Соглашение о разделе долей наследственного имущества

Содержание

Соглашение о разделе наследственного имущества — особенности оформления

Соглашение о разделе долей наследственного имущества

Имущество упокоившегося наследодателя, на которое не оформлено завещание, считается принадлежащим наследникам в равных долях, или поступает в их совместную долевую собственность (ГК ст.1164).

В случае завещания собственности без распределения её между получателями наследства всё имущество также считается принадлежащим им в равных частях (ГК ст.1122).

Разделить всю наследную массу в иных пропорциях, спокойно распределить неделимое имущество и определить размеры компенсационных сумм тем наследникам, которые могут оказаться обделёнными, можно, заключив соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками (ГК ст.1165).

Форма соглашения

Договариваться (с оформлением соглашения) о разделе имущества могут только те наследники, которые имеют на руках свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом или приравненным к нему лицом (ГК стт.1162, 1165 п.2; Закон о нотариате №4462-1 1993/11/02 редакция 2016/03/07 ст.37).

Не могут участвовать в процессе и, следовательно, не причастны к составлению соглашения:

  • те, кто отстранён самим наследодателем, при этом его отвод зафиксирован документально (ГК ст.1119);
  • те, кто определён судебным порядком не достойным наследования (ГК ст.1117).

Если к разделу имущества причастны дети и недееспособные, то о составлении соглашения должны быть поставлены в известность органы опеки (ГК ст.1167).

Соглашение о распределении завещанного без назначения долей наследства должно учитывать долю обязательных наследников (ГК ст.1149).

Соглашение составляют в соответствии с принципами статей 158 и 434 ГК:

  • устная договорённость, если «цена вопроса» не превышает 10 тысяч рублей;
  • простая письменная договорённость;
  • нотариально оформленная письменная договорённость в отношении всего недвижимого имущества, подлежащего госрегистрации.

Нотариальная регистрация соглашения о наследстве облагается пошлиной (Налоговый Кодекс ст.333.24 п.1 пп.5) плюс оплата ПТР, сумма которой определяется самим нотариусом.

Информация о тарифах на тематическом стенде в фойе нотариальной конторы.

Нотариальное соглашение возможно лишь при отсутствии споров между наследниками и согласии каждого из них с распределением всей наследуемой собственности. Принуждение к подписанию соглашения не допустимо (ГК ст.421). Разногласия, ведущие к тупиковой ситуации и делающие раздел наследства невозможным без стороннего вмешательства, разрешаются в судебном порядке.

Составление письменной договорённости между наследниками о распределении наследной массы не вменяется в обязанность, но рекомендовано законодателем для минимизации участия сторонних лиц в столь деликатном вопросе.

Кроме того, достигнутая договорённость позволяет избежать «наследных войн» в будущем.

соглашения о разделе наследства

Закон не конкретизирует детали соглашения о распределении наследства между претендентами, не определяет существенные условия (ГК ст.432), не устанавливает типовую форму и структуру.

Единственное требование – соблюдение прав и учёт интересов третьих лиц (ГК стт.1166—1170).

Несмотря на то, что наследное имущество с момента открытия наследства переходит в общую равнодолевую собственность претендентов (ГК стт.1164, 245, 254), в соглашении о наследстве доли могут быть изменены.

Данный факт, зафиксированный в документе, подписанном всеми участниками соглашения, не является противозаконным и не может служить основанием для признания соглашения недействительным (ГК ст.1165 п.3).

Изменение пропорций при разделе завещанного имущества (без детального распределения) не противоречит воле завещателя, так как лицо, упомянутое в завещании и получившее наследное свидетельство, уже воспользовалось правом наследования, что подтверждается фактом участия в соглашении о разделе.

Приоритетным правом на получение определённого наследного имущества пользуются (ГК стт.1168, 1169; Постановление Пленума ВС №9 2012/29/05 стт.52, 53):

  • сособственник упокоившегося – в отношении элемента общей с ним собственности;
  • постоянный пользователь элемента наследства – в отношении неделимого имущества (ГК ст.133), находившегося у него в пользовании, вне зависимости от наличия собственнического права;
  • проживавший на жилплощади усопшего наследник, не имеющий альтернативного жилья – в отношении данного дома или квартиры;
  • совместно проживавший с наследодателем (вне зависимости от продолжительности) – на предметы домашнего пользования, кроме ювелирных и культурно-исторических ценностей.

Преимущественное право на неделимую собственность может привести к резкому несоответствию устанавливаемых долей и, тем самым, к ущемлению прав других претендентов на наследство.

При выделении в пользу одного гражданина определенной единицы из наследной массы он должен компенсировать несоразмерность деньгами или другим имуществом, полученным им по праву наследования (ГК ст.1170). При этом очерёдность шагов в такой ситуации также указана в ст.1170:

  1. Компенсация всем наследникам несоразмерного распределения.
  2. Обеспечение приоритетного права на единицу рассматриваемого наследства.

Приоритетное право может быть отвергнуто судом, если предложенная компенсация будет признана не достаточной для покрытия морального и материального ущерба остальных претендентов.

Движимое наследство может быть поделено до получения свидетельств на право наследования (Постановление Пленума ВС №9 2012/29/05 п.51 абзац 4). По факту согласованного дележа позже выдаются отдельные свидетельства.

Оформление

Соглашение о разделе наследной недвижимости возможно между наследополучателями, подтвердившими своё право наследования и получившими соответствующее свидетельство у нотариуса (Постановление Пленума ВС №9 ст.51 абзац 3).

Свидетельство может получить любой потенциальный наследник по закону или по завещанию, сделавший заявление о своём праве в рамках 6 месяцев после смерти наследодателя (открытия наследства).

Таким образом, соглашение не может быть составлено ранее 6 месяцев после ухода из жизни основного собственника. На распределение наследной собственности между претендующими на неё лицами закон отводит 3 года (ГК ст.1164 абзац 2; Постановление Пленума ВС №9 ст.51 абзац 2).

Если по уважительным обстоятельствам пропущен полугодовой срок вступления в наследство, претендент может восстановить свои права:

  • через суд;
  • через нотариуса.

В последнем случае понадобится письменное согласие (непротивление) всех наследников, принявших участие в разделе собственности усопшего (ГК ст.1155).

При составлении соглашения о разделе должны быть учтены интересы всех причастных к наследству лиц, включая зачатого ребёнка (ГК ст.1166). В подобной ситуации подписание наследственного соглашения допустимо лишь после рождения малыша.

Соглашение, удостоверенное у работника нотариата, потребуется для регистрации собственнических прав в госреестре.

Каждый новоиспечённый собственник, получивший свою долю на основании соглашения о разделе наследства, обязан представить для госрегистрации своего права собственности свидетельство о праве наследования и копию вышеназванного соглашения.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

Невозможность достижения соглашения по разделу наследного имущества является основанием для обращения в суд (Постановление Пленума ВС №9).

Решение суда обязательно к исполнению. Обжалование допустимо в месячный срок (ГПК ст.321). Судебное решение второй инстанции вступает в силу незамедлительно (ГПК ст.209).

Инициировать судебное разбирательство можно в 3-летний срок с открытия наследства.

Суд рассматривает вопрос о возможности выделения долей наследникам в натуре. В случае невозможности натурального распределения наследства принимается решение о передаче права владения с выплатой компенсации.

В процессе судебного разбирательства стороны, готовые прекратить наследный спор, подвести черту и пойти на уступки, могут заключить мировое соглашение (Постановление Пленума ВС №9 ст.10). Инициатором мирового соглашения может выступить любой участник процесса раздела, не только истец. Подобный ход возможен до вынесения судом решения.

Решение о мировом соглашении заносится в протокол. Разбирательство завершается. Повторное обращение в суд по данному вопросу исключается (ГПК ст.221).

Раздел наследства мировым соглашением стороны производят на своё усмотрение и без обязательного учёта пропорциональности распределения, но с обязательным учётом интересов детей и недееспособных наследников.

Образец

СОГЛАШЕНИЕ

о разделе наследства

г. _______________ «__»__________ ____ г.

Гр. __________________________________________, проживающ__ по

адресу: _______________________________________________, именуем__

в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны и гр. __________________

___________________________, проживающ__ по адресу: ______________

_______________________________________________________, именуем__

в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, являющиеся по закону

наследниками умершего «__»_________ ____ г. гр. __________________

____________________ (свидетельство о смерти N _________________),

именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со ст. 1165 ГК РФ

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с указанным выше свидетельством о праве на

наследство N _______________, дата выдачи «__»___________ ____ г.,

выданным нотариусом _____________________________________________,

(наименование населенного пункта, фамилия, и.о.)

Стороны, являющиеся наследниками по закону, наследуют в равных

долях следующее имущество:

а) _______-комнатную квартиру общей площадью __________ кв. м,

расположенную по адресу: _________________________________________

(свидетельство о праве собственности N ____________ от «__»_______

___ г., выданное _______________________________);

б) автомобиль: модель ____________, рег. номер: _____________,

номер кузова: ________________, ____ года выпуска (ПТС __________,

свидетельство о регистрации __________________);

в) земельный участок общей площадью ___________, расположенный

по адресу: _______________________________________, и садовый дом,

расположенный на нем, площадью ____________ (свидетельство о праве

собственности _______________, выданное ________________________);

г) обыкновенные именные бездокументарные акции АО «__________»

в количестве _____ (__________) штук номинальной стоимостью ______

(_____________________) рублей каждая;

д) валютный вклад до востребования в сумме ___________________

(договор валютного вклада до востребования N __________________ от

«__»________ ____ г.).

2. Стороны договариваются по взаимному согласию разделить

наследственное имущество, указанное п. 1 Соглашения, следующим

образом:

2.1. ____________________________________________ принадлежит

(Ф.И.О. Стороны-1)

имущество, указанное в п.п. _______ п. 1 настоящего Соглашения.

Он(а) является единственным собственником этого имущества.

2.2. ____________________________________________ принадлежит

(Ф.И.О. Стороны-2)

имущество, указанное в п.п. _________ п. 1 настоящего Соглашения.

Он(а) является единственным собственником этого имущества.

3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное

имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено

никакими другими обязательствами.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его

нотариального удостоверения.

5. С момента, указанного в п. 4 Соглашения, Стороны по

настоящему Соглашению становятся собственниками имущества,

указанного в подп. ___ п. 1 настоящего Соглашения.

Передача имущества осуществляется в следующем порядке:

_________________________________________________________________.

6. Поскольку имущество, указанное в подп. ___ п. 1 Соглашения,

является недвижимым имуществом, то Сторона-__ становится

собственником этого имущества, согласно условиям настоящего

Соглашения, с момента регистрации права собственности на указанное

имущество в установленном законодательством РФ порядке на имя

Стороны-___ в соответствии с настоящим Соглашением.

7. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не

допускается.

8. Во всем остальном, не урегулированном настоящим

Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим

законодательством РФ.

9. Настоящее Соглашение заключено в ___ подлинных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у

Сторон по настоящему Соглашению, третий — в делах нотариуса ______

____________________________, четвертый передается регистрирующему

органу — _______________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Сторона-1: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

Сторона-2: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

Сторона-1:

__________________/________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Сторона-2:

__________________/________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Раздел наследуемого имущества соглашением, оформленным в письменном виде и закреплённым у нотариуса, является оптимальным решением вопроса самими наследниками без вмешательства сторонних лиц.

Подобное соглашение – закреплённое законом право наследников урегулировать проблемы наследства мирным путём.

Решение вопроса в зале суда чаще всего обостряет ситуацию и не несёт мир в круг спорщиков. При объективной невозможности разрешения ситуации наследное имущество может быть продано с аукциона, а вырученные средства поделены. Такой ход едва ли устроит хоть одного из участников наследного дележа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva.html

Как составить соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе долей наследственного имущества

Конфликты между преемниками наследодателя после его смерти, обладающими совместным правом на неделимые или нераспределенные материальные ценности, считаются самым распространенным явлением.

Совладельцы не могут решить, кто и какую долю получит, а если поделить общую собственность невозможно, то кому она достанется и каков будет размер компенсации.

Устранить противоречия можно в судебном порядке либо составив соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками. Второй вариант позволяет проще и быстрее достичь компромисса между сторонами.

Процедура разделения наследуемых материальных ценностей, находящихся в общей собственности двух и более соискателей, путем составления соглашения между ними регламентируется статьей 1165 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение может быть оформлено совладельцами собственности после получения ими свидетельства о праве на наследство. На основании данных документов осуществляется государственная регистрация наследуемых объектов.

Условия и особенности раздела имущества

Преемники могут получить собственность по завещанию или по закону. Первый вариант подразумевает наличие составленного наследодателем завещания, в котором оговорены точные размеры долей либо обозначены части материальных ценностей, положенные каждому из соискателей.

В случае раздела наследства по закону после смерти наследодателя оно делится поровну между претендентами, принадлежащими к одной очереди.

Пример: у умершего остались отец, жена и двое детей, поэтому вся наследственная масса будет разделена на 4 равных части. Если же отец и жена официально откажутся от своих долей в пользу детей, то те получат по ½ части наследства.

В случае смерти одного из детей покойного оставшаяся доля будет поровну разделена между его внуками.

В каких случаях составление соглашения уместно

наиболее часто проблема дележа имущества возникает при получении наследства по закону. но и при наличии завещания между родственниками могут появиться разногласия относительно размера долей, если наследодатель не оставил четкого распоряжения на этот счет. дополнительные трудности вызывает вопрос общей собственности на неделимую вещь.

во всех этих случаях самым эффективным инструментом для разрешения конфликтных ситуаций станет мировое соглашение. наследники могут сами продумать варианты распределения общей собственности, главное, чтобы были учтены интересы несовершеннолетних, недееспособных и пожилых членов семьи.

в процессе раздела могут участвовать наследники одной родственной линии. если между членами семьи отсутствуют разногласия по поводу имущества наследодателя, то они могут пользоваться им до момента, когда будет оформлено свидетельство на наследство.

наследополучатели, являющиеся совладельцами собственности, имеют право распоряжаться своей долей вне зависимости от пожеланий родственников наследодателя.

они также будут иметь преимущество при выкупе материальных ценностей. остальные претенденты могут стать правообладателями только после того, как активы будут оформлены в собственность.

когда документ не оформляют

соглашение не может быть оформлено в следующих случаях:

  • если будущий наследник уже зачат, но еще не появился на свет (процедура распределения собственности умершего производится после рождения ребенка);
  • если в наследстве обязательная доля не учтена (ее получают иждивенцы и нетрудоспособные родственники наследодателя, которые на протяжении последнего года его жизни зависели от него материально);
  • в случае неравномерного распределения наследства.

в таких случаях заключение договора о разделе собственности будет являться нарушением прав вышеперечисленных категорий наследников. неправомерное соглашение может быть признано через суд недействительным.

форма и содержание соглашения о разделе имущества

Единая форма соглашения, как и его содержание, законом не предусмотрены. Размер наследуемых долей может отличаться от величины действительных. При составлении договора стороны сами определяют их размер, состав и соотношение в общей наследственной массе.

Чаще всего за основу берется оценочная стоимость объектов наследства. В случае если рыночная цена имущества, полагающегося одной из сторон, оказывается меньше, чем это предусмотрено завещанием или законом, остальные претенденты обязаны произвести доплату.

Разновидности документа

Соглашение о разделе собственности между родственниками может носить как письменный, так и устный характер, если его общая стоимость не превышает 10 минимальных зарплат. При отсутствии спорных вопросов стороны оговаривают условия распределения наследства и далее просто следуют договоренностям.

Если стоимость имущества высокая либо оно представляет собой недвижимость, проводится нотариальное оформление письменного договора. Этот вариант является самым надежным, к тому же данный документ необходимо будет предъявить в Росреестр при регистрации имущества.

Порядок заключения соглашения

Договор о разделе наследственного имущества может быть заключен между сторонами при их взаимном согласии. При этом необходимо соблюдать следующие требования:

  • соглашение не должно противоречить нормам закона;
  • условия договора не должны ущемлять права наследников, которые в нем не участвуют, но являются обладателями долей собственности, подлежащей разделу.

Текст соглашения должен содержать информацию о наследниках, переходящем каждому из них имуществе с указанием его стоимости и размере компенсационной выплаты, если таковая предусмотрена условиями документа.

Порядок действий при разделении общей собственности таков: заявитель оформляет наследство и получает свидетельство о праве на него, после чего родственники составляют и подписывают соглашение, а затем регистрируют полученное имущество в соответствующем государственном органе.

Наследники могут самостоятельно вносить в договор необходимые положения, согласованные между всеми участниками процедуры раздела имущества. Они могут касаться передачи всего наследства одному из претендентов, изменения размеров долей, раздела имущества без соблюдения соразмерности цены полученной доли, выплаты компенсации или отказа от нее и пр.

Оформление прав на имущество

Лица, получившие по условиям соглашения в наследство движимое или недвижимое имущество, должны его официально зарегистрировать. Для этого необходимо посетить следующие организации:

  • многофункциональный центр «Мои документы» либо территориальное отделение Росреестра для регистрации недвижимости;
  • межрайонный отдел ГИБДД для оформления транспортных средств;
  • ФНС для внесения новых сведений о юридическом лице, если в наследство достались предприятие, доля в хозяйственном обществе и т.п.

Для регистрации объектов наследования необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор о разделе имущества;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техпаспорт недвижимого или движимого имущества;
  • полис ОСАГО (для переоформления автотранспортного средства);
  • правоутверждающую документацию на объекты наследования;
  • выписку из ЕГРН (при регистрации недвижимости);
  • заключение об оценочной экспертизе наследуемого имущества.

Нюансы процедуры

Оформление договора о разделе наследства начинается с его составления. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который сможет подсказать, как правильно это сделать, чтобы были учтены интересы каждого соискателя.

Все участники соглашения должны предварительно достичь взаимного согласия относительно размера и содержания долей каждого из них. Устная договоренность недвусмысленно и логично излагается на бумажном или электронном бланке и визируется всеми сторонами. Заверка электронного документа выполняется посредством специальной цифровой подписи.

Порядок составления

В соглашении должна содержаться следующая информация:

  1. место и дата оформления документа;
  2. Ф.И.О. и реквизиты всех участников договора;
  3. данные наследодателя;
  4. данные из свидетельства о праве на наследство (номер, дата получения, Ф.И.О. нотариуса);
  5. детальное описание состава и характеристики наследственной массы;
  6. условия распределения наследства между сторонами;
  7. подписи всех участников соглашения;
  8. печать и подпись нотариуса.

С образцом договора о разделе имущества можно ознакомиться на сайтах юридических компаний, занимающихся вопросами наследства.

Документы и требования к ним

Для оформления договора у нотариуса стороны должны представить следующие документы:

  • чек об оплате государственной пошлины;
  • паспорта граждан РФ либо свидетельства о рождении и паспорта родителей (если наследники малолетние дети);
  • документ о праве на наследство;
  • документ о смерти наследодателя;
  • договор о разделе имущества.

Размер госпошлины

За нотариальное оформление соглашения о разделе наследственного имущества взимается государственная пошлина, размер которой устанавливается в соответствии с положениями НК РФ. Фиксированный тариф на данную операцию законом не предусмотрен.

Величина госпошлины за удостоверение такого документа рассчитывается по установленной ставке, исходя из суммы соглашения. Цена будет составлять 0,5% от общей стоимости наследства.

Важно! Оплата должна производиться всеми лицами, участвующими в соглашении. Размер взноса каждого соискателя будет зависеть от стоимости его доли: чем она больше, тем дороже обойдется госпошлина. Если у наследника нет доли, платить ему не придется.

Куда обратиться

Для оформления соглашения о разделе наследства соискатели имеют право воспользоваться услугами любой лицензированной юридической конторы. Все операции с наследуемым имуществом заносятся в единую базу данных, доступ к которой имеет каждый нотариус. Благодаря электронному учету и документообороту юрист сможет проверить и предыдущую историю имущества.

Допустимые сроки раздела

Законом не установлены строгие временные рамки для оформления соглашения, но существует нижняя граница для проведения данной операции — это дата открытия наследства, совпадающая с датой смерти наследодателя. Раньше этого срока документ составить невозможно.

Длительность самой процедуры оформления договора и распределения имущества составляет немногим более полугода с момента смерти наследодателя.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva

Соглашение о разделе наследства

Соглашение о разделе долей наследственного имущества

Соглашение о разделе наследства и о выделении из наследства определенной доли одного или какого-либо количества наследников должно заключаться наследниками после получения ими свидетельства, подтверждающего право на наследство, если это касается недвижимости. Имеющееся соглашение по разделу, а также свидетельство о правах на наследство позволяют наследникам регистрировать собственное право на имущество, недвижимое в том числе, в порядке, который устанавливается законодательством.

В случае если при разделе наследства наследники во время заключения ими соглашении будут указывать распределение долей, которое отличается от данных в свидетельстве о правах на наследство, это не будет препятствием для последующей государственной регистрации их прав на имущество наследодателя.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности определенного количества наследников, разделяется по их соглашению в соответствии с п. 1 ст. 252, п. 1 ст. 1165 ГК РФ, а при недостижении соглашения — в порядке, определяемом судом (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Форма соглашения о разделе имущества

Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества (недвижимого, в первую очередь) заключается в письменной форме.

На основании пожеланий наследников данное соглашение может удостоверяться нотариально (обязательно при объектах недвижимости).

В нотариально заверенной форме, как правило, заключается договор о разделе имущества, для распоряжения которым требуется предъявление соответствующих документов.

При разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК РФ устанавливаются особые правила.

Соглашения при разделе наследства, в которое входит такое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.

Процедура заключения соглашения

В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества.

Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости.

Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях:

  • Недвижимое имущество можно разделять, имея свидетельства от нотариуса (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). На иные вещи такое ограничение не распространяется.
  • Права нерожденного ребенка наследодателя также должны быть защищены. Уже зачатый ребенок, но еще не рожденный не может являться субъектом права, а значит, не может обладать правом на данное наследство. Однако интересы его, как потенциального наследника, после рождения охраняются законом. Соглашение о разделе наследственного имущества — с его участием, но до его рождения — является ничтожным.
  • В наследстве, которое предусматривает обязательную долю других лиц (недееспособных и несовершеннолетних), она должна строго учитываться при заключении соглашения.

Соглашение, как документ, будет основанием для изменения собственности на перечисленные в нем объекты. Из чего следует то, что все прописывать и оформлять в нем необходимо юридически грамотно и двусмысленностей не допускать. Данное соглашение лучше всего заключать после шести месяцев, требуемых при вступлении в права наследства и до получения на него свидетельства. Тогда можно разделить недвижимое имущество без опасений за возможное появление иных претендентов.

Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.

  • Полное название соглашения о разделе имущества по наследству; вся информация о наследниках (паспорт, ФИО, адрес места жительства).
  • Указывание на свидетельство, которое выдано нотариусом, с кратким раскрытием его сути (перечень имущества и долгов, на каких долях).
  • Что кому из наследников передается, а также компенсирует ли кто-либо кому-то деньгами, и как делятся долги.

Регистрация прав на недвижимость после заключения соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимое имущество, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство. Это соглашение имеет письменную форму и нотариально удостоверяется.

В соответствии с п. 2 ст.

1165 ГК РФ, регистрация прав наследников при имеющемся недвижимом имуществе, по отношению к которому заключен договор о разделе наследства, происходит на основании самого договора о разделе и выданного свидетельства о праве на наследство. Если же регистрация прав на недвижимое имущество производилась до заключения соглашения — в соответствии с имеющимся соглашением о разделе наследства.

Пример

Группа наследников по принятию наследства имела внутренний конфликт интересов в связи с разногласиями по долям наследства, в которое входит недвижимость.

В результате чего один из наследников отказался от своей доли в пользу других наследников, о чем составил специальное заявление.

Оставшиеся наследники заключили между собой соглашение о разделе наследственного имущества с точным указанием своих долей и учетом распределения между ними доли отказавшегося наследника. Данное соглашение обязательно должно удостоверяться нотариусом, который заверяет их добрую волю.

Заключение

  • Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества заключается в письменной форме.
  • Соглашения при разделе наследства, в которое входит недвижимое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.
  • В Гражданском кодексе предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества.
  • Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимость, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie/dokumenty/oformlenie/soglashenie-o-razdele/

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Соглашение о разделе долей наследственного имущества

Общая долевая собственность — это наследство полученное двумя и  более наследниками. Если  в завещании не указано процентное или долевое соотношение ко всем участникам, то существует практика мирового соглашения между всеми наследниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Что такое соглашение о разделе наследства?

Письменное соглашение – это один из договоров, который вступает в силу после того, как его согласны подписать все участники, по истечении срока вступления  в наследство (6 месяцев). В это время нужно подать заявление о вступлении в наследство.

Независимо от того, что завещает завещатель (жилую или нежилую недвижимость, транспорт, земельные наделы) договариваться о соглашении можно только после того, как на руках будут все документы о свидетельстве на право собственности.

Будущие наследники, а также уже оформившие наследство получатели, вправе:

  • Отказаться от своей части в пользу одного наследника
  • Перераспределить доли наследства независимо от изначального завещания
  • Выплатить денежную компенсацию
  • Решить вопрос в пользу натурального расчета
  • Передать свою долю другому наследнику

Здесь подразумевается, что все участники согласны и единодушны за принятие этого выбора.

В каких случаях необходимо составить соглашение?

Соглашение составляется если наследников двое и более. До наступления раздела оно считается общей долевой собственностью.

Следует обратить внимание на то, что если в число наследников входит несовершеннолетнее лицо, то представлять интересы могут его представители или (если отсутствуют) опекуны.

Достаточно получить письменное согласие или официально заверенную нотариальную доверенность.

Но если наследник и опекун входят в одно число получателей наследства, опекун не может представлять интересы несовершеннолетнего в отношении себя.

Решить этот вопрос можно в отделе опеки и попечительства или при обращении в суд. Составить соглашение или договор можно только по истечении 6 месяцев, когда известны все участники завещания и нет других претендентов на получение.

Как правильно составить соглашение?

Законодательство не предусматривает официальные нормы, которые указываются в соглашении. Все получатели вправе прописать те условия и пункты, которые посчитают нужными. Главное обязательство — не должно быть ущемленных прав третьих лиц и серьезных противоречий закону.

Можно изменить размеры долей, прописать размеры денежных компенсаций или оформить все на одного получателя. Воля написавшего завещание не будет нарушена, так как наследник все равно получает свидетельство о праве, только в других пропорциях.

Наследство распределяется по долям, независимо от того пользовался ли он этой частью наследства при жизни или нет.

Пример

Супруги Васильевы имели в собственности квартиру, но не проживали вместе и официально не были в разводе. В квартире проживали муж и его мать. После смерти сына, квартира и частный дом, принадлежащий матери покойного, перешли по завещанию в общую собственность жены и матери.

Мировым соглашением было подписано, что квартира переходит в собственность жены, так как она была приобретена в браке и считалась совместно нажитым имуществом, а дом в собственность матери, потому что, это добрачное имущество мужа, к которому жена не имеет отношения.

Образец соглашения

Не нужно ничего придумывать и искать. Можно скачать образец в интернете, заполнить и отнести к нотариусу для заверения.

Форма заключения

Смотря, какое наследство получают все участники, соглашение можно условно поделить на три вида:

  • Нотариально заверенное
  • Письменное
  • Устное

Самое простое и распространённое – это устное соглашение. Оно достаточно распространено в быту, применяется в основном, когда наследство не превышает 10 минимальных окладов МРОТ. Встречается такое наследство редко, как вид договора его тоже нужно озвучить.

Письменное соглашение – чаще всего применяется при делении движимого имущества (автомобили, мотоциклы и т.д.)

Заверенное соглашение у нотариуса подходит не только для деления недвижимости и различных предметов, но у финансовых долей, к примеру, уставного капитала или учредительных компаний.

соглашения

  • Законодательством определяются сроки, когда можно вступить в наследство. В течение 6 месяцев нужно подать заявление с прилагающими документами на родство.

    Можно приложить справки о совместном проживании, это весомым доказательством для определения доли у претендентов, не имеющих родства с завещателем. Это может стать приоритетом в определении доли наследства.

  • Если завещание составлено верно, получателей может быть двое и более, если его нет, доли делятся согласно закону в порядке очередности.
  • Наследство может быть поделено иначе с согласия всех участников.

    Правильно составить и прописать все моменты поможет адвокат, специализирующийся в этой сфере.

  • Заверяет все подписи нотариус, такая процедура допускается законодательством.
  • Соглашение сторон может быть как добровольным, так и принудительным по решению суда.

Пример

Несовершеннолетняя  Катя С. проживала, на территории бабушки Елены Петровны С. Родителей у девочки не было, они умерли, когда она была маленькой. Бабушка взяла на себя воспитание девочки. Когда Кате исполнилось 19 лет, бабушка умерла.

Помимо квартиры у бабушки имелась дача в хорошем районе. Наследство получила Катя и ее тетя (дочь покойной) Ирина Петровна. По мировому соглашению Кате досталась квартира, а  Ирине Петровне — дача. Катя воспользовалась приоритетом перед другим наследником, поскольку проживала там с раннего детства.

Сроки составления и куда подавать соглашение?

После получения свидетельства о праве собственности, можно составлять соглашение в течении 6 месяцев. Если изменяются доли или число участников – это обязательно прописывается в документе и только после этого можно подавать на перерегистрацию в Росреестр.

Для обращения при себе иметь:

  • Паспорт
  • Свидетельство о праве собственности
  • Соглашение сторон на раздел наследства
  • Документы,о владении этим имуществом, завещателя

Оформление сопутствующих документов

При заявлении на наследство наследник или наследники подают нотариусу, открывшему это дело, документы о родстве с умершим. Дополнительно можно представить справку о совместном проживании, ее можно получить в управляющей компании.

После вступления в наследство появляется необходимость переоформить имущество завещателя. Это можно сделать, имея Свидетельство о праве наследования. Туда вписывается имущество наследодателя, которое подлежит регистрации.

Вторым обязательным документом является соглашение о разделе имущества. При регистрации в Регистрационной палате требуется выписка из ЕГРП выписанная прежнему владельцу. При оформлении земельного участка – кадастровый и технический план.

Их можно получить в БТИ.

Основные условия при заключении соглашения

  • Наличие двух и более участников.
  • В завещании не прописано число наследников и их долей, либо отсутствует совсем.
  • Наследство между участниками делится только после того, как перешло в их общую собственность.
  • Письменное согласие всех наследников.

Нужно заметить, что помимо наследства, наследник может получить долги умершего. Стоит тщательно взвесить, так как придется отвечать по долговым обязательствам. Доля наследства может быть, пропорциональна долгам, тогда заключение соглашения может не иметь никого смысла.

Соглашение заключается при условии, что все участники согласны. Если один из участников обладает преимущественным правом, он выплачивает денежную компенсацию другим участникам. Когда не удается достичь согласия, все наследственные вопросы решаются в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/razdel/kak-pravilno-sostavit-soglashenie-o-razdele-nasledstva-mezhdu-naslednikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.