Согласие соседей на пристройку

Содержание

Пристройка в блокированном доме без согласия совладельца

Согласие соседей на пристройку

По идее — свободу. Но на практике оказывается, что это не совсем так. Как только затевается реконструкция старых строений или капитальная пристройка новых, дотошные служащие требуют письменное разрешение от соседей. Да не просто написанное от руки на листочке А4, а заверенное у нотариуса.

В каких случаях требуется разрешение соседей на строительство?

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).

Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного (сблокированного) дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии.

Результат произведенных строительных работ не должен угрожать их жизни, здоровью, безопасности и противоречить санитарным либо нормам пожарной безопасности.

Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями (сосед, давший согласие на строительство уже не может в дальнейшем оспорить незаконность постройки).

В многоквартирном доме

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

  1. демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
  2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
  3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
  4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

В частном (блокированном) домостроении

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

  1. Строительство жилого дома или пристройки на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
  2. Строительство хозяйственной постройки на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
  3. Строительство нежилого помещения (беседки, навесы) на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
  4. в случае если окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
  5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек).

Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке.

Как правильно составить разрешение?

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа.

  • Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
  • Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
  • Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
  • В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
  • Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
  • Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.
  • Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. Например, … разрешаю строительство и регистрацию пристройки размер хххх, этажей хххх, стены- хххх (блоки, дерево и т.д.).
  • При возведении частного дома указывается его расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.
  • При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

— многоквартирного дома

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

— Частного дома

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве.

Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа.

Дополнительно документ требуется заверить у нотариуса.

Что делать если сосед не даёт согласие на строительство?

Если соседи не дают согласие, и решить этот вопрос мирным путём невозможно (толи их «жаба» душит, толи из вредности ставят палки в колеса), обращайтесь в суд.

В этом случае следует обратиться за разрешением на осуществление строительства в архитектурный отдел исполкома в официальной письменной форме с приложением всех необходимых документов (копий). Соответственно, отказ тоже придёт в письменной форме.

Затем его (отказ) нужно обжаловать в вышестоящем органе исполкома либо в суде (здесь уже понадобиться помощь профессионального юриста).

Второй вариант — подумать о другом участке и новом, отдельном доме, а старый (с проблемными соседями) продать. Многие останавливаются на втором варианте, так как даже после положительного решения суда, реальность жизни с соседями, вставшими на «тропу войны», не добавляет оптимизма домовладельцам.

Капля мёда в бочке дёгтя

Однако если пристройка органично вписывается и не нарушает ни одного выше перечисленного условия, а также санитарных и противопожарных норм, то никаких разрешений от соседей в этом случае не требуется.

И здесь статус блокированного дома, если произведен раздел дома в натуре с надлежащим оформлением, а также определением порядка пользования земельным участком, несомненно выигрывает.

Так как для строительства на собственной земле никаких разрешений от соседей не требуется.

Но учитывая размеры наших участков, соблюсти все эти нормы нереально. Вот и требуют в архитектуре разрешение на строительство от соседей в обязательном порядке, во избежание последствий…

Успешных решений ваших проблем желает вам maystroff.ru

https://realtyinfo.online/6317-obrazets-soglasiya-sosedei-na-stroitelstvo-doma-ili-pereplanirou-kvartiry

Поделитесь публикацией с друзьями:

↑Как установить такие кнопки?↑

Источник: https://maystroff.ru/na-zametku-ne-yristam/pristroyka-v-blokirovannom-dome-bez-soglasiya-sovladeltsa.html

Как оформить согласие соседей на пристройку?

Согласие соседей на пристройку

Если же строительство завершено, тогда придется узаконивать конструкцию через судебный орган. Соберите документы, и тогда идите в отделение районного суда с иском. К заявлению обязательно прилагают согласие от каждого жильца.

Не получится узаконить объект, если одно лицо будет возражать. Отметим, что судья откажет в вашей просьбе, если будут нарушения или несоответствия в документации.

Отказ будет иметь место и в таком случае: Коммуникация под землей Пролегает на расстоянии менее чем 2,5 м от постройки Затронуто несущую конструкцию Основного здания Строительство сооружения Проведено по устаревшей технологии или применялись материалы плохого качества Заявление будет принято уполномоченными лицами в установленные законодательством сроки. Лучше уточните сразу, приняли ли иск, или проигнорировали.

Тут же паспорт, серия, номер. А вот дальше самое важное, в его согласии должны быть чётко указаны размеры будущего строения (этажность, протяжённость) расстояние от границы участка и так далее.

Эти данные нужны для того что бы согласием не пользовались как угодно (к примеру дал согласие на одноэтажное строение, а Вы возвели трёхэтажное).

Схематическое размещение дома в привязке к его участку так же надо прикладывать.
Число, подпись.

Пристройка к дому в долевой собственности

Какие для этого требуются документы.читать ответы (1) Не законная пристройка к домовладению, какой штраф и как избежать.

Домовладение в долевой собственности, имеется приватизация, дом на три хозяиначитать ответы (1) Тема: Долевая собственность Можно ли пристроить к частному дому капитальную пристройку если дом в долевой собственности без проса соседейчитать ответы (1) Тема: Долевая собственность на дом Дом имеет в долевой собственности 2 хозяев.

Имеет ли право один из хозяев на своей территории строить пристройку к существующей пристройке (верандечитать ответы (2) Тема: Загородная недвижимость Дома и земля в долевой собственности! Нужно ли нам фиксировать перенос бани на другое место? И нужно ли разрешение для пристройки к дому? Спасибо!читать ответы (1) Тема: Нужно ли разрешение на строительство Дом в долевой собственности с соседом.

Нужно ли разрешение соседей по общей долевой собственности на пристрой?

Важно

Здравствуйте. Законом не предусмотрено, что Вы должны нести расходы на оформление новых документов о собственности для других сособственников дома.

Вместе с тем, из-за этих разногласий по расходам может возникнуть более серьезный спор, который может затруднить или сделать невозможным оформление Вашей самовольной пристройки.

В этой связи я хочу обратить Ваше внимание на следующее.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Нужно ли обращаться в суд, чтобы сделать пристройку к своей части дома?

Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем. Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2018 году.

Пристройки к домам люди возводят по различным причинам.
Одни желают так увеличить жилплощадь. Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять.

Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание.
Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение.

Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.

Какая должна быть форма согласия соседа на пристройку к жилому дому?

Внимание

Представитель МСУ должен выдать согласие на строительство, по завершению которого приглашают государственную комиссию. Она составит акт приемки, оценив соответствие строение проекту, саннормам. Будет выдано заключение, с которым стоит явиться в БТИ для внесения изменений в технические документы на дом.

Затем пристройка регистрируется в органах государственной регистрации. После оплаты госпошлины дом будет перерегистрирован с пристроенными зданиями. Итак, процесс состоит из таких этапов:

  • сбор справок;
  • подача документов в уполномоченный орган;
  • оплата государственной пошлины;
  • рассмотрение заявления должностным лицом;
  • принятие решения и формирование соответствующих разрешающих документов.

Сколько стоит процедура (госпошлины) Процесс узаконивания не является бесплатным.

Юридический форум для землевладельцев

Если подключать коммуникации не нужно, то такой документ не понадобится Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных.

Порядок обращения Как же действовать? Есть два варианта: Вы только планируете строительство пристройки к частному дому В таком случае сначала согласовывают планы с уполномоченными лицами соответствующих инстанций. Они помогут подобрать наиболее приемлемый вариант.

Затем уже можно будет готовить документы, и начинать проведение строительных работ Пристройка уже почти достроена Тогда документы собирают без внесения изменений в план и сооружения Стоит придерживаться определенного порядка, учитывая вариант постройки.

Если она еще не готова, то отправляйтесь в проектную фирму. Сотрудники уполномоченного органа займутся составлением плана работ и подготовят документы.

Закон раа

При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм. Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в аренду, продавать, дарить.

Сначала стоит оформить документы на такое строение. Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение. В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд.

Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком. Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление.

Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки: Чертежи, сделанные в соответствии с действующим законодательством Масштаб контрольной съемки 1:500.
Правовед.RU 132 юриста сейчас на сайте

Добрый день! у нас общая долевая собственность с соседями (дом на два хозяина).Участок разделен забором, но официально считается общим. Мы хотим пристроить комнату, стена которой будет проходить по внутренней границе участка.

Нужно ли нам для этого разрешение соседей по дому? Земельный участок — не в собственности. общая долевая собственность, амфетамин Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужно ли разрешение соседей для организации магазина?
  • Нужно ли разрешение соседей на строительство

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.
  • если строят вспомогательное сооружение;
  • если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.

Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.

Список необходимых документов Обязательно подготовьте такие справки: Документ, что подтвердит наличие прав на земельный участок и на дом В котором будут проводить реконструкцию План и технический паспорт Домовладения, кадастровый план земель Проект сооружения Что будет возводиться (план или эскиз) Выписка из домовой книги для отражения зарегистрированных граждан в помещении Учитывают лиц, что имеют постоянную или временную регистрацию Заявление остальных владельцев жилого помещения на проведения работ Если дом находится в долевой собственности Согласие от каждого соседа Если будут нарушены их права и интересы Заключение компании Что поставляет газ, воду и т.

Источник: http://2440453.ru/razreshenie-ot-soseda-na-pristrojku-k-domu-nahodyashhemusya-v-dolevoj-sobsvennosti/

Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому

> Недвижимость > Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому

Многие люди, проживающие в многоквартирных или частных домах, увеличивают свою жилплощадь посредством перепланировок, а также строительства пристроек.

При этом нужно понимать, что оформление пристройки к частному дому или многоквартирному связано со сбором документов и бумаг. Пока строение не будет узаконено, местные власти будут иметь право снести его или оштрафовать вас.

  • Как оформить пристройку к многоквартирному дому: перечень документов
  • Как узаконить пристройку к многоквартирному дому
  • Как зарегистрировать пристройку: юридические тонкости
  • Когда могут отказать в оформлении?
  • Как оформить пристройку к частному дому и нужно ли это делать
  • Как узаконить пристройку к частному дому
  • Можно ли узаконить самовольно построенный объект?

Сегодня вы узнаете, как узаконить пристройку к дому в зависимости от того, являете ли он частным или многоквартирным, и что для этого потребуется.

Источник: https://hoz-molotok.com/kak-oformit-soglasie-sosedey-na-pristroyku/

Образец согласия соседей на строительство пристройки к дому

Согласие соседей на пристройку

Владелец земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе используя надел для возведения хозяйственных построек или жилых домов.

Однако строительство требует тщательного следования требованиям законодательства, в противном случае можно столкнуться с неприятными последствиями.

Чтобы не допустить негативного развития событий, отдельно стоит рассмотреть разрешение соседей на строительство – когда оно нужно и как его получить.

Когда требуется согласие?

Нет нужды в получении разрешения от соседа на возведение постройки, если:

  • соблюдены все технические, санитарные и иные требования нормативных документов;
  • отсутствуют факты нарушения прав и интересов третьих лиц;
  • нет угрозы жизни и здоровью людей.

Распространенная позиция, в соответствии с которой разрешение от соседа является обязательным при возведении объекта недвижимости с меньшим отступом от ограждения (к примеру, не ближе трех метров от забора при строительстве жилого дома), не считается обоснованным.

Подобная трактовка подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства.

Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:

    В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа.

Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.

5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.

  • Согласно СП 42.13330.2016, возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений).

    Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.

  • Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении разрешения на возведение объекта недвижимости. В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами.

    Как оформить согласование?

    В нормативно-правовых актах отсутствуют конкретные требования, предъявляемые к документу. И все же при составлении согласия соседа на строительства важно принимать к учету ряд правил:

    • стиль изложения – официально-деловой;
    • не допускаются ошибки, особенно в персональных данных;
    • использование недостоверной или ложной информации в дальнейшем может стать причиной привлечения к уголовной ответственности;
    • следует нотариально заверить документ, чтобы снизить риски возникновения претензий со стороны соседа в будущем;
    • момент, требующий согласования, должен быть детально и точно описан в соответствии с нормативными документами;
    • в содержании обязательно нужно отразить персональные сведения о сторонах сделки.

    Несмотря на отсутствие в законодательстве конкретной формы разрешения, следует воспользоваться общепринятым образцом, при необходимости скорректировав отдельные положения.

    Что указать в документе?

    При составлении документа, в содержании нужно прописать ряд обязательных сведений:

    1. Информация о домовладельцах, располагающихся по соседству: ФИО, паспортные реквизиты и адреса принадлежащих объектов.

    2. Реквизиты документов на недвижимость для подтверждения права собственности.
    3. Уточнение согласованного предмета спора с указанием на соблюдение градостроительных требований.

    4. Дата оформления документа.
    5. Подпись каждого собственника с расшифровкой.

    К согласию нужно приложить документы, подтверждающие позиции, указанные в разрешении. Также потребуется донести схему земельного участка, на котором планируется возвести объект.

    согласия может быть дополнено иными позициями – количество и характер информации, которую нужно дописать, во многом зависит от обстоятельств.

    Вправе ли соседи дать отказ?

    Исходя из случаев, когда требуется разрешение на возведение постройки от домовладельца, располагающегося рядом, можно сделать понятный вывод – сосед может без каких-либо последствий отказаться согласовывать спорный момент.

    При этом не нужно придумывать причины или искать основания для такого решения – это его право, закрепленное законом.

    Что делать, если не дают?

    Если не удается договориться с соседом, строителю придется действовать с полным выполнением позиций стандартного градостроительного регламента.

    Если же по обоснованным причинам не удается реализовать нормативные требования, собственник вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения.

    Однако добиться положительного вердикта по такому иску будет очень сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость в удовлетворении позиций заявления.

    Помимо затрат на иск и сбор документов, возможно придется понести расходы на юриста, независимого эксперта и иных специалистов. Поэтому рекомендуется попытаться достичь соглашения с соседом в мирном порядке.

    Что грозит за несогласованную стройку?

    Если своевременно не получить разрешение от соседа на строительство в случаях, предусмотренных законодательством, подобная беспечность может стать причиной возникновения ряда негативных последствий:

    • взыскание существенных штрафов;
    • отказ в выдаче разрешения на строительство;
    • невозможность зарегистрировать объект недвижимости;
    • необходимость компенсировать ущерб (моральный и материальный), причиненный соседям в результате незаконного строительства.

    Также по статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации домовладелец, чьи права были нарушены, может потребовать снести нелегально возведенную постройку.

    Что будет, если не заручиться согласием соседей на постройку, расскажет видео:

    О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.

    Заключение

    В подавляющем большинстве случаев собственнику земельного участка, который задумался о возведении объекта, нет нужды беспокоиться о необходимости согласовывать вопрос с соседями.

    Строителю нужно учитывать в первую очередь требования Градостроительного кодекса. Только в строго определенных законом случаях собственнику нужно согласие соседа – документ обязателен лишь при желании отойти от утвержденных нормативов строительства.

    При оформлении разрешения важно учитывать общие правила составления официальных документов. Рекомендуется обратиться к юристу для заверения согласованных позиций. Это позволит снизить риски обращения соседа в суд с претензией на нелегальное строительство.

    Источник

    Согласие на строительство жилой пристройки к дому

    Согласие на строительство жилой пристройки к дому это разрешающий документ, который дает человеку право совершать определенные действия.

    Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса.

    Собственник земельного участка имеет право:

    • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
    • возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
    • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
    • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

    Собственник земельного участка имеет право собственности на:

    • посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;

    Незаконные пристройки к домам: как их узаконить и оформить, разрешение и согласие соседей

    Согласие соседей на пристройку

    Многие люди, проживающие в многоквартирных или частных домах, увеличивают свою жилплощадь посредством перепланировок, а также строительства пристроек.

    При этом нужно понимать, что оформление пристройки к частному дому или многоквартирному связано со сбором документов и бумаг. Пока строение не будет узаконено, местные власти будут иметь право снести его или оштрафовать вас.

    Сегодня вы узнаете, как узаконить пристройку к дому в зависимости от того, являете ли он частным или многоквартирным, и что для этого потребуется.

    Как оформить пристройку к многоквартирному дому: перечень документов

    Чтобы соорудить пристройку в многоэтажном доме, потребуется разрешение не только от властей, но ещё и от соседей. Сейчас мы поговорим о документальной части.

    Оформление бумаг на эту часть дома нужно в таких случаях:

    • перед началом строительства;
    • когда строение уже построено, но признано незаконным.

    В многоэтажных домах пристройки чаще всего бывают таких видов:

    • некапитального строения – они не имеют фундамента или же их можно без труда разобрать без необходимости возведения стен (навесы и прочее); в таких случаях согласие соседей или разрешение от властей не нужно, просто оформляется акт переустройства;
    • капитального строения – такие объекты могут непосредственно влиять на технические характеристики здания и менять его инфраструктуру (например, веранда или балкон); здесь требуется задокументированное согласие соседей и официальных инстанций.

    Чтобы возвести капитальные строения, нужно подготовить следующий пакет документов:

    • согласие на строительство от всей соседей в доме – житель каждой квартиры должен подписаться под тем, что он не против вашей пристройки;
    • проект будущего сооружения;
    • документы на право собственности:
    • план помещение;
    • разрешение от Роспотребнадзора;
    • официальное разрешение от местного архитектурного комитета и пожарной службы.

    Когда строительные работы завершены, следует оформить акт приёмки, под которым должны подписаться члены приёмочной комиссии:

    • владелец квартиры;
    • соседи;
    • представитель проектной организации;
    • представитель местной администрации.

    После подписания акта в БТИ заказывается оформление техпаспорта, также вносятся изменения в свидетельство на квартиру.

    Чтобы оформить уже существующую пристройку, нужны такие документы:

    • документы на право собственности;
    • выписка из домовой книги;
    • разрешение из БТИ;
    • согласие соседей на постройку в письменном виде;
    • акты о присутствии или отсутствии коммуникаций, расположенных в непосредственной близости;
    • проект и план встроенного помещения;
    • фотография строения.

    Образцы оформления каждого документа можно легко отыскать в интернете и по ним составить свои.

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Если вы хотите пристроить к квартире новый балкон или веранду, они должны быть признаны нежилым фондом. Многие часто пристраивают к квартирам дополнительные комнаты и доказать, что они являются нежилыми, очень сложно.

    Когда вы оформили и подготовили весь пакет документов, то обратитесь в местное самоуправление, где будет согласован план строительства и дано разрешение. Потребуется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете попросить уже на месте. В нём потребуется указать точные данные о застройщике и участке, где будет возводиться строение.

    Если строение не предназначается для проживания, алгоритм узаконивания такой:

    • реконструируйте ранее возведённую постройку;
    • возьмите заключение, где указано, что именно было достроено, а что демонтировано;
    • соберите техническую документацию;
    • отправляйтесь в Регистрационную палату за разрешением.

    Если на основании всего перечисленного вам не выдают разрешение, то можете обращаться в суд.

    В большинстве случаев возвести на первом этаже многоэтажки дополнительный балкон можно без проблем, иногда даже не требуется согласие соседей.

    Нужно помнить, что если построенное строение находится на участке, который вам не принадлежит, то его могут снести, если не узаконить его. Именно поэтому пристройку заранее следует приватизировать или же взять в аренду. В крайнем случае сделайте проект строения на сваях.

    Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

    Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом.

    Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

    Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

    Как зарегистрировать пристройку: юридические тонкости

    Юристы при оформлении пристройки к многоэтажке советуют учитывать следующее:

    • оформляйте строение как нежилой фонд, чтобы вас не облагали штрафами;
    • соберите заранее техническую документацию, чтобы знать наверняка, можно ли в вашем случае что-то строить;
    • лучше, чтобы участок был приватизирован;
    • помещение лучше узаконивать в качестве отдельного имущества;
    • строение не должно мешать работе коммуникаций или нарушать их;
    • для оформления привлекайте юристов.

    Когда могут отказать в оформлении?

    Соседи и разрешительные органы могут отказать в своём согласии на возведение строения или его официальное оформление в следующих случаях:

    • если конструкция не соответствует проекту;
    • если она не соответствует техническим требованиям;
    • если применены некачественные стройматериалы;
    • когда применена устаревшая строительная технология;
    • когда пристройка портит внешний вид здания;
    • если здание является архитектурным памятником;
    • если возведение противоречит интересам соседей.

    Как оформить пристройку к частному дому и нужно ли это делать

    Есть мнение, если вы являетесь хозяином участка, где есть частный дом, то пристраивать к нему можно что угодно без разрешения каких-либо инстанций, но это не так.

    Если вы хотите что-то пристроить к своему частному дому, то помните следующее:

    • размещение построек регламентируется градостроительным законодательством и все нужно согласовывать;
    • пристройка меняет площадь и проект, если дом принадлежит нескольким людям, то меняется и их доля в нём, а это нужно документировать официально;
    • при строительстве конструкция дома нарушается, что иногда может быть небезопасно;
    • если отсутствует официальное разрешение на сооружение рядом с частным домом, то вы не сможете проводить с ним сделки по недвижимости; впоследствии вам может быть выписан штраф, а пристройку могут снести.

    Разрешение не требуется лишь для возведения некапитальных пристроек к дому, например:

    • балконов;
    • веранд;
    • террас и т.д.

    Как узаконить пристройку к частному дому

    Узаконить некапитальные сооружения тоже нужно, но это очень просто и можно сделать даже после того, как вы их построили. Просто отнесите документы на дом в БТИ и напишите заявление об изменениях в техническую документацию. Приедет приёмочная комиссия, и составит акт о переустройстве.

    А вот если речь идёт об узаконивании капитальной пристройки, то тут все сложнее. Оформить её можно и после окончательной постройки, но здесь потребуется дополнительное оформление в суде как самовольной постройки. Чтобы этого не было, лучше заняться этим ещё на этапе проектирования.

    Документы потребуются следующие:

    • подтверждение права собственности на землю и дом;
    • план и техпаспорт участка;
    • кадастровый план;
    • проект строения;
    • в случае если у дома есть другие собственники, они должны предоставить заявление на проведение работ;
    • согласие соседей;
    • заключение газовых, энергетических или водо-канализационных организаций о безопасности подключения объекта к коммуникациям;
    • разрешения от пожарных, СЭС и архитектурного отдела.

    Все документы вместе с заявлением нужно подать в местное самоуправление, если нарушения отсутствуют, то вы получите документ о согласии на строительство.

    Когда вы его окончите, то нужно позвать комиссию для составления акта приёмки. Выданное заключение о соответствии нормам относится в БТИ, где вносятся изменения в техдокументацию.

    После этого объект регистрируют в Росреестре и оплачивают пошлину за перерегистрацию частного дома.

    Можно ли узаконить самовольно построенный объект?

    Немало людей занимаются вопросами оформления уже после строительства объекта. Иногда проходит немало времени и эта необходимость обуславливается тем, что нужно выполнять определённые манипуляции с недвижимостью, например, продать её или сдать в аренду.

    Без разрешительных документов на пристройку все это сделать нельзя, оформляется она в данном случае только через суд. При этом через него можно не только узаконить самовольно построенное сооружение и опротестовать административное решение об отказе в выдаче разрешения на будущее строительство, даже если отказ содержал причину.

    Для подачи иска документы нужно такие же, как и в предыдущем случае, но дополнительно потребуется исковое заявление. Если решение суда будет положительным, то действия по регистрации будут выглядеть так, как и для законно построенного сооружения.

    Чтобы суд одобрил постройку и вы не имели с ней проблем в дальнейшем, очень важно правильно подготовить документы:

    • убедитесь, что у вас на руках есть все разрешительные документы от ресурсопоставляющих компаний и контролирующих структур;
    • должны присутствовать все бумаги на право собственности;
    • все присутствующие нарушения санитарных правил и архитектурных норм, допущенные при строительстве, должны быть устранены;
    • стройматериалы, использованные для постройки, должны отвечать требованиям безопасности и иметь сертификацию.

    Сооружение пристроек к частным или многоквартирным домам – достаточно распространённая практика. Одни жители хотят увеличить жилплощадь, другие – внести коррективы в недостатки дома или просто оборудовать террасу. Но независимо от цели сооружения пристройки её обязательно следует оформить, как и другую жилплощадь.

    Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kak-oformit-pristrojku-k-chastnomu-ili-mnogokvartirnomu-domu.html

    Согласие на пристройку соседу

    Согласие соседей на пристройку

    МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

    САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

    РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

    Разрешение на строительство от соседей

    Строительство собственного дома требует получения различной разрешительной документации. Подобные разрешения выдаются лишь специально уполномоченными на то государственными органами.

    При отсутствии разрешения на строительство у владельца могут возникнуть определенные проблемы.

    Так дом могут признать самовольно возведенным строением, в результате для его собственника могут наступить правовые последствия, вплоть до сноса дома.

    Кроме оформления разрешения может потребоваться согласие соседей на возведение дома. Необходимость подобного согласования вызвана невозможностью в полной мере соблюдения требований пожарной безопасности, строительных и санитарно-бытовых норм. Для составления этого документа рекомендуется использовать образец разрешения от соседей на строительство дома.

    В каких случаях требуется согласие соседей

    При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство? Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не согласны с данной постройкой. Они вполне могут потребовать переноса или сноса здания.

    Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца могут наступить весьма печальные последствия.

    1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться собственностью лица, который осуществил ее. Поэтому дом нельзя будет обменять, продать или передать третьим лицам.

    [2]

    2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.

    Также стоит побеспокоиться при возведении строения с количеством этажей больше двух. Дело в том, что из окон подобного дома смежный участок можно будет наблюдать, как на ладони. Такое положение вещей может не понравиться соседям.

    Как проходит процедура согласования

    При необходимости получения согласия следует заранее изучить нормативы строительства на дачном участке между соседями. После этого можно непосредственно направиться к собственникам участка или лицам, которым он принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

    Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

    Оформление согласия

    Согласие соседей на возведение дома необходимо оформить письменно.

    Здесь сразу возникает вопрос, как написать разрешение на строительство от соседей? Это может быть расписка от соседей на разрешение строительства, написанная в произвольной форме.

    На текущий момент времени законодательством не предусмотрено каких-либо требований к ее содержанию. Однако в обязательном порядке в нем следует прописать следующие требования:

    1. фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные;

    2. документы права собственности на их недвижимость;

    3. адреса сторон;

    4. размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка;

    5. схематическое расположение участков и строений;

    6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания.

    Требования по расстоянию до соседнего участка

    1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.

    2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка.

    3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

    [3] 4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.
    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.