Соглашение о возмещении расходов по ремонту

Кварц

Соглашение о возмещении расходов по ремонту

Соглашение
о порядке возмещения расходов заказчика на ремонт

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Собственник-2», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», являясь собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: , заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились о выполнении работ по ремонту общего имущества в здании, расположенном по адресу: .

2. Перечень работ по ремонту общего имущества в здании установлен в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

3. Собственник-1 заключает государственный/муниципальный контракт на выполнение работ по ремонту общего имущества в здании.

4. Размер расходов Собственника-1 на выполнение работ по ремонту определяется ценой контракта.

5. Собственник-2 обязуется возместить Собственнику-1 расходы на выполнение работ по ремонту общего имущества в здании, исходя из цены контракта и размера занимаемой им площади.

6. Собственнику-2 на праве собственности принадлежат расположенные в здании по адресу: нежилые помещения общей площадью кв. м, что составляет % общей площади.

7. Собственник-2 возмещает расходы на выполнение работ по ремонту .

8. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

9. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания.

Соглашение о компенсации фактически понесенных расходов, связанных с расчетом платы за технологическое присоединение

от «___»_________ 2011г. № ______

о компенсации фактически понесенных расходов,
связанных с расчетом платы за технологическое присоединение

г. _________________ _________________ 20___г.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1.

Предметом Соглашения является обязательство Заявителя по оплате Сетевой организации фактически понесенных расходов, связанных с расчетом платы за технологическое присоединение в размере стоимости этих мероприятий, определенных (наименование тарифного органа) (далее «(сокращенное наименование тарифного органа)») при утверждении платы за технологическое присоединение по индивидуальному проекту, в случае отказа Заявителя от заключения договора об осуществлении технологического присоединения (именуемого в дальнейшем «Договор») по индивидуальному проекту энергопринимающих устройств Заявителя, а именно: «(наименование объекта)», расположенных по адресу: ______________________________________, со следующими характеристиками:

— уровень напряжения, на котором осуществляется присоединение — _____ кВ.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заявитель обязуется:

2.1.1. Подписать оба экземпляра проекта Договора в течение 30 дней с даты получения подписанного Сетевой организацией проекта Договора и направить в указанный срок 1 экземпляр Сетевой организации с приложением к нему документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего Договор или направить в адрес Сетевой организации уведомление об отказе от заключения Договора.

Неполучение Сетевой организацией от Заявителя ответа о результатах рассмотрения проекта Договора в течение 30 дней с даты получения подписанного Сетевой организацией проекта Договора, представленного Сетевой организацией, признается отказом Заявителя от заключения Договора.

2.1.2.

В случае отказа от заключения Договора в течение 30 дней оплатить фактически понесенные расходы Сетевой организации, связанные с расчетом платы за технологическое присоединение, а также иные затраты Сетевой организации в размере стоимости этих мероприятий, определенных (сокращенное наименование тарифного органа) при утверждении платы за технологическое присоединение по индивидуальному проекту.

2.2. Сетевая организация обязуется:

2.2.1. Направить в (наименование организации – владельца объекта ЕНЭС) заявку на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств Сетевой организации с целью увеличения отбора мощности в интересах Заявителя;

2.2.2.

После получения проекта договора об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств Сетевой организации к объектам электросетевого хозяйства (наименование организации – владельца объекта ЕНЭС) при условии наличия утвержденной в установленном порядке платы за технологическое присоединение направить в (сокращенное наименование тарифного органа) заявление об установлении платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств Заявителя по индивидуальному проекту и уведомить об этом Заявителя.

2.2.3.В течение трех рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего акта (сокращенное наименование тарифного органа) направить Заявителю проект Договора и являющиеся неотъемлемым приложением к Договору индивидуальные технические условия, согласованные с ЕЭС» в случаях, когда такое согласование является обязательным в соответствии с законодательством РФ.

3. ПОРЯДОК КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ

3.1.

В случае отказа от заключения Договора Заявитель возмещает Сетевой организации фактически понесенные им расходы, связанные с расчетом платы за технологическое присоединение в размере стоимости этих мероприятий, определенной (сокращенное наименование тарифного органа) при утверждении платы за технологическое присоединение по индивидуальному проекту, в течение 30 дней с момента отказа Заявителя от заключения Договора в соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 настоящего Соглашения.

3.2.Возмещение расходов производится путем перечисления Заявителем денежных средств на расчетный счет Сетевой организации, указанный в разделе 7 настоящего Соглашения.

Датой исполнения Заявителем обязательств по возмещению расходов является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Сетевой организации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае нарушения Заявителем сроков оплаты фактически понесенных Сетевой организацией расходов, согласно п.3.1. настоящего Соглашения, Заявитель оплачивает Сетевой организации неустойку в размере 0,1% от размера стоимости мероприятия, определенной (сокращенное наименование тарифного органа) при утверждении платы за технологическое присоединение по индивидуальному проекту.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора, Стороны разрешают в Арбитражном суде (наименование субъекта РФ).

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Изменения и дополнения условий данного Соглашения оформляются письменным соглашением Сторон.

Источник: https://oao-kvartz.ru/vozmeshhenie-zatrat-na-remont/

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Соглашение о возмещении расходов по ремонту

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА, причинённого заливом, — идеальный вариант для потерпевшей стороны. В этом случае пострадавший может рассчитывать на компенсацию без многоэтапных судебных разбирательств и длительного ожидания. Однако и здесь есть свои «подводные камни», которые необходимо знать. 

Соглашение об ущербе, причинённом заливом квартиры

ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ У ВАС НА РУКАХ ИМЕЕТСЯ АКТ О ЗАЛИВЕ.

Дополнительно потребуется заказать смету на ремонт, или, что лучше — проведение независимой оценки стоимости повреждённого имущества, чтобы иметь представление о том, в какую сумму обойдётся устранение последствий залива. Если виновник произошедшего очевиден и указан в акте, потерпевший может предложить второй стороне заключить соглашение о возмещении ущерба после залива.

В зависимости от того, по чьей вине произошёл потоп, наиболее частыми ответчиками в судах бывают Управляющая организация, соседи (либо квартиранты), Фонд капитального ремонта или страховая, нарушающая порядок выплаты.

Единой формы документа не существует: стороны могут воспользоваться образцом соглашения при заливе квартиры. Тем не менее, проследите, чтобы в документе были указаны следующие моменты:

  • Дата, место заключения соглашения;
  • ФИО, паспортные данные сторон соглашения;
  • Описание события, адрес пострадавшей квартиры или коммерческого помещения;
  • Размер компенсации для потерпевшей стороны (сторон);
  • Сроки и порядок выплаты указанной компенсации;
  • Ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Особое внимание следует уделить последнему пункту — срокам и порядку выплаты компенсации. Так, например, если сумма достаточно большая, стороны могут «разбить» её на несколько частей. Тогда в соглашении должен быть указан срок уплаты каждого взноса. Обычно соглашение составляется в двух экземплярах: один передаётся причинителю вреда, второй – потерпевшей стороне.

Как правило, к рассматриваемому соглашению прикладывается копия Акта залива и отчёта об оценке. Если деньги уже переданы, составляется соответствующая расписка, в которой указываются паспортные данные сторон, размер суммы и основание её передачи. Расписка также подписывается обеими сторонами с пометками «передал» и «принял».

Ничто не мешает сторонам составить соглашение о ремонте квартиры после залива: в этом случае причинитель вреда берёт на себя обязательства по проведению восстановительных работ.

В документе должен быть указан полный фронт работ, их сметная стоимость, а также сроки и порядок проведения, ответственность сторон.

Особенности заключения соглашения

ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ НЕСКОЛЬКО ВАЖНЫХ НЮАНСОВ, касающихся соглашения о компенсации ущерба после залива. Подписание такого документа может существенным образом упростить решение проблемы, либо наоборот, затянуть спор, или сделать получение компенсации невозможным, если одна из сторон при подписании умышленно допустила ошибки. 

ОБРАЩАЙТЕ ВНИМАНИЕ, КТО ПОДПИСЫВАЕТ СОГЛАШЕНИЕ: делать это должны собственники обеих квартир, либо уполномоченный сотрудник Управляющей компании, если она является причинителем вреда или представитель страховщика по доверенности. Уполномоченными лицами организаций являются их руководители, у которых следует спросить документы о назначении на должность.

Если собственник отсутствует (например, находится в другом городе или в другой стране), поставить подпись в документе может лицо, имеющее нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями.

Если квартиру залил не собственник, а наниматель, и в его договоре найма прописана ответственность за причинение вреда третьим лицам, то владелец пострадавшего жилья может заключить соглашение с ним.

Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, может быть признано недействительным, в том числе, умышленно причинителем вреда.

СЛЕДИТЕ ЗА ТЕМ, ЧТОБЫ ФОРМУЛИРОВКИ, содержащиеся в соглашении, были предельно чёткими и конкретными: так у причинителя вреда будет меньше возможностей «переиграть» написанное в свою пользу. Если Вам непонятна та или иная формулировка, обязательно её уточняйте или исключайте — это может свидетельствовать об умышленных действиях одной из сторон.

Будет лучше, если ФИО и паспортные данные виновник произошедшего внесёт в документ своей рукой: встречаются случаи, когда недобросовестные граждане отказывались от соглашения, утверждая, что не подписывали его.

Почерковедческая экспертиза, проводимая лишь по одной подписи в конце документа, не всегда показывает нужный результат, особенно если вторая сторона намерено её исказила.

Чем больше у экспертов-почерковедов материала для исследований, тем точнее результат, да и злоумышленнику сложнее отказаться от текста на всю страницу, написанного своей рукой.

ИМЕЙТЕ ВВИДУ, ЧТО НОВЫЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ после залива квартиры могут быть обнаружены спустя какое-то время (например, плесень и грибок, а также повреждения электропроводки проявляются не сразу). В этом случае стороны могут заключить новое или составить дополнительное соглашение, которое учитывает все образовавшиеся дефекты, и не отдельно от предыдущих, а в их совокупности.

При этом потребуется дополнительный осмотр со стороны Управляющей организации с составлением повторного Акта дефектовки — главного доказательства отложенных повреждений имущества от залива.

В большинстве случаев, при установлении дополнительного ущерба, виновник отказывается от его возмещения, поэтому для решения вопроса придётся готовить претензию, а затем обращаться с иском в суд.

УКЛОНЕНИЕ ОТ ПОДПИСАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ потерпевшей стороной может быть расценено судом как злоупотребление правом. Если суд посчитает, что поведение лица было неразумным и недобросовестным, направленным на умышленное ухудшение положения оппонента либо получение незаконной выгоды, он вправе отказать полностью или частично в защите нарушенного права.

К сожалению, зачастую Управляющие компании составляют соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры «для вида», чтобы максимально оттянуть время. Поэтому будьте готовы к тому, что компенсации в итоге придётся добиваться через суд.

В этом случае фиктивное соглашение, заключенное по инициативе виновника залива, будет принято во внимание судом уже как злоупотребление правом со стороны ответчика.

ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ВИНОВНИКОМ ЗАЛИВА, проследите, чтобы прописанная в соглашении сумма была обоснована, а не «взята с потолка». Следует доверять Акту о заливе, составленному эксплуатирующей организацией и результатам независимой оценки, а не чекам и квитанциям, предоставленным потерпевшим.

Поскольку только специалист определит, какое именно имущество пострадало от воды, и какова стоимость его ремонта, необходимо добиваться проведения профессиональной экспертизы.

При этом следует помнить, если Ответчик не заявит о проведении судебной экспертизы, не оплатит её, либо не предоставит альтернативного экспертного заключения, суд согласится со сметным расчётом, составленным Истцом, даже не профессиональным.

Нередко потерпевшие, желая получить от виновника побольше, включают в перечень повреждённого имущества предметы, испорченные по другим причинам либо  вследствие предыдущих заливов, случившихся по вине сторонних лиц.

ПЕРЕДАВАЯ ДЕНЬГИ ПОСТРАДАВШЕМУ, позаботьтесь о составлении подтверждающей расписки. Если Вы переводите средства на банковскую карту или расчётный счёт, указывайте назначение платежа, например «По соглашению о возм. ущерба заливом кв. 77». Так Вы сможете доказать факт передачи денег именно в счёт возмещения конкретного ущерба по конкретному делу.

После полного расчёта не будет лишним взять письменное подтверждение от потерпевшего, что он не имеет претензий к Вам. Не о факте получения денег, а о факте отсутствия претензий к виновнику залива или лицу, погасившему ущерб.

В таком подтверждении важно прописать, что потерпевший адекватно оценивает объём повреждений, их причину, и главное — объём и способы восстановительного ремонта, который обеспечит надёжную защиту помещения от плесени, грибка, рассыхания, отсыревания и т.д.

Очень часто случается, что соглашение подписывается на сумму, достаточную для ремонта в конкретную дату, после чего владелец полным бездействием доводит помещение до чудовищного состояния, оно покрывается плесенью, платить за которую придётся виновнику уже в рамках нового разбирательства, если, конечно, его не «отмажет» грамотный юрист по заливам.

Мировое соглашение по заливу

ПРЕДПОЛОЖИМ, СТОРОНЫ НЕ СМОГЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ МИРНО, и конфликт пришлось решать в суде. Но даже в этом случае истец и ответчик могут заключить мировое соглашение по заливу квартиры – своеобразную сделку, которой завершается гражданский спор. Мировое соглашение может быть заключено на любом этапе судебного разбирательства, но до вынесения решения по делу!

Мировое соглашение всегда предполагает взаимные уступки от каждого из участников процесса — в деньгах или в действиях.

Так, например, ответчик без дальнейших судебных разбирательств признаёт себя виновником залива, требуемую сумму – обоснованной, а истец может отказаться от других претензий и согласиться с получением компенсации в рассрочку.

Мировое соглашение подлежит обязательному удостоверению судом, который рассматривает дело. Однако будьте внимательны: в некоторых случаях суд может отказать сторонам в его заключении.

Так, соглашение не должно противоречить закону и нарушать права третьих лиц. Очень важно сделать текст мирового соглашения максимально подробным и конкретным, не допуская двусмысленности: в этом случае ФССП будет проще добиться исполнения его положений (если виновник залива откажется выполнять взятые на себя обязательства).

Да, это не описка — в случае нарушения виновником условий и сроков мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа, для этого не придётся ждать окончания дела, достаточно предоставить доказательства неисполнения — отсутствие оплаты или конкретных действий.

Если в тексте документа содержатся сложные неоднозначные схемы и условия, следует предоставить суду письменные пояснения о мотивах их включения в Ваше соглашение.

После утверждения мирового соглашения судом производство по делу завершается, истец не сможет обратиться вновь к тому же истцу с аналогичными требованиями, но сможет попросить исполнительный документ для принудительного взыскания, о чём мы говорили абзацем выше.

Образец мирового соглашения по заливу квартиры без труда можно отыскать в Интернете, либо скачать ОБРАЗЕЦ по ЭТОЙ ссылке.

Не забывайте: каждое дело индивидуально, поэтому не следует на сто процентов полагаться только на готовые документы.

Кроме того, мы постоянно находим в документах, составленных по образцам из интернета, грубые ошибки и неточности, из-за которых стороны теряют время и деньги.

Подводя итог вышесказанному:

1) ЕСЛИ ВИНОВНИК ПРОИСШЕСТВИЯ ОЧЕВИДЕН, а у потерпевшего есть на руках Акт о заливе и отчёт об оценке – предложите причинителю вреда выплатить компенсацию добровольно.

Делается это путём заключения соглашения, в котором прописываются данные сторон, размер компенсации, сроки и порядок её выплаты.

Стороны могут договориться и том, что виновник произошедшего сделает восстановительный ремонт своими силами.

2) ВИНОВНИКАМ ЗАЛИВА, РАВНО КАК ПОТЕРПЕВШИМ, необходимо тщательно продумать текст соглашения.

Избегайте размытых и двусмысленных формулировок, проследите за тем, чтобы в тексте документа были отражены точные данные об адресе пострадавшей квартиры, сумме ущерба, обстоятельствах и причинах залива. Будет лучше, если виновник залива собственноручно внесёт в соглашение свои данные.

3) ЕСЛИ ВЫ ПЕРЕДАЁТЕ ДЕНЬГИ согласно условиям соглашения, позаботьтесь о составлении расписки. В ней необходимо указать, какая сумма передаётся пострадавшему и на каком основании. В случае совершения банковского перевода указывайте назначение платежа с точными идентификаторами — получатель, реквизиты документа (мировое), обстоятельствами причинения вреда.

Если дело дошло до суда, даже в этом случае Вы можете заключить мировое соглашение с Управляющей компаний (соседями) после залива.

Главное – чтобы его условия соответствовали законодательству, и не нарушали прав третьих лиц, при этом соглашение подлежит обязательному судебному удостоверению.

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/soglashenie-o-vozmeshhenii-ushherba-pri-zalive-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.