Соглашение о разделе квартиры супругов

Содержание

Соглашение о разделе имущества супругов (образец): форма, стоимость у нотариуса

Соглашение о разделе квартиры супругов

Мировое соглашение о разделе имущества – добровольный договор между мужчиной и женщиной с целью деления материальных благ, приобретенных за время официальных отношений. Документ составляется с учетом требований законодательства и обладает законной силой. Нарушение условий договора – основание деления собственности в судебном порядке.

Если у вас возникнут вопросы, можете проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону:
8 (800) 333-05-49 Для посетителей сайта консультация и звонок бесплатны

Когда составлять соглашение о разделе имущества?

Законодательством установлено, что составить добровольное соглашение о делении совместного имущества можно во время официальных отношений или уже после развода, но только в отношении собственности, которая уже приобретена. Внести в содержание договора упоминание о материальных ценностях, покупка которых планируется в будущем, невозможно (но брачным договором можно предусмотреть порядок деления благ, которые еще не куплены).

До того момента, как имущество будет поделено, ценности считаются общими, а именно:

  • доходы супругов – совместные;
  • распоряжаться благами без согласия второго партнера не получится;
  • супруги добровольно устанавливают порядок погашения обоюдных долгов, денежных обязательств, коммунальных платежей.

Поэтому партнеры заинтересованы в скорейшем разрешении имущественных вопросов. Но закон не устанавливает максимальный срок, на протяжении которого муж и жена обязаны поделить собственность. Поэтому составить мировое соглашение можно в любое время после развода.

В случае судебного деления имущества в учет необходимо принимать срок исковой давности – 3 года, который начинается с момента установления фактов, что второй супруг совершает действия, нарушающие имущественные права первого партнера.

Судебное и досудебное соглашение

Договоренности могут заключаться в любое время, но на каждой стадии процедуры необходимо учитывать свои особенности оформления документа.

Таблица № 1 «Отличия судебного и досудебного соглашения»

Оформленное в судеСоставленное до судебного разбирательства
Составляется только после начала разбирательстваОформляется в любое время после свадьбы
Может быть отклонено судьейУсловия обязательны для исполнения
Размер госпошлины зависит от цены искаГоспошлина взимается только за регистрацию имущественных прав на объекты

Какой способ раздела имущества предпочтительнее?

Таблица № 3 «Выбор способа деления совместной собственности»

ПризнакиДосудебный договорСудебное мировое соглашениеДеление судом без договора
ОсобенностиДопускается составление нескольких соглашений, которые дополняют или меняют друг друга. Стороны наделены правом самостоятельно при обоюдном согласии вносить правки в договор, но только до переоформления имущественных прав на объектыПринятый судом договор исполняется в строго установленные сроки. Документ может быть только один и после судебного утверждения не может быть измененГражданским кодексом предусмотрено 2 режима собственности супругов:

  • договорной, содержащийся в условиях мирового соглашения;
  • законный, когда деление материальных благ проводит суд
Преимущества
  • самостоятельное определение условий деления собственности;
  • экономия средств на государственной пошлине;
  • упрощенная процедура оформления;
  • возникновение законной силы сразу после подписания
  • на стадии принятия суд проверяет соответствие содержания закону и принципам справедливости;
  • самостоятельное определение долей собственности
  • отсутствие необходимости общаться с бывшим супругом;
  • в исключительных обстоятельствах удастся получить часть неделимых объектов (наследства, подарков)
НедостаткиНет гарантии, что каждый супруг будет соблюдать условия соглашения. Дополнительно необходимо привлекать юриста, который поможет составить соглашение, избежав юридических ошибокПринятые договоренности – окончательныеОбычно суд делит собственность пополам, что выгодно не всем участникам делопроизводства

Самым комфортным способом является деление имущества на основании брачного договора супругов. Контракт может быть составлен до регистрации брака (начинает действовать со дня женитьбы) и может включать способ деления ценностей, которые будут приобретены в будущем.

Условия для оформления соглашения о разделе имущества

Подписание договора – право, а не обязанность супругов. Если мирно решить спор не удалось, то пара обращается в суд, где деление материальных ценностей осуществляется назначенным судьей.

Обязательные условия:

  • регистрация брачных отношений;
  • приобретение благ, которые законом признаются совместными;
  • обоюдное решение на мирное улаживание имущественного конфликта;
  • самостоятельное определение порядка деления ценностей.

Договоренность супругов о разводе

В зависимости от причин и оснований развода прекращение брака происходит в ЗАГСе или в суде. Наличие общей собственности влияет на порядок развода только в случае, если пара сразу принимает решение поделить собственность. В такой ситуации супруги могут составить обширное мировое соглашение, содержащее следующие аспекты:

  • просьба удовлетворить обоюдное решение развестись;
  • прошение поделить общее имущество на основании предусмотренных правил;
  • решение конфликтов, связанных с детьми.

Если один из партнеров против развода, процедура происходит в суде. В основном иске заявитель может попросить сразу поделить совместное имущество.

Отказ от иска в пользу соглашения

В 70 % случаев распределение совместных материальных благ осуществляется в суде. В исковом заявлении супруг просит поделить собственность в соответствии с законом (пополам). На любой стадии судебного разбирательства истец имеет право отозвать иск и прекратить разбирательство. Это целесообразно, если пара смогла мирно уладить конфликт.

Среди прав ответчика при рассмотрении гражданского спора – подача встречного иска, содержащего взаимные законные требования и замечания. Встречный иск может содержать предложение дать отсрочку участникам для составления нотариального соглашения.

Судья может отказать в принятии мирового соглашения, если оно нарушает интересы участников или касается имущественных прав третьих лиц.

Пошаговый порядок оформления соглашения о разделе имущества

Таблица № 2 «Алгоритм действий при составлении контракта»

На стадии судебного разбирательстваДо обращения с исковым заявлением
Подача искового заявления с требованием поделить общие благаПриобретение общего имущества
Назначение компетентного судьи и даты первого разбирательстваВозникновение оснований для деления совместной собственности
Мирное решение спора и установление индивидуального порядка деления имуществаСоставление списка материальных благ
Подача истцом заявления о прекращении разбирательства и предоставлении времени для мирного улаживания спораОсуществление оценки объектов (допускается привлечение частных и государственных компаний)
Получение отсрочки и составление договораУстное решение имущественных споров
Подача подписанного документа судье для проверки законности и удовлетворенияСоставление соглашения (самостоятельно, через юриста)
Вынесение окончательного решения, подтверждающего распределение ценностей в индивидуальном порядкеНотариальная регистрацияПривлекать нотариуса не обязательно, но участие третьего лица сократит риск отмены договора
Перерегистрация имущественных правПеререгистрация имущественных прав, если это необходимо

Перечень необходимых документов

Список обязательных документов включает:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • список материальных благ, подлежащих делению;
  • отдельное заключение оценщика для каждой единицы имущества;
  • договор о добровольном делении собственности;
  • правоустанавливающие документы на объекты;
  • техническая документация.

На стадии составления мирового соглашения не лишним будет получить справку нарколога/психиатра, подтверждающую вменяемость. Пребывание человека на учете такого специалиста может стать основанием для признания договора недействительным.

Образец соглашения

Соглашение о разделе собственности супругов

Омск12.03.2019

Источник: https://SocPrav.ru/soglashenie-o-razdele-imushchestva

Раздел квартиры при разводе между супругами – Форсайт

Соглашение о разделе квартиры супругов

Раздел квартиры при разводе: советы опытных юристов Процесс раздела квартир при разводах нередко сопровождается массой проблем и ухудшением отношений между бывшими супругами и родственниками с обеих сторон. Для суда эмоциональная сторона вопроса не имеет значения. В учет принимается исключительно действующее законодательство РФ.

Дележ любого имущества в процессе расторжения брачных уз нормируется Семейным и Гражданским, а также Гражданско-процессуальным кодексом. Перечисленные законодательные акты являются основными, но в процессе рассмотрения каждого отдельного случая могут применяться и другие нормативные документы, касающиеся ипотечного и другого жилья.

Варианты раздела квартиры супругами — по договору, брачному контракту или решению суда. Дележ возможен как во время брачных отношений, так и в ходе расторжения связующих уз.

Непосредственно расторжение брака регистрируется по причине смерти одного из супругов, а также по заявлению одной из сторон либо их опекунов (в случае, если человек недееспособен и не может представлять собственные интересы).

Какую квартиру можно разделить между бывшими супругами?

Самые легкие и беспроблемные случаи раздела квартиры после развода наблюдаются в следующих ситуациях:существует брачный контракт, в котором оговорены все вопросы, касающиеся распределения имущества в случае прекращения отношений; партнеры решили договориться мирным путем, определили доли каждого в соответствующем соглашении, закрепили решение подписями; подарок обоим супругам, если не определены конкретные доли каждого, по закону просто делится 50/50; квартира, купленная в период официального совместного проживания супругов, делится поровну. Возможен вариант размена на 2 равноценные жилплощади по договору либо продажа с последующим распределением полученных денежных средств в равных долях. В каждом из перечисленных случаев недвижимость не обременена обязательствами, у супругов нет детей и факторов, препятствующих беспроблемному разрешению ситуации.

Как правильно разделить ипотечную квартиру в браке?

При разводе разделом квартиры, взятой в ипотеку, нужно заниматься с учетом особенностей ее статуса. Речь идет о недвижимости, кредит за которую еще не погашен в полной мере. В этом случае распределение прав осуществляется с учетом условий, обозначенных в договоре с кредитной организацией. К примеру, солидарная ответственность подразумевает, что супруги сами примут решение, после чего обратятся в банк. Финансовая организация оформит дополнительное соглашение к базовому контракту на основании принятого супругами решения. Есть возможность распределить солидарную ответственность по 2 кредитным обязательствам для каждой из сторон. При этом права на собственность в равных долях получают оба супруга. Другой вариант — ответственность перед финансовым учреждением по ипотечному контракту возлагается на одного из супругов, а права на долю недвижимости каждого определяются сообразно выплаченным до этого суммам. Отдельно рассматриваются ситуации, когда партнеры имели общее хозяйство и воспитывали детей, не регистрируя брак. В таких случаях семейное право не регламентирует процесс, и все вопросы решаются посредством обращения в судебную инстанцию.

Что по закону является собственностью каждого из супругов?

Кроме совместно нажитого имущества, у каждого из супругов может иметься личная собственность в виде жилья, накоплений, драгоценностей, транспорта и пр. К личному имуществу относится то, чем каждый из партнеров владел до официальной регистрации брака. Дополнительно к собственности каждого из супругов относят все, что получено по договору дарения или наследования, а также добро по безвозмездной сделке. Предметы индивидуального применения (обувь, одежда и пр.) оставляются за владельцем, за исключением драгоценностей и прочих предметов роскоши, имеющих высокую стоимость.

Какая собственность обычно не делится?

Законом предусматривается два варианта развития событий после развода в случае, когда нет необходимости в разделе квартиры в браке. Первый вариант касается личной ипотеки. Это значит, что недвижимость приобретается за счет личных средств одного из супругов вне зависимости от того, произошло это до заключения брака или во время. Такая квартира не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, другая сторона не может претендовать на нее. Личными средствами считают деньги, полученные супругом от продажи какого-либо имущества еще до регистрации брака. Второй вариант, не предусматривающий раздела квартиры между супругами, — военная ипотека. Все деньги, которые перечисляются военнослужащими по накопительно-ипотечной программе кредитования, считаются целевыми. Значит, средства не относятся к совместно нажитому имуществу. Следовательно, один из супругов, который не является военнослужащим, не вправе предъявлять претензии на часть такой недвижимости. Исключением становятся ситуации, когда для оформления договора ипотеки привлекались дополнительные средства со стороны второго супруга, даже если он не военнообязанный. Закон позволяет претендовать на долю, равную вложенной сумме. Когда один из супругов приватизировал квартиру на себя, недвижимость переходит в его собственность. Значит, после расторжения брака бывший партнер не вправе пользоваться жильем, даже при наличии прописки. Если обратиться в суд с иском о разделе квартиры при разводе, инстанция может только определить срок возможного проживания истца на приватизированной другим супругом жилплощади. Как только срок подойдет к концу, жилье нужно будет освободить. Если же в приватизации участвовали обе стороны, то их права на владение недвижимостью определяются по тем же правилам, которые касаются совместно нажитого имущества. Государственное (бюджетное) жилье принадлежит муниципалитету, а право проживать на жилплощади определяется договором социального найма. Недвижимость такого типа не относят к общему имущества. Права и обязанности относительно пользования жильем и оплаты коммунальных услуг распределяются поровну на супругов. При разводе раздел квартиры не предусмотрен — закон позволяет определить права и ответственность в сфере пользования жильем. Все изменения фиксируются в договоре социального найма. В некоторых ситуациях позволяется обменять муниципальное жилье на две отдельные государственные жилплощади для бывших супругов.

Как происходит процесс раздела имущества

Раздел квартиры при разводе и в период брака осуществляется согласно действующему законодательству. В большинстве случаев общее имущество распределяется поровну, если нет других условий, зафиксированных документально. Документ составляется по желанию одного из партнеров, планирующего застраховать свое будущее от дальнейших неприятностей. Участок земли, транспортное средство, недвижимость и прочее ценное имущество можно получить через суд или по взаимному соглашению сторон. Соглашение в обязательном порядке оформляется документально, поскольку устные договоренности не имеют юридической силы. Грамотно оформленный договор заверяется у нотариуса и только после этого признается любыми инстанциями. В случае, когда один из бывших супругов получает большую долю недвижимости и прочего имущества, другому присуждается компенсация. Размер определяется соглашением или судом. К примеру, если по решению суда квартира достается мужу, он обязан выплатить жене денежную сумму, равноценную ее доле в недвижимости. Если супруги проживали отдельно, но официально не расторгали отношения, суд может признать отдельно нажитое добро личной собственностью без претензий другой стороны.

Особенности семейного законодательства

Раздел квартиры после развода предусмотрен только для тех граждан РФ, которые оформили отношения в ЗАГСе. С момента заключения брачного союза обе стороны наделяются обязанностями и правами. Семейным кодексом регулируются исключительно те вопросы, которые возникли в официально зарегистрированной семье. Если мужчина и женщина предпочитают свободные отношения без печати в паспорте, даже при достаточно большом сроке сожительства их имущественными вопросами суд заниматься не будет. Поэтому проще и быстрее решаются задачи распределения недвижимого имущества и других ценностей, когда отношения зарегистрированы официально. Право распоряжения и владения общей собственностью касается любого имущества, приобретенного и нажитого в браке. Это касается заработной платы и доходов, полученных от интеллектуальной и предпринимательской деятельности. Сюда же относят движимое и недвижимое имущество, полученное за счет общих доходов — долей в капитале, вкладов и пр. Не имеет значения, на чье имя оно оформлено, кто вносил деньги. Даже если один из супругов не работал, а занимался хозяйством и детьми, он имеет такое же право на имущество, как тот, кто активно трудился.

В каждом отдельном случае вопрос решается с учетом обстоятельств конкретной семьи. Юристы «Форсайт» уже на первой консультации обозначат проблемные стороны и предположат варианты распределения имущества с учетом интересов участников.

Все спорные моменты решаются цивилизованно, на законных основаниях. Результатом становится взвешенное решение, устраивающее каждую из сторон. Желательно побеспокоиться о своем благополучии заранее, составив брачный контракт.

Специалисты «Форсайт» готовы консультировать по любым вопросам семейного права. Первая консультация — бесплатная.

Источник: https://forsite-spb.ru/baza-otvetov-na-yuridicheskie-voprosy/tpost/82o4d0xc1u-razdel-kvartiri-pri-razvode-suprugov

Мировое соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами – Образец соглашения о разделе имущества супругов если квартира в ипотеке

Соглашение о разделе квартиры супругов

/ Раздел имущества / Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Просмотров 1728

К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья.

Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну. Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части. То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли).

Когда необходимо составить соглашение?

Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества.

Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры.

Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит.

Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям.

Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) – должны происходить только с согласия банка.

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Пример 1

Муж и жена на протяжении двух лет выплачивали ипотечный кредит, взятый на покупку двухкомнатной квартиры.

При разводе супруги составили соглашение о продолжении выплаты кредита с внесением мужем и женой равных платежей, с последующей продажей квартиры и разделом вырученной денежной суммы поровну.

Супруги договорились, что до момента выплаты кредита и продажи квартиры, в ней будет проживать жена с детьми.

При разводе супругов, которые три года жили вместе в квартире, купленной в ипотеку, было составлено соглашение, согласно которому обязательства по выплате кредита ложатся на жену, квартира после выплаты кредита также переходит в собственность жены. При этом в собственность мужа переходит другое имущество из числа совместно нажитого – как компенсация денежных средств, которые на протяжении 3 лет вносились за кредит во время супружеской жизни.

Все, что нужно знать о том, как делится ипотека при разводе, Вы можете прочитать в нашей статье «Как разделить ипотеку после развода».

Как правильно написать мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры?

Соглашение супругов о разделе ипотеки и/или ипотечного кредита – не простая формальность.

Этот документ должен содержать существенные условия, на которые согласны оба супруга —  совладельцы ипотечной квартиры и должники перед банком.

В чьей собственности и чьем пользовании будет находиться ипотечная квартира, кем и в каком порядке будет выплачиваться кредит, как супруги намерены распорядиться квартирой, находящейся в ипотеке, другие положения.

Чтобы не допустить ошибок и не включить в документ положений, которые будут противоречить закону, обратитесь за профессиональной помощью юриста. Так Вы избавите себе от необходимости вникать в сложные аспекты законодательства и обезопасите себя от возможных злоупотреблений и нарушений.

Форма

Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен – после этого он приобретает юридическую силу.

В соглашение вносятся такие данные:

  • Место и дата заключения;
  • Данные супругов (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные);
  • Данные свидетельства о браке или разводе;
  • Данные о квартире или другой недвижимости, приобретенной в ипотеку (место нахождения, этаж, тип дома, площадь, количество комнат);
  • Данные правоутверждающих документов (если квартира находится в залоге у банка – свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, если еще нет – данные кредитного договора, договора купли-продажи) и кадастровых документов на квартиру;
  • Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
  • Ответственность за нарушение условий соглашения;
  • Разрешение споров;
  • Дата подписания документа;
  • Подписи супругов;
  • Подпись и удостоверительная запись нотариуса.

Порядок оформления

Подготовленное с помощью юриста соглашение нужно представить в нотариальную контору, приложив к нему такие документы, как:

  • паспорта супругов;
  • кадастровые и правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кредитный договор.

Нотариус изучает документы, проверяет законность условий сделки и после этого удостоверяет соглашение.

Стоимость, расходы

Стоимость нотариального удостоверения соглашения — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В нотариальной конторе также взимается плата за услуги правового и технического характера (УПТХ) — от 1 000 до 5 000 рублей.

Вопрос: Добрый день! Разводимся с мужем,есть несовершеннолетний ребенок. Три года назад оформили ипотеку 2 млн руб. Сейчас остаток 1.5 млн.руб. Хотим составить мировое соглашение о том, что квартира переходит в мою единоличную собственность и все обязательства по ипотеке переоформляются на меня, а муж получает денежную компенсацию в размере 250 тыс. Это возможно?

Ответ юриста:

Практика показывает, что банки редко идут на переоформление ипотеки на одного заёмщика. Тем более, в Вашем случае есть несовершеннолетний ребенок.

Готовьтесь к тому, что банк потребует доказательств платёжеспособности, например — справку с работы, 2-НДФЛ, документов о получении наследства, объектов дарения и прочих справок. Ваша задача — подтвердить свою состоятельность.

Проще говоря, убедить банк в исправном внесении платежей. Ведь по сути при разделе ипотеки кредитор теряет одного заёмщика — а это риск невыплаты кредита оставшимся заёмщиком (тем более мамой с ребенком). Кроме того, в Вашем случае долг составляет 3/4 ипотеки + проценты — а это много.

Скорее всего банк предложит разделить кредит поровну. Или выплачивать его совместно, а после снятия обременения с квартиры — продать недвижимость с последующим разделом выручки.

Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-mezhdu-suprugami/

Добровольный раздел имущества между бывшими супругами, как правильно оформить + 7 рекомендаций при разводе

Соглашение о разделе квартиры супругов

Как дешевле оформить имущество при разводе? Большинство разводов сопровождается дележом имущества, которое было куплено в период существования семьи. Не все пары имеют разногласия относительно данного вопроса.

Если добровольное согласие обоих супругов имеет место, то оформляется соответствующий документ. Он именуется договором о разделе имущества супругов.

Данная публикация нацелена на то, чтобы проинформировать граждан о процедуре безболезненного расторжения брака, без склок и по обоюдному согласию. Мы подскажем, как разделить совместное имущество бывших супругов, без обращения в суд. Читатель получит 7 практических советов, а также сможете бесплатно скачаете образец договора.

Делим имущество мирным путем без суда

Законодательство нашей страны предоставляет такую возможность. Семейный Кодекс, а в частности 38-я статья свидетельствует об этом. Здесь указан порядок, описана процедура, а также оговорены условия.

Для того, чтобы оформить соглашение о разделе имущества супругов нужно:

  1. Заблаговременно распределить доли мужа и жены.
  2. Обладать подготовленным перечнем имущественных ценностей для каждой из долей.
  3. Иметь договоренность о способе (выдел в натуре, продажа или денежная компенсация).

Гражданам нашей страны предоставляется возможность решить вопрос раздела без обращения в судебную инстанцию. Такой метод именуется досудебным порядком. Особенность – необходимость документального оформления.

Вместе с тем, такое соглашение может быть оспорено в любой момент после подписания в течение 3-х лет.

Документом, юридически определяющим каждого из владельцев имущественными ценностями, которые были общими, является соглашение между супругами.

Различие между договором о разделе и брачным контрактом

Так что такое договор о распределении собственности, и чем оно отличается от брачного контракта?

Понятия хоть и схожи, но обладают определенным набором отличий. Последний, можно оформить еще до свадьбы. В силу же он вступает в момент регистрации брака.

Кроме того, брачный контракт можно заключить и в период супружеских отношений. Как правило, условия брачного контракта заранее предполагают раздел имущества в случае развода.

Часто спрашивают: «чем отличается добровольное соглашение от брачного контракта»?

В отличие от  брачного контракта, договор о разделе имущества обладает следующими характеристиками:

  1. Данный документ оформляется именно после того, как супруги решили развестись.
  2. В документе перечисляется все совместное имущество супругов, приобретенное в браке, а также условия о том, кому что достанется.

Схожесть этих документов в том, что их оформляют в двух экземплярах, в письменном виде. Они оба подписываются, и подлежат нотариальному заверению. Порядок оформления также идентичны.

Как оформляется договор в случае добровольного раздела имущества

Чтобы соглашение о добровольном делении недвижимости обрело юридическую силу, оно должно оформляться в соответствии с требованием действующего законодательства, в частности Гражданского кодекса.

Рассмотрим подробнее, какие особенности имеет такой документ.

Он должен обладать следующими обязательными атрибутами и включать в себя:

  1. Регистрационные сведения каждого из супругов (паспортные данные).
  2. Указание на статусе (находились в браке ранее, или состоят по настоящее время).
  3. Предмет договора (правовая оценка имущественных ценностей как объекта спора).
  4. Реестр делимого имущества (полный перечень с указанием цены каждой из ценности, а также общую стоимость).
  5. Название города, в котором происходило оформление добровольного деления собственности.
  6. Подписи участников сделки и их полная расшифровка.

Эти требования предъявляются Законодательством. В отношении условий, то соглашение о разделе имущества между бывшими супругами после развода при обоюдном согласии обладает характерными отличиями.

Какие особенности имеет такой документ

Равноценность долей выдерживать не обязательно. Добровольная совместная договоренность допускает деление имущества на любые части по стоимости.

При этом необходимо в текст внести оговорку, указывающую на то, что неравный раздел не является ошибкой, и каждый из подписывающих, понимает и полностью осознает происходящее.

Когда заключать договор при добровольном разделе имущества

Законодательство говорит о том, что этот документ может быть оформлен как до фактического расторжения брака, так и после. Если развод с женой уже произошел, а раздела не было, то договор желательно подписать в течении трех лет.

Процедура может быть сопряжена с взаимными претензиями. Необходимость такого документа именно в том, что он является единственным официальным подтверждение добровольного раздела на доли и передачу имущественных ценностей во владение законным путем.

Какое имущество указывать

Данным соглашением можно разделить практически любые имущественные ценности:

  • личные вещи каждого из супругов;
  • совместно нажитые за период супружества ювелирные украшения и драгоценные металлы;
  • объекты недвижимости;
  • доход от бизнеса;
  • транспортные средства.

И не забывайте о долгах. Раздел долговых обязательств также может быть включён в перечень условий соглашения о разделе имущества между супругами.

К данному шагу прибегают, когда у семьи остались непогашенные долги.

Текст документа должен содержать полное описание кредитного договора, а именно:

  1. Номер и дату заключения договора.
  2. Название банка или кредитной организации.
  3. Общая сумма кредита.
  4. Остаток долга.

Доли долга, распределяемые между супругами, оговариваются в тексте.

В случае с ипотечной задолженностью, разводящиеся супруги могут:

  1. Разделить остаток долга пропорционально доли, определяемой документом как собственность.
  2. Оставить жилье для единоличного пользования.

В последнем случае, допускается назначить денежную компенсацию за снятие задолженности.

Также поступают и в случае неравного раздела. Стоимость определяют на основании заключения квалифицированной экспертной комиссии, которое является приложением к соглашению.

Как заключается соглашение

Для того чтобы документ имел юридическую силу и не мог быть оспоримым впоследствии, его необходимо оформлять при участии опытного адвоката.

Для этого обратитесь в наше квалифицированное юридическое бюро. Для вас будет разработан проект документа, и после его прочтения вы сможете удостоверить соглашение.

Нужно ли обращаться в нотариальную контору

Нотариальное заверение подписей при заключении добровольного соглашения о разделе имущества является обязательным требованием, прописанным в п. 2 ст. 38 СК РФ. В этом случае опровергнуть соглашение станет практически невозможным, но ситуации бывают разные.

Работа нотариуса заключена в том, что он не только удостоверяет подпись, но и свидетельствует, что документ подписывался при отсутствии давления на участников.

Заверение говорит о том, что подписи ставили люди в здравом рассудке, которые не имеют никаких запретов и ограничений с точки зрения законодательства.

Вместе с тем, нотариус не является экспертом и не всегда наличие положительного визуального восприятия, позволяет определить адекватность участников сделки. Таким образом, дееспособность лучше подкреплять соответствующими справками от нарколога и психиатра.

Могут ли признать договор недействительным

Теоретически, ситуация возможна, при наличии тому необъективных причин, например «хотелок» бывшего супруга, и объективных, которые мы перечислим ниже.

Итак, такое может случиться, как и с любой сделкой, если:

  1. Соглашение составлено с грубыми нарушениями.
  2. Подписано недееспособным гражданином.
  3. Имело место психологическое давление.
  4. Отсутствует нотариальное заверение.
  5. Иные ошибки и нарушения процедуры.

Вместе с тем, напомним, если оформление происходило под наблюдением опытного адвоката, возможность допустить ошибки исключаются. Так как все риски будут сведены к минимуму.

Гражданское законодательство предполагает возможность признания соглашения о разделе недействительным, если:

  1. Нарушены интересы несовершеннолетних детей.
  2. Раздел произведён супругом, не понимающим значение своих действий и их последствия, под влиянием угрозы, а также признанным недееспособным.
  3. Имущественные ценности находится под запретом об их распоряжении.
  4. Договор мнимый, заключен без создания юридических последствий и другие несогласованности с действующим законодательством.

Более подробнее об основаниях признания добровольного договора о разделе имущества недействительным, читайте в здесь.

7 рекомендаций, как поделить нажитое имущество без суда

Мы предлагаем полезные советы для добровольного раздела имущества. Следуя которым, вы снизите риск остаться ни с чем и обезопасите себя. А также сможете, сохраните нормальные отношения с бывшим супругом.

1 Совет. Наладьте контакт и найдите компромисс

Какой бы ни была горечь разочарования при разводе, рекомендуем наладить контакт с бывшим супругом и обговорить условия передачи имущества друг другу.

Подключайте к этому вопросу близких родственников и друзей. Аргументируйте, тем что судебные тяжбы никому не нужны, они длительны и затратные.

Если компромисс найден, переходим ко второму пункту.

2 Совет. Конкретные сроки и последствия за их нарушение

При составлении договора, в тексте укажите конечную дату, когда имущество должно быть окончательно разделено. Если на момент подписания, фактический раздел уже произошёл, то дата также должна фигурировать.

При несоблюдения сроков передачи имущества, в договоре предусмотрите дополнительные санкции. Так будет надёжнее, и в случае их нарушения, появится дополнительный аргумент воздействия на недобросовестного супруга.

3 Совет. Учитывайте наличие брачного контракта  

Соглашение не вступит в силу, если ранее был подписан брачный контракт. Раздел имущества будет производиться на основании последнего.

При таких обстоятельствах не обойтись без юридической поддержки. Ведь брачный договор может содержать условия, которые будут не вашу пользу.

4 Совет. Распределение долей

Когда раздел имущества подразумевает долевую собственность, в договоре необходимо указать порядок распределения долей. Как уже говорили выше, этот факт подлежит нотариальному заверению.

В дальнейшем происходит государственная регистрация прав собственности.

5 Совет. Распределение расходов

Не лишним будет указать и дополнительные обязанности. Например, супруги могут согласовать бремя несения расходов на оплату услуг нотариуса и госпошлину по регистрации прав при добровольном разделе имущества.

6 Совет. Компенсация за имущество

При достижении согласия о переоформлении имущества полностью во владение одного из супругов, договор должен содержать информацию и конкретные сроки, когда и каким образом будет производиться передача денежной компенсации.

В дальнейшем, в случае нарушения этого пункта, бывшим супругом, у второго есть возможность, обратится с иском в суд о взыскании соответствующей компенсации, а также процентов за пользование деньгами.

7 Совет. Юридическая поддержка и сопровождение

Если не нашли компромисс, обратитесь к адвокату по семейным спорам. Эта мера позволит избежать возможных трудностей в дальнейшем, исключит ошибки и обеспечит сохранность ваших интересов.

Это сделать можно прямо сейчас на нашем сайте. Звоните или обратитесь к онлайн-консультанту.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/dobrovolnyj-razdel-imushhestva-mezhdu-byvshimi-suprugami.html

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Соглашение о разделе квартиры супругов

Просмотров 5461

У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку.

В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира (дом или полдома) будет делиться поровну, обязательства перед банком – тоже.

В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях.

В последнее время граждане России все больше стараются разойтись без конфликтов и судебных заседаний. Они составляют мирные договоренности. Один из супругов может оставить второму и квартиру, и ипотеку по ней, а себе взять другое имущество – движимое или недвижимое нежилое. Но и в этом случае не пренебрегайте советами адвоката. Мировое соглашение – это юридический документ, который должен быть составлен согласно законодательным правилам и нормам.

Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество. При разделе жилища могут появиться такие проблемы и сложности:

  1. Однокомнатную квартиру трудно разделить 50 на 50, поскольку ее невозможно поделить на доли. Следовательно, нельзя поделить и кредит в банке, который был взят на ее покупку.
  2. Разделить кредит (ипотеку) невозможно, если нет возможности разделить жилплощадь.
  3. Частный однокомнатный дом можно перепланировать, но ипотеку на жилую недвижимость поделить без согласия банка невозможно.
  4. Банк может внести изменения в кредитный договор, но супругам необходимо получить для этого разрешение.
  5. Банк может пойти навстречу супругам в разводе и разделить ипотечный долг пополам или по долевому признаку. Но при этом он потребует два новых имущественных объекта в залог – отдельно на кредит мужа и отдельно на кредит жены.
  6. Супруги могут поделить совместную собственность и совместную ипотеку, не ставя в известность банк, по письменной договоренности. Это не противоречит нормам и постановлениям семейного и гражданского права. Но банковская организация может оспорить данное соглашение, доказать его недействительность, выступить истцом.

Важно: Переговоры с кредитной организацией – это долгий и непростой процесс. Опытный юрист по гражданскому и семейному праву ведет переговоры от имени клиента в букве закона, защищает права гражданина РФ. Банк вправе контролировать раздел долга и ежемесячных платежей между супругами, но опытный адвокат сможет найти с кредитной организацией общий язык.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу.

Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях.

Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.

Супруги могут решить, что они разводятся в равных условиях, и выплачивать ипотеку банку будут тоже на равных. В данной правовой ситуации общее жилье выставляется на продажу, после продажи полученная сумма делится пополам. Кто будет жить в квартире или частном доме до момента продажи – решается отдельно.

Одна из сторон может решить, что партнер находится в неравных условиях и не сможет нести расходы, предусмотренные банком. В этом случае ипотека делится на доли – большую и меньшую.

В некоторых правовых ситуациях всю ипотеку будет покрывать тот супруг, который останется жить в квартире, и жилье не будет продаваться.

Второй супруг в этом случае забирает свою часть движимым имуществом и недвижимым нежилым имуществом.

Мировое соглашение (договоренность о разделе имущества) составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы. В него входят такие данные:

  • Место, где была заключена договоренность.
  • Дата заключения договора.
  • Паспортные данные обеих сторон, место их жительства.
  • Документы о браке и о разводе.
  • Справка, в которой указаны такие данные об ипотечном жилье: дом это или квартира, тип частного дома, адрес недвижимого жилого имущества, этаж многоэтажного дома, число комнат, метраж квартиры/дома.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Квартира супругов может находиться в залоге у кредитной организации.
  • Кадастровые документы на квартиру/дом.
  • Способ, которым супруги намерены делить имущество.
  • Ответственность, которую понесут стороны за нарушение соглашения и обязательств друг перед другом.
  • Пути разрешения споров.
  • Дата и подписи сторон.
  • Подпись нотариуса.

Скачать образец соглашения о разделе совместного имущества супругов

В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию:

  • Паспорта сторон.
  • Документацию на жилое недвижимое имущество.
  • Кредитный договор, выданный банком.

Нотариус удостоверяет сделку только после того, как убедится, что договоренность не нарушает ничьих прав, не предполагает «нулевой доли», не обделяет несовершеннолетних детей и не влечет за собой неправовых негативных последствий.

Стоимость нотариального удостоверения вычисляется из стоимости жилплощади, которую делят бывшие супруги – 0.5%. Сумма должна быть не менее трехсот рублей. Некоторые нотариальные конторы дают платные консультации правового характера, однако к нотариусу лучше приходить с договором, составленным юристом.

Как отстаивать свои имущественные права и права Ваших детей – решать Вам. Но мы рекомендуем посоветоваться с юристом перед тем, как подписывать с бывшим супругом мировое соглашение. Существует немало «подводных камней» при разделе ипотечного жилья, поэтому лучше заручиться помощью и поддержкой профессионалов.

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Просмотров 5461

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/razdel-imushchestva/soglashenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-mezhdu-suprugami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.