Соглашение о возмещении имущественных потерь

Компенсация потерь при сносе или выносе сетей и сооружений

Соглашение о возмещении имущественных потерь

Абонентам

Абонентам

Уважаемые заявители!

Данная информация определяет порядок подготовки, заключения и реализации соглашений о компенсации потерь с АО “Мосводоканал”.

Информирование о необходимости заключения Соглашения о компенсации потерь

  • осуществляется на стадии подготовки технических условий на работу в зоне сетей водопровода и (или) канализации, выдаваемых АО “Мосводоканал”;
  • указывается в рекомендациях по проектно-сметной документации.

Основание для заключения Соглашения о компенсации потерь:

  • в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.07.2011 № 333-ПП “О порядке осуществления денежной компенсации собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, федеральным государственным унитарным предприятиям, в хозяйственном ведении которых находятся инженерные сети и сооружения, сооружения связи, линии связи и сети связи, являющиеся движимым имуществом, а также субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта” и постановлением Правительства Москвы от 28.03.2012 № 113-ПП “Об особенностях осуществления компенсации собственникам инженерных сетей и сооружений, федеральным государственным унитарным предприятиям, в хозяйственном ведении которых находятся инженерные сети и сооружения, сооружения связи, линии связи и сети связи, являющиеся движимым имуществом”;
  •  в соответствии со статьями 15, 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Подготовка и заключение Соглашения о компенсации потерь

Заявитель после утверждения границ строительной площадки и посадки проектируемых сооружений, но до начала выполнения работ по сносу и/или выносу направляет в АО “Мосводоканал” обращение (заявку) на оказание услуги по подготовке технических условий на работу в зоне сетей водопровода и/или канализации.

Заявитель после получения технических условий на работу в зоне сетей водопровода и/или канализации и до проведения экспертизы проектного решения, предусматривающего снос имущества АО “Мосводоканал” направляет заявку в АО “Мосводоканал” о заключении соглашения о компенсации потерь.

К заявке прилагаются следующие документы:

  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • копия действующего Устава;
  • копия протокола /приказа об утверждении руководителя;
  • доверенность (если договор подписывает не первое лицо);
  • копии свидетельств ИНН и ОГРН;
  • юридический адрес и реквизиты (карточка предприятия);
  • копия государственного/инвестиционного контракта и нормативного акта органа исполнительной государственной власти (с указанием даты и источника опубликования), в случае если деятельность заявителя обусловлена указанным контрактом;
  • титул стройки (при наличии);
  • копия договора о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения/ водоотведения (при наличии).

Кроме того, дополнительно направляются:

для объектов капитального строительства:

  • ГПЗУ;
  • ситуационный план (М 1:2000), на плане обозначаются: границы территории участков; сносимый трубопровод или сооружение; подземная часть; сносимые постройки; действующие постройки в границах территории (если есть); номер створа; улицы, прилегающие к объекту;
  • генеральный план с посадкой проектируемого здания (М 1:500) (СПОЗУ);
  • топографическая карта участка (Геоподоснова) (М 1:500, в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки, проектируемый объект, границы территории участка;
  • копия технических условий на работу в зоне сетей;
  • КСИО (М 1:500) (в формате DWG).

для линейных объектов:

  • проект планировки территории (ППТ);
  • ГПЗУ, СПОЗУ (при наличии);
  • ситуационный план (М 1:2000);
  • топографическая карта участка (Геоподоснова) (М 1:500, в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки; проектируемый объект; границы территории участка;
  • копия технических условий на работу в зоне сетей.

для объектов сноса:

  • ситуационный план (М 1:2000);
  • топографическая карта участка (Геоподоснова) (М 1:500, в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки; проектируемый объект; границы территории участка;
  • копия технических условий на работу в зоне сетей;
  • списки ликвидируемых Заявителем сооружений со сроками их сноса.

АО “Мосводоканал” формирует и направляет Заявителю комплект документов, необходимых для определения размера компенсации:

при сносе имущества:

  • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • справка об имуществе, подлежащем сносу, с указанием технических характеристик и состояние;
  • инвентарные карточки учета объекта основных средств (форма ОС-6).

при сносе и восстановлении:

  • ориентировочный расчет затрат, необходимых для проведения комплекса изыскательских работ и по разработке проектно-сметной документации на подлежащее сносу и восстановлению имущество АО “Мосводоканал” (в том числе, получения всех согласований и прохождения государственной экспертизы);
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • справка об имуществе, подлежащему сносу, с указанием технических характеристик;
  • согласованный генеральный план с посадкой проектируемого здания (материалы инженерно-геодезических изысканий с нанесенными границами объекта городского заказа; актуальная геоподоснова с указанием объекта сноса) с указанием участков сносимого и восстанавливаемого имущества.

Заявитель после получения от АО “Мосводоканал” документов, необходимых для определения размера компенсации,обеспечивает проведение независимой оценки стоимости размера компенсации и направляет оригинал отчета в АО “Мосводоканал” через службу “Одно окно” на согласование.

АО “Мосводоканал” после согласования отчета об оценке обеспечивает подготовку, подписание и передачу Заявителю соглашения о компенсации потерь, либо представляет мотивированный отказ.

Объекты, получившие Технические условия на работу в зоне сетей до 2012 года включительно, и получившие положительное заключение по ним, рассматриваются в индивидуальном порядке.

Реализация Соглашений о компенсации потерь

Порядок реализации определяется соглашением о компенсации потерь.

Справочную информацию можно получить в Отделе подготовки и сопровождения соглашений о компенсации потерь по телефону: 8 (499) 263-24-20 или 8 (499) 263-91-94 (c 09 ч.00 мин. до 12 ч.00 мин., понедельник – пятница).

Формы для заключения соглашений о компенсации потерь:

Источник: http://www.mosvodokanal.ru/forabonents/compensation.php

Аналог института indemnity в российском праве

Соглашение о возмещении имущественных потерь

В июне 2015 года в России вступили в силу новые положения ГК РФ о возмещении потерь, которые не связаны с нарушением обязательств (ст. 406.1 «Возмещение потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств»).

Данная статья ввела в российский хозяйственный оборот аналог английского института indemnity (п. 56 ст. 1 Федерального закона от 8 марта 2015 г.

№ 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ»; далее — Федеральный закон № 42).

Соглашение о возмещении потерь — как это работает:

  • Стороны обязательства предусмотривают своим соглашением обязанность одной стороны возместить другой стороне определенные имущественные потери;
  • Правило распространяется только на лиц, осуществляющик предпринимательскую деятельность или на физических лиц если это относится к корпоративному договору и к договору об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества;
  • Имущественные потери возмещаются независимо от признания договора незаключенным или недействительным;
  • Суд не вправе уменьшить размер данного возмещения;
  • Исключение — случаи, когда доказано, что сторона умышленно содействовала увеличению размера потерь;
  • Если потери возникли по вине третьего лица, то возместившая сторона может предъявить иск о возмещении убытков к этому третьему лицу.

Согласно этой норме закона стороны могут своим соглашением предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, которые не вытекают из факта нарушения договорного обязательства. Речь идет о так называемом внутреннем страховании от убытков в результате ведения нормальной предпринимательской деятельности. Причем расходы на него меньше, чем премия, за которую готова принять на себя риск страховая компания. Это связано с тем, что контрагенту, который специализируется в соответствующей сфере бизнеса, часто намного проще адекватно оценить вероятность наступления риска, чем страховщику. Кроме того, некоторые риски вовсе не получится застраховать у страховой компании из-за того, что отсутствует необходимая статистическая информация для проведения актуарных расчетов.

Появление аналога английского института indemnity в Гражданском кодексе РФ имеет большое значение для делового оборота.

Он нужен для крупных инвестиционных, шельфовых проектов, сделок слияния и поглощения (M&A), акционерных соглашений, договоров совместной деятельности и других больших сделок.

Часто именно включение условия о возмещении потерь стимулирует контрагента решиться на заключение договора.

Соглашение о возмещении потерь можно включить в другой договор либо оформить отдельным документом. В нем подробно описывают обстоятельства предоставления таких обязательств, а также возможности предъявления требования о возмещении потерь. В любом случае положения об indemnity носят самостоятельный характер.

Далее речь пойдет о том, как юридически корректно оформить взаимоотношения сторон с помощью статьи 406.1 Гражданского кодекса РФ.

Как составить соглашение о возмещении потерь

  • Во-первых, соглашение о возмещении потерь могут заключать только лица, которые имеют друг перед другом обязательства.

  • Во-вторых, соглашение может распространяться только на определённые виды потерь, в соответствии с правилами, установленные в ГК, а имено на потери, которые возникнут (в будущем) в случае наступления определенных в соглашении обстоятельств и не связаны с нарушением обязательства его стороной (это не ответственность).

В частности, это могут быть потери, которые вызваны тем, что:

  • обязательство будет невозможно исполнить;
  • третьи лица или органы государственной власти предъявят требования к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении, и т. п.

Законодатель установил требования к сторонам соглашения о возмещении имущественных потерь. Такое соглашение между лицами, не указанными в законе, будет являться недействительным.

Соглашение о возмещении имущественных потерь могут заключить «стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности» (п. 1 ст. 406.1 ГК РФ).

В то же время в пункте 5 статьи 406.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что правила этой статьи применяются также и в случаях, когда стороной договора с условием о возмещении потерь является физическое лицо. Однако это относится только: к корпоративному договору и к договору об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества.

Ограничения по субъектному составу, установленные в статье 406.

1 Гражданского кодекса РФ, также свидетельствуют о том, что к соглашению об имущественных потерях не применяются правила статьи 183 Гражданского кодекса РФ.

В частности, если договор подпишет неуполномоченное лицо, то оно не станет обязанным по сделке в части условия о возмещении потерь, поскольку не соответствует требованию к субъекту.

Условия о возмещении потерь — примеры написания статей договоров:

  1. Поставщик обязуется покрыть потери иностранного партнера от срыва контракта, если его будет невозможно исполнить из-за того, что будут введены какие-либо экспортные ограничения страной поставщика, запрет на свободный оборот соответствующей продукции и т. д.
  2. Одна сторона договора гарантирует другой покрытие потерь от возможных поломок оборудования и техногенных аварий на период реализации совместного проекта освоения месторождения. В том числе, когда заказчик берет на себя обязательство возместить стоимость оборудования подрядчика в случае его поломки при выполнении сложных технических работ.
  3. Одна сторона договора гарантирует покрыть потери другой стороны на случай, если будет увеличена налоговая нагрузка, связанная с реализацией совместного проекта, или возникнет необходимость уплаты таможенных пошлин.
  4. Одна сторона договора гарантирует покрыть потери другой стороны, если налоговые органы предъявят к той требования из-за неуплаты налогов первой стороной. Например, если поставщик не уплатит НДС, то есть риск, что налоговые органы предъявят к покупателю требования (отказав в вычете уплаченного поставщику НДС), обвинив в выборе ненадлежащего партнера.
  5. Одна сторона договора гарантирует покрыть потери другой стороны, если у нее возникнет урон репутации из-за того, что будут выявлены грубые нарушения публичного законодательства со стороны партнера.
  6. Заказчик обязуется возместить подрядчику потери, которые у того возникнут при выполнении строительных работ, если по требованию государственных органов, ответственных за экологический контроль, придется заплатить штраф.
  7. Продавец доли берет на себя обязательство возместить покупателю потери на судебное разрешение споров (литигационные издержки), если другие участники ООО предъявят иски о переводе прав на доли. Или похожая ситуация: продавец контрольного пакета акций компании обязуется возместить литигационные издержки покупателя, если третьи лица подадут иски в отношении покупаемой компании по основаниям, которые возникли до смены собственника компании.
  8. Сторона договора гарантирует покрыть потери другой стороны, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы (например, в случае повреждения имущества лесным пожаром при проведении работ в местности, в которой велика вероятность возникновения таких пожаров).

Источник: https://ukt.ru/news/22-10-2015-indemnity.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.