Согласование границ в индивидуальном порядке

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Согласование границ в индивидуальном порядке
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Согласование границ земельного участка представляет собой длительную процедуру, которая требует привлечения кадастрового инженера и составления акта о принятии существующих нормативов.

Обращение к согласованию происходит при следующих обстоятельствах:

  1. Произведение кадастровых работ с изменением текущих межевых рамок.
  2. В ходе кадастровых работ были выявлены неточности в пределах границ соседних наделов.

Если согласование было проведено для одного из участков, то повторное проведение кадастрового учёта уже не требуется. Основанием выступает постановка на кадастровый учет в рамках государственной кадастровой системы. Сведения служат формой согласования границ участка землепользователя с соседями.

Нормативным документом является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также подзаконные акты и приказы Министерств. Порядок согласования местоположения границ земельных участков исключает самовольное переустройство со смежными наделами.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Согласование при межевании

Измерение межевых частей земельного участка возлагается на плечи инженеров кадастровых служб. Ответственный сотрудник должен иметь техническое образование, государственный аттестат, а также являться гражданином Российской Федерации.

Полномочия и обязанности кадастрового инженера заключаются в следующем:

  1. Знакомство с правами заинтересованных лиц (собственников, арендаторов, владельцев).
  2. Проверка паспортов и правоустанавливающей документации заинтересованных в согласовании границ или их представителей.
  3. Обозначение круга прав и обязанностей указанных граждан.
  4. Предоставление межевого плана для ознакомления.
  5. Осуществление процедуры согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и сдача итогового акта.

Категорию заинтересованных лиц составляют собственники земельных участков, арендаторы, а также владельцы наследуемых и бессрочных для пользования участков земли.

Территориальное расположение участка в районе установленных межей закрепляется в акте согласования. Бумажный вариант заполняется по завершению всей процедуры сотрудником кадастровой комиссии в регионе.

Акт согласования

Составленный документ подчиняется общим правилам ее составления. Ответственным за создание и направление акта в общий реестр является инженер кадастровой службы или его помощник.

В акте отображаются данные следующего характера:

  1. ФИО всех участников согласования межей земельного участка.
  2. Паспортные данные заинтересованных лиц или их официальных представителей по доверенности.
  3. Итоговые сведения о согласовании.
  4. Граничащие точки в пределах смежных рамок участков.
  5. Несогласие с проведением межевания со стороны ряда владельцев земли.
  6. Подпись кадастрового инженера и печать службы.
  7. Подписи участников согласования земельных отрезков.

Важным условием составления акта является письменная форма официального документа, заверенная подписью и печатью ответственного сотрудника. Отсутствие печати или исправления влекут за собой недействительность составленного свидетельства о согласовании межевания границ недвижимости.

Извещение о согласовании (образец)

Согласование границ относится к коллективной форме процедуры. Для ее начала необходимо проведение собрания участников. Сбор собственников земельных участков проходит после извещения.

Способы извещения о межевании границ:

  1. Уведомление от курьера лично на руки собственнику или его законному представителю.
  2. Извещение почтовым отправлением.
  3. Электронное письмо на e-mail участника, который тот указал в заявлении.
  4. Объявление о согласовании границ земельного участка на веб-странице кадастровой службы.

Последний способ извещения физических лиц применяется лишь в том случае, если ни один из предыдущих не дал результата.

Это выглядит следующим образом: государственный орган проинформировал собственников с помощью почтового отправления или электронного письма, но обратное уведомление им получено не было.

Второй причиной объявления является соседство указанного земельного участка с местом общего пользования или садовым товариществом.

В извещении указывается следующая информация:

  1. Контактные сведения о заказчике.
  2. Данные об ответственном инженере, который планирует произвести землеустроительные работы.
  3. Идентификационный номер и адрес земельного надела.
  4. Сведения о межевом плане и о доступе к нему со стороны участников процедуры.
  5. Информация о сроках проведения собрания собственников земли.
  6. Обратный адрес для направления возражений со стороны получателя извещения о предстоящей процедуре.

Согласование местоположения границ земельного участка требует присутствия всех участников. Уведомление в форме извещения направляется в адрес заинтересованных лиц не позднее, чем за месяц до обозначенной даты. Если имеются возражения, то они направляются в срок за 15 дней до начала процедуры межевания.

Кто подписывает акт

Финальным результатом по делу является составление акта – официального документа с доказательством того, что процедура проводилась по всем правилам и о чем свидетельствуют подписи всех участников операции. Подписью акта занимаются заинтересованные граждане и кадастровый инженер.

Отсутствие подписи одного из участников собрания не является поводом для непринятия договора. Так, согласно ст. 40 ФЗ, должное извещение физического лица и отсутствие от него каких-либо возражений по поводу межевания – это причина для одобрения акта о согласовании границ земельного участка на государственном уровне.

Об отсутствии подписи одного или нескольких участников инженер сообщает в форме пометки в самом акте. Появление споров относительно закрепления границ выражается в подаче возражений. Несогласие участников с результатами процедуры оформляется в виде заявлений или жалоб.

Правила согласования при межевании

Завершение согласования границ сопровождается установлением знаков межевого различия на участках. Полный перечень закреплен в нормативном документе (приказ Минэкономразвития РФ).

Отличительной меткой межевания границ является металлический или деревянный столб. Знак закрепляется в тех местах, которые проходят по участкам соседей или соприкасаются с местами общего пользования.

Столб отмечается сопроводительной информацией с номером отличия и временем установки знака. Такая информация наносится с помощью устойчивой к природным катаклизмам краски. Порча имущества влечёт за собой наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.

Согласование границ земельного участка – это окончательная мера, не подлежащая пересмотру по самовольному решению. Процедура закрепляется в форме акта и составляет реестр государственной кадастровой службы. Включенные в базу участки могут служить объектами купли-продажи, аренды, выдела и слияния. Новые изменения границ надела также вносятся в кадастровую документацию.

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/soglasovanie-granic.html

Согласование границ земельного участка при межевании | Журнал кадастрового инженера

Согласование границ в индивидуальном порядке

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).

!!!Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка).

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.

С кем проводить согласование границ участка?

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1)собственности;

2)пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования;

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.

Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.

Способы согласования границ земельного участка

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них.

1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке.

Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.

2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц.

Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно).

В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.

Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

В каких случаях можно подать объявление в газету?

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1)в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах (электронной почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету.

Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1)сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2)сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3)кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4)порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5)место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

!!!Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1)проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2)обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Акт согласования местоположения границ

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте Чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

Еслинадлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану. 

Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке!

Источник: https://cadastral-engineer.ru/soglasovanie-granic-zemelnogo-uchastka-pri-mezhevanii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.