Согласование раздела земельного участка

Содержание

Межевание и как разделить землю между соседями по закону

Согласование раздела земельного участка

Если вам необходимо произвести разделение участка земли, то сначала ознакомьтесь с нормативными актами, в которых отражена основная правовая информация:

  • Земельный кодекс РФ содержит в себе сведения о правилах, принципах и способах разделения участков и его результат.
  • Решение судебных вопросов, связанных с разделом участка определено в Гражданском кодексе.
  • Как идентифицировать новообразованные участки отображается в постановлении правительства об утверждении правил присвоения адресов.
  • Вся необходимая информация о способах и возможностях постановки земельного участка на учет в кадастровой палате содержится в законе о государственном кадастре.
  • Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество позволяет вам узнать способы идентификации новообразованных участков.
  • Налоговый кодекс отображает, в каком размере необходимо уплачивать гос пошлину за постановку на учет и регистрацию в кадастровой палате.
  • Градостроительные регламенты описывают способы установки границ на земельных участках и позволяют вам узнать нормы застройки.

Наиболее часто возникающиеразногласия между соседями связаны с определением границ участков.

У любого земельного участка есть границы — линии, которые определяют его месторасположение. Границы бывают нескольких видов:

  • Фактические — забор или другие искусственные ограждения.
  • Исторические — как были обозначены в прошлом.

Границы, обозначенные кадастровым учетом.
Чтобы мирно решить проблему обозначения границ, проводится межевание территории.

На процедуре должны присутствовать инженер по кадастровым работам, владельцы делимых участков и собственники соседствующих с ними участков. Но присутствие всех соседей необязательно, процедуру можно провести и без них.

После окончания проведения межевания земельной территории, должен составиться акт согласования границ, где ставят подпись все участники межевания, если они высказывают согласие с конечным результатом. Территориальные границы земельных участков обозначаются межевыми столбиками или знаками.

Кадастровые паспорта выдаются собственникам участков, которые подтверждают их право владения землей. Именно с помощью этой бумаги можно разрешить все проблемные ситуации между соседями, если вдруг было подано исковое заявление. Судебные разбирательства, связанные с установлением границ на участках проходят в районных судах.

В земельном кодексе прописаны четыре случая образования земельных участков:

  • Разделение участка происходит способом деления одного более крупного на несколько меньших по размеру.
  • Объединение участков — когда из двух или более земельных участков образуется один.
  • Перераспределение участков — смена границ у нескольких соседствующих участков.
  • Выдел — образование не менее двух меньших по размеру участков из одного, но исходный участок сохраняется в новых границах.

Бывают случаи, когда присмотрел себе подходящий участок, а не знаешь, кому он принадлежит и где искать владельца. Но это вопрос решаемый. В нашей стране не бывает бесхозной земли и владельца найти можно — это будет либо местная администрация, либо частный собственник.

Каждый земельный участок в собственности имеет свой кадастровый номер и находится в списке объектов недвижимости.

Сначала можно попробовать обратиться в Федеральное управление государственного регистрационного центра. Именно здесь происходит регистрация всех земельных участков, и хранится информация об их владельцах.

Для получения услуги необходимо оплатить государственную пошлину и вам выдадут выписку из ЕГРН, откуда вы узнаете всю необходимую информацию.

Следующая инстанция, куда можно обратиться — Росреестр. Это центр по учету земли, где владельцы должны оформлять кадастровый паспорт, составлять план и межевать участок.

Но информацию можно получить если только нужный вам участок прошел все необходимые процедуры и оказался зарегистрированным. В противном случае здесь вы ничего о нем не узнаете.

Также за информацией о владельце можно обратиться в местную или районную администрацию. Необходимо только составить официальный запрос и после получить данные владельца.

Еще один возможный способ получения информации о владельце — обращение в Федеральную Налоговую Службу. Ведь именно здесь хранится вся подробная информация, включающая в себя контакты для связи, место работы и адрес проживания.

Однако, получить эту информацию практически невозможно, вам придется привести очень серьезные аргументы.

Ну и напоследок, очень просто узнать владельца, если необходимый участок находится на территории садоводческого товарищества. У председателя есть похозяйственная книга, где отражена нужная информация.

В повседневной жизни у земельных владельцев часто встречаются случаи нарушения территориальных ограничений их собственных участков. Здесь нарушителями могут быть сразу оба соседа или каждый по отдельности.

Эта проблема видна, если сопоставить документальные границы и земельные границы.  Причины могут крыться вот в чем:

  • При межевании границы были смещены из-за того, что невозможно было совместить уже имеющиеся фактические границы с теми, что требовались. Устранить проблему можно путем заключения сделки по уточнению границ с соседом по участку или устранению строительных объектов.
  • Границы, которые сложились в течение длительного времени не соответствуют законным. Исправление проблемы — проведение межевания земель.
  • Сосед самовольно занял вашу земельную территорию, например, построил сарай, поставил забор или иной объект.
  • Была допущена кадастровая ошибка. Эта проблема часто встречается сейчас, т. к. специалисты делят землю на участки под определенным углом, а собственники об этом не знаю. В итоге они огораживают свои территории под прямым углом по ровной линии. И результатом становится то, что все границы участков на улице не соответствуют плану.

Для решения всех этих проблем необходимо провести дополнительные кадастровые работы по межеванию земель и внести изменения в документацию. Если такие проблемы не решаются мирным путем, то можно обратиться:

  • Росреестр или местный муниципалитет. Они проверят факты занятия земли.
  • Если кто-то из соседей устроил незаконную свалку, то обращаться нужно в орган контроля использования природных ресурсов.
  • Строительные нормы соблюдаются архитектурой.
  • Можно просто сразу обратиться в суд.

Если проводилось межевание земли, то границу можно провести по установленным межевым знакам. Но это не совсем простая задача, т. к. для правильного установления границ необходимо иметь достоверную информацию о расположении границ участка соседа и его точный размер.

Информация нужна для недопущения промежутков между вашими участками и для пересечения границ.  Когда межевание завершено и установлены границы участков, нужно заручиться согласием всех собственников-соседей.

В результате всех этих работ по установлению границ вы получите кадастровый документ, подтверждающий ваши территориальные владения.

Но бывают случаи, когда собственники уверены, что смогут самостоятельно определить и обозначить границы своего участка, используя подручную аппаратуру с GPS датчиками, которая не достаточно точная. Результатом оказываются неверные измерения и неверные границы.

Поэтому обращаться за межеванием участков нужно к кадастровому инженеру.

Причины для разделения участка на два могут быть разными. Например:

  • Развод супругов и деление имущества.
  • Земля досталась в наследство нескольким лицам.
  • Несколько собственников, где один из них хочет продать свою долю.
  • Раздел имущества между родственниками в ситуации, где земельный участок был в собственности у всей семьи.

Для того, чтобы совершить раздел земельного участка, необходимо пройти несколько этапов:

  • Определить площадь территории, подлежащей разделу; на сколько паев необходимо разделить, при этом учитывая строительные постройки.
  • Все собственники должны согласиться сначала с проектом по разделению участка, а затем с размежеванием.
  • В кадастровую палату сдать межевой план участка и план жилого дома для проверки.
  • Если деление участка происходит при разводе супругов, то имущество должно быть приобретено в браке.

Участки после разделения в обязательном порядке должны иметь допустимые размеры и оставаться в той же категории земель, что и до разделения.

Чтобы новый, недавно выделенный участок, поставили на учет, у вас на руках должны быть вот какие документы:

  • Все новые участки после раздела обязаны иметь межевой план.
  • Документы на участок до раздела.
  • Если участок имел несколько собственников, обязательно необходимо их согласие на раздел.
  • Заявление от лица всех собственников.
  • Квитанция, подтверждающая, что вы совершили оплату гос пошлины.

В Росреестре в течение 10 дней ваши документы будут обработаны и все новые участки будут поставлены на учет и им будут присвоены кадастровые номера. Также новоиспеченным владельцам будут выданы кадастровые паспорта.

Уже после всех этих процедур можно получить почтовые адреса в департаменте архитектуры и градостроительства и в Росреестре вам выдадут свидетельство о собственности.

Стоимость межевания зависит от того, какие работы будут проводиться и разнится по регионам. В среднем цена варьирует от 5-7 тысяч рублей до нескольких десятков тысяч рублей.

Права собственности оплачиваются государственной пошлиной в размере двух тысяч рублей. А если участок для личных подсобных целей, то в размере 350 рублей.

Если у земельного участка несколько собственников и они достигли соглашения о границах раздела, то они заключают соглашение, которое пишется в свободной форме. Соглашение собственников вместе с межевым планом сдается в Росреестр.

Если собственники не пришли к единогласному решению, то этот вопрос будет решаться в суде.

Если сложилась ситуация, в которой соседи не нашлись, то им необходимо отправить заказные письма.

Соглашение автоматически будет считаться достигнутым, если ответа не будет. Подтвердить это нужно документами, которые подтверждают отправку писем и приложить к ним межевой план.

Все имеющиеся претензии соседи должны выразить в письменной форме. Если этого не произошло, то границы могут считаться согласованными.

А если соседи оформили свои возражения письменно, то их необходимо также приложить к межевому плану. Все возражения должны быть обязательно внесены в акт согласования границ. Подобную спорную ситуацию владельцы участков должны решать в установленном законом порядке.

Первоисточник статьи опубликован на сайте Право онлайн.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f6333ac827d6b02277da4e1/mejevanie-i-kak-razdelit-zemliu-mejdu-sosediami-po-zakonu-5f9456cb98e57704a147090d

Документы для раздела земельного участка и многое другое в статье от специалистов Мосземком

Согласование раздела земельного участка

Многие современные граждане сталкиваются с острой необходимостью раздела своих земельных участков. У большинства из них возникают сложности. Это происходит ввиду низкого уровня осведомленности о ходе процедуры и ее юридических тонкостях собственники владений.

О необходимости раздела земельного участка большинство лиц говорит при:

  • получении территории в наследство несколькими родственниками;
  • начале бракоразводного процесса с разделом имущества.

Мероприятие проводится согласно законодательным нормам, в том числе в соответствии с ТК РФ.

Требования к землевладению

Раздел можно осуществить лишь в отношении землевладения, отвечающего ряду обязательных требований. У владения должны быть установлены границы и определена площадь.

Данные следует официально зарегистрировать в Кадастровой палате на основании проведенного межевания. В отношении надела должен быть установлен сервитут.

Следующее требование обязывает собственника участка обеспечить беспрепятственный доступ ко всем новым владениям, образованным в ходе раздела.

Если территория является муниципальной или государственной собственностью, у арендаторов и владельцев участка не требуют согласие на проведение кадастровых работ. Данная норма распространяется также на залогодержателей и любых пользователей земельного участка.

Положение человека при разделе

Раздел землевладений завершается возникновением у каждого собственника прав на вновь созданные территории. Каждый владелец долей имеет на руках сертификат, подтверждающий его права.

Он подлежит регистрации в уполномоченных органах. До момента регистрации всем земельным наделам присваивают статус временных.

К государственной регистрации права следует относиться лишь как к формальному юридическому действию.

В процессе раздела земельных участков производится переоформление и регистрация всех существующих договоров пользования и залога.

Документы для процедуры

Правовой основой мероприятия считают нотариальное согласие собственников территории на проведение работ и пакет документов, разработанный землеустроительной организацией. В бумагах обязательно отражают подробные технические характеристики объекта.

Среди прочих документов, необходимых для осуществления раздела земельных участков, присутствуют:

  1. Ксерокопии гражданских паспортов собственников владения и их идентификационные коды. При наличии нескольких собственников заявление о разделе земельного участка подписывает и заверяет каждый собственник.
  2. Заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов на территорию (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения или купли-продажи и т. д.).
  3. Если в мероприятии участвуют доверенные лица собственников, то они должны предоставить копии нотариальных документов в подтверждение своих полномочий.
  4. Кадастровый паспорт объекта.
  5. Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

Подготовка соглашения

В соглашение включают перечень условий, которым должны следовать собственники. Наиболее часто они касаются:

  • сохранения минимально возможных размеров владения;
  • сохранения категории земельного участка;
  • следования градостроительным нормам;
  • полного отсутствия каких бы то ни было запретов на последующий раздел землевладения.

Когда это актуально?

Существуют единичные исключения, при наличии которых земельный участок невозможно разделить. Наиболее часто граждане обращаются к процедуре с целью:

  • разделить жилой дом;
  • поделить имущество в ходе бракоразводного процесса;
  • осуществить отчуждение доли земли.

Суть мероприятия

При разделе земельного участка повышенное внимание уделяют подготовительному этапу работ. За ним следуют полевые и кадастровые работы, которые необходимы для подготовки комплекта документации, в том числе — кадастрового паспорта.

На начальной стадии работ кадастровый инженер занимается детальным изучением бумаг, предоставленных клиентом.

В ГосКадастре Недвижимости эксперт запрашивает план местности и официальные выписки на землевладение, подлежащее разделу.

Нередко специалист оценивает ситуацию, ориентируясь на прилегающие участки соседей и сведения ГосКадастра Недвижимости. Инженер находит и учитывает технические ошибки, допущенные ранее при постановке земли на учет.

В ходе полевых работ исполнитель измеряет территорию и определяет тоски, характерные для будущих разделенных участков. В случае необходимости, на поворотах местности инженер устанавливает межевые знаки.

Кадастровые работы начинаются с передачи межевых планов на проверку в уполномоченный орган. Проект должен пройти через согласование с заказчиком и всеми заинтересованными лицами, после чего можно будет оформить кадастровые паспорта для всех вновь образованных владений.

Наибольшую сложность вызывает необходимость раздела земли, которая находится под жилыми и вспомогательными строениями. Поскольку территорию невозможно рассматривать обособленно от существующих на ней построек, инженер ориентируется на порядок пользования самим домом. Он запрашивает согласие на проведение работ у всех собственников жилого помещения.

При вызове специалиста Мосземком, собственники территории должны обозначить площадь землевладения и количество паев и их очертания, которые они хотят получить в ходе разделения. Все собственники принимают участие в согласовании проекта предварительного чертежа землевладения, на основании которого в дальнейшем будет происходить подписание бумаг о разделении территории.

Для проверки в кадастровую палату направляют межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Для участков, на которых расположены строения, дополнительно предоставляют кадастровые планы построек.

Действующее законодательство наделяет при разводе бывших супругов равными полномочиями по распоряжению совместно нажитым имуществом. Исключение составляют лишь случаи, когда между партнерами был заключен брачный контракт по данным вопросам.

Для раздела имущества бывшие супруги должны предоставить полный комплект бумаг, свидетельствующий о существовании права собственности на местность. Если партнерам не удалось достигнуть обоюдного решения относительно раздела собственности, то вопрос решается в судебном порядке.

В данном случае расчет долей каждого из партнеров становится частью подготовки к судебному разбирательству. На основании экспертного заключения судья выносит решение, можно ли разделить территорию.

Если разделить землевладение невозможно, его собственником будет признан один из супругов. Его обяжут компенсировать бывшему партнеру половину рыночной стоимости территории.

При наличии жилых домов на территории, подлежащей разделу, в мероприятии принимает участие специальная геодезическая комиссия.

Она отвечает за разработку плана раздела территории с соблюдением законодательных норм.

На основании согласованного между собственниками предварительного плана кадастровый инженер изготавливает межевой план землевладения и направляет его в Кадастровую палату для регистрации.

Источник: https://moszem.com/documenty-dlya-razdela-uchastkov/

Особенности раздела земельного участка

Согласование раздела земельного участка
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Наследование имущества » Особенности раздела земельного участка

Раздел может быть совершен только того земельного участка, чьи границы установлены и зафиксированы.

Понятие земельного участка означает часть земной поверхности определенного размера и назначения, границы и виды которой зафиксированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Земля может находиться в государственной, муниципальной либо частной собственности, а также использоваться единолично или совместно.

Понятие муниципальной собственности означает принадлежность земли к органам администрации и иным. Понятие частной собственности предусматривает принадлежность участка физическому лицу с определенными правами на данные участок, какие были предусмотрены ЗК РФ.

Раздел земельного участка является особой юридической процедурой, при которой из единого участка определенного размера образуются несколько меньших территорий сельскохозяйственного и иного назначения.

Раздел земельного участка между собственниками предполагает, что у них совместно появится преимущественное право собственности на образовавшиеся участки, в то время как первоначальный участок прекратит свое существование.

Порядок раздела единого земельного участка сельскохозяйственного либо иного назначения включает в себя несколько этапов.

Первым является выполнение всех необходимых землеустроительных работ:

  • межевание;
  • согласование границ;
  • составление и оформление землеустроительного дела;
  • экспертиза;
  • установление порядка землепользования;
  • получение документов.

Экспертиза проводится частной или муниципальной организацией путем исследования участка и его границ.

Следующим этапом будет постановка участка на кадастровый учет в соответствующем органе и получение подтверждающих документов. Если были представлены не все бумаги, заявитель может получить отказ.

Далее составляется договор о разделе участка, либо предоставляется судебное решение. После того, как новые земельные участки сельскохозяйственного или иного назначения будут выделены для дальнейшего пользования ими, их также следует поставить на учет в соответствующих государственных органах.

Заключительным этапом станет предварительное обоснование, оформление и регистрация права собственности и землепользования на новые земельные участки, а также получение соответствующего свидетельства.

Основания и условия раздела земельного участка

Действующим законом РФ предусмотрены особые принципы, нормы и основания, при соблюдении которых процедура раздела земельного участка определенного землепользования и назначения становится правомерной.

Прежде всего, раздел может быть произведен только над тем участком, виды границ которого установлены и зафиксированы. Для этого предусмотрена специальная экспертиза землепользования, выполняющаяся государственной либо частной организацией.

Экспертиза заключается в проведении определенных процедур специального назначения, виды которых содержит договор. Проводиться экспертиза может только уполномоченной муниципальной либо коммерческой организацией.

Раздел земельного участка между собственниками может быть осуществлен на основании соглашения землепользования этих собственников либо в соответствии с принятым решением суда.

Например, раздел нажитого земельного участка при разводе предусматривает возможность заключения супругами соответствующего соглашения. Если между супругами не было принято общего решения, либо от одного из них получен отказ на раздел, второй должен обратиться в суд для урегулирования вопроса землепользования.

Земельный участок, как и другая недвижимость, входит в состав совместно нажитого имущества супругами.

Законом РФ установлены и определенные условия, при соблюдении которых у каждого собственника появляется возможность раздела участка:

  • результат выдела и раздела единого приватизированного либо федерального участка должен представлять собой образование нового участка без изменения его ранее установленного целевого назначения, например, садоводства;
  • площадь новых территорий не может быть меньше нормативов, установленных законом;
  • полученные участки обязательно должны иметь доступные места для подъезда и доступа к ним;
  • на участке не должно быть ранее наложенного временного ограничения и иных санкций, виды которых предусмотрены законом. Это касается как приватизированного, так и арендованного участка, находящегося в собственности, а также раздела совместно нажитого участка.

Правила, принципы и этапы раздела земельного участка

Любой земельный участок сельхозназначения, находящийся в пользовании, может являться делимым либо неделимым, так как у каждого могут иметься свои нюансы, виды и особенности.

Данные о том, возможно ли оформление раздела того или иного единого участка, как правило, содержатся в его ранее зарегистрированном градостроительном плане, составление и получение которого является обязательным.

Главным правилом раздела участка, помимо установленных законом нормативов по размерам, является и необходимость прохождения государственного учета на образовавшиеся участки и их виды, после их выдела, осуществленного и учтенного ранее.

Одним из главных принципов раздела участка является то, что прежний участок должен прекратить свое существование после выдела новых в реальном времени. При этом право собственника ранее существовавшего участка сохраняется в отношении новых участков, полученных в результате выдела.

Если ранее существовавший участок находился в общей долевой собственности, например, совместно нажитого имущества супругами, участники вправе оформить договор, установив особые условия, требования и принципы перехода прав долевой собственности. Договор подлежит обязательной регистрации, иначе может быть выдан отказ.

Законом РФ предусмотрено несколько этапов раздела земли и выдела из нее новых участков.

Первым этапом является получение согласия от других владельцев, если участок находится в совместно долевой собственности. Их отказ делает невозможной дальнейшую процедуру раздела.

Второй этап включает в себя саму процедуру раздела единого участка сельхозназначения, а также согласование и процесс выдела новых.

Третий этап является заключительным и состоит в государственной регистрации прав долевой собственности владельцев.

Раздел долей земельного участка и виды разделов

Факт наличия участка, находящегося в общей долевой собственности, заведомо предполагает, что каждый из собственников имеет абсолютно такое же право на данный участок, как и другие, независимо от размера долей.

Общее право долевой собственности образуется в том случае, если участок становится собственностью двух и более лиц на основании приватизации, решения суда, если произошло наследование, получение нажитого имущества т.д.

Право общего владения и пользования чаще всего возникает между супругами, наследниками, а также между членами всей семьи, если речь шла о ранее проведенной государственной приватизации.

Раздел земельного участка при разводе будет являться делением совместно нажитого имущества, если данная земля сельхозназначения была приобретена супругами во время их брака.

При этом преимущественное право получения и пользования землей никому принадлежать не будет.

Право требовать раздел участка, находящегося в общедолевой собственности, принадлежит каждому из владельцев, имеющему соответствующие документы, также как и отказ от раздела.

Первым и наиболее оптимальным видом раздела является договор или соглашение. Собственники подготавливают все необходимые документы, дают свое согласие на раздел и совместно подписывают договор.

Затем все требующиеся документы и договор сдаются в местный отдел администрации, с целью утверждения границ новых участков и проверки возможности раздела.

После того, как все документы будут проверены муниципальной организацией, собственник должен обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать право собственности, путем подачи письменного заявления и необходимых бумаг в установленный срок.

Иные виды раздела участка включают в себя и судебный раздел.

Он требуется в тех случаях, когда владельцы долей не могут прийти к общему решению либо считают, что их законное право ущемляется действиями других собственников долей.

Исковое заявление о разделе земельного участка и порядке установления землепользования может быть подано одним из собственников, а также иными заинтересованными лицами совместно.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Установленные законодательством РФ правила, условия, требования и особенности оформления раздела земельного участка предполагают обязательное предоставление всех необходимых документов в соответствующие органы, в установленный срок.

Действующие правила включают в себя следующие обязательные документы:

  • межевое дело и кадастровый паспорт единого участка, находящегося в долевой собственности, в котором содержится раздел с измененным земельным участком;
  • свидетельство на участок, ранее выданное уполномоченной государственной или муниципальной организацией;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность владения и землепользования данным участком;
  • письменное согласие на раздел от других владельцев долей;
  • паспорта всех владельцев общего участка.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в геодезическую компанию и заключить договор о проведении процедуры межевания единого участка.

Экспертиза проводится государственной либо частной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности и получение всех необходимых данных.

Договор и экспертиза несут за собой определенные расходы, которые ложатся на владельца участка, находящегося в его собственности.

Помимо этого, государственной системой РФ и нормами федерального закона установлены определенные требования и особенности, которые обеспечивают возможность либо невозможность раздела конкретного участка.

Согласование единого общего участка и его раздела зависит, прежде всего, от площади территории сельскохозяйственного или иного участка.

В разных регионах данные нормативы могут представлять абсолютно различные цифры, все будет зависеть от порядка пользования участком, находящегося на данной территории, от его целевого назначения, установленного порядка землепользования и т.д.

Раздел земельного участка между наследниками и особенности такого раздела

Согласно законам РФ, наследование единого земельного участка, ранее принадлежавшего наследодателю, происходит на общих условиях, в установленном порядке.

Если наследование участка осуществляется несколькими наследниками, они совместно могут составить соглашение о разделе. Данное соглашение может быть составлено только после выдачи свидетельства о наследстве.

Его образец можно взять в нотариальной палате.

Соглашение о приобретении прав наследниками должно содержать все важные условия этой юридической процедуры, а также данные о каждом из наследников. Сюда также можно отнести сведения о порядке пользования землей, о соблюдении наследниками совместно определенных правил и об ответственности, которая может быть понесена наследником за их нарушение.

Если наследниками не было найдено общего решения о порядке раздела приватизированного либо иного участка, а также о дальнейшей схеме пользования землей, единственным выходом остается обращение в суд путем подачи иска одним наследником. Судебное решение будет принято в определенный срок, на основании представленных данных, путем их анализа и изучения.

Дальнейший раздел земельного участка между наследниками будет осуществлен на основании минимального размера территории участка. Во время рассмотрения дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проверка назначения земли, порядка пользования ею и т.д.

Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления, преимущественное право

Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь учтенного участка меньше установленных нормативов.

Именно из-за размера участка граждане, после того, как совместно была проведена экспертиза, часто получают отказ от уполномоченного органа муниципальной или государственной службы федерального региона.

Помимо этого, отказ часто выдают по причине отсутствия определенных документов. Отказ и вынесенное решение всегда можно оспорить, если на это имеются основания.

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения для пользования установлен ЗК РФ.

Участки, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности сельскохозяйственного назначения, могут быть предоставлены гражданам для пользования – садоводства, сельхозназначения и т.д.

Участки могут находиться у граждан в бессрочном, т.е. постоянном пользовании, либо в течение временного периода, на определенный срок.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам совместно для пользования и в виде арендованного имущества.

В аренде участка большую роль играет договор, который обязательно должен содержать все важные сведения, включая допустимые виды землепользования, преимущественное право и т.д.

Реальный образец договора и его обоснование можно посмотреть в нотариальной палате либо администрации.

При этом ЗК РФ устанавливает преимущественное право покупки земли, находящейся в государственной либо муниципальной собственности, для определенных граждан.

Само понятие «преимущественное право» означает возможность как можно быстрее осуществить покупку земли для дальнейшего пользования ею. К лицам, у которых есть преимущественное право, относятся собственники объектов незавершенного строительства и иные категории. Преимущественное право не может быть передано по наследству.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/imushhestvo/osobennosti-razdela-zemelnogo-uchastka.html

Порядок раздела земельного участка в 2019 году: образец соглашения, межевой план для раздела, условия и порядок проведения, документы, определение размера | Земельный эксперт

Согласование раздела земельного участка

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать.

Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе.

Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]).

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • личные документы;
  • данные о начальной площади;
  • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании.

За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей.

Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

  1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
  5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда.

К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.

4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

  • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  • 0,06 га для садоводства;
  • 0,04 га для огородничества;
  • 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/poryadok-razdela-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.