Соглашение о пользовании общим имуществом

Содержание

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью (образец)

Соглашение о пользовании общим имуществом

» Жилищные споры » Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

13 725 просмотров

Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности.

В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

Что такое долевая собственность

Согласно ст. 244 ГК РФ долевая собственность на любое имущество определяется как общая, в которой у каждого из совладельцев определена конкретная доля. Они могут быть равными, к примеру, по 1/2 или 1/3 (в зависимости от количества собственников), либо не равными, к примеру, один владеет 2/3, а другой 1/3 долями квартиры.

В тех случаях, когда определить размеры долей на законном основании не представляется возможным, они принимаются равными между всеми совладельцами.

В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону. Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей.

Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки.

Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну.

Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры.

Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю.

Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет. Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.

Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.

Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:

  • передать в дар;
  • продать;
  • использовать в качестве залога;
  • оставить в наследство;
  • обменять.

В каких случаях необходимо определение пользования  общей долевой собственностью

Как правило, один объект жилой недвижимости находится в собственности близких родственников, либо бывших супругов. Обычно близкие родственники становятся совладельцами, унаследовав одну квартиру или дом, например, дети наследуют недвижимость родителей.

С бывшими супругами ситуация несколько иная: чаще всего они покупают жилье будучи в браке, затем, после его расторжения делят совместное имущество, а так как квартиру фактически (в натуре) разделить достаточно сложно, а выкупить долю супруга зачастую не позволяют средства, они продолжают проживать под одной крышей.

Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.

Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

Порядок использования жилья, находящегося в долевой собственности, устанавливают сами совладельцы. Они могут либо договориться устно, либо, что более правильно, заключить письменное соглашение, в котором оговорить и закрепить на бумаге все нюансы совместного использования жилого объекта.

В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м.

, а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату.

Остальные помещения они использовали совместно.

Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой.

Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем.

Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

Как заключается и что должно содержать соглашение

По сути, определение порядка пользования квартиры или дома мирным путем (по соглашению сторон) представляет собой мирное разрешение каких-то спорных моментов при использовании жилого помещения. Условия разрешения таких спорных моментов оговариваются совладельцами самостоятельно в устной или письменной форме.

Все договоренности должны быть основаны на положениях действующего законодательства.

Например, договоренность о том, что один из совладельцев не может пользоваться ванной комнатой или туалетом, так как его часть собственности в жилом помещении по сравнению с долями других совладельцев значительно меньше, незаконна, соответственно, ни один нотариус не удостоверит такое соглашение.

Конечно, совладельцы могут заключить между собой устное соглашение, но юристы советуют все-таки закрепить его документально и удостоверить в нотариальной конторе. В будущем это позволит жильцам избежать повторных конфликтов и возможных судебных разбирательств.

В соглашении необходимо прописать:

  1. Предмет соглашения. В данном случае это тот объект жилой недвижимости, в котором проживают и который совместно используют стороны.
  2. Правила его использования.
  3. Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  4. Обязанности каждой из сторон.
  5. Ответственность сторон за невыполнение договоренностей.
  6. Порядок разрешения споров, если таковые в дальнейшем появятся.

Договор должен быть скреплен подписями всех участников соглашения и удостоверен в нотариальной конторе.

Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

  1. Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
  2. Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.

По сути, соглашение представляет собой документ, в котором подписанты устанавливают для каждого из совладельцев его личное пространство (отдельную комнату или ее часть), а также порядок использования общего имущества (ванной комнаты, кладовки, кухни, других мест общего пользования).

Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:

  • коммунальные платежи;
  • налоги;
  • плата за капитальный ремонт;
  • расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
  • расходы на обслуживание мест общего пользования.

Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.

Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч.

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО всех законных владельцев;
  • состав совместного имущества (дом, квартира, общая площадь, технические характеристики объекта);
  • размеры долей каждого собственника;
  • на основании каких документов совладельцы приобрели право собственности на свою часть жилого помещения;
  • условия и правила пользования жилым помещением, в том числе порядок использования общего имущества, которое не подлежит распределению;
  • в каком порядке и в какой доле совладельцы несут расходы на содержание общего имущества;
  • срок действия документа;
  • дата составления;
  • подписи всех сторон соглашения.

Пример

Три сестры унаследовали после смерти родителей их доли трехкомнатной квартиры поровну на всех. Но старшая сестра еще раньше, до смерти родителей была собственником части квартиры в размере одной трети. Таким образом, старшая сестра стала собственником 5/9, а сестры по 2/9 доли жилого помещения.

Сестры решили, что им лучше сразу определить порядок пользования квартирой, чтобы, впоследствии, избежать скандалов и склок по этому поводу. Сестры посоветовались с юристом и обратились в нотариальную контору, где составили соглашение о том, что:

  1. Старшая сестра займет самую большую комнату, младшие будут проживать в комнате поменьше, а самую маленькую они будут использовать совместно.
  2. Все общее имущество также будет использоваться совместно всеми сестрами поровну, невзирая на доли каждой из них.
  3. Все расходы на содержание квартиры сестры будут нести соразмерно их частей жилого помещения, то есть, старшая сестра будет оплачивать 5/9, а младшие по 2/9 всех расходов на жилое помещение.

Конечно, старшая сестра была несколько ущемлена в своих правах на использование жилого объекта недвижимости, но она решила, что такой порядок использования родительской квартиры будет справедливым.

На первый взгляд может показаться, что составить подобное соглашение сможет любой более-менее грамотный гражданин. Но человек, не имеющий юридического образования, может пропустить какие-то важные нюансы, не заметить незаконности какого-то требования. Впоследствии это выльется в судебные споры, скандалы между собственниками, сложности с законом.

Чтобы избежать подобных проблем, желательно проконсультироваться с опытным юристом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию круглосуточно на нашем сайте, позвонив по указанным телефонам, или связавшись с нашими юристами он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-poryadke-polzovaniya-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/

Определение порядка пользования нежилым помещением: поэтапная процедура, судебная практика

Соглашение о пользовании общим имуществом

В том случае, если нежилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, между ними может возникнуть конфликт интересов. В таком случае выходом из ситуации является определение порядка пользования помещением.

Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность совладельцам самим определить порядок использования помещения с помощью соглашения.

Если стороны не могут разрешить конфликт с помощью соглашения, любая из них вправе обратиться в суд, который и определит порядок пользования общей собственностью.

Что такое порядок пользования помещением?

Общая собственность на недвижимое имущество возникает тогда, когда оно находится в собственности двух или более лиц.

В большинстве случаев речь идет об общедолевой собственности — каждому из совладельцев принадлежит отдельная доля, которой он владеет, пользуется и распоряжается.

Совместная собственность, когда отдельные доли не выделены, возникает лишь в определенных законодательством случаях. Например, в совместной собственности находится недвижимое имущество, нажитое супругами в браке.

Нередко у совладельцев имущества возникают конфликты в отношении того, как следует им пользоваться. Если окончательный раздел имущества невозможен, то сторонам во избежание конфликтных ситуаций необходимо разграничить зоны владения и определить пользования частями общего имущества.

Определение порядка пользования — процедура, закрепляющая за каждым из собственников часть общего имущества, которой он может пользоваться без ущерба для других совладельцев. Порядком пользования имуществом можно урегулировать и другие моменты пользования имуществом.

Особо важное значение имеет порядок пользования недвижимым имуществом — как жилым, так и нежилым. Такой вид имущества в большинстве случаев не может быть разделен между совладельцами без ущерба для самого объекта (нельзя организовать отдельные входы, разделить коммуникации и т. д.). Поэтому совладельцам часто приходится определять пользования недвижимым имуществом.

Способы определения порядка пользования помещением

Ст. 247 ГК РФ, которой устанавливается процедура определения порядка пользования общим имуществом, не делает различий между его видами — движимым и недвижимым. Нет различий и между видами помещений — порядок пользования нежилым помещением определяется так же, как и жилым.

Ст. 247 ГК РФ устанавливает, что стороны могут определить порядок пользования общей собственностью двумя способами. Первый из них — составление соглашения, которым каждому из долевых собственников предоставляется в пользования часть имущества, пропорциональная его доле. Если стороны отказываются подписать соглашение, то порядок пользования определяется судом.

Соглашение между собственниками

Соглашение между собственниками — разновидность досудебного способа решения вопроса. Этим документом разграничиваются права собственников и определяется порядок пользования помещением. Соглашение может быть и устным, но такая форма договора не может в полной мере защитить права участников в случае нарушений условий договора.

Важно! Условием юридической силы соглашения является обязательное участие и согласие всех владельцев долей. Если хотя бы один из совладельцев отказывается подписать соглашение, оно признается недействительным.

В тексте документа должны быть отражены следующие сведения:

  • дата и место составления соглашения;
  • название документа («Соглашение о порядке пользования»);
  • описание предмета соглашения (объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности);
  • ссылки на правоустанавливающие документы;
  • имена и паспортные данные всех участников;
  • порядок пользования частями помещения;
  • дополнительные и прочие условия соглашения;
  • порядок разрешения споров;
  • условия изменения и расторжения соглашения;
  • при наличии — приложения к договору;
  • имена и подписи всех участников соглашения.

Судебный способ разрешения спора

Судебный способ разрешения конфликта применяется тогда, когда досудебные способы разрешения спора исчерпаны. В таком случае один из совладельцев выступает в качестве истца, остальные — в качестве ответчиков.

Исковое заявление

Инициатор судебного разбирательства должен составить исковое заявление по правилам, утвержденным ст. 131 ГПК РФ. В заявлении должны быть указаны:

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • паспортные данные и адрес проживания истца;
  • ФИО, а также место проживания и работы истца, дата и место рождения, один из идентификаторов (номер ИНН, водительского удостоверения, СТС и т. д.), если они известны истцу;
  • сведения о нарушении прав лица, обратившегося в суд;
  • требования истца, подтвержденные доказательствами и ссылками на законодательство;
  • если одновременно заявляются имущественные требования — цена иска;
  • перечень прилагаемых с иску документов.

Также в иске можно указать, что истцом предпринимались действия для досудебного способа решения спора. Подтверждением этого факта является проект соглашения об определении порядка пользования, копия которого прилагается к иску.

Необходимые документы

К заявлению нужно приложить документы, которые доказывают обоснованность иска и выполнении истцом процессуальных процедур. В число необходимой документации входят:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия доверенности, если от лица истца действует представитель;
  • проект соглашения об определении порядка пользования с уведомлением о вручении;
  • копии правоподтверждающих документов;
  • иные документы, подтверждающие правоту истца.

Важно! Документы, на основании которых истец предъявляет свои требования, должны быть предоставлены в нескольких копиях — одна для суда и одна для каждого из ответчиков.

Рассмотрение дела в суде

Судебный процесс, как правило, занимает несколько месяцев. Суд может назначить экспертную оценку, если кроме определения порядка пользования помещения иск содержит и иные требования.

В таких случаях продолжительность судебного разбирательства может увеличиваться.

После вынесения решения любая из сторон, недовольная результатами рассмотрения дела, может обжаловать его в апелляционном порядке.

Судебная практика

Примеры судебной практики по делам, в которых определяется порядок пользования нежилыми помещениями:

Какие сложности могут возникнуть?

Иски об определении порядка пользования нежилым помещением нередко содержат несколько требований.

Например, истец может заявить требование об устранении препятствий в пользовании, о взыскании неосновательного обогащения, платы за пользование помещением или стоимости неотделимых улучшений, разделе лицевых счетов и т. д.

Чем больше требований содержит иск — тем тяжелее грамотно составить заявление и доказать обоснованность своей позиции. Если иск содержит имущественные требования, то также нужно верно определить его цену.

Ошибки в составлении иска — главная причина того, что иск оставляется без движения или возвращается истцу. Поэтому перед обращением в суд обязательно нужно получить консультацию юриста, который даст квалифицированную оценку возможности выиграть дело, поможет сформулировать законные требования и составит грамотное исковое заявление.

Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи

Нужно ли регистрировать соглашение о порядке пользования помещением? Государственная регистрация соглашения не нужна. Нужно ли согласовывать соглашение с ТСЖ? ТСЖ не является стороной соглашения (одним из собственников в общего имущества), поэтому стороны не обязаны согласовывать проект договора с ТСЖ, а также уведомлять товарищество или управляющую компанию. Можно ли в иске заявить несколько требований, в том числе о выплате денежной компенсации? Зачастую нежилое помещение используется для извлечения дохода, например, при его сдаче в аренду. Если истец не получал свою часть дохода, соразмерную его доле в общем имуществе, одновременно с требованием об определении порядка пользования он может заявить требование о взыскании неосновательного обогащения. Могут ли при смене собственника измениться условия соглашения о порядке пользования помещением? В случае смены собственника действующий порядок пользования, вне зависимости от того, был он установлен соглашением или судебным решением, может быть пересмотрен по инициативе нового совладельца.

Источник: https://glavny-yurist.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

4.2.9. СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ЖИЛЫМ ДОМОМ И ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров

Соглашение о пользовании общим имуществом

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками,расположенного по адресу: ______________ область, пос. (город) ____________,улица ________, дом N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуядобровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, в том числе жилой площади – (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворныепостройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с даннымитехнического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома,изготовленном БТИ, например: сарай деревянный площадью 20 кв.

м – литера “в”,сарай кирпичный 23 кв. м – литера “б” и т.п.), – находится в долевойсобственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2) долив праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), чтоподтверждается Свидетельством о

государственной регистрации права от (указать число, месяц,год) серия ___________ N ___________, выданным (указать наименование органа,осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указатьномер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)от (указать число, месяц, год),

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2)доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г.,выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации праваот (указать число, месяц, год) серия ________ N _________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом снадворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договоркупли – продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию,утвержденный постановлением Главы города (района). В любом случае должны бытьполностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные огосударственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее ворганах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. Стороны устанавливают следующий порядок владения ипользования общим имуществом, указанным в п. 1 договора:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет ипользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, состоящей из комнаты размером (указать цифрами и прописью) кв.м, кухни размером (указать цифрами и прописью) кв.

м, кладовой, коридора,веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номераперечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навесом(литера), кирпичным сараем (литера).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет ипользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, состоящей из двух комнат размером (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером(указать площадь цифрами и прописью) кв.

м, коридора, веранды (указать литерывсех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласнодокументам технического учета), а также деревянным сараем (литера).

3. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию,эксплуатации, ремонту общего имущества, находящегося в их владении и пользованиив соответствии с п. 2 договора.

4.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента егоподписания и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения ипользования общим имуществом, отменяет и делает недействительными все другиеобязательства или представления по определению порядка владения и пользованияобщим имуществом, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то вустной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вноситьизменения в порядок владения и пользования общим имуществом, установленныйнастоящим соглашением.

6. Настоящее соглашение составлено в двух подлинныхэкземплярах, по одному для каждой стороны.

(Данное соглашение заключается между участниками долевойсобственности и может быть заключено как в простой письменной форме, так и внотариальной форме. Государственной регистрации данного соглашения в учрежденииюстиции по регистрации прав на недвижимое имущество либо в другом органе,осуществляющем государственную регистрацию, не требуется.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_429.htm

Соглашение участников совместной собственности (квартиры) – Защита прав собственности

Соглашение о пользовании общим имуществом

г. ________________                                                    “___” _________20__ г.

______________________________________________________________________

 (ф., и. о.)                                                 

паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ____________________________________________________и

(ф., и., о.)                                                

паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые “Стороны” и “Участники”, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):   

адрес: ________________________________________________________________;

этаж: _________________________________________________________________;

количество комнат: _____________________________________________________;

общая площадь: _______________________________________________________:

жилая площадь: _______________________________________________________;

кадастровый номер: ____________________________________________________:

_____________________________________________________________________________. на основании приватизационного договора № _______ от “___”__________ 20___ г., Свидетельство о государственной регистрации №_____, выдано ____________________, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:                 

доля ______________________________________________составляет_____________ %; доля _____________________________________________составляет_____________ %.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Участник  долевой собственности,  осуществивший  за  свой  счет с  соблюдением  установленного порядка  использования  общего  имущества  неотделимые   улучшения  этого  имущества,  имеет  право   на соответственное увеличение своей доли.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который  их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием отчуждении  правил, предусмотренных п.2.5 настоящего соглашения. 2.5.

При продаже доли  в праве  общей собственности постороннему  лицу остальные Участники  долевой  собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

                                      

Продавец доли обязан  известить в  письменной форме  остальных Участников  долевой собственности  о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает  ее. 

Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в  течение месяца со дня извещения, продавец вправе  продать свою долю любому лицу. При продаже  доли  с нарушением  преимущественного  права  покупки  любой другой Участник  долевой собственности имеет право в течение  трех месяцев требовать в судебном  порядке перевода на него прав  и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта  применяется также при отчуждении доли по договору мены. 

2..6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

_______________________предоставляется право  владения и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м;

_______________________предоставляется право владения  и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан  соразмерно со своей долей  участвовать  в уплате  налогов,  сборов  и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.                                          

3.2. Обязанность  по   государственной  регистрации   настоящего соглашения несет

3.3. Расходы по  нотариальному  удостоверению и  государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.       

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

И вместе невозможно, и врозь никак: определение порядка пользования квартирой

Соглашение о пользовании общим имуществом

Начало: http://zakon.ru/Blogs/i_vmeste_nevozmozhno_i_vroz_nikak_25_sposoba_realizovat_dolyu_v_prave_obshhej_sobstvennosti/7343

Да/Нет

Вторым при продажи доли обязательно встанет вопрос – обязательно или нет участникам долевой собственности определять порядок пользования квартирой (или другим недвижимым имуществом) Особенно при продаже одной из долей.

Но самым главным ответом, я считаю третий – Можно.

Если следовать логике риелторов, покупатели люди падкие, и в любой непонятной ситуации с квартирой, но продаваемой за меньшие рыночным деньги, готовы идти на уступки. Такой вот красной тряпкой и является данное соглашение. Покупатель свято верит в то, что порядок пользования определен и ему положено тоже самое, что и продавцу. Ан нет!

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ)

Это обычное письменное соглашение между участниками долевой собственности, которым они определяют в общем имуществе личное пространство (комнату для проживания) и порядок пользования общим имуществом (кухня, коридор, и тд) Если невозможно предоставить часть общего имущества, соразмерно доли, такой участник вправе требовать компенсации от другого участника, пользующегося  этим имуществом.

В указанном соглашении должны быть, как минимум, определены состав общего имущества, часть общего имущества, приходящаяся на долю каждого участника, порядок владения и пользования общим имуществом, неподлежащим распределению, порядок несения расходов на содержание общего имущества, уплаты иных обязательных платежей.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (независимо от того есть ли соглашение, решение суда и тд), каждый участник долевой собственности обязан нести соразмерно своей доли, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ

На том как можно разделить единый лицевой счет / единый расчетный документ, я остановлюсь позднее.

Через суд или в простой письменной форме?

Большое заблуждение, что документ оформленный у нотариуса имеет бОльшую силу, чем просто подписанный обеими сторонами.

Если между двумя сособственниками квартиры достигнуто устное соглашение о порядке пользования квартирой, то достаточно оформить его в простой письменной форме. Удостоверение у нотариуса является желательным, но не обязательным.

Простота оформления в нотариальном порядке определяется «силой», которая все-таки оказывает влияние на некоторых граждан, а также помощь в составлении текста такого соглашения. Однако, основами законодательства о нотариате такое Соглашение не упомянуто.

Поэтому, нотариус, хоть и проверяет текст соглашения, основной своей задачей видит удостоверение именно личности подписантов.

Данное соглашение будет обязательно для всех сособственников квартиры до того момента, как они не подпишут иное соглашение о пользовании квартирой или суд не примет решение, устанавливающее иной порядок пользования квартирой.

В любом случае, минусом этого пути, является передача решения вопросов на откуп более чем одну участнику. А ручаться за действия другого не возьмется никто. Поэтому сначала нужно прийти к согласию и обеспечить присутствие обоих собственников.

Регистрировать такое соглашение в Федеральной регистрационной службе не нужно. Однако, можно ли самостоятельно внести в ЕГРП запись об установлении порядка пользования квартирой? Допустим в качестве «ограничения права»?

Если же обеспечить присутствие одного из них невозможно, тогда остается один путь – это обращение в суд.

Несмотря на минимальную госпошлину (100 рублей), подготовка и рассмотрение заявления может затянутся. Причинами затяжки могут быть как субъективными (игнорирование), так и объективными (доказательства правомерного определения)

Повестки, направляемые по адресу регистрации, возвращаются без ответа. Судебные заседания все время откладываются в связи с отсутствием уведомления и неявкой второй стороны. Одна из судей районного суда Санкт-Петербурга, рассказала, что Городской суд СПб (кассационная инстанция) требует направления как минимум 5 (пяти) повесток. А это минимум 2 (два) месяца.  

Однако, подписав подобное соглашение и уведомив с вашей стороны орган регистрационного учета, данные о наличии такого соглашения и его существенные условия будут внесены в «историю» квартиры: с какого периода, форма соглашения, порядок распределения комнат, площадь. Это вы сможете легко проверить взяв форму №9.

Определить нельзя продать!

Однако, так ли необходим этот порядок пользования для продажи доли? Можно ли продать свою долю без составления этого соглашения?

Чтобы ответить на эти вопросы, сначала нужно найти ответ на третий вопрос – распространяется ли это соглашение, заключенное предыдущим собственником на нового?

Или же ему необходимо будет по новой заключать подобное соглашение?

Пока я не нашел однозначного ответа на этот вопрос.

Однако точно могу сказать – количество бумаг, в которых указано на установленный порядок пользования, поможет вам запудрить мозг покупателю и убедить его, что он покупает не долю, а комнату!!!

Источник: https://zakon.ru/blog/2013/7/17/i_vmeste_nevozmozhno_i_vroz_nikak_opredelenie_poryadka_polzovaniya_kvartiroj

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.