Соглашение о разделе ипотеки супругов образец

Содержание

Мировое соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Соглашение о разделе ипотеки супругов образец

Раздел ипотечной квартиры осуществляется по договоренности супругов или в судебном порядке. Мы рассмотрим раздел жилого объекта по соглашению сторон.

Статья 38 Семейного кодекса говорит о том, что супруги вправе поделить имущество, заключив соглашение.

Соглашение представляет собой письменный документ, в котором прописываются условия раздела: кому из супругов и что будет принадлежать, в каких долях. Соглашение оформляется в нотариальной форме (ч. 2 ст. 38 СК РФ).

Зачем составлять?

Необходимость заключения соглашения обычно возникает у разводящихся супругов. Ведь каждый из них хочет после развода иметь свое жилье.

Очень важно разделить квартиру по справедливости, чтобы и мужу, и жене была отведена определенная часть.

Даже, если супруги расстаются в хороших отношениях, любые их договоренности по поводу имущества должны быть юридически оформлены. Наиболее удобный вариант — это заключение соглашения о разделе квартиры.

Когда заключать?

Семейное законодательство предусматривает, что оформить соглашение о разделе ипотечной квартиры супруги могут как в период брака, так и после развода. А в случае если жилье находится в ипотеке, то раздел имущества по соглашению может быть произведен по требованию кредитора.

Соглашение может быть оформлено на стадии судебного бракоразводного процесса. Если муж и жена смогут решить вопрос раздела имуществ полюбовно, то расторжение брака пройдет гораздо быстрее, так как в суде это требование рассматриваться уже не будет.

Когда его необходимо составить?

Можно разделить ипотечный кредит и долг банку пополам. Ежемесячный платеж в таких условиях каждый вносит в установленном размере, но отдельно от бывшего супруга.

Можно не оформлять никаких отказов, а продолжать гасить кредит вместе. Но и к такому варианту банки относятся довольно настороженно: крайне редко пара расстаётся друзьями и может поддерживать достаточно дружеские отношения, чтобы платить по долгам вместе.

Можно попытаться продать жилье, находящееся под залогом у банка. Так нет необходимости составлять соглашение о разделе имущества супругов и ипотека просто перейдет к другому владельцу, который купит недвижимость.Соглашение понадобится в том случае, когда один заемщик отказывается от своей доли недвижимости в пользу другого.

Для того, чтобы оформить такую сделку в соответствии с законом, необходимо получить согласие от банка-кредитора.

Он на такое предложение обычно соглашается, в результате чего бывшие супруги должны подписать соглашение о разделе имущества и ипотека просто переходит одному их них вместе со всеми долговыми обязательствами.

Виды соглашений при разделе долгов

Поделить имущество или долги, можно с помощью двух видов соглашений – мировое, оформляемое в суде, и добровольное, заключаемое у нотариуса. Особенности составления каждого из документов регламентируются разными законодательными нормами.

Мировое соглашение в суде

На любом этапе производства по делу о разделе имущества граждане могут заключить мировое соглашение.

По юридической значимости оно приравнивается к судебному решению и вступает в силу через 15 дней.

Заключение соглашения является основанием для вынесения определения об окончании производства.

Требования предъявляемые к документу:

  • Законность. Документ не должен нарушать права одного из участников производства или третьего лица. Соглашение оформляется только в отношении одного искового требования: например, нельзя включить при разделе имущества определение порядка общения с ребенком.
  • Исполнимость. В случае невыполнения одной из сторон своих обязательств вторая вправе получить исполнительный лист и истребовать реализации договоренности через судебных приставов.
  • Недопустимость принуждения. Соглашение не может содержать нормы, обязывающие ответчика приобрести или продать имущество. Вместо этого устанавливается обязательство по выплате определенной суммы.

В мировом судебном соглашении указываются размеры долгов, которые обязуются погасить все стороны, либо обязательство по выплате кредита возлагается на ответчика при условии оставления права на имущество за ним.

Соглашение у нотариуса

Наиболее приемлемый вариант раздела долгов – оформление нотариального соглашения. Кредиты не подлежат оценке и подтверждаются банковскими справками, поэтому госпошлина за заверение документа составит всего 300 рублей.

Супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества и указать в нем одновременно раздел кредитов. Величина задолженности за каждым из них определяется ими самостоятельно на основании справки об остатке долга от кредитора.

Форма и содержание соглашения

Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и должны включать следующие сведения:

  • данные нотариуса, дата и место оформления;
  • ФИО, адреса регистрации, паспортные данные сторон;
  • дата, размер, наименование кредитора, сведения о заемщике по каждому из кредитов;
  • пропорции долговых обязательств: кто и в какие сроки должен погашать кредиты;
  • перечень прилагаемых документов, подтверждающих наличие долговых обязательств;
  • дата составления и подписи сторон;
  • резолюция и печать нотариуса.

В обязательном порядке к соглашению прилагаются:

  • паспорта супругов,
  • брачные свидетельства,
  • банковские договоры и выписки,
  • иные документы, подтверждающие наличие долгов.

Образец соглашения о разделе долгов супругов

Соглашение о разделе долговых обязательств супругов

20.04.2019г. Наро-Фоминск

Источник: http://famdivorce.ru/razdel/mirovoe-soglashenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-mezhdu-suprugami/

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода (образец)

Соглашение о разделе ипотеки супругов образец

22 185 просмотров

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.

В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Куда подается?

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

Особенности искаКуда подается
Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договоруИск подается в районный суд по месту жительства ответчика
Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имуществоИск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

иска

При составлении искового заявления необходимо учитывать требования ст. 131 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

  1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес.
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
  3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества.
  4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества.
  5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.).
  6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами).
  7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации).
  8. Список приложений к иску, подпись, дата.

Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу.

При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

Госпошлина

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.

Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. № 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.

Пример расчета госпошлины

Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 000 000 р. остатка долга по ипотеке в сумме 400 000 р. и нежилого помещения стоимостью 2 000 000 рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

Общая стоимость имущества – 3 000 000 рублей + сумма долга в 400 000 рублей.

Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

3 400 000 / 2 = 1 700 000 р., т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 р. + 0.5% от суммы, превышающей 1 000 000 р. (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 р.

Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 р.

Приложения

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

  1. Копия иска для ответчика и третьего лица.
  2. Копия паспорта.
  3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
  4. Копии документов о детях.
  5. Кредитный договор (копия).
  6. Справа о сумме долга.
  7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

  • справка о месте проживания детей и супругов;
  • сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
  • брачный договор (при наличии такового);
  • документы об ином имуществе, подлежащем разделу.

Образец искового заявления

Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

Скачать образец иска для редактирования

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-ipoteki-posle-razvoda/

Образец соглашения о разделе совместной квартиры | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Соглашение о разделе ипотеки супругов образец

ПРОДОЛЖАЕМ ИССЛЕДОВАТЬ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНУЮ ПРАКТИКУ по делам о разделе недвижимости. Законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: догово́рный и судебный.

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ супруги имеют возможность договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры или комнаты, входящих в состав совместно нажитого имущества.

Во втором случае права и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака.

Наиболее предпочтительным является мирное решение вопроса — через подписание супругами соглашения о разделе долей в квартире.

Наши юристы подготовят для Вас такое соглашение в течение одного дня, его стоимость варьируется от 3 000 до 12 000 рублей.

Чем может осложниться подписание соглашения

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ РАЗВОДЯЩИХСЯ СУПРУГОВ создаются правами третьих лиц, которыми обременена недвижимость. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал.

В случае с ипотекой любые сделки с недвижимостью под запретом. Так как в Едином государственном реестре прав сделана запись о наличии обременений в виде ипотеки по закону.

И чтобы продать, поделить или иным образом распорядиться собственностью, необходимо такую запись снять. Сделать это самостоятельно без участия банка невозможно.

Только получив одобрение кредитной организации, можно будет двигаться дальше.

Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах.

— О чем здесь говорить — скажете Вы — ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?!

— А вот и  не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе! Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.

Планировать ли выезд к нотариусу?

СРАЗУ СЛЕДУЕТ РАЗДЕЛИТЬ ДВА ПОНЯТИЯ: это порядок образования совместного имущества (текущий или в будущем) и раздел уже нажитого имущества супругов при разводе (в реальном времени).

Что касается соглашения о регистрации прав на недвижимость, приобретённую в браке, то статья Семейного кодекса под номером 38 не допускает двусмысленного толкования, и его оформляют у нотариуса (равно как и брачный договор):

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А если мы говорим о добровольном соглашении по разделу долей в уже приобретённой недвижимости, то для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь оно оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 всё той же статьи 38 СК РФ).

Договор можно составить в простом письменном виде. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством.

Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью).

Росреестр дополнительно проверит все представленные документы, что, по сути, дублирует нотариальное удостоверение.

Исключение (когда визит к нотариусу необходим) составляют случаи, если подлежащее разделу жилое помещение находится в ипотеке.

Что должен содержать такой документ?

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире или комнате отчасти установлены Главой 8 Семейного кодекса «Договорный режим имущества супругов», однако данный раздел в большей степени регламентирует порядок заключения брачного контракта, а мы рассматриваем раздел уже приобретённого имущества на общих основаниях.

Так как соглашение, подлежащее регистрации в Росреестре, не требует нотариального заверения, к нему предъявляются простые требования, предусмотренные Главой 28 Гражданского кодекса «Заключение договора» и Параграфом 7 «Продажа недвижимости», устанавливающими правила для договора купли-продажи недвижимого имущества.

ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире, Вам необходимо предусмотреть в документе три основных момента: 

1. Реквизиты и данные сторон — Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора (напр. общая долевая собственности и др.).

2. Предмет договора – непосредственно квартира или комната, которую супруги планируют разделить, заключив данное соглашение. Конкретные доли в праве в процентном соотношении, которые перейдут после государственной регистрации каждому из них.

3. Цена договора – обязательное условие в том случае, если кто либо из договаривающихся обязуется выплатить другой стороне компенсацию, например, за дополнительные метры или лучший вид из окна. Часто, площади комнат разнятся, или кто либо из супругов планирует оставить себе квартиру целиком, выплатив соответствующие отступные.

Однако, даже если компенсация не планируется, по общему правилу, цена недвижимости должна быть всё равно указана, и для сделки может потребоваться независимая экспертиза (в редких случаях).

Помимо указанного, соглашение должно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: дату выплаты отступных, срок для физического освобождения занимаемого помещения и снятия с регистрационного учёта, погашения задолженностей по коммунальным платежам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.

Можно ли поделить жилище не в равных долях?

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД вариантов для манёвра практически не остаётся – как написано в законе, так судья и постановит, то при заключении добровольного соглашения супруги могут поделить имущество, как им заблагорассудится. Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение в пользу второго. Распределение долей можно сделать хоть по схеме 50 / 50, хоть 70 / 30, хоть 5 / 95.

Отец или мать при подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или её часть своим детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, продавать, сдавать в аренду или отчуждать иным образом.

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе квартиры между супругами в Word

Версия документа постоянно обновляется в связи с вносимыми изменениями в законодательство Российской Федерации, поэтому на сайте всегда размещена актуальная версия соглашения на радел долей в квартире:

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/soglashenie-o-razdele-dolej-v-kvartire-obrazec-zdes/

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Соглашение о разделе ипотеки супругов образец

Просмотров 5461

У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку.

В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира (дом или полдома) будет делиться поровну, обязательства перед банком – тоже.

В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях.

В последнее время граждане России все больше стараются разойтись без конфликтов и судебных заседаний. Они составляют мирные договоренности. Один из супругов может оставить второму и квартиру, и ипотеку по ней, а себе взять другое имущество – движимое или недвижимое нежилое. Но и в этом случае не пренебрегайте советами адвоката. Мировое соглашение – это юридический документ, который должен быть составлен согласно законодательным правилам и нормам.

Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество. При разделе жилища могут появиться такие проблемы и сложности:

  1. Однокомнатную квартиру трудно разделить 50 на 50, поскольку ее невозможно поделить на доли. Следовательно, нельзя поделить и кредит в банке, который был взят на ее покупку.
  2. Разделить кредит (ипотеку) невозможно, если нет возможности разделить жилплощадь.
  3. Частный однокомнатный дом можно перепланировать, но ипотеку на жилую недвижимость поделить без согласия банка невозможно.
  4. Банк может внести изменения в кредитный договор, но супругам необходимо получить для этого разрешение.
  5. Банк может пойти навстречу супругам в разводе и разделить ипотечный долг пополам или по долевому признаку. Но при этом он потребует два новых имущественных объекта в залог – отдельно на кредит мужа и отдельно на кредит жены.
  6. Супруги могут поделить совместную собственность и совместную ипотеку, не ставя в известность банк, по письменной договоренности. Это не противоречит нормам и постановлениям семейного и гражданского права. Но банковская организация может оспорить данное соглашение, доказать его недействительность, выступить истцом.

Важно: Переговоры с кредитной организацией – это долгий и непростой процесс. Опытный юрист по гражданскому и семейному праву ведет переговоры от имени клиента в букве закона, защищает права гражданина РФ. Банк вправе контролировать раздел долга и ежемесячных платежей между супругами, но опытный адвокат сможет найти с кредитной организацией общий язык.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу.

Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях.

Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.

https://www.youtube.com/watch?v=mKpPr8gB0O0

Супруги могут решить, что они разводятся в равных условиях, и выплачивать ипотеку банку будут тоже на равных. В данной правовой ситуации общее жилье выставляется на продажу, после продажи полученная сумма делится пополам. Кто будет жить в квартире или частном доме до момента продажи – решается отдельно.

Одна из сторон может решить, что партнер находится в неравных условиях и не сможет нести расходы, предусмотренные банком. В этом случае ипотека делится на доли – большую и меньшую.

В некоторых правовых ситуациях всю ипотеку будет покрывать тот супруг, который останется жить в квартире, и жилье не будет продаваться.

Второй супруг в этом случае забирает свою часть движимым имуществом и недвижимым нежилым имуществом.

Мировое соглашение (договоренность о разделе имущества) составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы. В него входят такие данные:

  • Место, где была заключена договоренность.
  • Дата заключения договора.
  • Паспортные данные обеих сторон, место их жительства.
  • Документы о браке и о разводе.
  • Справка, в которой указаны такие данные об ипотечном жилье: дом это или квартира, тип частного дома, адрес недвижимого жилого имущества, этаж многоэтажного дома, число комнат, метраж квартиры/дома.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Квартира супругов может находиться в залоге у кредитной организации.
  • Кадастровые документы на квартиру/дом.
  • Способ, которым супруги намерены делить имущество.
  • Ответственность, которую понесут стороны за нарушение соглашения и обязательств друг перед другом.
  • Пути разрешения споров.
  • Дата и подписи сторон.
  • Подпись нотариуса.

Скачать образец соглашения о разделе совместного имущества супругов

В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию:

  • Паспорта сторон.
  • Документацию на жилое недвижимое имущество.
  • Кредитный договор, выданный банком.

Нотариус удостоверяет сделку только после того, как убедится, что договоренность не нарушает ничьих прав, не предполагает «нулевой доли», не обделяет несовершеннолетних детей и не влечет за собой неправовых негативных последствий.

Стоимость нотариального удостоверения вычисляется из стоимости жилплощади, которую делят бывшие супруги – 0.5%. Сумма должна быть не менее трехсот рублей. Некоторые нотариальные конторы дают платные консультации правового характера, однако к нотариусу лучше приходить с договором, составленным юристом.

Как отстаивать свои имущественные права и права Ваших детей – решать Вам. Но мы рекомендуем посоветоваться с юристом перед тем, как подписывать с бывшим супругом мировое соглашение. Существует немало «подводных камней» при разделе ипотечного жилья, поэтому лучше заручиться помощью и поддержкой профессионалов.

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Просмотров 5461

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/razdel-imushchestva/soglashenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-mezhdu-suprugami/

Как составить брачный договор на ипотеку: образец договора

Соглашение о разделе ипотеки супругов образец

Развод нередкое событие для сегодняшнего дня и оно тянет за собой множество последствий, одно из которых является раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса, имущество, которое приобретено во время брака относится к категории совместно нажитого, а это означает, что оно должно делиться пополам между супругами.

Но ситуация усложняется, если оба или один из супругов взял на себя ипотеку. Здесь закон не всегда может справедливо разделить кредитную квартиру, так как погашалась она непропорционально.

Единственным верным решением, чтобы оградить себя от такой участи – является заключение брачного договора, который может идти вразрез с положением 34 статьи.

Сама процедура заключения брачного договора в России не слишком распространенная. Это больше связано с моральной точкой зрения и некими комплексами, но это лучший способ перестраховаться на случай расторжения брака.

Ведь никто не знает, какие отношения со вторым супругом у вас будут на момент развода и будут ли соблюдены прежние договоренности. Кроме того, брачный контракт позволяет избежать не только раздела имущества, но и других длительных судебных споров.

Это очень удобная форма, чтобы придать вашим договоренностям законную силу. Если до свадьбы вы не успели этого сделать, то вы имеете полное право заключить брачный договор во время брака. В него можно вписать любые пункты по соглашению обеих сторон, которые не противоречат Законодательству.

Поэтому если имеются какие-то спорные вопросы, в том числе и ипотечное жилье, то лучше сразу подумать над этим вопросом.

Основные понятия

Перед тем как приступить к рассмотрению правил составления брачного контракта по урегулированию вопросов кредитного жилья при разделе имущества, необходимо сначала ознакомимся с основными понятиями.

  • Ипотека – это договор кредитования, на основе которого происходит покупка недвижимого имущества. Это документ, имеющий юридическую силу по долговым обязательствам заемщика перед кредитной организацией, чаще всего банком. Покупаемое жилье за счет заемных средств у банка выступает автоматически залогом кредита, до полной выплаты долга вместе с процентами за предоставление данной банковской услуги.
  • Брачный договор – это юридический документ, который заключается на добровольной основе и устанавливает имущественные права каждого из супругов, а также их детей. Также в нем могут быть обозначены права на индивидуальную собственность, которая не будет подлежать разделу после развода. При подписании брачного договора регламент статьи 34 Семейного Кодекса о том, что в обязательном порядке имущество, купленное во время брака, должно делиться пополам между супругами, аннулируется.

После заключения брачного контракта силу принимает статья 42 Семейного Кодекса, которая закрепляет правила договорного характера раздела имущества.

Распределение долей и прочих отношений между супругами в брачном договоре обязательно должны быть проверены и закреплены нотариусом.

Несмотря на договорную основу такого документа, он не должен иметь пункты, которые будут ограничивать права и свободу второго супруга в незаконной форме.

Удобство брачного контракта заключается в том, что его можно подписать на любом этапе семейной жизни и решить множество вопросов, в том числе и раздел ипотечного жилья, что по закону делится не всегда в справедливой форме.

Зачем нужен брачный контракт

Более подробно с правилами заключения брачного контракта можно ознакомиться в статье 40 Семейного Кодекса РФ. Как мы уже говорили, он может заключаться до брака и во время. Какой смысл он несет?

Во время брака

После того как вы вступили в законные отношения, брачный договор можно заключать на этапе, когда вы только собираетесь брать ипотеку либо когда она уже оформлена. Здесь необходимо обсудить и согласовать следующие вопросы:

  • кто является основным заемщиком, а кто созаемщиком;
  • на ком лежит ответственность за погашение общей суммы задолженности;
  • в каком размере каждый будет погашать кредитные платежи и на какую долю он может претендовать;
  • кому останется квартира после развода, и могут ли на нее претендовать дети;
  • прочее.

После развода

Согласно статье 41 Семейного Кодекса, если развод уже произошел, то составить брачный договор, чтобы переразделить имущественные доли согласно нотариальной договоренности нельзя. Закон запрещает такого рода действия. То есть данный вопрос лучше не затягивать и решить во время брака.

Если вы подпишете данный контракт во время брака, то брачный документ будет подкрепляться к ипотечному договору, как подтверждение в суде о правилах раздела имущества.

Таким образом, можно избежать не всегда справедливой и долгой процедуры долевого раздела имущества после развода, а также распределение обязательств по оставшейся сумме долга ипотеки.

Брачный договор для раздела ипотечной квартиры можно заключить только до брака или во время. После развода нельзя.

Какие вопросы необходимо утвердить

Перед тем как прийти к юристу или нотариусу для заключения брачного договора, заранее лучше подумайте какие вопросы необходимо поднять. Вот приблизительный список вопросов:

  • кто основной заемщик и собственник после выплаты ипотеки;
  • размер ежемесячного взноса для каждого из супругов;
  • условия первоначального взноса;
  • ка кого ложатся расходы, связанные с оформлением ипотеки – страховка, оценка, банковская комиссия;
  • как будет гаситься ипотека после расторжения брака;
  • что будет, если одна сторона откажется платить по ипотеке;
  • чожно ли будет покрыть задолженность одного супруга другим;
  • как будет происходить раздел недвижимости;
  • можно ли произвести перераздел имущества;
  • под чью ответственность ложится распределение долга;
  • претендуют ли дети на доли в ипотечной квартире;
  • отражение долей каждого из супругов.

Брачный договор может регулировать только материальную сторону бракоразводного процесса. Никаких пунктов о личных взаимоотношениях быть не должно.

Это приблизительный список, который вы можете корректировать по собственному желанию, если это не противоречит Законодательству. При составлении контракта до оформления ипотеки или во время обязательно должны быть указанны данные: общая сумма задолженности, сумма ежемесячных платежей и первоначального взноса, данные кредитной организации, полные сведения о кредитной недвижимости.

Плюсы и минусы брачного договора при ипотеке

Чтобы понять целесообразность заключения брачного договора для ипотеки, необходимо рассмотреть не только его положительные стороны, но и отрицательные. К минусам контракта можно отнести:

  • кредитор может согласовать меньшую сумму на покупку недвижимости в результате того, что ответственность по выплате долга ложиться непропорционально на супругов, тем самым увеличивая нагрузку на доходную часть заемщика;
  • заемщику могут предложить менее выгодные условия по кредитованию, так как супруга не всегда будет выступать созаемщиком.
  • Плюсов больше чем минусов и они более существенные. Итак, какие преимущества заключения брачного договора при ипотеке:
  • при неисполнении обязательств, прописанных в договоре, вторая сторона может обратиться в суд и обжаловать;
  • разграничение ответственности каждого из супругов по выполнению условий выплаты ипотеки;
  • определение имущественных долей каждого из супругов после выплаты ипотеки;
  • экономия времени, денег и нервов во время бракоразводного процесса и раздела имущества;
  • при отсутствии брачного договора и несогласие второго супруга на оформлении ипотеки, банк может отказать в заявке.

Наличие брачного договора не только поможет при разделе ипотечного имущества после развода, но также при согласовании кредитной заявки, если вы еще не взяли ипотеку.

Плюс такого решения для банка заключается в том, что составление и подписание брачного договора говорит об ответственности заемщика и важности получить кредитную квартиру в личную собственность.

Если вы составили брачный контракт до оформления ипотеки, то вы должны об этом сообщить сотруднику банка.

Нотариальное оформление

Вы должны понимать, что договор вступит в силу, когда оба супругу придут к обоюдному решению по всем пунктам и поставят свои подписи. А только потом, когда нотариус все тщательно перепроверит, он его заверит и придаст ему юридической силы.

Брачный договор составляется в 3 экземплярах. Два отдаются супругам, по одному экземпляру, а третий – у нотариуса. При наличии спорных и сложных ситуаций, возможно, необходимо будет воспользоваться услугами юриста.

Перед тем как составить контракт, нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорта супругов;
  • при наличии документ о заключении брака (свидетельство);
  • имущественные документы (договор купли-продажи);
  • кредитный договор;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • прочие документы.
  • на основе полученных данных, нотариус расписывает следующую обязательную информацию
  • брачного договора:
  • название документа;
  • дата и место составления;
  • срок действия;
  • информация о каждой стороне;
  • справка об ипотечной недвижимости;
  • порядок выплаты ипотеки каждым из супругов;
  • долевое участие в имуществе;
  • статьи расходов;
  • другая информация по желанию супругов.

Расторгнуть действие брачного договора до окончания срока действия ипотек можно только с разрешением кредитной организации.

Если брачный договор является стандартным, то он заполняется согласно типичной формы, которая имеется в виде шаблона у каждого нотариуса.

После того как составление договора будет окончено, нотариус еще раз объяснит вам смысл каждого пункта, а вы перед его подписанием должны внимательно все прочитать, а при наличии вопросов обязательно переспросите.

Когда подписи поставлены, происходит регистрация контракта в присутствии обоих супругов. Вместо одного из супругов не может присутствовать его законный представитель, даже если он имеет на то генеральную доверенность.

Распределение ипотечного долга

Ипотечный долг распределяться по праву будущей доли в собственности кредитного имущества. Может быть три варианта:

  • Долевая. При таком решении имущество делится согласно установленным долям, пропорционально сумме выплаченных средств по кредиту.
  • Раздельная. В этом случае после выплаты ипотеки квартира переходит в полное право собственности одному из супругов, который взял под свою ответственность погашение кредита и на кого оформлен ипотечный договор.
  • Общая. Данное правило раздела полностью совпадает с нормами Семейного Кодекса, при котором супруги совместно оплачивают кредит, а после развода квартира делится 50/50, независимо от того кто больше зарабатывал и вносил оплату ежемесячно.

Наиболее справедливым и логичным решением является первый вариант – кто больше платит, то и имеет больше прав на долевое участие в имущественном разделе. Так как очень часто бывает, что супруга без уважительных причин не работает, а на супруга взваливаются все семейные проблемы материального характера. Поэтому после развода его доля будет больше.

Расторжение брачного договора

После того как брачный договор выполнит свою миссию, а именно ипотека будет разделена, его действие можно отменить, правильнее сказать — расторгнуть.

Также расторжение можно провести в любой другой момент, если супруги по обоюдному желанию решили отменить его условия (статья 43 Семейного Кодекса). Запретов на это нет.

Однако раздел имущества тогда будет проходить по закону на общих основаниях и обязательства перед банком, если ипотека не погашена, не отменяются. Так как условия брачного контракта не должны противостоять положениям кредитного договора.

Перед тем как провести расторжение контракта для ипотеки, необходимо известить об этом банковское учреждение (статья 46 Семейного Кодекса). При желании одного из супругов расторжение брачного договора не происходит.

Конечно, бывают исключения, но для этого должны быть весомее причины, например, одного из супругов заставили подписать бумаги под угрозой здоровья или жизни.

В таком случае расторжение брачного договора для ипотеки происходит в судебном порядке в присутствии представителя из кредитной организации.

Образец

Брачный договор стандартной формы регулирует имущественные права и обязанности супругов.

Любой брачный контракт для ипотеки должен содержать раздел, где будет четко описана ответственность за его неисполнение, а также доли в имуществе при разводе. Про возможные пункты мы уже рассказали выше.

Ниже мы представили заполненный образец для ипотеки с раздельной собственностью. При необходимости можете скачать его.

Скачать образец брачного договора для ознакомления.

Главное, это предусмотреть все тонкости, а также избежать двусмысленных формулировок, которые могут повлиять на судебное решение.

Стоимость заключения

Стоимость в первую очередь будет зависеть от того, нужна ли вам помощь юриста. Если ситуация имеет ряд сложностей, то для грамотного и справедливого ее разрешения необходима консультация юриста.

За такие правовые и технические услуги юридические компании берут в районе 5–10 тысяч рублей, все зависит от статуса компании и сложности конкретного случая, а также от того какие документы у вас имеются, и какие юрист должен запрашивать в самостоятельном порядке.

После того как юрист составит брачный договор, его необходимо заверить в нотариальной конторе, чтобы придать ему законного статуса. Такая услуга стоит 500 рублей согласно статье 334 Налогового Кодекса РФ. Ее размер может изменяться в зависимости от области и нотариальной палаты.

Если помощь юриста вам не нужна, то нужно будет только оплатить нотариальные услуги. В случае корректировки какого-либо пункта брачного договора, вам придется заплатить примерно 5000 рублей. Он будет оформляться как отдельный документ, который будет подшиваться к основному договору.

Учитывая все вышесказанное, плюсов заключения брачного договора намного больше, чем минусов.

Самое главное это то, что после развода ипотечная квартира будет разделена не только по закону, но и по справедливости, в зависимости от того, кто вложил в нее больше средств.

Это позволит избежать тягостных судебных заседаний, а также конфликтов со вторым супругом после развода. Нужно наконец-то понять, что брачный договор на сегодняшний день – это цивилизованный подход к решению материальных проблем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/kak-sostavit-brachnyi-dogovor-na-ipoteku-obrazec-dogovora-5a74b426865165605d485195

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.