Соглашение о замене стороны в обязательстве образец

Замена стороны в договоре

Соглашение о замене стороны в обязательстве образец

Соглашение о замене стороны в договоре — это документ, письменная договоренность о выходе участника из сделки и передаче его прав и обязанностей лицу, ранее в сделке не участвовавшему.

Зачастую в практике возникает потребность изменения участников сделки после ее заключения. Возможны ситуации, когда арендодатель желает «перевести» сделку на нового арендатора. Или, к примеру, новый собственник объекта теплоснабжения желает получить статус абонента по существующему договору теплоснабжения с прежним владельцем.

Институт такой передачи закреплен в гражданском законодательстве. В соответствии с законом, к одновременной передаче всех прав и обязанностей по договору применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Форма заключения такого соглашения — идентична форме первоначальной сделки. В целях упрощения документооборота в организации, его оптимально оформить в форме трехстороннего документа с прежними участниками и новым контрагентом.

Стоит учесть, что решение об изменении участников сделки подлежит оценке на предмет его размера. В случае крупной сделки решает, можно ли заменить сторону в договоре, общее собрание участников общества.

Ограничения

Существуют и ограничения, препятствующие смене участников сделки. К примеру, необходимо согласие кредитора на перевод обязанностей к новому должнику. Отсутствие такого согласия делает ничтожным заключенное соглашение в части перевода долга. Также недопустима замена лица в обязательствах, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Вышесказанное представляет собой азбуку гражданского права и выглядит очевидным. Но на практике возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением договора на новое лицо.

Практика

Договоры, по общему правилу, предполагаются возмездными. В связи с этим в практике возник вопрос: должна ли замена стороны соответствовать таким характеристикам?

Отсутствие условия о цене передаваемых прав и обязанностей само по себе не является основанием для признания данного соглашения недействительной сделкой. Кроме того, одновременная передача прав и обязанностей уже сама по себе свидетельствует о его возмездности.

Но иногда суды указывают на необходимость оценки всех фактических обстоятельств с целью определения возмездности отношений.

Рассмотрим один из частных примеров с перенаймом в рамках договора аренды.

Арендатор желает выйти из арендных отношений с переводом всех прав и обязанностей на новое лицо.

Если первоначальный арендатор в банкротстве, то конкурсный управляющий вправе расценить перенаем как способ вывести из конкурсной массы должника право аренды как ценный актив.

Это дает конкурсному управляющему возможность оспаривать передачу договора. Как видим, банкротство арендатора как потенциально конфликтное положение подсвечивает наиболее уязвимые грани данной конструкции.

В таком случае суды исследуют вопрос о возмездности получения новым контрагентом права аренды.

Учитывая риски при заключении соглашения о замене стороны, назначается судебная экспертиза с целью установления рыночной стоимости права аренды.

Судами делается вывод, что если использование арендуемого имущества направлено на извлечение прибыли, то перенаем нельзя осуществить без взимания с нового арендатора дополнительной платы за вступление в отношения с арендодателем.

Таким образом, надлежит объективно оценивать коммерческую ценность сделки для всех сторон обязательства, принимать во внимание реальные экономические мотивы ее совершения и риски возможной несостоятельности контрагента.

Правила оформления

Документ, как правило, составляет тот участник, который заинтересован в замене, в той форме, в которой составлен первоначальный документ. Состав документа стандартный:

  1. Вводная часть (преамбула).
  2. Основная часть.
  3. Реквизиты участников.

В вводную часть включают информацию об участниках соглашения, дату и место заключения.

В основной части характеризуется предмет соглашения, уточняются передаваемые права и обязанности. Также указываются условия их передачи, ответственность за нарушение обязательств, срок вступления в силу.

Образец

Соглашение о перемене лица в обязательствепо договору № ________ от ________________

г. ______________________________________ г.

___________________, именуемое в дальнейшем «___________________», в ___________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, ___________________, именуемое в дальнейшем «___________________», в лице ___________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем «___________________», в лице ___________________, действующего на основании ___________________, с третьей стороны, совместно именуемые Стороны, а каждая в отдельности – «Сторона», заключили настоящее соглашение о замене стороны (далее – Соглашение) к Договору о нижеследующем:

  1. По настоящему Соглашению ___________________ передает, а ___________________ принимает обязательства по заключенному между ___________________ и ___________________ договору № ___________________ (далее — Договор).
  2. ___________________ по настоящему соглашению передаются все права и обязанности, предусмотренные Договором.
  3. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения неисполненные денежные обязательства между ___________________ и ___________________ ___________________.
  4. Права и обязанности ___________________ по Договору переходят к ___________________ с даты подписания настоящего Соглашения всеми Сторонами.
  5. Подписание настоящего Соглашения влечет за внесение следующих изменений в условия Договора:
    1. ___________________
    2. ___________________
  6. ___________________ в срок не более 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего Соглашения обязан передать ___________________ подлинные экземпляры: Договора, дополнительных соглашений, приложений, других документов, являющихся неотъемлемой частью Договора, и иные документы, подтверждающие выполнение условий договора, а также сообщить всю информацию, необходимую для исполнения ___________________ обязательств по Договору.
  7. ___________________ подтверждает, что не возражает против замены Стороны по Договору.
  8. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента выполнения сторонами всех обязательств.
  9. Настоящее Соглашение составлено в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
  10. Реквизиты и подписи Сторон:
_________________________________________________________
___________________Адрес местонахождения:___________________ Тел./Факс: ___________________Банковские реквизиты:ИНН ___________________КПП ___________________ ОКТМО ___________________р/с ___________________в ПАО «___________________»к/с ___________________БИК ________________________________ / ___________/___________________Адрес местонахождения:___________________ Тел./Факс: ___________________Банковские реквизиты:ИНН ___________________КПП ___________________ ОКТМО __________________р/с ___________________в ПАО «___________________»к/с ___________________БИК ________________________________ / ___________/___________________Адрес местонахождения:___________________ Тел./Факс: ___________________Банковские реквизиты:ИНН ___________________КПП ___________________ ОКТМО __________________р/с ___________________в ПАО «___________________»к/с ___________________БИК ________________________________ / ___________/

Так выглядит правильно оформленный документ:

Автор — Мария Крюкова, юрист практики разрешения споров Rightmark Group

Источник: https://ppt.ru/forms/soglashenie/zamena-storony-v-dogovore

Как составить соглашение о замене стороны в договоре

Соглашение о замене стороны в обязательстве образец

Шаблоны и формы

Договор о замене стороны в договоре — это документ, которым все права и обязанности одного из участников соглашения в полном объеме передаются другому лицу, ранее в отношениях не участвовавшему. Его конечный результат — выбытие из отношений одного субъекта и включение в них другого.

2 сентября 2020 Гольцова Полина

Скачать образец соглашения о замене стороны в договоре

Скачать бланк соглашения о замене стороны в договоре

Договор — это соглашение двух или более субъектов, по которому каждый из участников обладает правами и обязанностями, а замена стороны в договоре — это полная передача всех прав и обязанностей одного из участников третьему лицу.

Такое действие бывает как добровольным, когда один из участников по каким-либо причинам принимает решение выйти из отношений, так и вынужденным.

Вынужденная замена происходит, если у первоначального участника больше нет ресурсов исполнять обязанности из-за возникновения финансовых сложностей, наступления банкротства, появления производственных проблем или по другим причинам.

Это мероприятие необходимо при реорганизации компании, когда права и обязанности реорганизуемого переходят к другому субъекту.

Цель процедуры — реализация интересов всех субъектов, задействованных в этом процессе:

  • выбывающий субъект освобождается от всех договорных обязательств;
  • вступающий в отношения и принимающий обязательства, получает и права;
  • неизменный участник приобретает нового контрагента, который имеет больше ресурсов и мотивации исполнить обязательства в соответствии с первоначальными договоренностями.

Возможность совершить изменение стороны в договоре есть на любом этапе его исполнения.

Замена стороны в договоре – это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу. Это называется передача договора (ст. 392.3 ГК РФ).

При замене стороны первоначальный должник или кредитор перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).

Читать дальше

Когда замену делать нельзя

Законодательно установлены случаи, когда обязательства не передаются третьему лицу. В числе таких обязательств, например, алиментные или возмещение причиненного убытка.

Ответ на вопрос, можно ли заменить сторону в договоре, положительный — да, можно. Важным условием этой процедуры является согласие всех принимающих участие в правоотношении:

  • лица, которое отдает обязательства;
  • лица, которое их принимает;
  • неизменной стороны.

Чтобы передача состоялась, необходимо согласие всех задействованных субъектов. В противном случае передачу делать нельзя.

Документом, оформляющим официальное согласие на передачу прав и обязанностей, является соглашение о замене, в котором участвуют все перечисленные лица.

Давая согласие на передачу прав и обязанностей одного из участников соглашения третьему лицу, каждый осознает риски при заключении соглашения о замене стороны, в том числе заключающиеся в следующих обстоятельствах:

  • субъект, принимающий обязательства, должен оценить содержание первоначальной бумаги и то, насколько вероятно ее полноценное исполнение, потому что если исполнить его надлежащим образом невозможно, то вступление в отношения грозит последующими санкциями за неисполнение, неустойками и штрафами;
  • компания, остающаяся в отношениях, должна оценить способность вступающего в отношения лица исполнить обязательства надлежащим образом, в противном случае она не получит желаемого результата.

Как оформляется замена

Составить и направить в адрес остальных субъектов допсоглашение об изменении стороны должно лицо, инициирующее мероприятие. Этот документ составляется в той же форме, что и первоначальный договор: если он нотариально заверен, изменение в составе участников придется подтвердить у нотариуса.

Текст состоит из трех частей:

  1. Преамбула.
  2. Основная часть.
  3. Реквизиты и подписи.

Преамбула содержит следующую информацию:

  • полные наименования договаривающихся компаний;
  • место заключения;
  • дата составления документа;
  • Ф. И. О. подписавшихся от имени каждого из субъектов и наименования документов, на основании которых они действуют.

В основной части указываются реквизиты первоначального соглашения и суть договоренности:

  • какой из участников вступает в отношения, а какой из них выбывает;
  • какие права и обязанности передаются;
  • перечень обязательств, которые уже были исполнены до перемены, если таковые были;
  • сопряженные с переменой изменения в тексте соглашения, если это необходимо;
  • момент вступления в силу;
  • количество экземпляров документа.

В заключительной части указываются полные наименования договаривающихся организаций, их банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, КПП, должность подписавшегося, его Ф. И. О. и подпись.

В это соглашение вам нужно включить предмет двух договоров — цессии и перевода долга. Для этого укажите реквизиты договора, в котором вы меняете сторону, и перечислите, какие права и обязанности переходят к новой стороне.

Затем на ваше усмотрение вы можете дополнить соглашение, например, условиями о том, как будет получено согласие контрагента прежней стороны на передачу договора и кто уведомит его о замене стороны. Согласуйте цену передачи прав и обязанностей, а также ряд других условий, которые помогут вам конкретизировать ваши договоренности.

Читать дальше

Статья подготовлена с использованием материалов КонсультантПлюс. Получить доступ Статья подготовлена с использованием материалов КонсультантПлюс. Получить доступ

Источник: https://gosuchetnik.ru/shablony-i-formy/kak-sostavit-soglashenie-o-zamene-storony-v-dogovore

Как составить соглашение о замене стороны в договоре – Бесплатные юридические консультации

Соглашение о замене стороны в обязательстве образец

В это соглашение вам нужно включить предмет двух договоров – цессии и перевода долга. Для этого укажите реквизиты договора, в котором вы меняете сторону, и перечислите, какие права и обязанности переходят к новой стороне.

Затем на ваше усмотрение вы можете дополнить соглашение, например, условиями о том, как будет получено согласие контрагента прежней стороны на передачу договора и кто уведомит его о замене стороны. Согласуйте цену передачи прав и обязанностей, а также ряд других условий, которые помогут вам конкретизировать ваши договоренности.

Учтите, что если договор, в котором вы меняете сторону, был нотариально удостоверен или зарегистрирован, то и для соглашения придется соблюсти эти процедуры.

Включите в соглашение существенное условие – предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Поскольку к такому соглашению применяются нормы о цессии и переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ), вам нужно согласовать предмет каждого из этих договоров, а именно:

  • какие требования уступаются и какой передается долг;
  • сведения о договоре, по которому они передаются.

Для этого укажите в соглашении, что по нему передаются все права и обязанности определенной стороны по договору. Зафиксируйте название, номер и дату заключения этого договора.

Затем распишите объем передаваемых прав и обязанностей, которые существуют у выбывающей из договора стороны на момент заключения соглашения. Для этого перечислите, какие именно права (требования) у нее есть, включая будущие требования, и в чем выражается ее долг.

Например, если вы меняете подрядчика, то вам нужно определить, какие обязательства по выполнению работ новый подрядчик должен будет выполнить и в каком размере ему причитается оплата.

Подтвердите передаваемый объем прав и обязанностей копиями соответствующих документов (счета-фактуры, накладные, акты и т.п.), сделав их приложениями к соглашению.

Учтите, что для договора уступки права суды также относят к существенному условию указание на то, что цедент передает или уступает право требования, а цессионарий принимает его (Определение ВС РФ от 24.02.2015 N 70-КГ14-7). Поскольку нормы об уступке применяются к передаче договора, рекомендуем включить аналогичную фразу и в соглашение о замене стороны.

Если вы не согласуете условие о предмете, соглашение по общему правилу будет считаться незаключенным (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

Какие условия рекомендуется включить в соглашение

Рекомендуем указать в соглашении (п. 4 ст. 421 ГК РФ):

  • согласие контрагента прежней стороны на заключение соглашения о замене стороны в договоре;
  • уведомление контрагента прежней стороны;
  • цену и порядок оплаты уступки прав и перевода долга;
  • условие о передаче имущества, документов и сообщении информации;
  • ответственность прежней и новой сторон;
  • момент перехода прав и обязанностей.

В первую очередь это поможет защитить интересы новой стороны, поскольку, в частности, с момента получения документов и сведений она получит возможность надлежащим образом исполнять свои обязательства по соглашению.

Согласие контрагента прежней стороны на заключение соглашения о замене стороны в договоре

Такое согласие вам необходимо получить, поскольку для перевода долга оно обязательно (ст. 392.3, п. 2 ст. 391 ГК РФ).

Оформите согласие в качестве приложения к соглашению или предложите контрагенту прежней стороны выступить в качестве его третьей стороны и включите текст согласия в его условия.

Уведомление контрагента прежней стороны договора

Определите, какая из сторон – прежняя или новая – и в какой срок письменно уведомит контрагента выбывающей стороны о передаче прав по договору. Это нужно сделать в силу п. 3 ст. 382 ГК РФ.

Цена и порядок оплаты уступки прав и перевода долга

Укажите, какая из сторон вносит плату за передачу прав и обязанностей по договору и определите ее размер. Согласуйте форму и срок оплаты, а также момент исполнения обязательства по оплате.

Если в соглашении вы не укажете его цену, это не означает, что требование и долг передаются безвозмездно.

Вопрос о возмездности сделки будет решаться в зависимости от реальных намерений сторон с учетом фактически сложившихся между ними отношений. Этот вывод следует из п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.

2007 N 120 и относится к уступке требования, но по аналогии его можно применить и к ситуации с передачей договора.

Условие о передаче имущества, документов и сообщении информации

Определите, какие документы и имущество должна передать выбывающая сторона, а также какого рода информацию она обязана сообщить новой стороне. Установите срок для такой передачи и укажите, что она подтверждается соответствующим актом.

Ответственность прежней и новой сторон

Рекомендуем включить в соглашение условия об ответственности сторон за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Например, для выбывающей стороны можно предусмотреть неустойку за передачу новой стороне недействительных прав (требований) или за нарушение сроков передачи имущества, документов и информации.

Для новой стороны можно установить пени за несвоевременную оплату цены соглашения, если по его условиям эта обязанность на нее возложена.

Момент перехода прав и обязанностей

В частности, его можно определить календарной датой или моментом подписания соглашения сторонами.

Нужно ли нотариально удостоверять или регистрировать соглашение о замене стороны

Нужно, но только если договор, по которому вы меняете сторону, был соответственно заключен в нотариальной форме или требовал государственной регистрации (ст. ст. 392.3, 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ).


Образец соглашения о замене стороны в договоре

Образец подготовлен для ситуации, когда подрядчик передает свои права и обязанности по договору подряда.

Соглашение о замене стороны в договоре подряда

г. _____________                                                                                                                                         “__” ________ ____ г.

Общество с ограниченной ответственностью “Реал”, далее именуемое “Первоначальный подрядчик”, в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании Протокола общего собрания участников от 02.02.2015 N 1 и в соответствии с Уставом, с одной стороны, и

Источник: https://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/obyazatelstva/kak-sostavit-soglashenie-o-zamene-storony-v-dogovore.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.