Соглашение о порядке пользования имуществом

Содержание

Процедура определения порядка пользования жилым помещением по соглашению сторон и в суде | Жилищный консультант

Соглашение о порядке пользования имуществом

Имущество представляет собой материальные ценности, находящиеся в распоряжении конкретного человека или организации, которые юридически выступают в роли собственника.

В отдельных случаях недвижимость (дом, квартира, комната) находится в долевой или общей собственности, а также состоит в распоряжении государства или муниципалитета.

Управление может осуществляться при следующих ситуациях:

  • владение имуществом, состоящим в долевой собственности;
  • владение имуществом, состоящим в общем распоряжении;
  • владение имуществом по договору социального найма.

Каждый вариант имеет особенности. Жилплощадь, состоящая в долевом распоряжении, управляется о лица всех владельцев, но при наличии согласия каждого. В случае отсутствия такого разрешения, порядок распоряжения квартирой определяется судебным органом, согласно ст. 247 ГК РФ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В этой статье указано, что владелец доли в жилище может управлять частью, соразмерной его доле. При отсутствии возможности оформления такого права, пользователь может потребовать от других владельцев выплату денежной компенсации соответствующего размера.

Для пользования имуществом, состоящим в совместной собственности граждан участники должны заключить специальное соглашение, позволяющее им управлять квартирой или домом сообща. В ст. 253 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом должно выполняться лишь по согласию всех собственников, независимо от того, кто проводит сделку.

Законодательно за каждым из владельцев закреплено право совершать различные операции с собственностью, если иное не оговорено специальным актом между владельцами жилья. Заключенная сделка считается недействительной, когда остальные участники были не согласны относительно ее проведения, а лицо, ее заключившее, не имело соответствующих полномочий.

В ст. 60 ЖК РФ прописано, что управление имуществом может осуществляться по договору социального найма.

Собственником квартиры выступают государство или муниципалитет, передающие имущество в распоряжение гражданина (нанимателя). Соглашение заключается без установки какого-либо срока.

Изменения оснований или важных условий, дающих право на получение жилья, не считается причиной для расторжения акта.

Определение порядка пользования жилым помещением по соглашению сторон

При совместном пользовании квартирой или домом, владельцы должны определить условия распоряжения имуществом, который будет основан на положения действующего законодательства.

Определение порядка пользования жилым помещением представляет спор, разрешенный собственниками самостоятельно с устно определенными условиями пользования.

Если владельцы не вполне доверяют друг другу и желают документально закрепить собственные полномочия и права остальных собственников относительно имущества, то следует заключить письменное соглашение о порядке распоряжения недвижимостью и обратиться в нотариальную контору для заверения составленного акта. Такой подход позволит избежать ненужных конфликтов и судебных разбирательств.

Определение порядка пользования жилым помещением в суде

К судебному решению вопроса по установлению порядка распоряжения жильем владельцы прибегают тогда, когда не могут договориться устно или посредством заключения юридического акта. Иск об определении порядка пользования жилым помещением составляется при предоставлении бумаг:

  • документ о внесении госпошлины на сумму в 200 рублей;
  • копия свидетельства о собственности на жилье по числу владельцев;
  • выписка с указанием всех, зарегистрированных в квартире граждан;
  • план жилого помещения (суду необходимо представление о количестве комнат и общей планировке жилья).

Все документы должны включать в себя достоверные сведения, а также иметь все необходимые подписи и печати. Исковое заявление должно быть подписано истцом. Образец иска можно посмотреть и скачать здесь: [Образец иска об определении порядка пользования жилым помещением].

В статьях 252, 254 ГК РФ указано, что долевое имущество может быть поделено между владельцами по заключенному соглашению. Каждое лицо может подать иск о выделении собственной доли из общей имущественной массы. Для этого потребуется предварительно произвести определение размера доли каждого участника и установление права владельца на общее имущество.

Если между собственниками не достигнута договоренность о порядке раздела жилплощади, любой из владельцев может в судебном порядке потребовать выделение своей доли в натуре или оплаты в денежном эквиваленте. Компенсация оговорена тогда, когда вычленение доли в натуральном виде не представляется возможными по причине нанесения имуществу несоразмерного ущерба.

Средства должен выплатить выделяющийся владелец всем остальным собственникам с их добровольного согласия. После получения денежных средств собственник утрачивает свое право на распоряжение долей квартиры.

Пример по определению порядка пользования жилым помещением

Супруги Сергеевы проживали совместно в двухкомнатной квартире. Каждый из супругов выступал в роли собственника жилья, но, мужу принадлежала доля в размере 60% от общей жилплощади, а жене только 40%.

После подачи заявления на развод, Сергеева обратилась в суд с иском о разделе квартиры, указав, что хотела бы получить половину от квартиры, потому что она, как супруга, она вправе рассчитывать на 50% от совместно нажитой собственности.

Супруг в свою очередь встречный иск, с указанием размера своей доли в 60% и, соответственно, разделение жилья пополам не допустимо. Мужчина попросил разделить комнатами квартиры между ними и определить условия пользования общими подсобными помещениями, поскольку в дальнейшем все жилье перейдет к сыну.

В результате суд пошел Сергееву навстречу и предоставил в пользование Сергеевой комнату в размере 15 кв. метров, а ему в размере 19 кв. метров. Относительно остальных помещений был установлен порядок пользования.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Имущество может состоять в распоряжении сразу группы собственников, и управление его будет происходить в соответствие с тем, на каком основании оно было передано указанным лицам.
  2. Существует ряд особенностей управления имуществом, состоящим в долевой и общей собственности, а также переданные гражданам по акту социального найма.
  3. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением составляется между владельцами недвижимости в устной форме, а может быть составлен письменный документ, в дальнейшем заверенный у нотариуса.
  4. Определение порядка использования квартирой производится через суд при отсутствии договоренности между всеми владельцами.
  5. Квартира может быть разделена в виде натуральных долей между владельцами, размер должен соответствовать той части имущества, на которое имеет право каждый из собственников.
  6. При невозможности выделения натуральной доли квартиры, выделяющееся лицо обязано компенсировать денежную стоимость квартиры всем остальным владельцам при их согласии.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по спорам о расторжении договора дарения жилья

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Полина Петрова. У меня умерла бабушка и не оставила завещание. При определении наследников выяснилось, на квартиру претендует мой сводный брат.

Квартира небольшая, однокомнатная, и разделить ее на натуральные части не удастся, но, я не имею достаточно средств для выплаты сводному брату денежной компенсации своей части.

Подскажите, как мне следует поступить, чтобы получить свою часть наследства, независимо от брата?

Ответ: Здравствуйте, Полина. В вашей ситуации решений может быть несколько. В ст. 252 и 254 ГК РФ указано, что каждый из собственников может получить свою часть квартиры в натуральном или денежном эквиваленте. Вы можете установить порядок владения жильем совместно. Если это не подходит, то варианты могут быть такими:

  1. вашу часть может выкупить ваш сводный брат, если вы ответите согласием;
  2. вы можете оформить совместное управление имуществом и, к примеру, сдавать квартиру в аренду, а доход делить между собой;
  3. вы можете также оформить совместную собственность и продать квартиру, а затем поделить полученные средства между собой.

Список законов

  • ст. 247 ГК РФ
  • ст. 252 ГК РФ
  • ст. 253 ГК РФ
  • ст. 254 ГК РФ
  • ст. 60 ЖК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец иска об определении порядка пользования жилым помещением

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/spory-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Соглашение участников совместной собственности (квартиры) – Защита прав собственности

Соглашение о порядке пользования имуществом

г. ________________                                                    “___” _________20__ г.

______________________________________________________________________

 (ф., и. о.)                                                 

паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ____________________________________________________и

(ф., и., о.)                                                

паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые “Стороны” и “Участники”, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):   

адрес: ________________________________________________________________;

этаж: _________________________________________________________________;

количество комнат: _____________________________________________________;

общая площадь: _______________________________________________________:

жилая площадь: _______________________________________________________;

кадастровый номер: ____________________________________________________:

_____________________________________________________________________________. на основании приватизационного договора № _______ от “___”__________ 20___ г., Свидетельство о государственной регистрации №_____, выдано ____________________, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:                 

доля ______________________________________________составляет_____________ %; доля _____________________________________________составляет_____________ %.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Участник  долевой собственности,  осуществивший  за  свой  счет с  соблюдением  установленного порядка  использования  общего  имущества  неотделимые   улучшения  этого  имущества,  имеет  право   на соответственное увеличение своей доли.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который  их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием отчуждении  правил, предусмотренных п.2.5 настоящего соглашения. 2.5.

При продаже доли  в праве  общей собственности постороннему  лицу остальные Участники  долевой  собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

                                      

Продавец доли обязан  известить в  письменной форме  остальных Участников  долевой собственности  о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает  ее. 

Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в  течение месяца со дня извещения, продавец вправе  продать свою долю любому лицу. При продаже  доли  с нарушением  преимущественного  права  покупки  любой другой Участник  долевой собственности имеет право в течение  трех месяцев требовать в судебном  порядке перевода на него прав  и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта  применяется также при отчуждении доли по договору мены. 

2..6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

_______________________предоставляется право  владения и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м;

_______________________предоставляется право владения  и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан  соразмерно со своей долей  участвовать  в уплате  налогов,  сборов  и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.                                          

3.2. Обязанность  по   государственной  регистрации   настоящего соглашения несет

3.3. Расходы по  нотариальному  удостоверению и  государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.       

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

4.2.9. СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ЖИЛЫМ ДОМОМ И ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров

Соглашение о порядке пользования имуществом

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками,расположенного по адресу: ______________ область, пос. (город) ____________,улица ________, дом N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуядобровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, в том числе жилой площади – (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворныепостройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с даннымитехнического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома,изготовленном БТИ, например: сарай деревянный площадью 20 кв.

м – литера “в”,сарай кирпичный 23 кв. м – литера “б” и т.п.), – находится в долевойсобственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2) долив праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), чтоподтверждается Свидетельством о

государственной регистрации права от (указать число, месяц,год) серия ___________ N ___________, выданным (указать наименование органа,осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указатьномер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)от (указать число, месяц, год),

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2)доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г.,выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации праваот (указать число, месяц, год) серия ________ N _________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом снадворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договоркупли – продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию,утвержденный постановлением Главы города (района). В любом случае должны бытьполностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные огосударственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее ворганах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. Стороны устанавливают следующий порядок владения ипользования общим имуществом, указанным в п. 1 договора:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет ипользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, состоящей из комнаты размером (указать цифрами и прописью) кв.м, кухни размером (указать цифрами и прописью) кв.

м, кладовой, коридора,веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номераперечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навесом(литера), кирпичным сараем (литера).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет ипользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, состоящей из двух комнат размером (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером(указать площадь цифрами и прописью) кв.

м, коридора, веранды (указать литерывсех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласнодокументам технического учета), а также деревянным сараем (литера).

3. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию,эксплуатации, ремонту общего имущества, находящегося в их владении и пользованиив соответствии с п. 2 договора.

4.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента егоподписания и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения ипользования общим имуществом, отменяет и делает недействительными все другиеобязательства или представления по определению порядка владения и пользованияобщим имуществом, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то вустной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вноситьизменения в порядок владения и пользования общим имуществом, установленныйнастоящим соглашением.

6. Настоящее соглашение составлено в двух подлинныхэкземплярах, по одному для каждой стороны.

(Данное соглашение заключается между участниками долевойсобственности и может быть заключено как в простой письменной форме, так и внотариальной форме. Государственной регистрации данного соглашения в учрежденииюстиции по регистрации прав на недвижимое имущество либо в другом органе,осуществляющем государственную регистрацию, не требуется.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_429.htm

И вместе невозможно, и врозь никак: определение порядка пользования квартирой

Соглашение о порядке пользования имуществом

Начало: http://zakon.ru/Blogs/i_vmeste_nevozmozhno_i_vroz_nikak_25_sposoba_realizovat_dolyu_v_prave_obshhej_sobstvennosti/7343

Да/Нет

Вторым при продажи доли обязательно встанет вопрос – обязательно или нет участникам долевой собственности определять порядок пользования квартирой (или другим недвижимым имуществом) Особенно при продаже одной из долей.

Но самым главным ответом, я считаю третий – Можно.

Если следовать логике риелторов, покупатели люди падкие, и в любой непонятной ситуации с квартирой, но продаваемой за меньшие рыночным деньги, готовы идти на уступки. Такой вот красной тряпкой и является данное соглашение. Покупатель свято верит в то, что порядок пользования определен и ему положено тоже самое, что и продавцу. Ан нет!

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ)

Это обычное письменное соглашение между участниками долевой собственности, которым они определяют в общем имуществе личное пространство (комнату для проживания) и порядок пользования общим имуществом (кухня, коридор, и тд) Если невозможно предоставить часть общего имущества, соразмерно доли, такой участник вправе требовать компенсации от другого участника, пользующегося  этим имуществом.

В указанном соглашении должны быть, как минимум, определены состав общего имущества, часть общего имущества, приходящаяся на долю каждого участника, порядок владения и пользования общим имуществом, неподлежащим распределению, порядок несения расходов на содержание общего имущества, уплаты иных обязательных платежей.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (независимо от того есть ли соглашение, решение суда и тд), каждый участник долевой собственности обязан нести соразмерно своей доли, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ

На том как можно разделить единый лицевой счет / единый расчетный документ, я остановлюсь позднее.

Через суд или в простой письменной форме?

Большое заблуждение, что документ оформленный у нотариуса имеет бОльшую силу, чем просто подписанный обеими сторонами.

Если между двумя сособственниками квартиры достигнуто устное соглашение о порядке пользования квартирой, то достаточно оформить его в простой письменной форме. Удостоверение у нотариуса является желательным, но не обязательным.

Простота оформления в нотариальном порядке определяется «силой», которая все-таки оказывает влияние на некоторых граждан, а также помощь в составлении текста такого соглашения. Однако, основами законодательства о нотариате такое Соглашение не упомянуто.

Поэтому, нотариус, хоть и проверяет текст соглашения, основной своей задачей видит удостоверение именно личности подписантов.

Данное соглашение будет обязательно для всех сособственников квартиры до того момента, как они не подпишут иное соглашение о пользовании квартирой или суд не примет решение, устанавливающее иной порядок пользования квартирой.

В любом случае, минусом этого пути, является передача решения вопросов на откуп более чем одну участнику. А ручаться за действия другого не возьмется никто. Поэтому сначала нужно прийти к согласию и обеспечить присутствие обоих собственников.

Регистрировать такое соглашение в Федеральной регистрационной службе не нужно. Однако, можно ли самостоятельно внести в ЕГРП запись об установлении порядка пользования квартирой? Допустим в качестве «ограничения права»?

Если же обеспечить присутствие одного из них невозможно, тогда остается один путь – это обращение в суд.

Несмотря на минимальную госпошлину (100 рублей), подготовка и рассмотрение заявления может затянутся. Причинами затяжки могут быть как субъективными (игнорирование), так и объективными (доказательства правомерного определения)

Повестки, направляемые по адресу регистрации, возвращаются без ответа. Судебные заседания все время откладываются в связи с отсутствием уведомления и неявкой второй стороны. Одна из судей районного суда Санкт-Петербурга, рассказала, что Городской суд СПб (кассационная инстанция) требует направления как минимум 5 (пяти) повесток. А это минимум 2 (два) месяца.  

Однако, подписав подобное соглашение и уведомив с вашей стороны орган регистрационного учета, данные о наличии такого соглашения и его существенные условия будут внесены в «историю» квартиры: с какого периода, форма соглашения, порядок распределения комнат, площадь. Это вы сможете легко проверить взяв форму №9.

Определить нельзя продать!

Однако, так ли необходим этот порядок пользования для продажи доли? Можно ли продать свою долю без составления этого соглашения?

Чтобы ответить на эти вопросы, сначала нужно найти ответ на третий вопрос – распространяется ли это соглашение, заключенное предыдущим собственником на нового?

Или же ему необходимо будет по новой заключать подобное соглашение?

Пока я не нашел однозначного ответа на этот вопрос.

Однако точно могу сказать – количество бумаг, в которых указано на установленный порядок пользования, поможет вам запудрить мозг покупателю и убедить его, что он покупает не долю, а комнату!!!

Источник: https://zakon.ru/blog/2013/7/17/i_vmeste_nevozmozhno_i_vroz_nikak_opredelenie_poryadka_polzovaniya_kvartiroj

Соглашение о порядке пользования и распоряжения совладельцами строением

Соглашение о порядке пользования имуществом

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о порядке пользования и распоряжения строением

г. _____________

“___”________ ____ г.

______________, в лице ____________, действующ___ на основании _____________, являющ___ собственником ______ кв. м в гараже, именуемом далее “строение”, расположенном по адресу: _____________________, на основании Свидетельства о праве собственности N ___ от “__”_______ ___ г.

, запись в ЕГРП N ________, именуем__ далее “Общество”, и Гаражно-строительный кооператив “____________”, в лице Председателя Правления _____________, именуем__ далее “Кооператив”, являющийся собственником ______ кв. м в гараже, расположенном по адресу: ___________________, на основании Свидетельства о праве собственности N _______ от “__”__________ ____ г.

, запись в ЕГРП N __________, совместно именуемые “стороны”, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Соглашение заключается на предмет:

1.1.1. Определения порядка пользования и распоряжения строением сторонами по настоящему Соглашению.

2. ЦЕЛЬ СОГЛАШЕНИЯ

2.1. Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и пригаражной территории, обеспечение владельцев строения коммунальными и прочими услугами.

3. ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

3.1. Общие обязанности сторон:

3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, пригаражную территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями разумности, добросовестности и справедливости.

3.2. Обязанности Кооператива:

3.2.1. Заключать договоры с организациями и предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, необходимые для содержания части строения, и производящими техническое обслуживание части строения, принадлежащей Кооперативу на праве собственности.

3.2.2. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования, расположенных на территории части строения, принадлежащей Кооперативу.

3.2.3. Оплачивать расходы, связанные с ремонтом принадлежащей Кооперативу части строения и его инженерного оборудования.

3.2.4. Предоставлять уполномоченным представителям Общества право доступа в технические помещения, а именно водомерный узел, насосную, тепловой ввод и электрощитовую, расположенные на ___ этаже строения, для установки и обслуживания оборудования и приборов учета, принадлежащих Обществу, в порядке и сроки, установленные по договоренности с Обществом.

3.2.5. Допускать в расположенные на принадлежащей Кооперативу части строения технические помещения должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в сроки и порядке, согласованные заинтересованными сторонами.

3.2.6. Оплачивать расходы, связанные с охраной строения, в случае если Кооперативом заключен договор об оказании охранных услуг с охранным предприятием при наличии у такого предприятия соответствующей лицензии, и отвечать за качество таких услуг перед Обществом.

3.2.7. Оплачивать услуги коменданта строения, в случае если Кооператив примет решение о необходимости заключения договора об оказании услуг с комендантом для поддержания порядка в строении, и отвечать за качество таких услуг перед Обществом.

3.2.8. По согласованию с Обществом выполнять следующие работы своими силами, но за счет Общества: асфальтирование площадки перед входом в подвальное помещение, устройство входной двери в помещение подвала через пандус. Порядок и сроки проведения таких работ будут согласованы сторонами в специальном соглашении в последующем.

3.2.9. Содержать принадлежащую Кооперативу часть строения с соблюдением правил и норм, предусмотренных в действующем законодательстве РФ для строений такого типа.

3.2.10. Получать письменное согласие Общества при заключении любых гражданско-правовых сделок и договоров, касающихся строения и не предусмотренных настоящим Соглашением.

3.3. Обязанности Общества:

3.3.1. Предоставлять право доступа в технические помещения, расположенные в части строения, принадлежащей Обществу, другим организациям или собственникам помещений, расположенных в строении, только для проведения технического обслуживания оборудования и приборов учета других собственников в порядке и сроки, предварительно согласованные заинтересованными сторонами.

3.3.2. Заключать договоры об охране и обслуживании части строения, принадлежащей Обществу, и отвечать за качество таких услуг перед Кооперативом.

3.3.3. Вступать во взаимоотношения с органами власти и контроля по поводу части строения, принадлежащей Обществу, производить оплату коммунальных и прочих текущих расходов, связанных с обслуживанием части строения, принадлежащей Обществу.

3.3.4. Допускать в расположенные на принадлежащей Обществу части строения технические помещения должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в сроки и порядке, согласованные заинтересованными сторонами.

3.3.5. Содержать принадлежащую Обществу часть строения с соблюдением правил и норм, предусмотренных в действующем законодательстве РФ для строений такого типа.

3.3.6. Оплачивать аренду земли в случае, если Общество заключит договор аренды земли, на которой расположена часть строения, принадлежащая Обществу, и/или прилегающих к ней территорий.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Каждая из сторон настоящего Соглашения имеет право:

4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

4.1.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения другой стороной обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные стороной из-за невыполнения условий Соглашения.

4.1.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности юридических лиц, грозящей повреждением имущества других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

4.2. Общество имеет право размещать в принадлежащей ему части строения зону технического обслуживания и ремонта автомобилей, складские помещения, предприятия оптово-розничной торговли, сферы обслуживания, общественного питания или иные предприятия по своему усмотрению при условии получения Обществом всех необходимых для этого разрешительных документов.

4.3. Общество имеет право сдавать принадлежащую ему часть строения в аренду без получения согласия Кооператива на заключение договора аренды.

4.4. Общество имеет право заключать договоры с организациями и предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, необходимые для содержания части строения, принадлежащей Обществу, и производящими техническое обслуживание части строения, принадлежащей Обществу.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность Кооператива:

5.1.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Кооперативом обязательств, оговоренных в подп. 3.2.4 настоящего Соглашения, Общество вправе взыскать с него убытки, причиненные таким неисполнением.

5.1.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Кооперативом обязательств по качеству услуг, предусмотренных подпунктами 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 настоящего Соглашения, Общество имеет право на возмещение Кооперативом убытков, понесенных Обществом в результате некачественного оказания услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.

5.1.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, оговоренных в подп. 3.2.10, Кооператив несет ответственность перед Обществом и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в строении.

5.2. Ответственность Общества:

5.2.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Обществом обязательств, оговоренных в подпунктах 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3 настоящего Соглашения, Кооператив вправе взыскать с Общества нанесенный Кооперативу материальный ущерб.

5.2.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Обществом обязательств, предусмотренных подп. 3.3.4 Соглашения, оно несет ответственность перед Кооперативом и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в строении.

5.3. Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим Соглашением, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Соглашения, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде г. ______________.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ

7.1. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке любой из сторон при условии уведомления о предстоящем расторжении, направленном в адрес другой стороны в письменном виде, в срок не позднее __ (__________) дней до момента предполагаемого расторжения.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение ________. В случае, если до момента окончания Соглашения ни одна из сторон не уведомила другую о его расторжении в письменной форме, Соглашение считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.

8.4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Кооператив: __________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Общество: ____________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Кооператив: ________________/________________ М.П. Общество: ________________/________________ М.П.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/36806

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.