Согласие односторонняя сделка

» Некоторые особенности согласия супруга как односторонней сделки | Фин Эксперт Групп

Согласие односторонняя сделка

Современные семейные отношения характеризуются изменением природы как личных, так и имущественных связей между супругами. Достаточно часто семейно-правовой статус лица налагает на него определенные «обременения» в правоотношениях с третьими лицами с целью обеспечения прав и интересов супруга. Наиболее распространенным «обременением» выступает согласие супруга на совершение сделки.

Действующее законодательство исходит из презумпции согласия супругов при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ).

презумпции составляет предположение, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга. Необходимо отметить, что в ст.

35 СК РФ установлен режим согласия для сделок двух категорий.

Посредством исключения законодатель устанавливает общие и специальные основания и поря док признания недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, обозначая в качестве критерия градации сделок необходимость получения согласия супруга, удостоверенного нотариусом.

Отсутствие специального указания на иную форму выражения супругом своего согласия позволяет предположить, что она может быть устной или простой письменной. Итак, в соответствии с п. 3 ст.

35 СК РФ (редакция которого год назад претерпела изменения), для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если же согласие не было получено, то су пруг, чье согласие проигнорировали, вправе в течение года оспорить соответствующую сделку в су дебном порядке. Относительно недавно в Гражданском кодексе Российской Федерации4 (далее – ГК РФ) появи лась статья 157.

1 «Согласие на совершение сделки», правила которой применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

Во-первых, в соответствии с правилами названной статьи, если на совершение сделки требуется согласие третьего лица (в нашем случае – супруга), о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает запросившему согласие (другому супругу) в разумный срок после получения обращения.

Пленум Верховного суда РФ в постановлении от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса российской Федерации» разъяснил: молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, предусмот ренных законом.

Если третье лицо не ответило на запрос стороны в разумный срок, считается, что в даче согласия отказано (п. 54). Во-вторых, законодатель четко обозначает объект, в отношении которого совершается сделка, общее имущество супругов.

Если один из супругов совершает сделку по распоряжению имуществом, находящимся в его собственности, согласие другого супруга не требуется. Примечательно в этом плане определение Конституционного суда РФ от 9 декабря 2014 г. №2747-0 по делу, связанному с получением согласия супруги на заключение соглашения об уплате алиментов.

В частности, если уплата алиментов предполагается за счет имущества, на которое не распространяется режим сов местной собственности супругов, согласие супруги на заключение соглашения об уплате алиментов не требуется.

В-третьих, в предварительном согласии (применительно к исследуемым отношениям, очевид но, оно должно быть предварительным) на совершение сделки должен быть определен предмет сдел ки, на совершение которой дается согласие.

Чаще всего супруг дает согласие на продажу недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, в связи с чем обратимся к специальным нормам ГК РФ о продаже недвижимости. Как следует из ст.

554 ГК РФ «Определение предмета в договоре продажи недвижимости», в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подле жащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижи мости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Обращение к доступным материалам нотариальной и судебной практики позволяет однозначно утверждать, что в согласии указывается адрес, кадастровый номер жилого помещения и не более то го.

Представляется, что без указания, например, «квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома по адресу…», предмет договора не будет определен.

В связи с этим вызывают сомнения содержащиеся в согласии супруга фразы «любых сделок по отчуждению любым способом любой недвижимости на территории города N…» Пленум Верховного суда РФ в названном постановлении разъясняет: «Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок.

При этом статья 157.1 ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение любых сделок с конкретно не определенным имуществом.

Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее» (п.56). На наш взгляд, особенности правоотношений между супругами при совершении сделки по распоря жению общим имуществом предполагают получение согласия на каждую сделку.

В-четвертых, практически значимый являются вопросы: в течение какого срока действует со гласие и может ли супруг отозвать данное им согласие на совершение сделки по распоряжению об щим имуществом? Представляется, что супруг имеет полное право, выражая свое согласие на совершение сделки, указать и соответствующий срок.

Если сделка не будет совершена в течение указанного срока, согла сие утрачивает свою юридическую силу. Ответ на второй вопрос следует также только из разъяснений Пленума: третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (ст.15 ГК РФ).

Таким образом, супруг может отозвать свое согласие; но в какой форме должен быть представ лен отзыв?

Можно предположить, что поскольку само согласие было удостоверено нотариусом как одностороння сделка, то и отзыв этого согласия также должен быть удостоверен нотариусом.

Вместе с тем Пленум разъясняет: поскольку гражданским законодательством не установлены пра вила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае, по аналогии закона, подле жат применению положения об отзыве акцепта (п.1 ст.6, ст.439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о ко тором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся.

Отзыв предвари тельного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной (п.57).

В-пятых, законодатель установил специальные правовые последствия совершения сделки по распоряжению общим имуществом одним из супругов при отсутствии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Общие правила предусмотрены в ст.173.

1 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления»; в п.3 ст.

35 СК РФ отмеча ется, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, ко гда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, законодатель ин дивидуально обозначает потенциального истца и специальный срок исковой давности для соответ ствующей оспоримой сделки.

О. Ю. Ильина Тверской государственный университет, г. Тверь

Источник: http://www.finexg.ru/nekotorye-osobennosti-soglasiya-supruga-kak-odnostoronnej-sdelki/

Согласие супруга на сделку

Согласие односторонняя сделка

В судебной практике достаточно часто встречаются споры о признании недействительными сделок, совершенных недобросовестным супругом. О предметах домашнего интерьера, одежды, как правило, не спорят. Но когда речь заходит о наиболее дорогостоящем имуществе, имеющем существенное значение для семьи, возникают проблемы, связанные с его распоряжением.

Презумпция согласия супруга

В браке супруги ведут совместное хозяйство: формируют общий бюджет, оплачивают услуги, приобретают имущество.

На имущественные правоотношения супругов при отсутствии брачного договора распространяется законный режим имущества, являющийся режимом общей совместной собственности.

В связи с чем сделки по распоряжению имуществом, нажитым в браке и являющимся объектом общей совместной собственности, относятся к категории сделок с особенностями волеизъявления.

То есть владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Семейным законодательством РФ предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию согласия другого супруга исходя из доверительных семейных отношений.

Распорядиться имуществом возможно путем совершения сделки – будь то продажа, дарение, мена или иное.

Гражданское законодательство РФ определяет сделку как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом сделка может быть заключена в любой форме, предусмотренной для ее совершения, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Обязательный юридический факт

Пункт 3 ст. 35 СК РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

На сделки по распоряжению имуществом особой категории, таким как недвижимость, презумпция согласия супруга не распространяется. Закон выделяет 3 вида сделок, когда необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруга:

  1. Сделки по распоряжению недвижимостью.
  2. Сделки, для которых требуется обязательное нотариальное удостоверение.
  3. Сделки, для которых требуется обязательная государственная регистрация.

Подробнее остановимся на понятии согласия, которое представляет собой явно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом . Указанное волеизъявление рассматривается как односторонняя сделка по распоряжению имуществом, принадлежащим обоим супругам на праве общей совместной собственности, создающая права и обязанности для других лиц.

——————————–

Реутов С.И. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок // Бюллетень нотариальной практики. 2002. N 1.

Акт нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом является элементом сложного юридического состава, завершает который государственная регистрация договора.

Нотариус не ограничивается свидетельствованием подлинности подписи лица, он также проверяет факт нахождения сторон в браке, предупреждает о последствиях совершения данного действия. Согласие является обязательным юридическим фактом во многих правообразующих составах гражданского оборота.

Рассматривая практический аспект совершения сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, следует отметить высокую степень защищенности прав супруга, который не является титульным владельцем имущества, подлежащего отчуждению.

Требование представить нотариально удостоверенное согласие супруга установлено Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными Приказом Минюста России от 15.03.2000 N 91.

Пунктом 17 данных Рекомендаций предусмотрено, что при удостоверении сделок, указанных в ст. 35 СК РФ, нотариус проверяет наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.

К сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения, законодатель относит:

  • договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору;
  • договор ренты;
  • сделки по распоряжению долями в уставном капитале ООО.

При заключении договора, не требующего обязательного нотариального удостоверения, стороны могут прибегнуть к нотариальному оформлению при наличии их волеизъявления.

Однако, несмотря на внешнюю надежность нотариального удостоверения сделки, риск пострадать от действий недобросовестного супруга все же существует. В настоящее время в нотариате сложилась своеобразная практика: нотариусы свидетельствуют подлинность подписи супруга, отчуждающего недвижимое имущество, на заявлении об отсутствии супруга, который мог бы претендовать на указанное имущество.

То есть недобросовестный супруг может заявить о своем холостом положении, так как в паспорте отметка о зарегистрированном браке стоит не всегда, а нотариус удостоверяет подлинность подписи, но не сведений, указанных в таком заявлении. В такой ситуации у приобретателя недвижимого имущества есть риск выступить ответчиком в судебном споре о признании совершенной сделки недействительной.

СК РФ предусматривает, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При этом сложившаяся судебная практика позволяет сделать вывод о том, что отсутствие нотариального согласия супруга на совершение сделки вторым супругом само по себе является достаточным основанием для признания сделки недействительной.

Другой вопрос, когда речь идет о сделках с недвижимостью и сделках, в отношении которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

К недвижимому имуществу законодательство относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/jurist12_6247.html

Сделки, совершенные под условием, согласие на совершение сделки

Согласие односторонняя сделка
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Сделки и сроки » Сделки, совершенные под условием, согласие на совершение сделки

Понятие условий сделок, их правовое значение, понятие и роль согласия на совершение сделки.

Под определением сделки необходимо понимать такие действия, осуществляющиеся гражданами или организациями, которые имеют в качестве своей цели возникновение, изменение или завершение действия прав и обязанностей гражданского характера.

Являясь одним из самых распространенных оснований для появления правоотношений в гражданско-правовой сфере, сделки характеризуются:

  • наличием волевого элемента, который проявляется во внутренней воле и волеизъявлении. Такие процессы могут носить как прямой, так и косвенный характер, что находит свое выражение в конклюдентных действиях или молчании;
  • правомерностью;
  • наличием целей, влекущим достижение правовых результатов;
  • последствиями, проявляемыми в виде гражданских правоотношений.

Наиболее важным условием сделки является ее действительность, которая представляет собой признание ее в качестве юридического факта.

Только действительный юридический факт способен породить требуемый результат, являющийся целью сделки. В противном случае, место может иметь фикция.

Установить действительность сделки можно только при наличии ее соответствия ряду условий:

  • наличию законного содержания;
  • способности лиц, ее совершивших к участию в ней;
  • установлению соответствия воли и фактического ее изъявления;
  • соблюдению формы, в которой конкретная сделка может быть выполнена.

Только соблюдение совокупности указанных условий может позволить признать сделку правомерной.

Понятие отлагательных и отменительных условий, их характеристики

Сделки могут совершаться при наличии отлагательного или отменительного условия.

Сделки, совершенные под условием отлагательным, связаны с постановкой возможности возникновения определенного круга прав и обязанностей в прямую зависимость с фактом наступления определенных условий.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием тогда, когда возникновение прав и обязанностей, порожденных ее совершением, имело место только со времени возникновения определенных условий. Примером может послужить возникновение права на получение страховых возмещений, связанное с наступлением страховых случаев.

Для данного вида сделок характерно наличие правоотношений между их субъектами даже в тот период, пока взаимные права и обязанности еще не появились. В этом случае у субъектов возникает условная взаимная обязанность, ограниченная фактором отсутствия требуемых последствий.

Наличие отменительного условия свидетельствует о том, что возникновение прав и обязанностей между субъектами имеет место с даты фактического совершения юридического акта. Сделки, совершенные под условием отменительным, имеют в качестве основания прекращения прав и обязанностей их участников, наступление определенных условий.

Понятие, функции фикции

Фикция относится к тем категориям, которые присущи самым различным правовым отраслям и научной деятельности в целом.

Повышенная актуальность ее связана с тем, что благодаря применению понятия фикция, исключается необходимость в предоставлении излишних объяснений, относительно явлений и ряда предметов.

Фикция имеет особую ценность в научной сфере применения из-за того, что позволяет не осуществлять дополнительных объяснений относительно методов научных исследований, которые, нередко, являются весьма условными.

Фикция присуща как гуманитарным, так и точным наукам. Именно отсутствие логико-понятийных аппаратов лежит в основе применения данного понятия.

В юриспруденции и в отрасли гражданского права, в частности, фикция позволяет исключить применение научных приемов в тех сферах, где они необходимы.

Понятие и роль согласия на совершение сделки

Согласие третьих лиц, которое предоставляется иным лицам на совершение определенных видов сделок, является одним из условий осуществления правоотношений.

Согласие на совершение сделки имеет широкое применение относительно тех предметов гражданского обращения, права на которые переходят исключительно путем проведения нотариальных действий.

Среди наиболее часто встречающихся случаев обязательности получения согласия на совершение определенного круга сделок, отмечаются: случаи распоряжения общим имуществом супругов; совершение действий, направленных на возникновение прав, несовершеннолетними или лицами, ограниченными в дееспособности.

Предоставление такого согласия относится к действиям, оформляемым в виде отдельных документов, требующих нотариального заверения.

роль согласий заключается в предоставлении сделки правомерного статуса, без которого, сделка не может быть признана законной.

Запрос на согласие, порядок такого обращения

Получение согласия на совершение некоторых видов сделок, является обязательным условием для признания их правомерности.

Такая правомерность относится к одним из четырех оснований, существование которых является обязательным для того, чтобы сделка не могла быть признана незаконной.

Обязательность получения такого согласия определяется положениями ГК. Ими же определяется и сам порядок его получения.

Запрос на получение согласия направляется заинтересованным лицом. Вторая сторона обязана предоставить требуемое согласие или отказать в его предоставлении в разумные сроки.

При предоставлении предварительного согласия, в документе отражается указание на сделку, относительно которой оно дано. В последующем согласии также указывается наименование сделки, которая была совершена с согласия второй стороны.

Не может быть признано в качестве согласия молчание. Исключительные случаи такого признания установлены законом.

Молчание при запросе на совершение сделки

Положениями ст. 157.1 ГК определено, что ответ на запрос о предоставлении согласия на совершении сделок, должен быть письменный. Документальное согласие является основанием для совершения сделки. Такой документ должен быть предоставлен заявителю в разумные сроки.

Отсутствие ответа на запрос, которое проявляется в виде молчания, не может признаваться предоставлением согласия, что установлено законодательными нормами.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/sdelki-sovershennye-pod-usloviem-soglasie-na-sovershenie-sdelki.html

Согласие на совершение сделки // В свете новелл Гражданского кодекса

Согласие односторонняя сделка

Введенные в Гражданский кодекс Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ нормы о согласии на совершение сделки (ст. 157.

1 ГК) и недействительности сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа управления юридического лица, государственного или муниципального органа (ст. 173.1 ГК) оставили немало нерешенных вопросов.

Например, какова правовая природа такого согласия? В какой форме оно должно быть совершено? Какие способы защиты права доступны при нарушении требований о получении такого согласия?

Поиску ответов на эти вопросы посвятила свое исследование Лидия Брезгулевская, аспирант кафедры гражданского права СПбГЭУ. С ее статьей «Проблема согласия на совершение сделок в свете реформы гражданского законодательства» можно ознакомиться в сентябрьском номере журнала «Закон» и в открытом доступе в Библиотеке Закон.ру.

Очевидно, что гражданско-правовые нормы о согласии на совершение сделок распространяются не на все виды юридического согласия. В сферу действия ст. 157.1 ГК, например, нельзя включить согласие родителей на выезд ребенка за границу, информированное согласие пациента на медицинское вмешательство.

Однако, по сравнению со сходными нормами Германского гражданского уложения (§ 182–185) предмет ст. 157.1 ГК шире.

Этой статьей охватывается не только волеизъявление частного субъекта, но и административно-правовое по своей природе согласие государственного (например, антимонопольного) или муниципального органа на совершение сделок.

Форма согласия на совершение сделки ст. 157.1 ГК не определена. В ней содержится лишь указание на то, что молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом. Не ставится форма согласия на совершение сделки и в зависимость от формы одобряемой сделки.

Впрочем, иногда форму согласия на совершение гражданско-правовой сделки устанавливает специальный закон. Например, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения или госрегистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.

 3 ст. 35 Семейного кодекса).

На правовую природу согласия на совершение сделки есть различные взгляды. Его рассматривают как (1) юридический акт – элемент состава одобряемой сделки, (2) особый акт содействия – внешнее условие сделки, (3) одностороннюю сделку.

Кроме того, согласие органа управления юридического лица на совершение сделки воспринимается как корпоративный акт. Оно может быть оформлено решением собрания, которое само по себе сделкой не является.

Согласие государственного или муниципального органа на совершение сделки представляет собой акт органа власти.

Лидия Брезгулевская убеждена, что частноправовое согласие третьего лица на совершение сделки является самостоятельной односторонней абстрактной сделкой и одновременно условием действительности одобряемой сделки. Это влияет на выбор способа защиты права при нарушении требования о получении согласия на совершение сделки.

В немецком праве сделка до момента ее одобрения находится в состоянии условной действительности (schwebende Wirksamkeit). При последующем согласии (одобрении) сделка считается действительной с момента ее совершения. Если одобряющий откажет в выдаче согласия, сделка становится абсолютно недействительной.

В России института условной действительности сделок нет.

Общее последствие совершения сделки без необходимого в силу закона согласия – оспоримость (могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки).

Такая сделка может быть признана недействительной по иску лица, которое могло одобрить сделку, или иных лиц, указанных в законе. Это согласуется с правовой природой согласия как внешнего условия действительности сделки.

Вместе с тем, возможны случаи, когда согласие на совершение сделки было получено, но при его выдаче были нарушены предусмотренные законом или соглашением сторон требования к нему.

В подобных случаях представляется возможным использовать самостоятельный способ защиты права – признание недействительным самого согласия, что не противоречит правовой природе согласия как односторонней сделки.

Заметим, что в отношении выданного с нарушением согласия на совершение сделки, выраженного в форме корпоративного акта (решения собрания) или акта органа власти, такой способ защиты права прямо вытекает из закона.

Источник: https://zakon.ru/blog/2014/10/29/soglasie_na_sovershenie_sdelki__v_svete_novell_grazhdanskogo_kodeksa

Согласие супругов: неясное стало ясным

Согласие односторонняя сделка

22 Март 2018

В нотариальном сообществе постоянно обсуждаются некоторые вопросы и проблемы, связанные с согласиями супругов в соответствии со ст.

 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) как в аспекте непосредственного удостоверения согласий, так и в аспекте их истребования при удостоверении тех или иных сделок.

Особенно обсуждаемыми стали эти вопросы в связи с появлением в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ) ст. 157.1 «Согласие на совершение сделки».

Последнюю точку в этих обсуждениях поставил Верховный Суд Российской Федерации, изложив в постановлении Пленума № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее также Постановление Пленума) позицию по спорным вопросам.

О правовой природе согласия. Вопрос о правовой природе согласия являлся предметом обсуждения различных публикаций[1]. Пленум Верховного Суда однозначно в п. 5 Постановления высказался, что согласие физического или юридического лица является сделкой. Данное разъяснение имеет важное правоприменительное значение.

По вопросу о распространении ст. 157.1 ГК РФ, в т.ч. п. 3, на согласия супругов.

Приходилось слышать мнение коллег о пределах распространения указанного пункта в следующем аспекте: пункт не распространяется на согласие супругов, требуемое в соответствии со статьей 35 СК РФ, так как согласие супругов регулируется семейным законодательством, а также потому, что супруги не являются третьими лицами, а дают согласие как собственники имущества.

С момента появления ст. 157.1 ГК РФ прошло почти 2 года и сложившаяся практика уже сама по себе опровергла мнение о неприменении указанной статьи к согласиям супругов и, в основном все нотариусы применяют положения п. ст. 157.1 ГК к согласиям супругов.

Пленум Верховного Суда, хотя и прямо не высказывает позиции по данному вопросу, однако из контекста постановления это усматривается. Так, в п.

 55 Постановления указано: «согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ)».

Таким образом, супруг, дающий согласие другому супругу на совершение сделки, рассматривается третьим лицом.

По вопросу содержания согласий. согласия зависит от его вида — предварительного или последующего(одобрения). Достаточно подробный анализ был приведен мною ранее[2]. Не повторяясь подробно, напомню лишь требования законодательства в этой части:

в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие;

при последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дается согласие.

Однако в практике встречались нотариально удостоверенные согласия, которые не соблюдали указанных требований, например, согласия на покупку или приобретение любого имущества, т.е. без указания конкретного адреса приобретаемого объекта.

В связи с этим нотариусы должны учитывать позицию Верховного Суда о невозможности выдачи общего согласие третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным видом имущества, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом или вытекает из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего лица (п. 56 постановления).

Очевидно, что возможность выдачи согласий супруга в общей форме не предусмотрена ст. 35 СК РФ, а также не может вытекать из правоотношений сторон сделки и супруга, дающего согласие на сделку.

Несмотря на то, что в Постановлении Пленуме говорится об общих согласиях (любых сделок с неопределенным имуществом), полагаю, что это вывод распространяется и на выдачу согласия на конкретную сделку — в предварительном согласии должны быть указаны не только сделки, но и конкретное имущество, в отношении которого дается согласие.

Кроме того, имелось мнение, что согласие должно даваться в отношении конкретного объекта, а в отношении нескольких объектов только в случае, если эти объекты будут являться предметом одной сделки (например, распоряжение земельным участком и расположенным на нём жилым домом)[3].

Верховный Суд занял иную позицию, указав, что «третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок» (абз. 2 п. 56 Постановления Пленума).

Таким образом, может быть удостоверено согласие на совершение супругом разных сделок с любыми объектами, например, согласие на продажу имеющейся квартиры и приобретение по договору долевого участия другой квартиры.

Об отмене согласия. Этот вопрос наиболее часто обсуждается в нотариальном сообществе и варианты предлагаемого его решения разные — о возможности отмены согласия, так и недопустимости отмены. Верховный Суд признал право лица, давшего согласие на совершение сделки, на изменение своего волеизъявления, указав, что с учетом ст.

 6 ГК РФ (аналогия закона) применяются положения об отзыве акцепта, предусмотренные ст. 439 ГК (п. 57 Постановления Пленума). В связи с этим, возникает вопрос в какой форме должен осуществляться отзыв акцепта. В соответствии со ст.

 156 ГК РФ «К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки». ГК РФ не содержит общей нормы об отмене односторонних сделок, отзыве акцепта. Это вновь позволяет применить аналогию закона.

Отзыв акцепта условно можно сравнить с расторжением договора. В соответствии же со ст. 425 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Применяя аналогию права, отзыв согласия супруга должен подчиняться правилам удостоверения самого согласия — т.е. должно нотариально удостоверяться по правилам удостоверения сделок. Ст. 439 ГК РФ использует понятие «извещение об отзыве акцепта».

Полагаю, что именно такую форму документа можно использовать при нотариальном удостоверении отзыва согласия супруга и нотариальные сделки могут пополниться новым видом односторонних сделок — удостоверением извещения об отзыве согласия.

Уже давно признано, что отсутствие удостоверительной надписи не может являться основанием для отказа в совершении нотариального действия. Полагаю, что удостоверительная надпись может быть изложена в виде, аналогичном форме удостоверительной надписи 73, с заменой слова «согласие» на слова «извещение об отзыве согласия». При этом хочется акцентировать внимание на то, что применяется именно форма 73, не предусматривающая проверку факта регистрации брака, т.к. этот факт в данном случае юридически безразличен, кроме того, отзыв согласия может осуществляться и после расторжения брака.

К вопросу об односторонних сделках: в ближайшее время в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 08.02.1998 г.

№ 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» значительно расширится перечень нотариально удостоверяемых односторонних сделок (оферт, заявлений о выходе из общества и др.). Не исключено, что в гражданском обороте перечень таких сделок будет расширяться и далее.

В связи с этим актуальным будет введение унифицированной удостоверительной надписи для односторонних сделок, требующих нотариальную форму. Такая форма могла бы выглядеть следующим образом:

«Город (село, поселок, район, край, область, республика)

Дата (число, месяц, год) прописью

Настоящий (ая, ее) наименование сделки, удостоверена мной, ФИО, (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).

Наименование сделки подписан(а,о) гр. ______________ в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № .

Взыскано по тарифу:

Нотариус

Примечание к удостоверительной надписи:

Настоящая удостоверительная надпись применяется при удостоверении сделок (в том числе односторонних, кроме распоряжений об отмене завещаний), для которых не предусмотрена соответствующая форма.

При участии в сделке юридических лиц, представителей, рукоприкладчиков, переводчиков и т.д. данные об этом отражаются в удостоверительной надписи аналогично формам удостоверительных надписей, предусмотренных настоящим приказом.».

Возвращаясь к вопросу о нотариальном удостоверении извещения об отзыве согласия, считаю, что нотариус обязан разъяснить супругу, обратившемуся за совершением указанного нотариального действия, следующие последствия отзыва согласия:

обязанность уведомить стороны сделки об отзыве согласия до момента её совершения,

отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся,

отзыв согласия (как предварительного, так и последующего) после совершения сделки не может служить основанием для признания сделки недействительной,

обязанность возместить сторонам сделки убытки, вызванные таким отзывом.

Постановление Пленума, безусловно, является документом, имеющим важное значение в правоприменительной практике, внесет в неё необходимые коррективы.

[1] О.Л. Федулова. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок в нотариальной практике. Нотариальный вестник, 2012, № 5, И.А. Косарев, А.А. Косарева.

К вопросу о понятии и видах юридических фактах в семейном праве. Семейное и жилищное право, 2009, № 6, Е.А. Чефранова, С.Ю.

Чашкова, Применение семейного законодательства в нотариальной практике, научно-практическое пособие, М., 2014 г. с.53-55.

[2] Н.В. Артемьева. Согласие на совершение сделок: Применение новелл гражданского законодательства в нотариальной практике. Нотариальный вестник, 2013, № 12.

[3] Чефранова, С.Ю. Чашкова, там же, с. 60 .

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/publishing-center/author/soglasie-suprugov-neyasnoe-stalo-yasnyim/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.