Соглашение о выкупе земельного участка

Содержание

Как выкупить земельные участки в собственность

Соглашение о выкупе земельного участка
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Выкуп земельных участков − эта процедура, требующая грамотного подхода и подготовки по причине наличия определенных нюансов, о которых должно быть известно их будущим владельцам.

При длительном проживании на арендованном участке у заемщиков часто возникает желание приобрести права собственности на него.

Ведь если земля и построенная на нем недвижимость находятся в собственности, проведение с ними любых действий будет законным и реальным.

Но для начала нужно выкупить участок у его собственников и здесь возникает вопрос о том, какие процедуры нужно провести, чтобы арендованный кусок земли стал собственностью?

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Земельный участок может быть переоформлен одним из следующих способов:

  1. Бесплатно, но такой вариант доступен лишь льготной категории граждан.
  2. Через покупку на аукционе или торгах, то есть, в административном порядке.
  3. Путем выкупа.
  4. Через суд − этот вариант используется в случае окончания договора об аренде.

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Чаще всего для выкупа участка земельного, который находится в собственности муниципалитета, используются специальные торги.

Без проведения торгов может использоваться аренда, но разрешение на нее выдают только в согласии со строгим перечнем оснований.

На практике известно лишь одно неоспоримое условие, согласно которому передача происходит без торгов − это наличие любой недвижимости или договора на бессрочное пользование участком.

Также муниципальная земля может стать собственностью, если на протяжении нескольких лет применялось бессрочное пользование. В таком случае она может выкупаться даже без наличия на ней дома или любой другой постройки.

Предоставляя земельные участники за рамками специальных торгов, государство учитывает следующие требования:

  1. цена земельного участка, которая была заявлена ранее;
  2. легальность и обоснованность отказа в выкупе участка земельного, если он имел место.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Стать владельцем земли можно посредством взятия аренду с возможностью ее выкупа в дальнейшем на четко сформированных ранее условиях.

Для этого оформляется специальная рассрочка, по условиям договора которой выплаченными за аренду деньгами будет постепенно погашаться полная стоимость участка.

Арендатор после окончания аренды получит возможность приобрести участок со значительной скидкой, ведь часть его стоимости уже будет оплачена.

Сделать владельца земли более сговорчивым поможет строение, возведенное на участке и полностью находящееся в распоряжении арендатора.

В этом случае можно рассчитывать на некоторые поблажки со стороны продавца, когда дойдет дело до заключения официальной сделки.

Предварительная аренда земли с последующим ее выкупом является лучшим вариантов для физических лиц, ведь юридические лица предпочитают становиться полноправными владельцами сразу после проведения операции.

Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости

Выкупить земельный участок из муниципальной собственности возможно посредством оплаты 2,5 % от стоимости кадастровой. Однако, не всегда данный показатель является фиксированным. Регулированием стоимости выкупа занимаются государственные субъекты или местные органы, которые издают специальные нормативные акты, основываясь на действующем законодательстве.

Без проведения торгов выкуп возможно осуществить в четко ограниченных государством случаях. Зачастую, муниципальные органы предоставляют только объекты недвижимости, которые располагаются на земельном участке.

На практике можно применить и метод, который основывается на переоформлении документов, дающих право бессрочного пользования объектами недвижимости. Оформить в данном случае можно аренду или права собственности. Наличие или отсутствие построек не будут иметь значения при оформлении документов.

Могут использоваться и другие методы выкупа, если этого требует хозяйственная ситуация специфического характера.

Например, по решению Правительства земельные участки могут предоставляться с целью открытия коммунальных хозяйств.

Без проведения торгов также возможно оформить документы на недвижимость, которая необходима для реализации стратегически важных для государства инвестиционных проектов.

Государственное законодательство четко описывает права покупателя муниципальной собственности. Самым важным правом в данном случае выступает возможность узнать причину отказа от государства во время подачи заявления о выкупе недвижимости.

Заявление на выкуп земельного участка – образец

Необходимо составить заявление определенной формы в обязательном порядке, если вы хотите получить земельный участок от муниципального образования посредством выкупа. В начале заявления о выкупе земельного участка нужно четко отобразить его целенаправленность.

Далее указывается государственный орган, который распоряжается конкретным объектом недвижимости. Отображается информация о заявителе, которым может быть, как юридическое, так и физическое лицо.

В случае юридических лиц необходимо писать полное название организации, а также указывать организационно-правовую форму.

В заявлении обязательно должна отображаться следующая информация:

  1. данные о заявителе (контактный номер телефона, адрес проживания, другая важная информация);
  2. обращение к государственному органу (указывается номер договора аренды, дата составления договора, номер кадастровый, площадь);
  3. перечисление построек, сооружений и других объектов;
  4. сведения об объекте;
  5. детальное метаположение объекта;
  6. перечень ограничений при использовании.

В конце нужно описать основания, по которым объект недвижимости может перейти в права собственности заявителя.

Эта процедура состоит из нескольких этапов, количество которых зависит от того, какое образование будет заниматься выкупом земельного участка, где оно находится, а также других не менее важных факторов. Процесс выкупа участка земельного может осуществляться посредством внесения полной его стоимости одной суммой или с получением рассрочки.

Процедура выкупа участка земельного производится в пять этапов:

  1. внесение аванса за земельный объект, подписание специального договора;
  2. оценивание земли согласно с рыночными правилами;
  3. создание оснований для реализации выкупа участка земельного;
  4. заверение у нотариуса договора на продажу и покупку;
  5. создание специального акта от государства, который регламентирует выкуп участка земельного.

К разработке и дальнейшему согласованию проекта можно приступать сразу после одобрения заявления соответствующими инстанциями. Проект землеотвода должен пройти государственную экспертизу.

По условиям договора участок земельный передается в полноправное владение его арендатору. Арендодатель в обязательном порядке присутствует во время составления договора для выкупа участка земельного, так как он должен получить на руки соглашение предварительное.

Если по каким-то причинам личное присутствие владельца участка земельного стало невозможным, ему отправляется уведомление в заказном письме и прикладывается другое письмо, в котором указываются все основные данные, касающиеся проведенной сделки, такие как срок выплаты установленной суммы, порядок ее внесения и так далее.

Отказ в выкупе земельного участка собственникам строений

В некоторых случаях выкуп арендованной земли, даже если на участке есть какие-либо строения, становится невозможной затеей. Так происходит по следующим причинам:

  1. документы поданы не в полном объеме или часть из них была оформлена неправильно;
  2. при проверке в бумагах было обнаружено предоставление неточной или неверной информации;
  3. заявленный участок не может передаваться в частное владение согласно запрету, наложенному законом.

Участок земельный не может быть выкуплена, если будет использована не по назначению. Такой вариант возможет, когда покупатель пожелал безраздельно владеть водным фондом, частью леса, заповедника и так далее.

Порядок выкупа земельного участка у администрации

Чтобы выкупить земельный участок, принадлежащий администрации, потребуется построить на нем и ввести в эксплуатацию жилой дом, являющейся собственностью по документам.

Если нет возможности его построить, то в пределах границ участка, изначально принадлежащего садово-товарищеской или огороднической организации, нужно возвести гараж, сарай или что-то подобное.

Каждый арендатор земли, ставший членом садово-огороднического товарищества или кооператива до 2016 года и после него, включая 2020 год, сможет переоформить документы по упрощенной схеме, если земля относится к сельскохозяйственной сфере деятельности.

Заинтересованное в выкупе земли лицо обращается в исполнительный орган с соответствующим заявлением, которое пишется определенной государством форме. Необходимыми документами является:

  1. оригинальный договор, подтверждающий легальность выкупа участка земельного;
  2. данные паспорта (с оригинала документа);
  3. оригинал квитанции, которая указывает на факт оплаты государственной пошлины.

После получения одобрения следует принести в Отдел Реестра:

  1. договор о покупке-продаже;
  2. квитанцию, подтверждающую оплату полной или частичной стоимости земли, что зависит от условий договора и квитанцию или ее копию о внесении госпошлины;
  3. документацию, в которой прописан расчет стоимости выкупа, проведенный оценочной комиссией;
  4. заявление на получение права собственности.

На оформление полного пакета документов дается 20 дней, по истечении которых заявитель становится полноправным владельцем участка.

Условия выкупа арендуемого земельного участка

Условия, соблюдение которых позволяет превратить арендованную землю в собственность:

  1. Пожизненное владение землей, доставшейся в наследство.
  2. Наличие действующего договора аренды на конкретный участок.
  3. Заключен бессрочный договор.

Следует учесть, что ни одно условие не будет действовать, если на интересующем участке земли отсутствуют какие-либо строения. В этом случае нет необходимости достраивать здание − вместо него может быть только фундамент, которого вполне хватит для осуществления выкупа.

Лица, имеющие готовые или недостроенные постройки, расположенные на арендованном участке, имеют первоочередное право получения земли из аренды в собственность. Но для этого придется заняться вопросом регистрации незавершенного строительства.

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/kak-vykupit.html

Примерная форма соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных (городских) или муниципальных нужд в городе Москве

Соглашение о выкупе земельного участка

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

СОГЛАШЕНИЯ О ВЫКУПЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (ГОРОДСКИХ) ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

г. Москва “__” ___________ 2007 г. 1. Правительство Москвы в лице префекта ______________________ административного округа г. Москвы, действующего на основании положения о префектуре __________________ административного округа города Москвы, Указа Мэра Москвы от “__” ____ ___ г. N ____ (далее по тексту – Администрация); Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице руководителя Департамента (заместителя руководителя – начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ___________________________ административном округе города Москвы) ______________________________, действующего (фамилия, имя, отчество) на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2006 года N 737-ПП “Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы” (по доверенности N _________ от “__” ___________ ____ г., выданной ____________________________, действующей до “__” ______ ____ г.), (указать, кем выдана) и находящегося по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12 (_____________________________________________) (далее по тексту – (адрес Управления Департамента в АО) Департамент); инвестор – при наличии инвестиционного контракта – в лице _________________, действующего на основании устава и доверенности N _____ от “__” _____ ___ г., выданной __________________________, (указать, кем выдана) действующей до “__” _________ ___ г. (далее по тексту – Инвестор), и гр. __________________________ (далее по тексту – Гражданин) (фамилия, имя, отчество) во исполнение постановления Правительства Москвы от “__” _________ ____ г. N _________ “Об изъятии для государственных нужд земельных участков…” заключили настоящее соглашение о нижеследующем. 2. Предмет соглашения 2.1. Предметом соглашения являются: удовлетворение Администрацией, Департаментом (и Инвестором – при наличии инвестиционного контракта) условий о предоставлении Гражданину взамен принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества (доли в праве): ____________________________ (жилого дома, земельного участка) общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. _________________________, д. ___, корп. ______, N _______, иного жилого помещения выкупной цены в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы; передача Гражданином городу Москве права собственности на указанное выше принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество; фактическое освобождение Гражданином (членами его семьи и иными лицами, находящимися в нем) указанного недвижимого имущества; переселение Гражданина (членов его семьи) в предоставленное ему иное жилое помещение. 2.2. Право собственности на указанное выше недвижимое имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от “__” ______ ___ г. N ____ и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _____ от ___ _________ г., иными документами (указать). Указанное недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок, часть земельного участка и находящиеся на нем хозяйственно-бытовые постройки) до настоящего времени никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено денежными обязательствами по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также правами 3-х лиц. 3. Стоимость и порядок расчетов 3.1. Рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Гражданину и расположенного по адресу: г. Москва, ул. ______________, д. __, корп. ___, N ___, составляет __________ руб.: (числом) __________ (________________________________________________) руб. (числом) (прописью) (для жилого дома, части жилого дома: а) стоимость земельного участка – ______________________ руб.; б) стоимость плодово-ягодных насаждений, в т.ч. упущенная выгода, – _____________ руб.; в) стоимость жилого дома (доли в праве на жилой дом), включая хозяйственно-бытовые строения, – ____________________________ руб. Итого: ___________ (______________________________________) руб.). (числом) (прописью) 3.2. В соответствии с определенной рыночной стоимостью недвижимого имущества Гражданина, указанного в п. 2.1, и Законом города Москвы от 31.05.2006 N 21 “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве” Гражданину может быть: а) предоставлено жилое помещение (отдельная квартира) размером общей площади _________ кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ____________________, д. ___, корп. ___, кв. ___; б) предоставлена 100% субсидия на приобретение жилого помещения; в) предоставлена выкупная цена в денежной форме в размере, указанном в п. 3.1. 3.3. Денежные средства за упущенную выгоду в размере ____ руб. (подп. “б” п. 3.1) перечисляются на лицевой счет Гражданина, Открытый в банке Российской Федерации, либо засчитываются в счет погашения разницы в стоимости обмениваемого недвижимого имущества в течение __ дней с момента подписания настоящего соглашения всеми сторонами, либо при наличии инвестиционного контракта выплачиваются в бюджет города Москвы. 3.4. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. __________________, д. ___, корп. ____, N ________, в соответствии с произведенной независимой оценкой составляет _________ (______________________________) руб. (числом) (прописью)

3.5. Предоставляемая в собственность квартира является равноценным выкупом (частью выкупа) за изымаемый жилой дом (долю в праве на жилой дом), земельный участок, плодово-ягодные насаждения.

Произведенная оценка недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого взамен него жилого помещения признана сторонами соответствующей рыночной стоимости данного недвижимого имущества.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/36659

Как самому купить землю у государства

Соглашение о выкупе земельного участка

Стоимость муниципальной земли намного ниже находящейся в частном владении (по крайней мере, так было до переоценки).

Однако и ее оформление требует больших усилий, поэтому проще купить землю у частного лица.

Но бывают случаи, когда покупка государственного участка неизбежна (при этом право бесплатной приватизации земельного участка было уже израсходовано или оно не применимо к данной ситуации), если ФЛ или ЮЛ:

  • Купило (получило в наследство) дом, стоящий на муниципальной земле.
  • Владеет домом и близлежащим участком, однако пользуется большей по площади землей.
  • Планирует возвести новое здание на участке, находящемся в собственности у муниципалитета.

Согласно новому ЗК, процедура оформления не должна занимать более трех месяцев.

Выбор

Если заявитель не знает, как купить участок земли у государства, не находящийся в его пользовании, можно запросить выписку из ЕГРП в кадастровой службе. Если земля состоит на учете, в выдаче могут отказать. В этом случае можно получить информацию в муниципалитете.

Кадастровый учет

Если на заявленную землю отсутствует кадастровая документация, необходимо обратиться в Федеральную службу кадастра и картографии. После чего будут выполнены следующие действия:

  1. топографическая съемка;
  2. межевание;
  3. определение границ участка;
  4. составление плана с указанием точных параметров земли;
  5. постановка участка на учет в кадастровой службе, где ему присваивают номер;
  6. оформление кадастрового паспорта земельного участка.

Перечисленные действия вправе выполнять только лицензированные инженеры по кадастру (до принятия новых законов этим занимались земельные организации). Оплата всей процедуры, стоимость которой составляет от 500 до 2000 р., вменяется в обязанность заявителю.

Стоимость

Стоимость участка, продажа которого осуществляется без применения аукциона, определяется кадастровой оценкой (п. 2 . Постановления № 279). Обычно она на 10–50% ниже рыночной.

Если же покупатель считает кадастровую стоимость чрезмерно завышенной, он вправе подать в суд на оспаривание. Из п.

3 и 4 Постановления № 279 можно узнать, как купить земельный участок у государства по льготной цене, которая устанавливается в размере (по отношению к кадастровой стоимости):

  1. 60% для владельцев строений (домов или гаражей), размещенных на приобретаемом участке:
    • предназначенном для ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ;
    • если владелец является ЮЛ, а строение — объектом капитального строительства (федерального или регионального значения).
  2. 2,5% в отношении участков, находящихся в общем пользовании и выделенных:
    • некоммерческой организации для комплексного освоения земель — ИЖС;
    • ЮЛ для ведения дачного хозяйства.

По мнению экспертов, в частности, директора НЭО Центра Евгения Емельянова, скидка призвана нивелировать непомерно высокую кадастровую цену объектов недвижимости, которая после переоценки иногда даже и превышает рыночную.

Подача заявления

Обращаться с заявлением о покупке земли (если участок находится в пользовании заявителя) или участии в аукционе нужно в:

  1. Районную администрацию (если земля является собственностью государства и находится в пределах данного района).
  2. Местный сельсовет (когда речь идет о земельном наделе, находящемся под его управлением).
  3. Совет Министров Крыма (относительно участка, расположенного на территории данной АР).

Заявление должно содержать:

  1. Информацию об участке:
    • местонахождение;
    • площадь и другие параметры;
    • целевое назначение.
  2. Согласие на внесение задатка.

Срок рассмотрения заявки составляет месяц.

Аванс

Размер авансового платежа не должен превышать 20% кадастровой стоимости надела. Он уплачивается покупателем после подписания договора об оплате задатка. Форма договора не установлена законодательством и оставлена на усмотрение администрации. Сумму задатка используют для покрытия расходов на проведение оценочной экспертизы земли.

Кстати, форму соглашение о задатке при покупке земельного участка можно скачать в этой статье

Документы

Вместе с заявлением нужно предоставить:

  • паспорт заявителя (копию и оригинал);
  • выписка из кадастра на земельный участок;
  • копию кадастрового плана;
  • документ, содержащий результаты оценочной экспертизы земли;
  • квитанция о внесенном задатке.

Если участок находится в пользовании заявителя, предъявляются также:

  1. Договор аренды или другой документ, дающий право пользования землей.
  2. Правоустанавливающие документы на строение, расположенное на участке.

Если владельцев строения несколько, требуется согласие каждого из них. Если часть строений принадлежит муниципалитету, это сделает приобретение земли невозможным.

Заявление может быть отклонено в следующих случаях:

  • входит в число заповедных, оборонных или особо охраняемых объектов;
  • не подлежит передаче в частную собственность иностранным гражданам;
  • уже находится в частном владении;
  • не предназначен для ИЖС.
  • Пакет собранных документов неполон;
  • Информация, указанная в документах, не соответствует действительности;
  • Отсутствует согласие на внесение аванса;
  • Заявитель — ЮЛ, терпящее убытки или прекратившее свою деятельность.
  • Возвращение задатка в случае отказа не предусмотрено.

    Аукцион

    Перед продажей участок обязательно (за исключением некоторых случаев) выставляется на аукцион, где его может выкупить любой гражданин РФ. Для этого ему потребуется предложить большую цену.

    Организаторами торгов выступают представители муниципалитета (администрации), которые размещают соответствующее объявление в сети и средствах массовой информации.

    Документы на участие в аукционе нужно подать не позже, чем за пять дней до его начала, в противном случае в их приеме будет отказано.

    Торги могут проводиться и в интернете. Однако это невозможно, если заявитель является ФЛ, а земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, ведения дачного или сельского хозяйства.

    Если спустя месяц после публикации объявления других заявок получено не было, торги считаются не состоявшимися и заявка выставляется на предварительное ание.

    В случае положительного решения договор заключается с единственным участником, который получает возможность приобрести землю по стартовой (кадастровой) цене. Результаты аукциона выкладывают в свободный доступ на официальном сайте администрации.

    Как избежать основных ошибок при покупке земли на аукционе — смотрите в видео:

    Земли, предоставляемые в собственность без аукциона

    Можно ли купить землю у государства, минуя торги, указано в ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Это возможно лишь в случаях, когда она уже находится в частном пользовании у покупателя — физического лица или организации. Такое происходит, когда:

    1. На участке размещены строения, на которые у заявителя имеется право:
      • собственности;
      • безвозмездного пользования;
      • хозяйственного ведения;
      • оперативного управления.

      Права, указанные в последних трех пунктах, могут принадлежать только муниципальным учреждениям.

    2. Земля предоставлена заявителю в аренду, безвозмездное или бессрочное пользование для:
      • ИЖС;
      • ЛПХ;
      • садоводства;
      • огородничества;
      • ведения дачного хозяйства;
      • сельского хозяйства (если заявителем является КФХ или сельскохозяйственная организация).
    3. Участок был передан в аренду ФЛ или ЮЛ для ведения сельского хозяйства и:
      • с даты заключения договора аренды прошло более трех лет;
      • заявление о покупке земли было подано до истечения срока аренды.

    Договор

    Перед тем, как выкупить землю у государства, покупатель подписывает договор в присутствии нотариуса, который и удостоверяет его действительность. После подписания документа покупатель вносит оставшуюся часть платы. Если он планирует использовать землю под строительство жилого дома, сумма может быть погашена по частям.

    Срок погашения устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать десяти лет. При этом половина стоимости должна быть уплачена в течение месяца с даты заключения договора. Остальная сумма погашается равными частями не реже одного раза в три месяца. Просрочка приведет к начислению пени в размере, предписанном договором.

    Регистрация

    Передача права собственности от продавца к покупателю регистрируется в Росреестре, после установления подлинности документов и отсутствия других владельцев участка. Покупателю выдается свидетельство о праве собственности. Если же участок был предоставлен в рассрочку, регистрация права возможна лишь после полного погашения долга. Сумма пошлины составляет 200 р.

    Источник: https://realtyinfo.online/3475-poetapnoe-opisanie-vykupa-zemelnyh-uchastkov-u-gosudarstva

    Как правильно составить договор аренды с правом выкупа земельного участка?

    Соглашение о выкупе земельного участка

    Право выкупа земельного участка есть у всех арендаторов. Реализовать эту возможность можно после завершения срока договора аренды.

    Но также стороны могут изначально заключить смешанный договор, где будут содержаться пункты об аренде и условиях выкупа.

    Какие обязательные пункты должен содержать документ, как грамотно составить и сколько будет стоить оформление бумаг?

    документа

    Законом не установлена единая форма соглашения аренды земли с последующим выкупом.

    Чаще всего он основывается на обычном договоре аренды с дополнительно вынесенным пунктом о выкупе. Наличие этого абзаца не принуждает арендатора покупать землю.

    Но в реальности пункт прописывается, если стороны уже договорились об аренде с выкупом.

    Аренда с правом выкупа и покупка в рассрочку — разные вещи, поэтому предмет договора и его условия будут отличаться. Покупка земли в рассрочку в России возможна, но для собственника выгоднее передать надел в аренду с правом выкупа. В такой ситуации владелец получает не только полную стоимость участка, но и арендную плату.

    Договор об аренде с правом выкупа участка не обязательно должен быть большим, поэтому не рекомендуется скачивать форму в интернете из нескольких страниц. Основная цель соглашение — прописать индивидуальные условия сделки. В документе не должно быть размытых формулировок или общих фраз.

    Можно заказать составление договора у специалиста, так как это сложный документ. Но допускается и самостоятельная его подготовка. Ниже раскрыты основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Они перечислены в той же последовательности, что указываются в соглашении.

    Представление сторон

    Это единственный блок, которые не имеет заголовка.

    Участники соглашения указывают:

    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • номер телефона.

    В случае, если одна из сторон — организация, то можно опустить пункты с паспортными данными и телефоном. Эта информация вместе с регистрационными данными фирмы будет указана в конце соглашения в блоке “Реквизиты”.

    Выглядит представление сторон так:

    Мы, Иванов Иван Иванович, паспорт 1111 222222 выдан Центральным РОВД г. Москва, в дальнейшем — арендодатель, и Петров Петр Петрович, паспорт 3333 4444444 выдан РОВД г. Северодвинск, в дальнейшем — арендатор, заключили договор.

    В этом пункте необходимо указать точное положение земельного участка. Необязательно указывать название населенного пункта и области, так как место фиксируется по кадастровому номеру.

    Кроме него в этом блоке должна быть информация:

    • о постройках, которые официально зарегистрированы на имя собственника и также передаются (или нет) в пользование;
    • об отсутствии обременений на участок;
    • об акте приема-передачи земли.

    До заключения договора заключается акт приема-передачи участка с указанием его особенностей (наличие построек, забора или даже деревьев). Он прикрепляется приложением к договору об аренде с выкупом. Номер приложения указывается в блоке “Предмет договора”.

    Сроки

    В этом абзаце нужно указать:

    • общий срок действия соглашения;
    • дата отсчета срока;
    • дата окончания отношений (не обязательно)

    Вот один из вариантов, как может выглядеть абзац:

    Договор заключается на 5 лет и 2 месяца. Действие начинается со дня регистрации соглашения в Росреестре.

    Права и обязанности сторон

    Это наиболее объемный раздел. Так как аренда — это ограничение прав пользования, то здесь прописываются все разрешения. Например:

    Арендатор имеет право:

    • сдавать участок в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам;
    • строить дом и технические конструкции;
    • проводить коммуникации;
    • досрочно вносить оплату;
    • выкупить землю до окончания срока аренды.

    В разделе должны содержаться права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Здесь не рассматривается финансовая сторона сделки, но могут быть указания, кто проводит оплату коммунальных платежей и т.д.

    Предложение о выкупе земли должно присутствовать обязательно.

    Арендная плата за землю

    Этот раздел отдан под финансовую сторону сделки, поэтому здесь должна содержаться информация о:

    • размере оплаты;
    • периоде внесения платежа;
    • возможности повышения ставки;
    • неустойке за просрочку даты внесения оплаты.

    Можно составить график внесения арендной платы и прикрепить его приложением.

    Сам блок выглядит примерно так:

    1. Размер арендной платы составляет 5000 рублей.
    2. Платеж вносится ежемесячно до 3 числа.
    3. Арендная плата повышается ежегодно на 3% от текущей суммы аренды.

    Последующий выкуп

    Этот блок можно объединить с предыдущим, но поменять название на “Финансовая сторона сделки”. Но если арендатор еще не решил, нужно ли выкупать участок, этот блок остается отдельным пунктом.

    • его полная стоимость;
    • возможность внесения оплаты частями до окончания аренды с указанием периода внесения платежа;
    • дата первого платежа;
    • освобождение (или нет) от оплаты аренды при досрочной выплате полной стоимости участка;
    • передача в собственность земли после выплаты полной стоимости или окончания действия договора аренды с выкупом;
    • возврат (или нет) оплаты в случае форс-мажора.

    Первая дата платеж в счет выкупа надела определяется законом в зависимости от назначения. Земли сельскохозяйственного назначения можно выкупить только через 3 года после начала аренды. А цена земли, указанная в договоре, не может превышать ее кадастровой стоимости.

    Прочие условия

    Этот раздел содержит условия, которые не подходили под предыдущие запросы:

    1. действия при форс-мажорах (смерть одной из сторон, изъятие земель и т.д.);
    2. возможность досрочного расторжения контракта;
    3. алгоритм решения спорных ситуаций;
    4. внесение изменений в действующий договор.

    Можно указать количество копий договора и наличие приложений к документу.

    Реквизиты

    Последний раздел, где указываются данные арендодателя и арендатора. Кроме ФИО и контактов необходимо указать расчетный счет для внесения оплаты. Под блоком со сведениями о каждой из сторон ставится подпись и дата.

    Стоимость оформления документов

    Минимальная стоимость документа — 2000 рублей. Это размер госпошлины при регистрации договора в Росреестре.

    Дополнительно стороны могут оплатить:

    • Услуги кадастрового инженера — примерно 10000 рублей за межевание участка. При заключении договора между физ.лицами документы на участок уже должны быть готовы, их подготавливает собственник.Однако при аренде с выкупом муниципальной или государственной земли часто требуется сделать кадастровый паспорт участку, а эта обязанность ложится на плечи арендатора. Срок создания паспорта — до 1 месяца.
    • Справку о собственнике — 250 рублей за электронную версию. Ее рекомендуется заказать арендатору для проверки принадлежности участка и его тех.характеристиках.
    • Услуги юриста — от 5000 рублей. Профессионал поможет составить договор аренды с правом выкупа.

    Составить документ об аренде можно самостоятельно. За основу можно взять готовый образец документа или уже заполненный шаблон.

    Советы

    Договор об аренде земли с правом выкупа основывается на положениях Гражданского Кодекса (ст. 624) и Земельного Кодекса. Документ включает множество важных пунктов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить соглашение.

    Документ полностью заменяет договор купли-продажи земли.  Поэтому важно помнить о некоторых запретах:

    • иностранцы и лица без гражданства РФ могут арендовать землю, но не имеют права выкупа;
    • не подлежат продаже дачные участки в санитарных и природоохранных зонах.

    Составить договор аренды с правом выкупа земли можно не только с физ.лицом или организацией, но и муниципалитетом. Обычно стоимость таких земель не превышает 60-85% кадастровой стоимости. Арендатор может заказать повторную кадастровую оценку, в таком случае итоговая цена будет пересчитана.

    Переоценку стоит заказывать для земель с кадастровым паспортом старше 5 лет. За это время стоимость может поменяться в большую или меньшую сторону.

    Наличие постройки дает арендатору преимущественное право выкупа участка. Но только если дом зарегистрирован на имя арендатора по всем правилам. В остальных случаях выкуп земли происходит через аукцион.

    Интересное видео

    Полезную информацию о выкупе земли смотрите в видео:

    Заключение

    Договор об аренде с правом выкупа земельного участка имеет специальный блок о возможности приобретения земли. Все нюансы, включая стоимость надела и график выплат, заранее обозначается в договоре и не может быть изменен. Если арендатор уплатил цену, он становится новым собственником. Дополнительно заключать договор купли-продажи не нужно.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/s-pravom-vykupa

    Соглашение об изъятии недвижимости в 2019 году, постоянное бессрочное пользование земельным участком, образец соглашения | Земельный эксперт

    Соглашение о выкупе земельного участка

    В некоторых случаях для строительства или ремонта важных коммуникационных систем или объектов инфраструктуры земля подлежит изъятию из частного владения в собственность государственного или муниципального учреждения.

    Изъятие земельных участков происходит на постоянной или временной основе.

    Согласно решению государственного органа выносится соответствующее постановление, содержащее характеристики территории и сведения о ее владельце.

    Основания для изъятия земли и расположенной на ней недвижимости:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    1. Строительство дорог и автомагистралей, в том числе железнодорожных путей.
    2. Воздвижение объектов стратегического назначения.
    3. Строительство и ремонт коммуникационных систем газо-, теплоцентралей.
    4. Установка линейных систем для естественных монополий.
    5. Воздвижение термоядерных и химических объектов.
    6. Строительство военных комплексов.
    7. Разработка и постройка космодромов, аэропортов и вокзалов.
    8. Прокладка пути к объектам культурной или природной ценности.

    Объект недвижимости подлежит изъятию независимо от формы собственности, например, постоянное бессрочное пользование земельным участком прекращает действовать с момента принятия заключительного документа, выплаты определенной компенсации и оформления перехода вещного права в регистрирующем органе. Исключением является выморочное имущество, которое не подлежит изъятию для федеральных и региональных нужд.

    Процесс принудительного изъятия завершается заключением соглашения, оформляемого между фактическим собственником и местными властями (или государственным органом), в чье ведение передается участок.

    Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд составляется в произвольной форме, но должно содержать сведения об объекте правоотношения – конкретном земельном участке и величине компенсации, перечисляемой на индивидуальный лицевой счет бывшего владельца.

    Государственные законы, регулирующие порядок изъятия недвижимости в пользу государства:

    • Земельный кодекс РФ;
    • Гражданский кодекс РФ;
    • Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997.

    Образец соглашения об изъятии недвижимости

    Соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд составляется в произвольной письменной форме от руки или машинописными символами. Этот документ оформляется между фактическим собственником отчуждаемой недвижимости и представителем государственного органа, в чьих интересах осуществляется изъятие.

    Соглашение должно содержать следующую информацию:

    • Местоположение, площадь и категория земли, подлежащей изъятию.
    • Кадастровый номер недвижимости, а при его отсутствии условный номер или иное описание рассматриваемого объекта.
    • Цель изъятия.
    • Реквизиты решения об изъятии.
    • Законное основание для возникновения правоотношения.
    • Данные собственника недвижимости.
    • Величина компенсации за изъятие земельного участка и порядок ее предоставления. Если за отчуждение владельцу имущества передается иной участок, указываются его характеристики и кадастровая стоимость. При этом денежное возмещение уменьшается на величину стоимости передаваемой собственности.
    • Указание о необходимости регистрации перехода вещного права.
    • Срок и порядок передачи участка.
    • Дата составления документа.
    • Подписи сторон.

    Если за отчуждение собственности передается иной земельный участок, правила составления такого соглашения аналогичны договорам купли-продажи или мены, которые регулируются гражданским законодательством.

    Регистрация соглашения об изъятии недвижимости

    Согласно гражданскому законодательству переход вещного права от одного собственника к другому подлежит обязательному оформлению в РосРеестре. На основании внесения записи в учетный журнал и кадастр недвижимости вступает в силу правомочия нового владельца такого имущества.

    Пошаговая инструкция по порядку регистрации:

    1. Подготовка и сбор необходимых документов.
    2. Обращение в региональный регистрирующий орган. Заявление оформляется официальным представителем госучреждения, которым было произведено изъятие.
    3. Ожидание в течение 10 рабочих дней для завершения делопроизводства.
    4. Получение регистрационного документа при личном посещении РосРеестра, курьером или заказным уведомлением.

    Государственные органы освобождены от уплаты госпошлины при регистрации перехода вещного права. Обращение за оформлением можно выполнить в региональном отделении Росреестра, МФЦ (многофункциональный центр) или отправить заказным письмом. Заявку для регистрации можно оформить также на официальном интернет-портале РосРеестра.

    Делопроизводство по оформлению перехода вещного права производится на основании ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

    Документы, прилагаемые к соглашению об изъятии недвижимости

    К соглашению об изъятии недвижимости при регистрации перехода вещного права прикладываются:

    • Правоустанавливающие бумаги на имущество.
    • Постановление муниципального или государственного органа об изъятии конкретного участка.
    • Данные сторон.
    • Кадастровый паспорт на имущество, технический план.
    • Копия соглашения об изъятии земли.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по соглашению об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд

    Вопрос: Добрый день. Меня зовут Иннокентий.

    Недавно мне пришло уведомление, что мой земельный надел и расположенная на нем недвижимость подлежит изъятию для нужд муниципалитета.

    Меня пригласили в администрацию для подписания соглашения об изъятии недвижимости и установки определенной выкупной цены. Что мне делать в этом случае и могу ли я отказаться от подписания документов?

    Ответ: Здравствуйте, Иннокентий. В ст. 49 ЗК РФ определены главные основания для возможности изъятия недвижимости из частного землепользования. Если такие условия соблюдены – государственный орган может изъять имущество.

    При подписании соглашения в государственном органе, вы должны обратить внимание на величину компенсации. Если она недостаточная, данное условие договора можно обжаловать в суде, путем подачи соответствующего иска.

    Согласно ст. 56.6 п. 14 решение об изъятии территории может быть обжаловано в судебном порядке.

    Список законов

    • ФЗ N 122-ФЗ
    • Статья 49 ЗК РФ
    • Статья 56.6 ЗК РФ

    Вам будут полезны следующие статьи:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Источник: http://zk-expert.ru/gosudarstvennye-zemli/izyatie-zemelnyx-uchastkov-dlya-gosudarstvennyx-i-municipalnyx-nuzhd/soglashenie-ob-izyatii-zemelnogo-uchastka/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.