основного договора могут предусматриваться санкции, обозначенные в тексте предварительного договора, либо может быть направлен иск в суд с требованием принуждения к заключению основного договора.

    Также, в деловой практике существуют и другие схожие документы, к которым относятся письма, протоколы и соглашения о намерении.

    Главное их отличие от договора о намерении заключается в том, что таковые документы могут устанавливать желание сторон заключить в будущем определенный договор, условия такового договора и последующего сотрудничества, однако, при этом, эти документы не имеют принудительной юридической силы.

    Соответственно, привлечь к ответственности лицо за отказ от заключения основного договора можно исключительно на основании договора о намерениях, а не письма, протокола или соглашения.

    В то же самое время, соглашения, письма и протоколы являются официальными деловыми документами и могут использоваться при судебных разбирательствах, например – для подтверждения и уточнения факта существования определенных договоренностей и иных нюансов. Но обязательной принуждающей юридической силой они не обладают.

    Установленных форм для всех видов подобной предварительной документации не предусмотрено. Однако договор в любом случае должен иметь в себе определенные информационные моменты, в то время как соглашения, письма и протоколы могут составляться в абсолютно свободной форме.

    Как составить договор о намерении, образец

    Скачать образец договора о намерениях.

    Составление договора о намерении заключить основной договор по большей части не регламентировано. В частности, как и для большинства других договоров, законодательно нет установленной обязательной формы.

    В то же самое время, к предварительным договорам применяется ряд обязательных требований – как касающихся заключения договоров в целом, так и характерных исключительно для предварительных отношений. В целом, договор о намерении должен содержать следующие пункты:

    • Установочные данные сторон. К ним относятся ФИО физических лиц, либо наименование юридического лица вместе с фамилией и инициалами подписывающего его должностного лица.
    • Краткое описание будущего договора, который будет заключаться сторонами впоследствии. При этом должно быть четко указано, какого типа будет таковой договор, касательно какого характера сделки он будет заключаться, а также ряд иных нюансов. Нечеткая формулировка может привести к признанию договора ничтожным либо к последующим спорным ситуациям.
    • Сроки, необходимые для подписания основного договора. Этот пункт не является обязательным – если сроки заключения основного договора не указаны, считается что они составляют не более года с момента заключения предварительного документа.
    • Ответственность сторон и обеспечение договора. В тексте договора о намерении могут рассматриваться условия, при которых стороны рискуют быть привлечены к ответственности друг перед другом, характер таковой ответственности, обязанность выплаты неустоек или компенсаций. Кроме этого предварительный договор может подразумевать внесение авансового платежа или какого-либо иного обеспечения.
    • Подписи сторон и печати, если договор заключается с участием юридических лиц.

    Важный факт

    Предварительные договора заключаются в обязательном порядке в той форме, в каковой будет заключаться и основной договор. То есть если предварительный договор оформлен в простой письменной форме, то нотариальное заверение основного договора будет считаться недопустимым. Аналогичные требования применяются и в обратной ситуации.

    Отдельные нюансы заключения договора о намерении

    Чтобы договор имел юридическую силу, в его тексте в обязательном порядке должно быть прямое указание обязательств сторон заключить впоследствии основной договор.

    Если заключение последующего договора не предусмотрено, а в тексте будут лишь формулировки относительно обязанности или намерения начать ведение совместной деятельности, произвести закупку, без упоминания непосредственно заключения договора – таковой документ может быть признан не имеющим юридической силы.

    Спорной ситуацией является и заключение договора о намерении, касающегося будущих сделок с недвижимостью. Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию сделок с недвижимым имуществом в Росреестре. Однако в регистрации предварительного договора сотрудники такового органа отказывают.

    Обоснование такового отказа заключается в том, что регистрации подлежат сделки с недвижимостью, которые касаются непосредственного приобретения или отчуждения права собственности на неё. Соответственно, регистрации в Росреестре должен подлежать лишь основной договор в таковой ситуации.

    В целом, нарушение условий договора о намерении является основанием для подачи искового заявления в суд. При этом суд может постановить принудительно заключить основной договор. Решение суда по таковому вопросу может включать и конкретные формулировки договора, подлежащего заключению между сторонами.

    (318 голос., 4,51

    Источник: https://jur-sov.ru/dogovor-o-namerenii-gk-rf.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.