Согласие на межевание от участника долевого строительства

Содержание

Межевание земельного участка в 2020 году: для чего нужно, как сделать, стоимость, какие документы нужны

Согласие на межевание от участника долевого строительства

Межевой план земельного участка это правовой документ, содержащий в себе всю информацию, касающуюся параметров земельного участка. План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет. Оформление начинается с вызова инженера на участок.

Само собой, все параметры Вашего землевладения, которые числятся в межевом плане после установки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказывать кадастровую выписку и удостовериться, насколько она совпадает со сведениями об участке, который указан в межевом плане.

Как и где получить?

Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.
Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.

По кадастровому номеру

Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы — Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы:

  • акт согласования границ с соседями;
  • разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
  • проект межевания;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности. Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики территории;
  • обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Что включает в себя?

Межевое дело содержит:

  • титульный лист (обложку);
  • заголовок;
  • пояснительную записку;
  • СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
  • техническое задание на выполнение работ;
  • ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
  • акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
  • техпроект с чертежом высокого качества;
  • документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
  • доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
  • акт утверждения границ участка;
  • координаты межевых точек;
  • сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
  • акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
  • план границ объекта земли;
  • ведомость с расчетами площади земельного участка.

Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:

  • все данные о владельце;
  • паспортную информацию владельца участка;
  • почтовый адрес земельного объекта;
  • данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).

Межевое дело вносится в реестр кадастровой палаты и входит в кадастровое дело как один из документов для постановки земельного участка на учет или для изменения данных в кадастровом паспорте.

Требования к проведению межевания

Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

  • все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
  • участки должны быть правильной формы;
  • участки не должны накладываться на соседние земли.

Установка границ

Результатом межевания будут четко установлены границы участков. В результате проведения работ инженеры произведут геодезическую съемку долевого участка, проверят его соответствие установленных стандартов, а после этого начнут разделение территории на желаемые доли. Они установят законные границы, которые разделят возникшие новые участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право владения землей в определенных границах. Во время проведения работ инженерами закрепляются новые границы, которые должны соответствовать плану межевания, и установлены с достаточной точностью.

Изначально границы долевого участка устанавливаются временными деревянными или пластмассовыми колышками, а после завершения работ они закрепляются на постоянной основе путем бетонирования основных межевых точек.

Межевые знаки охраняются законом, это значит, что владелец земли или другие люди не имеют права переносить их, тем более уничтожать. Межевые границы имеют юридическую силу и являются подтверждением проведения межевых работ.

Межевой план вместо землеустроительного дела

До 2008 года вся процедура оформления документации, осуществляемая при постановке земли на кадастровый учет, называлась – землеустроительное дело.
Начиная с вышеуказанной даты, в имени процесса прошли перемены, теперь для тех же целей нужно передать в кадастровые региональные органы межевой план.

К базовым элементам относятся:

  • данные о владельце,
  • данные о хозяине участка, указанные в его паспорте,
  • почтовый адрес, по которому располагается исследуемый участок,
  • показатели, зафиксированные по результатам проведенных ранее геодезических мероприятий,
  • другие важные факторы.

Верное комплектование дела в целом обязано включать в себя следующие элементы:

  • выполнение ясного и внятного итога в сфере решения различных задач геодезического характера, а также правильное техническое сопровождение с указанием всех поворотных точек и дополнений в составляемом плане участка;
  • приоритет и возможность в дальнейшем быстро и качественно проводить инвентаризацию всех земельных наделов.

Сведения, полученные во время формировки межевого плана, подписываются владельцами, утверждаются уполномоченными лицами и заверяются в соответственных органах госрегистрации.

Важно знать, что правильная организация работ предусматривает заблаговременное информирование всех заинтересованных лиц, владельцев соседних, смежных участков и т.д. Такая подача информации должна осуществляться одним из вышеописанных способов не позже, чем через неделю до старта работ.

Где взять?

Никто не выполняет межевание участка просто так, оно всегда является частью другой операции.

Само землеустроительное дело обязательно сдают в кадастровую палату для постановки участка на учет или для изменений в паспорте.

Подлинник землеустроительного дела после оформления остаётся в кадастровой палате. На сегодняшний день, архив кадастровой палаты может выдать копию дела за комиссию, равную 800 руб.

Чем выдел отличается от раздела

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать.

После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

Однако из этого правила есть два исключения:

  • разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
  • разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Условия

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

  1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
  2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

  • каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
  • границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

Процедура межевания

Если у вас оформлена долевая собственность на земельный участок, и вы не знаете, как ее разделить, то сначала проведите межевание. Это означает, что приглашённый кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом, составляет план-схему границ будущих участков.

Площадь новых объектов должна быть строго пропорциональна размерам долей собственников и не противоречить мнению всех дольщиков. По окончании этой операции заказчик получает межевой план. Межевание – это элемент кадастровой деятельности. Оно осуществляется для последующей постановки земельных объектов на кадастровый учёт.

Приглашение кадастрового инженера от муниципалитета – бесплатно.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/vydelenie-doli-zemelnogo-uchastka.html

������������������ ������ ������������������, ������ �������������� ������������ �������� �� ������������������ ������������

Согласие на межевание от участника долевого строительства

������������������ ������ ������������������ ������������ �� ������������ ���� ���������� ������������������������ �� ���������������������� ���������������� ������������ – ���������� �������������� �������� �� ����������, ���������� �������� ���� ���������� ������������������������ �� �������������� ���������� ���������������� ����������. �������� ������������ ��������������������, ���������������� �������� – ���������������� ���������� ���������������������� �� ���������������� ����������������, ���������� �������� �������� �� �������������������� ������������ ��������������.

�������� ���� ���������� ���������� ���� ������������������ ������������ ���������������� ������, �������������� ���� ���� ������������������������ �������� ��������������, ���� �������������������� ����������.

������-���� ������������������ ������, ������ ���������� ���������������� ������������������ �������������������� ������������ ��������������, �� ��������-���� �������������������� ���������������������� ������������������������ ���� ���������� ������������ ���������������������� �������������������� �������������� ������������. �� ���������� ������������ ���������� ������������������������ ���������� ���� �� �������� ���� ������������ ������������ ���������� ���� �������������������� �� ���������������� �������� �� ��������. ���� �� ������ ���� ������������ �������������� �������������������� ������������ ������ �������������� ������������������ ��������������������. �������������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������������������������� ���������� ��������, ���������� ������������������ ���������� ���������������� ������������������, ���������������� �� �������������� ����������������.

��������, �������� ������������������ ������������������ �� ������ �� ���������� �� ������������ ������������ ���� �������������� ��������������.

������ ������������������, ������ “������������������” �������������� �������� ���������� �� ���������� ������ ��������������, ���������������� 4,8 ���������� ������ ��������������������.

������ ���������� ���������������� ������ �������������� ������������ ������������������ �������� ���������� �� ������������������ ����������.

���������������� ������, ������������������������ �������� ��������, �������������� ���� ��������, ������ ���������� �� ���������������� – ������������������������ ���������������� ���������������� ����������, �� �������������� ���������� ���� ������������������ �������������������� ���������������������� ������������������������ ����������������.

������ ������ �������������� ������������������ ������.

�� ������ ������ ������������������ ������������������ ������������ ������������������ �� ������������������ ����������, ������������ ������ ���������� �������� ���������� ������������������ – ���� ��������������, ������������������ ���������������������� ������������������. ������������������ �� ���������������� ������������ ���� �������������� ������������������ ����������������������. ������ �������� ���������� ���� �������������������� ��������. ������ �������������� �������������� ���������� �������������� �� ��������������, ������ �������������� ���������������� – ���������������� ���������� ��������������������������������. ������ ���������� ���������� ������������ ���� ���������������������� �������������������� �������� �������� ������������������ �� ���������� ������������.

���� ������������������������ ������������ �������������������������������� �������� ���� ���������� ���������� ���������������������� �������������������� ���� ������������ ������������ �������������� ������������, �������� ������ ���� ���������� ��������������

�������� ���������������������� ���������� “�� ������������������������������ ���������������� ������������������������” (N 221 ���� 24 �������� 2007 ��������).

�� �������� ������������ ��������������, ������ “����������������������������” ������������ ������������������ ���������������� �������� ���������������������� �������������������������� �� ������ ���������������������� ���������������������������������� ������������.

������ ���������������� �� ������ ��������������, ���������� “�� �������������������� ���������������������� ���������� �������������������� ���������������������������� ������������ �������������������� �������������� ������ �������������������� �������������� �������������� ����������������, ���������������� �� �������������� �������������� �� ������������������������������ �������������� ������������������������”.

������������������ ������ ������������������������ – ������������������ ������������������������ ���� ������������ �� ���������������� ���������������� ���������������������� ������������ ������������ ��������������, �������������� ������������������������ ���������������� ������������������ ���������������� ���������� �� ���������������������� ��������, �������� ���������� ���������������� �������������������������������� ����������. ������ ��������, �������������������� ������������������ ������, ���� �������� ���� ������������������������ ������������ ������ �������������������������������� �������� ���� ���������� ���������� ���������������������� �������� �������������������� ���� ������������ ������������ �������������� ������������, �������� ������ ���� ���� ���������� ��������������.

������������ 39 ������������ �� ���������������� ������������, ������ ������������������������ ������������ �������������������� �� ��������������������, ���������������������� ���������������� ������������������ ���� ���������� ��������������������������.

���� ���������� �������������� �������� �������������������� – ���� �������������� ������������������������ �������������� �������������� ����������������, �������� ���������� ������������������ �� ������������������������������ ������ �������������������������� �������������������������� �� �������������������������� ������������������ �� ����������������������, ���������������������� ���������������� ������ �������������������� (��������������������) ����������������������. ���� �������������������������� �� ���������������� �� ����������, ������������������������������ ���������������������� ����������, �������������� ���� ���������������� ���� ��������������������������������, ���� ���������������������������� ��������������������������. ���������� ���� ������������������ ������������������������, �������� ������������������������������ ������ �������������������������� ���������� �������������������������� �� �������������������� ���������������������� ������������������ ����������������������.

�� ���������� ������������ ������������ ������������������ ��������, ������ �������� �������� �� �������������� ���������������� ��������������������������.

���������� “�� ������������������������������ ����������������” ��������������, ������ ������������������������ ������������ ���� ������������ ������������������������ ���������������� ���������� ������������������, ������������������ ���� ���������������� �������������������������������� �������������� ������ �������������������������� �������������� �� ������������ ���� ����������������������.

������������������ ������ ���������������� – ������������ �������������������������� ����������, ���� �������������� �������������� ��������������, ���� ���������������� �������������������������������� ��������������, �������� �������� �������� �� �������������������� ���������������������� ������������ �� ������ ����������������. ���� �� �������� ������������ ������������ ���������� �������������� ������ �������������� �������������� ���� ����������������.

�� ���������� ���� ���������������� ������������������ ���������������� ���������������������� ��������������, �� �������������������� ���������� ������ �������� ���� ��������������. ������ ������ ������������������ ���������� �� ������, ������ �������� ������ �������� – �������������� ����������������������.

���� �� ������ �������������� ���� ��������������������������.

�� ������ �������� ������������ ������������ – ���������������������� �������������� ������������������ �������������� ������������������ ���� ���������������������� ��������������, ���� �������� ������������������ ���������� ������, ������ ������ ���������� ���������� ������������.

������������������ ������ �������������������� – ���������������������� ��������������, �������������� �������������� ���������� ������������������ ���� ������������, ���� �������� ���� ������������������������ ��������������������������������, ���� ������ ���� ����������, ������ ������ �������������� ���� ������������������ �� ���������������� �� ��������������������.

���� ���������� ������������������ ������ ������������ ���������� – �������������������� ������������������������ ������������ �������������� ���������� ���������������������������������� �� ������������������������������������ ������������������.

�� ������������������, ������ �� ���������������� ������������ ���� ������������������������ ������������ �������������� ������ ������������ ������ �������� ������������ ������������������ ������������������������ ���������������� �������� ������ �������������� ���������� ���� ������������.

�������������������� �������������� �������������������� �� �������������������� ������������������ ������ ������������ 60 �������������������� ��������������.

�� �������� ������������ �������������������� �������������� ������������������ �� ���������� �������������� ������������ ���������� ������������������, ������ ���������������������������� ������������������, �������������� �������� ���� ��������, ������ �������� ���������������� ���������� �������������������� ���� ������������������ ��������������.

�� ���������� ������������������ ������ �������������� ������ �������������� �� ���������� ������������������������ ��������, ���� �� ������������ ���������� ����������������������.

������������

������ ����-���� ���������� ���������� ������������������ ���������������� ��������������������.

������, �� �������������� �������� �������������� ����-���� ���������������������� ���������� �������������������� ������������������ ���������� ���� �������� ����������, ������ ������ ���������������� �� �������� ���������� ���������������� ���������������������� ������������������������ �������������������� ��������.

�������� �������������������� ������������ ����������������������. ���������� �������������������� �������������������� ������������ �� ������ ������������ ���������������������� �� ���������������������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html

Согласие на межевание от участника долевого строительства

Согласие на межевание от участника долевого строительства

220 просмотров

Закон позволяет нахождение земельных участков в общей долевой собственности. Однако это не всегда удобно собственникам. Более того, иногда право на долю возникает не по инициативе владельца (дарение, получение в наследство).

Процедура выделения участка закреплена законом. Процесс подготовки включает постановку на кадастровый учет. Первым этапом является определение границ. Рассмотрим, как провести межевание земельного участка в долевой собственности.

Понятие межевания

Целью межевания является определение границ земель. Процедура проводится специализированными организациями, которые имеют государственную аккредитацию.

Проводит работы по межеванию кадастровый инженер. Специалист должен иметь профильное образование и опыт в данной сфере. Кроме того, гражданин должен пройти экзамен для получения допуска к работе.

Специалист несет ответственность за результаты межевания и надлежащее оформление документации. Закон предусматривает для кадастрового инженера административную и уголовную ответственность.

За финансовые потери клиента, специалист также несет ответственность. Средства возмещаются из фонда по страхованию деятельности инженера.

Закон устанавливает следующие требования к межеванию участков:

  • объект должен иметь прямоугольную форму;
  • границы участка не должен заходить на территорию других владельцев и не более чем на 20% — на государственные земли;
  • участок должен иметь выезд на общие дороги (запрещается выделение надела внутри общих земель).

Межевание проводится для совершения сделки с наделом. Например, для продажи или оформления дарственной. С 2019 года запрещается проведение сделки с землями, которые не прошли межевание. Наиболее популярной причиной определения границ является выделение доли в натуре.

Межевание земельного участка в долевой собственности

Земельный надел может быть как в индивидуальной, так и в общей долевой собственности. Если владельцев у участка несколько, то каждый из них имеет равные права на надел. Конкретизировать права в отношении своей доли можно при помощи определения порядка пользования участком или при выделении в натуре. В случае выделения, межевание является обязательной процедурой.

Необходимо обратить внимание, что процедура определения границ может различаться в зависимости от:

  • наличия/отсутствия построек;
  • назначения надела (ЛПХ, ИЖС, СНТ, сельхоз назначения).

Поэтому в зависимости от конкретной ситуации необходимо получить консультацию юриста. Сведения о проведении межевых работ будут предоставлены вам абсолютно бесплатно, если вы немедленно оставите заявку в форме обратной связи. Потребуется только подробно описать ситуацию.

Алгоритм действий

Общая процедура по определению границ является аналогичной:

  1. Подготовка к межеванию.
  2. Выбор организации.
  3. Сбор документов.
  4. Оплата межевания.
  5. Получение результата.

Процедуру проведения межевания можно заказать в государственной или частной организации. При обращении в государственную фирму стоимость услуг значительно меньше. Однако сроки выполнения увеличиваются в разы.

Коммерческие структуры предлагают выполнить срочные работы. Но стоимость выше.

Подготовка к межеванию

Перед проведением межевания необходимо провести подготовительные работы. Собственники должны:

  1. Заключить соглашение о разделе участка в долевой собственности.
  2. Получить согласие на определение границ от всех совладельцев.
  3. Получить согласие на межевание от всех владельцев соседних участков.

В результате заключения соглашения, старый участок перестает существовать, а на его месте образуются новые земельные наделы. Процедура не может быть проведена, если площадь новых наделов меньше минимального размера, установленного муниципалитетом.

Важно! Если согласие не получено, то гражданин может обратиться в суд.

Выбор организации

Услуги по межеванию земельного участка может оказывать:

  • индивидуальные предприниматели;
  • государственные организации;
  • коммерческие компании.

Обязательным условием является наличие лицензии. Причем, документация должна быть именно у кадастрового инженера, а не у компании в целом.

С 2018 года кадастровая палата входит в состав Росреестра. Проверить наличие действующей лицензии можно на сайте Росреестра. Сведения предоставляются на безвозмездной основе.

После окончательного выбора, необходимо заключить письменный договор с кадастровым инженером.

Деятельность специалиста включает следующие этапы:

  1. Проверка документации и сверка данных.
  2. Личное посещение земельного участка.
  3. Замер площади, топографическая съемка.
  4. Нанесение границ участка.
  5. Подготовка межевого плана.
  6. Согласование плана.
  7. Подготовка окончательного плана (в бумажном и электронном виде).

Сбор документов

Перед обращением к специализированную компанию, владелец должен подготовить следующую документацию:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающую документацию;
  • выписку из ЕГРН;
  • соглашение о разделе долей или решение суда;
  • заявление на проведение межевания.

Оплата межевания

Расходы по определению границ возлагаются на инициатора процесса. Величина платежа устанавливается правилами компании.

Средние расценки для Москвы и Московской области

№ п/пВеличина участкаСтоимость (р.)
1От 1 000 кв.м.14 000
2От 1 000 до 2 000 кв.м.16 000
3От 2 000 до 3 000 кв.м.18 000
4От 3 000 до 4 000 кв.м.25 000
5От 4 000 до 5 000 кв.м.32 000

Стоимость топографической съемки зависит от сложности работ. Минимальная расценка за 1 га незастроенной территории составляет 8 000 р.

Таким образом, стоимость работ напрямую зависят от размера земельного участка.

Законодательство регионов может предусматривать значительные скидки на проведение работ по определению границ. Например, Правительство Москвы предоставляет скидку до 30% для граждан, оформляющих участки СНТ.

Стоимость на работы значительно различаются в зависимости от выбора организации. Затраты в государственной организации составят от 15 000 р., в коммерческой – от 30 000 р.

Получение результата

Результатом межевания является внесение изменений в ЕГРН и выдача межевого плана. Документ оформляется в письменном и электронном виде. Электронный экземпляр подписывается усиленной электронной печатью.

Сроки проведения работ

Период проведения работ указывается в договоре. Однако не все зависит от кадастрового инженера. Ряд вопросов урегулируется собственниками.

Сроки работ:

  • получение согласия сособственников и соседей участка (не позднее 1 месяца до посещения кадастрового инженера);
  • топографическая съемка (не более 14 дней);
  • подготовка межевого плана (не более 14 дней);
  • увеличение срока в связи со сложностью работ (не более, чем на 30 дней).

Порядок отмены межевания

После проведения межевания и оформления межевого плана, результат не подлежит изменению. Поэтому оспорить решение кадастрового инженера можно исключительно в судебном порядке.

Обратиться в суд можно только при серьезном нарушении правил межевания.

Возможные варианты:

  • нарушены интересы совладельцев или соседей;
  • нарушен порядок работ;
  • оспорено право собственности на участок;
  • кадастровый инженер не имел допуска, аттестата или лицензии.

По решению суда, результат межевания может быть отменен. Однако заявитель должен доказать наличие нарушений.

Регистрация права

После получения межевого дела, необходимо поставить участок на кадастровый учет. С момента государственной регистрации, доля в земельном участке становится индивидуальным наделом.

Процедура регистрации

Источник: http://allo-urist.com/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Согласие на межевание земельного участка — в 2019 году, бланк, соседи, акт, проведение процедуры, документ, территория

Начиная с 2019 года, процедура межевания станет обязательной для всех собственников земельных участков. Без этого надел невозможно будет продать, подарить или обменять, а также могут возникнуть проблемы с определением площади недвижимости или поступить претензии от соседей по поводу истинных границ.

Важным моментом является именно согласие соседей с границами участка. Без письменного подтверждения кадастровые инженеры не смогут выполнить процедуру должным образом.

Последующие судебные разбирательства могут привести к тому, что проведенные исследования будут признаны недействительными, а вина ляжет на плечи заказчика. В итоге придется заново нанимать работников, что грозит серьезными материальными тратами.

Общие моменты

При проведении процедуры межевания требуется присутствие всех заинтересованных сторон (заказчика, соседей, а также исполнителей). Законодательством допускается посещение собрания законными представителями заказчика или соседей, но при условии нотариальной доверенности. В противном случае такой человек не имеет права голоса и решения в пользу любой из сторон.

Первым этапом считается заключение договора с кадастровой компанией, которая будет осуществлять процедуру межевания. Специалистом составляется акт, с помощью которого недвижимость будет поставлена на учет в кадастровом органе.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Далее инженеры собирают собрание заинтересованных сторон с обсуждением границ надела. По факту составляется образец согласия соседей на межевание земельного участка, с которыми они знакомятся и подписывают его, если не имеют претензий (при изъявлении возражений подпись все равно обязательна).

Все заинтересованные лица оповещаются о процедуре межевания заранее – по почте, телефону или е-мейл. При невозможности найти собственника соседнего участка принимаются все возможные меры по его обнаружению вплоть до публикации объявления в газете.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Если у заинтересованной стороны имеются претензии по границам участка или процедуре межевания, то они излагаются в письменной форме и прилагаются к акту согласия соседей. Если претензии не были выдвинуты или владелец не присутствовал на собрании, то он впоследствии имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями.

Образец оформленного нотариально согласия

Что важно иметь в виду

Акт согласования границ – основной документ, характеризующий процедуру межевания. Он подтверждает действующие границы недвижимости. К документу прикладывается акт согласия соседей, которые или не против установленных значений, или имеют возражения в письменной форме.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Назначение документа

Акт согласования является неотъемлемой частью межевого плана.

Источник: https://ag-apart.ru/soglasie-na-mezhevanie-ot-uchastnika-dolevogo-stroitelstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.