Соглашение о разделе наследственного имущества с несовершеннолетним

Содержание

Раздел наследства 2020 ~ Юридическая консультация

Соглашение о разделе наследственного имущества с несовершеннолетним

  1. Порядок заключения cоглашения о разделе наследства
  2. Условия раздела имущества
  3. Оформление прав на недвижимость
  4. Пример соглашения о разделе наследственного имущества

Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.

Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.

Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.

Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.

Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.

Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.

Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.

К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.

Что такое соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Заключить соглашение о разделе наследственного имущества (НИ) могут наследники, если их двое или больше.

Если есть завещание, то каждый наследник получает свою долю по завещанию. Но и в этом случае, если все согласны, то имеют право поделить по другому принципу после вступления в наследство или отказываясь от своей доли в пользу другого наследника.

Статья 1165 ГК России регулирует такие отношения.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Форма договора регулируется статей 434 ГК РФ.

Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

А форма сделок статьей 158 ГК РФ.

Статья 158. Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Соглашение между наследниками касается той доли НИ, которая находится в общей долевой собственности этих лиц. Такой документ может иметь место, только если между наследниками нет никаких споров и разногласий. В другом случае все споры решаются через суд.

Если НИ – это недвижимость, то соглашение относительно его должно проводиться после получения свидетельства о праве собственности, регистрация в Росреесте недвижимости или земельного участка будет происходить, при таком случае, после получения права на собственность и дальнейшего заключения соглашения.

Особые категории граждан

Среди наследников существует категория граждан, для которых установлены особые правила распределения наследственной массы. К таким наследникам относятся:

  • зачатый, но не появившийся на свет ребенок наследодателя – договор может быть заключено только после его рождения;
  • несовершеннолетние или недееспособные – заключение договора о разделе имущественной массы возможно только с разрешения органов опеки и попечительства;
  • правопреемники, владевшие с покойным неделимым объектом, имеют преимущественное право на его получение.

Если до своей кончины наследодатель проживал в одном жилом помещении с кем-либо из наследователей, то такой наследник имеет преимущественные права на предметы быта, расположенные в таком помещении.

Как наследственное имущество становится совместной собственностью

В главе 3 ГК РФ описаны все, о том, как получить в наследство недвижимость. Статьи 117-121 ГК регламентируют порядок распределения совместной долевой собственности.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/soglashenie-o-razdele-imushchestva-naslednikov.html

Охрана интересов ребенка при разделе наследства

Соглашение о разделе наследственного имущества с несовершеннолетним
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Приобретение наследства » Охрана интересов ребенка при разделе наследства

Дети имеют право на наследование имущества в законом порядке их возмещения.

Особенности правового регулирования участия несовершеннолетних в разделе имущества указывают на полную защиту прав и законных интересов собственника, что гарантирует наличие у ребенка жилого помещения, необходимого для комфортного проживания, развития и обучения.

Несовершеннолетние причисляются к наследникам первой очереди, что гарантирует право наследования имущества во всех случаях.

Даже при наличии завещания собственника, в котором не содержится имя ребенка, несовершеннолетний имеет право наследования не менее 50% доли, которая переходит к нему на условиях наследования по закону.

Если несовершеннолетний является внуком наследодателя, он причисляется к первой очереди наследников, когда получает право представления. Это возможно при условии, что на момент смерти предыдущего собственника у ребенка отсутствуют родители, которые стали бы наследниками первой очереди по закону.

Интересы ребенка при разделе наследства

Несовершеннолетний в рамках получения наследства имеет право самостоятельно совершить сделку, не нуждающуюся в нотариальном удостоверении, если она приведет к получению выгоды.

В целях соблюдения прозрачности при совершении сделок с имуществом, перешедшем по наследству, несовершеннолетний ребенок автоматически получает права на его получение, если на момент смерти предыдущего собственника проживал в нём. Данное обстоятельство позволяет несовершеннолетнему принять наследство без согласия родителей. Так законом осуществляется охрана интересов ребенка при разделе наследства.

Интересы несовершеннолетнего собственника, не достигшего возраста 14 лет, защищает законный представитель.

В случае потери родителей раздел имущества осуществляется только после того, как официально будет назначен опекун.

Если несовершеннолетний наследник на момент смерти предыдущего собственника не проживал в рассматриваемом объекте недвижимости, для получения права на наследование первой очереди необходимо составить соответствующее заявление с указанием цели получения обязательной доли в наследстве. Сделать это необходимо в шестимесячный срок после смерти наследодателя.

Если законный представитель не успел осуществить законные действия в срок, право на первоочередное наследование имущества может быть проигнорировано. В этом случае оспорить завещание по причине наличия несовершеннолетнего наследника будет невозможно, так как суд не найдет достаточных оснований для удовлетворения иска.

Гарантии для не родившегося ребенка при разделе наследства

Права не родившегося ребенка защищаются законом при условии доказанного факта беременности.

Если собственники приняли решение заключить соглашение о добровольном разделе наследства, а также при рассмотрении данного дела в суде участвуют органы опеки и попечительства, чтобы проконтролировать соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего собственника. Если ребенок еще не родился, раздел имущества провести невозможно, судебная инстанция не принимает окончательного решения до момента рождения наследников.

Разделить наследуемое имущество при наличии не родившегося ребенка невозможно даже при условии, что собственники единогласно решили учесть его долю. Это обусловлено особенностями процедуры раздела имущества.

Если ребенок родится мертвым, разделить собственность можно согласно статье 1165 ГК РФ.

В случае рождения живого ребенка будущие собственники смогут разделить имущество с помощью формирования соглашения или в судебном порядке.

Охрана интересов не родившегося ребенка при разделе наследства осуществляется даже в том случае, если он появился на свет в течение 300 дней по прошествии смерти собственника, на что указывает п. 2 ст. 48 СК РФ.

Отцом ребенка признается супруг матери, если в рамках закона не доказано иное. Удостоверением отцовства служит запись о регистрации брака. В случае смерти отца факт его родства с ребенком может быть установлен в судебном порядке на основании ст.

49 СК РФ, ст. 50 СК РФ, гл. 28 ГК РФ.

Данная норма обеспечивает защиту прав детей, зачатых до момента открытия наследства. После рождения интересы ребенка представляет родитель или опекун. В случае расхождения интересов этих лиц орган опеки назначает независимого представителя для реализации прав наследника.

Ущемление интересов ребенка при разделе наследства

Некоторые граждане полагают, что невозможность наследования имущества по закону несовершеннолетними внуками при условии их нетрудоспособности является ущемлением прав ребенка. Законы РФ действительно не предусматривают такой возможности.

Несовершеннолетние наследники не имеют возможности самостоятельно выделять денежные средства для обеспечения сохранности и осуществления текущего ремонта наследуемого помещения. От их имени данные действия осуществляют законные представители.

Когда ребенок достигнет возраста 14 лет, он сможет производить данные процедуры самостоятельно после получения согласия от опекунов.

За соблюдением прав несовершеннолетнего в этом случае следят органы опеки и попечительства, в обязанности которых входит охрана интересов ребенка при разделе наследства.

Законодательством Российской Федерации регулируется защита прав ребенка. Во избежание манипуляций мнением несовершеннолетнего собственника с целью ущемления его прав отказаться от права на наследование имущества ребенок может только после получения официального разрешения от органов опеки и попечительства.

Опекун от имени несовершеннолетнего собственника не имеет права осуществлять сделки, в результате которых принадлежавшие законному владельцу предметы не будут утрачены или переданы во владение другому лицу.

Данные ограничения назначаются при условии, что не получено разрешение на проведение сделки от органов опеки.

Несовершеннолетние в силу умственного и физического развития не могут осуществлять часть обозначенных законом действий. Дети, не достигшие возраста 14 лет, нуждаются в охране их прав и соблюдения законных интересов. Законодательство РФ предусматривает для ребенка возможность частично защищать свои права самостоятельно, а также пользоваться помощью органов опеки.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/priobretenie/ohrana-interesov-rebenka-pri-razdele-nasledstva.html

Распределить доли между наследниками можно путем соглашения

Соглашение о разделе наследственного имущества с несовершеннолетним

Насле­ду­е­мое иму­ще­ство, соглас­но ст. 1165 ГК РФ, явля­ет­ся при нали­чии несколь­ких наслед­ни­ков общей доле­вой соб­ствен­но­стью (ОДС):

В обо­их слу­ча­ях оно будет раз­де­ле­но в рав­ных долях меж­ду ними.

При раз­де­ле наслед­ства при­ме­ня­ют­ся пра­ви­ла сле­ду­ю­щих статей:

  • ст. 1165 — 1170 ГК РФ, каса­ю­щи­е­ся при­об­ре­те­ния и раз­де­ла наследства;
  • ст. 252 ГК о раз­де­ле им-ва ОДС и выде­ле из него доли;
  • ст. 133 о неде­ли­мой вещи.

Если наслед­ни­ки жела­ют поде­лить наслед­ство по-ино­му, учи­ты­вая соб­ствен­ные вло­же­ния, потреб­но­сти и дру­гие фак­то­ры, им сле­ду­ет соста­вить согла­ше­ние о раз­де­ле наслед­ствен­но­го иму­ще­ства меж­ду наследниками.

Соглашение о разделе наследства: соблюдение интересов наследников и преимущественного права

Согла­ше­ние о раз­де­ле наслед­ствен­но­го иму­ще­ства мож­но заклю­чить как до полу­че­ния сви­де­тель­ства о насле­до­ва­нии, так и после него (ст. 1165 ГК РФ).

Реги­стра­тор прав соб­ствен­но­сти не впра­ве отка­зать в про­ве­де­нии реги­стра­ции на том осно­ва­нии, что в согла­ше­нии и сви­де­тель­стве доли, полу­чен­ные при раз­де­ле им-ва, отли­ча­ют­ся меж­ду собой.

При­о­ри­тет­ное зна­че­ние име­ет имен­но согла­ше­ние: если пра­ва соб­ствен­ни­ков пер­во­на­чаль­но были заре­ги­стри­ро­ва­ны на осно­ва­нии сви­де­тель­ства, а затем наслед­ни­ки реши­ли пере­смот­реть свои доли в поряд­ке дого­во­ра, то нуж­но зано­во про­ве­сти реги­стра­цию сво­их долей в ОДС наслед­ствен­но­го им-ва.

Охрана прав ребенка, несовершеннолетних и недееспособных

Если ребе­нок еще не рож­ден, а толь­ко зачат, его инте­ре­сы долж­ны быть обя­за­тель­но учте­ны при раз­де­ле им-ва, осу­ществ­ля­е­мо­го после рож­де­ния ново­го наслед­ни­ка (ст. 1166 ГК РФ).

Если сре­ди наслед­ни­ков име­ют­ся несо­вер­шен­но­лет­ние или недее­спо­соб­ные лица (пол­но­стью или частич­но), в раз­де­ле наслед­ства по согла­ше­нию долж­ны при­ни­мать орга­ны опе­ки и попе­чи­тель­ства. Они долж­ны быть пре­ду­пре­жде­ны о состав­ле­нии дого­во­ра, изме­ня­ю­ще­го раз­мер долей несо­вер­шен­но­лет­них и недее­спо­соб­ных лиц (ст. 37, ст. 1167 ГК РФ).

Что такое преимущественное право при разделе

Труд­но­сти с раз­де­лом соб­ствен­но­сти воз­ни­ка­ют при деле­нии недви­жи­мо­сти и неко­то­ро­го дви­жи­мо­го иму­ще­ства, напри­мер авто­мо­би­ля. Поме­ще­ния, транс­порт­ные ср-ва явля­ет­ся неде­ли­мы­ми веща­ми (НВ).

Неделимые вещи

Неде­ли­мым вещам, по опре­де­ле­нию ст. 133 ГК РФ, свой­ствен­ны сле­ду­ю­щие особенности:

  • выде­лить долю в нату­ре из неде­ли­мой вещи мож­но толь­ко путем ее раз­ру­ше­ния или изме­не­ния основ­ных функций;
  • заме­на отдель­ной части НВ, при сохра­не­нии глав­ных ее св‑в, не ведет к воз­ник­но­ве­нию дру­гой вещи: напри­мер, мож­но про­из­ве­сти пере­пла­ни­ров­ку, заме­ну покры­тий, поме­нять отдель­ную зап­часть, но при этом поме­ще­ние все рав­но оста­нет­ся поме­ще­ни­ем, а авто­мо­биль автомобилем;
  • взыс­ка­нию под­ле­жит неде­ли­мая вещь цели­ком, если не про­изо­шли до момен­та обра­ще­ния взыс­ка­ния на им-во долж­ни­ка раз­дел общей доле­вой соб­ствен­но­сти и реги­стра­ция каж­дой доли в пра­ве ОДС.

Так как же поде­лить такую вещь?

Правила раздела неделимых вещей

При раз­де­ле насле­ду­е­мой неде­ли­мой вещи ее полу­чит тот, у кого на нее боль­ше прав. Но сто­и­мость ее вхо­дит в счет доли наследства.

  • Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во на неде­ли­мую вещь воз­ни­ка­ет у наслед­ни­ка, вла­дев­ше­го сов­мест­но этой вещью вме­сте с насле­до­да­те­лем (напри­мер, у вто­ро­го супру­га). Это пра­во име­ет­ся у них перед при все­ми дру­ги­ми наслед­ни­ка­ми без пра­ва общей сов­мест­ной собств-сти (ОСС), а так­же теми, кто сов­мест­но поль­зо­вал­ся неде­ли­мой вещью вме­сте с умер­шим (ст. 1168 ГК РФ).
  • При отсут­ствии наслед­ни­ка с пра­вом ОСС пре­иму­ще­ствен­ное пра­во при раз­де­ле НВ у тех, кто сов­мест­но ею поль­зо­вал­ся, допу­стим, про­жи­вал вме­сте с насле­до­да­те­лем на под­ле­жа­щей раз­де­лу жилплощади.
  • При раз­де­ле жилых поме­ще­ний сре­ди наслед­ни­ков, не явля­ю­щих­ся соб­ствен­ни­ка­ми, пре­иму­ще­ствен­ное пра­во у того, кто на момент смер­ти насле­до­да­те­ля про­жи­вал с ним вме­сте, и не име­ет дру­го­го помещения.
  • При­о­ри­тет­ное пра­во на пред­ме­ты домаш­не­го оби­хо­да и обста­нов­ки (мебель, посу­да, домаш­няя тех­ни­ка и пр.) у сов­мест­но про­жи­ва­ю­ще­го с покой­ным наследника.

Пре­иму­ще­ствен­но пра­во пре­тен­ду­ю­щих на неде­ли­мую вещь осу­ществ­ля­ет­ся в счет насле­ду­е­мых ими долей. На прак­ти­ке это озна­ча­ет необ­хо­ди­мость выпла­ты ком­пен­са­ции, если сто­и­мость вещи, на кото­рую у наслед­ни­ка име­ет­ся пре­иму­ще­ствен­ное пра­во, пре­вы­ша­ет раз­мер его доли.

Компенсация несоразмерности долей

Если лицо уна­сле­ду­ет по пре­иму­ще­ствен­но­му пра­ву несо­раз­мер­но боль­шое иму­ще­ство, он обя­зан выпла­тить для устра­не­ния этой дис­про­пор­ции осталь­ным наслед­ни­кам денеж­ную ком­пен­са­цию или отдать дру­гое иму­ще­ство, экви­ва­лент­ное ей по сто­и­мо­сти (ст. 1170 ГК РФ).

Вступ­ле­ние во вла­де­ние вещью по пре­иму­ще­ствен­но­му пра­ву про­ис­хо­дит после воз­ме­ще­ния несо­раз­мер­но­сти насле­ду­е­мых долей, если согла­ше­ние о раз­де­ле не име­ет иных условий.

Пример раздела имущества по соглашению

Напри­мер, после смер­ти С. его супру­га Н., совер­шен­но­лет­ние дети (сын М. и дочь К.) всту­пи­ли в насле­до­ва­нии по закону.

В состав наслед­ства входила:

  • при­об­ре­тен­ная в сов­мест­ную соб­ствен­ность с супру­гой квар­ти­ра (ст-стью 4 млн. руб.);
  • дача, быв­шая в соб­ствен­но­сти С. еще до бра­ка (сто­и­мо­стью 500 тыс. руб);
  • куп­лен­ный и оформ­лен­ный на С. в пери­од бра­ка авто­мо­биль (ст-стью 300 тыс. руб).

Общая ст-сть наслед­ствен­ной мас­сы — 4800000 руб. Доля каж­до­го из трех наслед­ни­ков — 1600000 руб.

Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во на долю С. в пра­ве ОСС на квар­ти­ру, соглас­но ст. 1168 ГК, име­лось у его супру­ги Н. В денеж­ном выра­же­нии это состав­ля­ло 2 млн. руб.

Осталь­ным иму­ще­ством (дачей и маши­ной) поль­зо­ва­лись все наслед­ни­ки, не явля­ясь при этом их соб­ствен­ни­ка­ми. Так как сто­и­мость доли С., пере­шед­шей по пра­ву к Н., пре­вы­ша­ла на 400 тыс. руб.

раз­мер ее насле­ду­е­мой доли, тео­ре­ти­че­ски мать долж­на была ком­пен­си­ро­вать эту раз­ни­цу соб­ствен­ным детям.

Но наслед­ни­ки при­ня­ли сле­ду­ю­щее соглашение:

  • Н., всту­пив в пол­но­цен­ные пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру, не обя­за­на была ниче­го выплачивать.
  • М. полу­чал авто­мо­биль, а К. — дачу.
  • Сест­ра обя­за­лась выпла­тить бра­ту ком­пен­са­цию в 100 тыс. руб. после смер­ти мате­ри и раз­де­ла квартиры.

Таким обра­зом согла­ше­ние о раз­де­ле иму­ще­ства дает воз­мож­ность само­сто­я­тель­но­го рас­пре­де­ле­ния долей меж­ду наслед­ни­ка­ми, кото­рое воз­мож­но не толь­ко в насто­я­щий момент, но и в будущем.

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/soglasenie-o-razdele-nasledstvennogo-imusestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.