Соглашение о совместном использовании земельного участка

Содержание

Соглашение о совместном использовании земельного участка – Юрист Владислав Анохин

Соглашение о совместном использовании земельного участка

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком (наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: , паспорт серии N , выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: , паспорт серии N , выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.

м, с кадастровым номером , предоставленного для (указать целевое назначение земельного участка), расположенного по адресу: (указать месторасположение земельного участка), находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Гр.

В любом случае право земельного сервитута возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок.

Земельный сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться иным способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам.

Соглашение о порядке пользования земельным участком (между юридическими лицами)

Внимание

Ф.И.О.) принадлежит ( ) (указать размер доли в виде обыкновенной или десятичной дроби (прописью)) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучасток на основании , чтоподтверждаетсязаписьювЕдином государственномреестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним N от .

Важно

На момент подписания настоящего Соглашения гр. (Ф.И.О.) принадлежит ( ) (указать размер доли в виде обыкновенной или десятичной дроби (прописью)) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучасток на основании , чтоподтверждаетсязаписью в Единомгосударственномреестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним N от .

2. Стороныустанавливаютследующийпорядоквладения ипользования указанным земельным участком: 2.1.
Гр. владеет и пользуется частьюуказанногоземельногоучасткаплощадью кв.
м,указанной на земельногоучастка в границах точек . 2.2. Гр.

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

Как правило, такая ситуация складывается в домовладении, принадлежащем нескольким гражданам на праве общей долевой собственности.

Иными словами, в таком домовладении собственникам принадлежат не конкретные строения и земельные участки, а только абстрактная доля (1/2, 1/3 и т.д.) во всем имуществе.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Если соглашение о порядке пользования не заключено, то все действия по пользованию общим имуществом должны согласовываться участниками.

В случае спора по иску любого из участников порядок пользования может быть установлен судом. Порядок пользования общим имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждому участнику доли.

Предоставленное в пользование участнику имущество должно быть пропорционально его доле.

Соглашение о порядке пользования земельным участком

Часть собственности (пользования) земельного участка каждого владельца квартиры (квартир) или нежилого помещения в общей долевой собственности определяется соотношением общей площади квартиры (квартир) или нежилых помещений, которые находятся в его собственности, к общей площади всех квартир и нежилых помещений дома. Выделение части земельного участка владельцам квартир и нежилых помещений в натуре и их отдельное отчуждение не допускаются.

Земля на троих Отменив коллективную собственность на землю, Земельный кодекс, вслед за Гражданским, ввел общую собственность на землю.

Т. е. теперь земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников (общая долевая собственность) или без определения таких долей (общая совместная собственность). Субъектами права общей собственности на землю могут быть как граждане, так и юридические лица.

Каждая из сторон владеет и пользуется частью земельного участка соразмерно доле в праве общей собственности на этот земельный участок. Стороны устанавливают следующий порядок пользования земельным участком: [наименование юридического лица] пользуется частью земельного участка площадью [значение] кв.

м в пределах границ точек 1-2-3-4 согласно плану земельного участка; [наименование юридического лица] пользуется частью земельного участка площадью [значение] кв. м в пределах границ точек 3-4-5-6 согласно плану земельного участка. 4.

В совместном пользовании Сторон находятся расположенные на земельном участке [вписать нужное, например, дорожки, проходы, подъезды к строениям]. 5.

Распоряжение земельным участком осуществляется по соглашению Сторон.

Порядок пользования земельным участком в долевой собственности

Тем не менее, вступивший в права новый совладелец вправе оспорить заключенное без него соглашение, так как предусмотренные им условия могут нарушать его права.

Основания для подготовки Публичный сервитут, согласно действующему законодательству, регламентируется федеральными правовыми актами, а также региональными аналогами.

Последний вариант допустим в тех случаях, если подобное требует для обеспечения нужд государства, органов власти или населения, без обязательной реквизиции земельных участков.

Подобный сервитут может вступить в силу только по итогам общественного слушания.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения Соглашения. 10.

Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Определить порядок пользования земельным участком Определить порядок пользования земельным участком можно в суде только в том случае, когда между собственниками не достигнуто соответствующего соглашения.

Принципы определения порядка пользования земельным участком указаны в действующем Земельном кодексе РФ — доля в земельном участке соответствует доле в праве собственности на расположенное на данном участке здание или фактическому пользованию.

Рано или поздно возникает вопрос о том, каким образом следует определить порядок пользования земельным участком. кто и где вправе ставить забор, пользоваться въездом и т.д.

Земельного кодекса: земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также принадлежащие им здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами.

Эта норма работает, если жилье в многоквартирном доме не приватизировано физлицами.

В случае же приватизации гражданами квартир в жилом доме земельный участок, на котором он стоит, может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению совладельцев многоквартирного дома.

При этом порядок использования такого земельного участка определяется самими совладельцами.

Источник: http://zakon52.ru/soglashenie-o-poryadke-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

Образец договора о совместной деятельности по использованию земель сельхоз назначения

Так, наиболее распространенный способ получения права на аренду – это аукцион, а именно победа в нем. Данное мероприятие проводит собственник земли, а именно орган власти, либо государства, либо муниципалитета. Как правило, это учреждения, которые отвечают за собственность той или иной территории. Перед тем как провести аукцион необходимо пройти несколько этапов:

  1. Объявление о том, что решено предоставить право на аренду земли сельхозназначения. Это делается в газете, по телевидению или иным доступным образом;
  2. Назначение даты проведения мероприятия, а также место и время, где все желающие могут подать заявки на участие. Также, следует указать перечень документов, необходимых для участия;
  3. Отбор участников по предоставленным спискам (так как не все желающие по объективным критериям могут принять участие в аукционе);
  4. Проведение самого аукциона.

Внимание

Одновременно с этим, период использования земель сельскохозяйственного назначения ограничивается законодательством РФ. В Федеральном законе “Об обороте земли сельхозназначения” отображены условия максимального и минимального периода аренды.

Минимальный срок рассчитывается в зависимости от целевого использования участка, который различается по региональной принадлежности, максимальный составляет 9 лет. Наиболее оптимальным вариантом принято считать 3-летний период действия арендного соглашения.

В такой ситуации договор об использовании надела предоставляет возможность обеспечить целевое назначение, а также сохранить грунт и избежать воздействия различных разрушающих факторов.

Как выглядит образец Договор аренды земельных участков сельхозназначения до 1 года относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. По настоящему договору Арендодатель, передает земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю серия № выданным «» года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района, далее именуемым райкомземом, а Арендатор, принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.
  2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до «» года Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

В течение ( ) календарных дней с момента получения зарегистрированного Договора направить представителю Арендодателей один экземпляр. 2.3.9. В течение после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок по акту возврата (Приложение N ).

2.4. Арендатор вправе: 2.4.1. Использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления. 2.4.2.

Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды.
2.4.3.

Возводить с соблюдением правил застройки: . (перечень жилых, производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений) 2.4.4.

Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно

финансирование закупок специального технологического и упаковочного оборудования для глубокой переработки молока в сливки, сыры и сгущенные молочные продукты.2.3. Участники Договора обязуются:

  • производить взносы в порядке, сроки и способами, предусмотренными отдельными договорами и соглашениями;
  • не разглашать конфиденциальную информацию;
  • своевременно производить взаимные расчеты и платежи, необходимые для осуществления совместной деятельности;
  • не менее чем за квартал до начала календарного года или планируемого периода согласовывать спецификации поставок продуктов, товаров, оказания услуг, а также определять перечни, графики работ и мероприятий по созданию новых производств;
  • не наносить ущерб имущественным и неимущественным интересам сторон;
  • не передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

3.

Договор аренды земельной доли

Право собственности Ссудодателя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № . 2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

  • публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ;
  • частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на .

2.2.

Как заключить договор аренды земли сельхозназначения в 2017 году

Арендодатели обязуются передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности Арендодателей (далее — земельный участок), имеющий следующие характеристики: площадь земельного участка кв. м, кадастровый номер (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N , являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора), расположенный по адресу: (план земельного участка приведен в Приложении N , являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора)

Источник: http://vlad1.ru/soglashenie-o-sovmestnom-ispolzovanii-zemelnogo-uchastka/

Договор совместного пользования земельным участком (образец соглашения) – в 2020 году, владение и пользование, сделка, документы, закон

Соглашение о совместном использовании земельного участка

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев много, то им необходимо согласовать шаги по управлению общим объектом. Иначе неизбежно возникнет конфликт интересов.

Наиболее приемлемый вариант решения данной проблемы – заключить договор совместного пользования земельным участком.

Что говорит закон об общем владении

Рассматриваемое юридическое понятие закреплено в ГК РФ в главе 16. Этот раздел посвящён общим правилам взаимодействия граждан, которые владеют имуществом совместно.

Корень проблемы кроется в невозможности разделить определённые объекты. Например, если на земельном участке расположен объект недвижимости.

Раздел территории приведёт к тому, что строение окажется на части, принадлежащей одному лицу, в то время как другому не достанется ничего. В ином случае граница новых участков пройдёт под зданием, что приведёт к новому спору.

Право собственности предполагает наличие у лица 3-х возможностей: владеть, пользоваться и распоряжаться определённым объектом по своему усмотрению.

Пользование может выражаться в следующем:

  • возделывание земли;
  • использование полезных свойств участка;
  • посадка растений;
  • строительство сооружений;
  • иные мероприятия.

Закон предусматривает, что такие действия должны совершаться только при наличии согласия между всеми владельцами недвижимости. При его отсутствии заинтересованные лица должны обращаться в суд.

Собственность может быть разделена на доли или использоваться без такого деления. Определение долей не предусмотрено, например, для части земли садоводческих и дачных кооперативов: дорог, территорий, занимаемых водными объектами, и т.д.

Доля ограниченно оборотоспособна. Собственник может её дарить, завещать, использовать в качестве залога. Продажа возможна только при условии, что другой владелец будет своевременно извещён об этом. Сделка осуществляется, если все остальные владельцы отказались использовать своё преимущественное право покупки.

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом:

Требуемый перечень бумаг

Для правильного оформления договора понадобятся следующие документы:

Если стороной является юридическое лицо, то его представитель должен предъявить действующую доверенность, заверенную уполномоченным лицом организации. Или представить выписку из устава, где будет указано, что этот гражданин уполномочен подписывать подобные договоры от имени организации.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок оформления договора совместного пользования земельным участком

В первую очередь все лица, имеющие права на объект недвижимости, должны оформить документы в Росреестре. Уполномоченное лицо должно выдать каждому выписку из ЕГРН, где будет чётко указан размер его доли.

Далее возникает ситуация, когда один из собственников понимает, что дальнейшее владение участком возможно при наличии соглашения. После этого все заинтересованные лица приглашаются для ведения переговоров.

Как правило, в договоре обуславливается несколько аспектов:

  • несение расходов;
  • обслуживание участка;
  • кто какую часть территории будет использовать по своему усмотрению;
  • порядок использования коммуникаций;
  • эксплуатация общего имущества (например, хозяйственных построек).

Скачать бланк договора совместного пользования земельным участком

Образец договора о совместном пользовании земельным участком можно скачать с профильного сайта и изменить его положения по усмотрению сторон. Для этого используются ресурсы компьютерной техники. В 2020 году практически у каждого есть возможность самостоятельно отредактировать текстовый файл. При возникновении вопросов можно обратиться к нормам ГК РФ.

Возможна ситуация, когда владельцы активно используют общий участок. В этом случае может потребоваться консультация юриста, который подскажет наиболее удобный и эффективный способ взаимодействия.

Также приглашение специалиста со стороны поможет избавиться от эмоциональной составляющей отношений.

Регистрировать соглашение нигде не требуется. После подписания договора стороны обязаны придерживаться его положений.

В противном случае граждане могут прибегнуть к судебной защите и потребовать материальную компенсацию.

Если стороны не смогли прийти к консенсусу, то остаётся обратиться в суд. Этот государственный орган имеет право установить режим использования общего владения, исходя из сложившейся практики, нуждаемости каждого собственника и размеров долей.

Решение суда обязательно для исполнения. Если положения документа нарушаются, заинтересованные лица вправе обратиться к судебным приставам.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Образец содержания

В документе должны быть отражены следующие сведения:

  1. Наименование документа, дата и место составления.
  2. Ф.И.О. каждого из собственников, реквизиты паспортов каждого из них, адреса постоянной регистрации.
  3. Информация об объекте недвижимости: адрес, место расположения, площадь, кадастровый номер.
  4. Сведения о размере доли каждого из участников соглашения.
  5. Правовое основание для возникновения права собственности (например, наследование).
  6. Порядок несения расходов по использованию и обслуживанию участка.
  7. Закрепление определённой части надела за каждым из собственников, где они могут свободно заниматься садоводством, огородническом или иным образом использовать землю.
  8. Порядок использования общего имущества.
  9. Заключительные положения: дата вступления договора в силу, количество экземпляров, перечень приложений, порядок разрешения споров.
  10. Дата, подписи, фамилии и инициалы сторон.

Если каждый из собственников настроен на консенсус, то соглашение будет подписано быстро и без хлопот. Судебное разбирательство повлечёт дополнительные расходы и растянет процедуру на несколько месяцев.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-sovmestnogo-polzovanija-zemelnym-uchastkom/

Нюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договора

Соглашение о совместном использовании земельного участка

В случаях, когда земельным участком владеет сразу несколько граждан, зачастую возникают сложности с порядком его использования.

Для того, чтобы избежать путаницы совладельцы заключают специальное соглашение, в котором подробно обозначаются границы площади, принадлежащей каждому собственнику.

Между кем заключается этот договор?

Так, в п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ написано, что владение и пользование имуществом, находящимся в режиме долевой собственности, производится на основании соглашения, заключённого между его участниками.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из указанной выше нормы следует вывод, что подобный документ оформляется между всеми совладельцами, в распоряжении которых находится конкретный участок земли.

В случае, если владельцам долевой собственности не удается достичь взаимного согласия, то тогда порядок пользования землей может быть определен через судебное разбирательство на основании вынесенного решения.

Когда оформляется?

Как правило, необходимость в определении площади земельного участка, приходящейся на долю каждого сособственника, возникает в следующих случаях:

  • при продаже или дарении своей части одним их участников долевой собственности другому лицу;
  • при возникновении желания документально закрепить сложившийся порядок использования общей земли;
  • при переходе участка по наследству, что влечет за собой появление нового хозяина той или иной доли;
  • при планировании новой постройки или здания;
  • в случае изменения имущественного режима (например, переход земли из совместной собственности в долевую) и т.д.

Как составить договор?

При составлении соглашения об определении порядка пользования общей землей следует руководствоваться главой 9 ГК РФ. Подписание такого документа также является своего рода сделкой, заключаемой между участниками долевой собственности.

Подготовку соглашения лучше всего поручить грамотному юристу, который знает все тонкости земельного законодательства и сможет грамотно изложить права каждого сособственника. В противном случае такой документ может быть признан недействительным (при наличии грубых правовых ошибок).

Форма документа

Действующее законодательство не содержит в себе официально утвержденного шаблона соглашения о порядке пользования общей землей. Договор предоставления земельного участка составляется в простой письменной форме и подписывается каждым владельцем земельного участка, находящегося в долевой собственности.

и существенные условия

Документ, отражающий порядок пользования общей землей, должен включать в себя следующую информацию:

  • наименование бумаги;
  • место и дату заключения соглашения;
  • сведения о всех совладельцах (ФИО, адрес проживания, реквизиты удостоверения личности, а также дату и место его выдачи);
  • общую характеристику участка, находящегося в долевой собственности (площадь, кадастровый номер, категория земли, адрес и т.д.);
  • размер доли, принадлежащей каждому сособственнику – указывается пропись, при этом может быть представлена в виде обыкновенной или десятичной дроби);
  • реквизиты документов, подтверждающих право владения участком, а также номер и дату соответствующей записи, сделанной в ЕГРН;
  • порядок использования земли, закрепляемый в рамках соглашения (более подробно об этом написано ниже);
  • заключительные положения (порядок распределения расходов по содержанию общего участка, момент вступления в силу соглашения, количество экземпляров документа).

При подготовке соглашения отдельное внимание следует уделить существенным условиям такого документа. В данном случае подразумевается порядок дальнейшего использования общей земли.

Владельцы должны установить правила эксплуатации участка таким образом, чтобы были соблюдены права каждой из сторон такого соглашения.

Итак, основное условие, которое обязательно должно быть учтено в договоре заключается в том, что сособственник имеет право брать в пользование площадь, пропорциональную той доли, которая ему принадлежит на правах собственности.

На практике нередко возникают ситуации, когда часть земли, находящаяся в эксплуатации у того или иного сособственника, по размеру не соответствует основной доли. Это может быть связано с особенностями строения здания и построек, расположенных на земельном участке. В этом случае необходимо определить размер участка, который будет максимально приближен к юридически закреплённой доле.

Если же сделать это не представляется возможным, то тогда лицо, которое фактически получило участок с большей площадью (чем положенная ему доля), обязано выплатить компенсацию в пользу сособственника, чей участок земли он занял. Все эти условия в обязательном порядке должны быть прописаны в соглашении о пользовании общей землей.

Дополнительно следует отметить, что в конце документа ставятся подписи всех участников долевой собственности.

Скачать образец бланка соглашения о порядке пользования земельным участком между соседями

Нужно ли заверять у нотариуса?

Заключение соглашения об использовании общей земли не входит в список случаев, когда в обязательном порядке процедура должна оформляться у нотариуса.

Однако следует понимать, что нотариальное удостоверение существенно повышает надежность, заключаемой сделки. В связи с этим соглашение рекомендуется все же заверить у нотариуса.

Нужно ли регистрировать в Россреестре?

Действующее законодательство не содержит требование по регистрации соглашения о порядке использования земли в Росреестре. В связи с этим у совладельцев, подписавших такой документ, нет необходимости в осуществлении данной процедуры.

Таким образом, письменное соглашение о порядке пользования общим земельным участком позволяет четко разграничить границы владения всех сособственников. В тоже время следует иметь в виду, что в случае смены владельца такой документ потеряет силу и его необходимо будет заключать заново (с учетом интересов нового участника долевой собственности).

Источник: https://pravoved.online/polzovanie-zu/soglashenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.