Соглашение о возврате задатка образец

Содержание

Практические рекомендации, как вернуть задаток за квартиру по предварительному договору

Соглашение о возврате задатка образец

Перед покупкой квартиры стороны обговаривают в устной форме условия продажи и окончательную цену.

Покупатель знакомится с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверяет паспорта собственников.

Заказывается свежая выписка из ЕГРН и объект проверяется на наличие или отсутствие обременений и ограничений. После проверки составляется предварительный договор и соглашение о задатке.

Справка: Задаток – это деньги, которые покупатель вносит собственнику жилья в счет оплаты. Он накладывает обязательства на всех участников сделки и является средством обеспечения выполнения договорных условий (статья 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке служит дополнением к предварительному договору. При нарушении условий договора виновник несет денежные потери, равные сумме задатка (статья 381 ГК РФ п.2).

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Законодательство

Соглашение о задатке составляется только в письменной форме и считается гарантией того, что ни один из участников сделки не откажется от заключения договора купли-продажи в установленные сроки. Рассмотрим, возвращается внесенная сумма при покупке или нет.

  • Если покупатель отказывается от покупки квартиры, то задаток остается у продавца.
  • Если продавец отказывается продавать квартиру, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере. Кроме того продавец обязан возместить убытки, если они документально подтверждены другой стороной (статья 381 ГК РФ п.2).
  • Если покупатель не может исполнить условия договора по вине кредитора (банка), то он не в праве требовать возврата денежных средств (статья 416 ГК РФ п.2).

Статья 416 ГК РФ. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

  1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
  2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Возвращается ли сумма, если сделка не состоялась?

При возникновении форс-мажора, когда одна из сторон не может выполнить условия договора по независящим от нее причинам, обязательства по договору прекращаются и задаток возвращается (статья 416 ГК РФ п.1). Такими причинами могут быть:

  1. болезнь или смерть одного из участников сделки;
  2. аварийное состояние дома;
  3. нанесение квартире значительного ущерба;
  4. ошибки в предварительном договоре;
  5. возникновение обременения на квартиру (запрет);
  6. нарушение прав несовершеннолетних детей;
  7. другие причины, которые суд сочтет объективными.

При отказе от покупки

Если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то он теряет сумму задатка. Можно потребовать разрыва договора и возврата денег при определенных обстоятельствах:

  • Затягивание сделки продавцом без объективных причин. Отправляется письмо с уведомлением и в случае отказа составляется исковое заявление в суд.
  • Завышенная оценка. Квартира покупается по ипотеке и не прошла оценку. В этом случае можно требовать возврата денег, если продавец не уступает в цене.
  • Непригодность жилья в результате пожара, затопления и т.д.
  • Предоставление заведомо ложной информации о зарегистрированных и временно отсутствующих лицах.
  • Наложение запрета судебными приставами.
  • Несоответствие документов на квартиру с выпиской из ЕГРН.

Причина должна быть объективной. В случае отказа собственника необходимо составить исковое заявление в суд. Проигравшая сторона оплачивает судебные издержки.

По инициативе продавца

По законодательству, если продавец отказывается от продажи недвижимости, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере. Но бывают ситуации, когда собственник просит расторгнуть договор и готов вернуть задаток.

Объективные причины:

  1. Болезнь собственника или получение серьезной физической травмы (недееспособность).
  2. Причинение квартиры ущерба в результате пожара, затопления и т.д.
  3. Претензии третьих лиц. Квартира досталась по наследству, но объявился родственник, о котором не знал продавец.
  4. Наложение запрета приставами на проведение регистрационных действий.

В этом случае договор расторгается, и собственник жилья возвращает деньги.

Не могут считаться объективными:

  • собственник передумал из-за того, что встречный вариант был продан;
  • собственник узнал, что ему необходимо заплатить налог с продажи.

Покупатель может требовать вернуть сумму задатка в двойном размере.

По предварительному соглашению

Если предварительный договор и соглашение о задатке составлен грамотно и без ошибок, то вернуть задаток можно только по решению суда или по доброй воле продавца. При подписании документов стороны согласились, что в случае отказа от покупки сумма задатка остается у собственника квартиры и покупатель не может рассчитывать на возврат (п.2 ст.381 ГК РФ).

При обращении в суд покупатель должен привести аргументированные причины, по которым он не может приобрести квартиру. Такие аргументы как передумал или отказали в кредите не могут являться объективными, и суд будет проигран.

Если договориться не удается и веских причин для отмены покупки нет, то сумма задатка будет утеряна в полном объеме.

Обращаться в судебные инстанции не имеет смысла, так придется не только потратить время, но и оплатить дополнительно судебные издержки.

По расписке

Если продавец и покупатель занимаются оформлением документов самостоятельно, то грамотно составить предварительный договор и соглашение о задатке они не смогут. В этом случае составляется расписка. Расписка – это документ, подтверждающий передачу денег от одного лица к другому.

В ней необходимо указать:

  1. паспортные данные участников сделки;
  2. данные об объекте недвижимости;
  3. переданная сумма (указывается цифрами и прописью);
  4. за что и когда передана;
  5. внизу получатель указывает свои данные (Ф.И.О), ставит число и подпись.
  • Скачать бланк расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры
  • Скачать образец расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры
  • Справка: По большому счету расписка является аналогом авансового платежа, только в упрощенном варианте.

    Расписка не несет в себе обеспечительной функции, а лишь подтверждает факт передачи денег. Составляется от руки или в печатном варианте. В ней не прописываются штрафные санкции и обязательства сторон, так как это не предусмотрено законодательством РФ. При срыве сделки деньги возвращаются в обмен на расписку.

    Через суд

    Если сделка не состоялась по вине одной из сторон, то другая сторона имеет право требовать возврата денежной суммы и компенсации расходов, если таковые имеются. Необходимо встретиться и попробовать разрешить конфликт мирным путем.

    Если участники не пришли к соглашению, то пострадавшая сторона направляет другой стороне письмо с уведомлением или телеграммой о том, что она обращается в суд. После чего составляется исковое заявление в суд по месту прописки, прилагаются копии документов на основании которых затребован возврат задатка.

    В исковом заявлении необходимо детально описать:

    • обстоятельства при которых оформлялись документы;
    • предпринятые меры для мирного урегулирования;
    • ссылки на законодательную базу;
    • указать свои требования и сумму задолженности (задаток, дополнительные расходы, составление искового заявления, квитанция об оплате госпошлины, услуги адвоката).

    На определенный день назначаются слушания, стороны могут выступить самостоятельно или нанять юриста.

    Важно! Все расходы будет оплачивать проигравшая сторона.

  • Скачать бланк искового заявления о возврате задатка за квартиру
  • Скачать образец искового заявления о возврате задатка за квартиру
  • Если все предварительные договоренности соблюдены и документы оформлены правильно, то риски потери денег минимальны. Перед подписанием договоров будьте внимательны и ставьте подпись, если вопросов не возникло и вам все понятно. Если вы продаете или покупаете квартиру впервые, то обратитесь к риэлтору, который поможет в оформлении документов. Успехов!

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/vozvrat-zadatka.html

    Как оформляется возврат задатка за квартиру

    Соглашение о возврате задатка образец
    Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

    Бесплатная консультация юриста
    Москва и МО: +7 499 938-93-12
    СПб и область: +7 812 467-39-73
    Фед. номер: 8 800 350-73-54

    ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

    Сделка с недвижимостью — сложный процесс, который не всегда заканчивается покупкой или продажей. Чтобы не потерять деньги, иногда приходится оформлять возврат задатка на квартиру. Данная необходимость может возникнуть и у покупателя, и у продавца. В таком случае полезно знать, как оформляется возврат задатка за квартиру.

    Договор задатка

    Поиск подходящего жилья — трудоёмкий процесс, занимающий длительное время. Поэтому, если уж покупатель недвижимости находит подходящий вариант, он пытается закрепить желаемый объект за собой и предотвратить его дальнейшие продажи.

    Единственный законный способ это сделать – внести задаток продавцу, который после его получения обязан приостановить показы жилья потенциальным покупателям и приступить к оформлению документов для продажи объекта лицу, внёсшему залоговую плату.

    Для этого стороны подписывают договор (соглашение) о задатке, который не является самостоятельным документом. Он составляется как приложение к договору купли-продажи. В нём должно быть отражено следующее:

    • соответствующее наименование соглашения;
    • данные о договоре, приложением к которому он является;
    • подробная информация об участниках сделки;
    • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
    • точная сумма задатка прописью;
    • срок действия документа;
    • подписи сторон.

    Обязательным приложением к соглашению является расписка продавца. Она может быть оформлена на печатном бланке или написана от руки. Последний вариант предпочтительней, так как в случае возникновения каких-либо споров по расписке в суде, она может быть подвергнута почерковедческой экспертизе.

    Образец расписки

    Скачать образец расписки на получение задатка за квартиру

    Основания для возврата задатка

    Подписание соглашения задатка стимулирует участников к соблюдению всех пунктов договора купли-продажи, так как их нарушение имеет ощутимые материальные последствия. Если нарушителем является покупатель, он лишается всей суммы задатка. Если же условия нарушает продавец, он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

    Отказ покупателя

    Покупатель может отказаться от покупки объекта по разным причинам. При этом он не всегда имеет законные основания для возврата ему задатка. На практике от покупки чаще отказываются по следующим причинам:

    1. Сделка купли-продажи идет по цепочке (в ней несколько покупателей и продавцов), кто-то из участников не смог выполнить обязательства.
    2. При повторном осмотре объекта покупки обнаружены незамеченные ранее дефекты.
    3. Покупатель не успел подготовить вовремя все необходимые документы для сделки.

    Когда сделка проходит по цепочке и в ней задействовано сразу несколько участников, кто-то из них может по разным причинам не выполнить свои обязательства. Тогда в случае отказа конкретного покупателя, возврат задатка возможен только в случае, если сделка сорвалась не по его вине.

    Бывает и так, что покупатель, первоначально осматривая объект, не заметил его дефектов, например, не выявил неисправности проводки или канализации. Всё это было обнаружено им уже после внесение залога.

    В таком случае складывается спорная ситуация, которую, возможно, придётся решать в судебном порядке. Но, скорее всего, залог возвращен не будет, так как причиной споров явилась невнимательность покупателя.

    Если же покупатель не уложился в срок с подготовкой документов без уважительной причины, деньги ему возвращены не будут. Уважительной причиной в данном случае может считаться болезнь самого покупателя или смерть его близкого родственника, подтверждённая документально.

    Отказ банка

    Если в сделке покупателя и продавца задействован банк, ситуация с возвратом залога может быть спорной. По законодательству, если речь идёт о покупки недвижимости в ипотеку, при самостоятельном выборе объекта клиент обязан письменно поставить кредитную организацию в известность и получить письменное разрешение на проведение такой сделки.

    На практике банк может первоначально дать такое разрешение, а впоследствии отказать в ипотеке. То же самое качается и выдачи кредита на недвижимость. Поэтому, когда покупка объекта осуществляется через банк, необходимо прописать в договоре пункт о возврате задатка покупателю в случае отказа банка. В противном случае может сложиться неоднозначная ситуация.

    Отказ продавца

    Продавец несёт материальную ответственность за невыполнение условий договора. Так при продаже третьим лицам объекта, за который был внесён залог, он обязан вернуть первоначальному покупателю залоговую сумму в двойном размере.

    На практике такое часто происходит, когда резко повышаются цены на недвижимость. В этом случае продавцу иногда выгоднее отдать первоначальному покупателю залог в двойном размере, но при этом подать объект по более высокой цене.

    Если же продавец отказался продавать недвижимость из-за того, что покупатель не выполнил условия сделки, он не обязан возвращать полученную сумму.

    Как оформить возврат задатка

    Оформление возврата происходит так же, как и оформление внесения задатка (см. образец расписки выше). Для этого необходимо составить расписку о возврате задатка. Никакой принятой формы она не имеет, и может быть написана на бланке или от руки. При составлении данного документа необходимо прописать следующее:

    Как выглядит расписка

    • соответствующее наименование документа;
    • дата и место составления;
    • подробная информация о продавце;
    • точная сумма задатка прописью;
    • данные о договоре купли-продажи;
    • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
    • подробная информация о покупателе;
    • подписи сторон.

    В случае возникновения споров по возврату задатка, необходимо обратиться с иском в судебную инстанцию. В случае вынесения отрицательного решения можно подать апелляцию в более высокую инстанцию, последней из которых является Верховный Суд РФ.

    Для того чтобы не потерять деньги, внесённые в качестве задатка необходимо грамотно составить сам договор и заручиться распиской продавца. Если не иметь опыта по составлению таких бумаг, можно получить документа, которые не имеют юридической силы. Возможно, в таком случае лучше обратиться к опытному юристу. Этот шаг будет гарантией того, что деньги не будут потрачены впустую.

    Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/kak-oformlyaetsya-vozvrat-zadatka-za-kvartiru

    Возврат задатка за квартиру: по расписке, через претензию, через суд

    Соглашение о возврате задатка образец

    Сделка с недвижимостью представляет собой сложную процедуру, состоящую из нескольких этапов. После договора с продавцом нередко покупатель перечисляет задаток за квартиру. Но не всегда все идет так, как планировалось изначально, и сделка может сорваться. В таком случае понадобится сделать возврат задатка за квартиру. Процедура имеет свои особенности и нюансы.

    Возврат задатка за квартиру

    После того, как покупатель нашел квартиру, которая его устраивает, он может внести задаток для того, чтобы ее сняли с продажи. Для этого заключается соглашение в письменном виде (ст. 380 ГК РФ), или предварительный договор (Постановление Пленума Верховного суда РФ № 48).

    Справка! Задаток и аванс не являются равнозначными понятиями. Последний возвращается продавцом в полном объеме, если договор не будет заключен.

    Размер задатка не прописывается в законодательных актах. Поэтому сумма определяется по соглашению между сторонами.

    В договоре о выплате задатка должны указываться следующие сведения:

    • информация о сторонах;
    • данные об объекте недвижимости;
    • стоимость квартиры;
    • сумма задатка;
    • срок исполнения;
    • подписи сторон.

    О том, что задаток получен, оформляется расписка от продавца. Перечисленная сумма учитывается как часть средств от общей стоимости жилья.

    Скачать образец расписки в получении задатка за квартиру

    По соглашению

    В документе о передаче задатка может быть прописана обязанность сторон по его неисполнению. Если сделка отменяется по соглашению сторон, то сумма полностью возвращается покупателю (ст. 381 ГК РФ).

    Задаток перечисляется обратно тому, кто его внес и в случае, когда договор не может быть исполнен по независящим от сторон обстоятельствам (ст. 416 ГК РФ).

    В случае отказа продавца

    Сумма, которую перечислил покупатель, в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи возвращается в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

    На практике такая ситуация может случиться, если стоимость недвижимости резко возрастает. В договоре могут быть прописаны другие условия возвращения задатка и сумма неустойки.

    В случае отказа покупателя

    Сделка может не состояться по инициативе потенциального покупателя.

    Причинами могут служить:

    • дефекты в квартире, не обнаруженные ранее;
    • несвоевременная подготовка необходимых документов;
    • участие в сделке нескольких лиц и невозможность исполнения одним из них обязательств.

    В случае отказа покупателя от заключения договора без уважительных причин, деньги остаются продавцу. Кроме того, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки, если в соглашении не прописаны другие условия (ст. 381 ГК РФ).

    Если покупатель не смог своевременно подготовить документы для заключения договора, то деньги ему возвращены не будут. Исключение составляет наличие уважительной причины (болезнь, смерть родственника), которая должна быть подтверждена документально.

    В случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита

    Нередко будущий владелец квартиры обращается в банк за получением ипотеки для покупки недвижимости. Покупатель должен согласовать с финансовой организацией сделку и получить письменное разрешение на ее проведение. Но на практике банк может дать предварительное согласие, а затем отказать в выдаче кредита.

    В такой ситуации считается, что сделка не состоялась по вине покупателя, поэтому задаток остается продавцу. Чтобы избежать этого, следует прописать в соглашении условие, что в случае отказа банка в оформлении ипотечного кредита, деньги будут возвращены их владельцу. Это защитит будущего покупателя и позволит не попадать в спорные ситуации.

    Что делать, если продавец не возвращает деньги?

    В случае, когда стороны не могут прийти к соглашению, пострадавший участник может обратиться в суд. Если покупатель сможет доказать, что сделка не состоялась исключительно по вине продавца, то он сможет взыскать оплаченную сумму в двойном размере.

    Досудебная претензия

    Перед подачей иска должна быть оформлена досудебная претензия и предпринята попытка мирно урегулировать конфликт.

    Для этого необходимо отправить заявление продавцу, где указывается следующее:

    • дата и время несостоявшейся сделки;
    • требования покупателя;
    • разумные сроки возвращения средств.

    Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/vozvrat-zadatka-za-kvartiru

    Иск о возврате задатка при покупке земельного участка

    Соглашение о возврате задатка образец

    Пушкинский городской суд МО

    Истец: Г.М.В.

    г. Мытищи, ул. Шараповская, д. 2, корп. 3, кв. 151

    Представитель Истца:

    Курьянов А.А.

    Юридическое бюро «Moscow legal»

    г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

    http://msk—legal.ru

    тел: 8(495)664-55-96

    Ответчик: К.В.О.

    г. Пушкино МО, мкр. «Серебрянка», д. 50, кв. 48

    ДОПОЛНЕНИЕ К ИСКОВОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ

    о взыскании денежных средств

    «10» октября 2009 г. между К.В.О. и Г.М.В. был подписан предварительный Договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 4 Договора общая стоимость имущества подлежащего передаче по основному договору составила 450000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Согласно п. 5.1.

    Договора Покупатель оплатил 90000 (Девяносто тысяч) рублей до заключения основного Договора купли-продажи, в качестве задатка, что подтверждается Распиской.

    Основной Договор купли продажи участка не был подписан Сторонами в предусмотренный срок, так как Ответчиком не были предоставлены документы на участок, необходимые для продажи.

    Указанные документы, в том числе, должны были быть предоставлены в Сберегательный банк России с целью получения Истицей кредита под залог участка, как это предусмотрено п. 7 предварительного Договора.

    Необходимо отметить, что одобрение на получение кредита Истица получила, что подтверждается, в том числе Договором поручительства (стр. 17, 18 материалов дела). Однако невозможность представить в срок необходимые документы на участок привели к тому, что денежные средства Сберегательный Банк не выдавал. В дальнейшем Г.М.В. изыскала собственные средства и от услуг кредитных организаций отказалась.

    Истица неоднократно по просьбе и, учитывая заверения в благонадежности Ответчика, шла на перенос сроков заключения основного Договора. Сроки, в том числе были перенесены в связи с тем, что когда Истица за свой счет произвела расчистку и обмер участка, выяснилось, что его площадь составляет не более 600 кв.м.

    В то время, как Стороны договаривались о приобретении участка размером 1159 кв. м., что подтверждается Соглашением о покупке Недвижимости от 25.09.2009г. Это потребовало от Сторон проведения дополнительных мероприятий во взаимодействии с ООО АН «Н.

    » по уточнению изменений границ земельного участка, с целью приведения их в соответствие в администрации Васильевского сельского поселения. Таким образом, Стороны вышли на подписание Основного Договора купли-продажи земельного участка на «20» апреля 2010 года. Договор должен был быть подписан у нотариуса К.А.Н. по адресу: 141300, г.

    Сергиев Посад, МО, ул. Воробьевская, д. 1-а. На сделке присутствовали Г.М.В. (Истица), К.В.О. (Ответчик), представитель ООО АН «Н.» Г.Ю.В., а также П.А.Ю.

    Однако сделка не состоялась, так как нотариус разумно отказал в нотариальном действии по заверению Договора, по причине того, что представленный Ответчиком к обозрению паспорт гражданина России не совпадал с данными, указанными в доверенности, выданной нотариусом Пушкинского нотариального округа Московской области Е.Л.Л., от «01» сентября 2007 года.

    Несмотря на неоднократные нарушения предварительного Договора купли-продажи со стороны Ответчика, Стороны продляли срок, в который будет заключен основной Договор. Однако после «20» апреля 2010 г.

    Ответчик прекратил какие-либо переговоры и отказал в возврате залога. В связи, с чем Истица была вынуждена обратиться с заявлением в УВД по Сергиево-Посадскому муниципальному району МО, а затем и в суд.

    Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

    Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Таким образом, считаю, что Ответчик обязан вернуть Истице денежные средства в размере 180000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей в счет исполнения обязательства о залоге.

    Кроме того, «25» сентября 2009 г. между представителем ООО АН «Н.» гр. Г.Ю.В. и Г.М.В. было заключено Соглашение о покупке недвижимости (стр. 9, 10 дела), согласно которому К.В.О. являлся Продавцом. В соответствии с п. 3.1. Соглашения о покупке недвижимости Г.М.В. также внесла задаток в размере 20000 (Двадцати тысяч) рублей.

    Однако, учитывая вышеизложенное и неисполнение Ответчиком своих обязательств по договору, принимая во внимание п. 3.3. Соглашения и п.2 ст. 381 ГК РФ считаю необходимым взыскать с Ответчика 40000 (Сорок тысяч) рублей в виде возврата задатка.

    Также необходимо отметить, что выплаченные Истицей 20000 рублей по Соглашению и не возвращенные ей, в любом случае, являются понесенными ею убытками согласно п.2 ст. 381 ГК РФ.

    Таким образом, общая задолженность по Договорам составляет 220000 (Двести двадцать тысяч) рублей. Истец считает вправе применить нормы, согласно ст. 395 ГК РФ о пользовании чужими денежными средствами, т.к. уплаченные по договору денежные средства находились в незаконном пользовании Ответчика с «20» апреля 2010 г.

    Ставка рефинансирования Банка России на день предъявления иска составляет 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

    Источник: https://msk-legal.ru/docs/948-isk-o-vozvrate-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.