Солидарный заемщик

Содержание

Что такое солидарная ответственность по кредиту?

Солидарный заемщик

В современном мире банки предлагают все более привлекательные условия для выдачи кредитов. При минимальном количестве документов, в большинстве таких программ требуется участие третьего лица — поручителя. При этом поручителями могут выступать сразу несколько человек, которые ручаются за заемщика.

Также существует солидарная ответственность по кредиту. В соответствии со статьей 322 ГК РФ, солидарная ответственности возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом в частности при неделимости предмета обязательства.

Солидарная ответственность — это обязательства, которые формируют необходимость отвечать за свои действия и поступки, что имеют негативный характер.

Она является разновидностью гражданско-правовой ответственности, которая сформировалась на основании юридически оформленных отношений. При солидарной ответственности поручитель по кредиту отвечает по обязательствам наравне с заемщиком.

В большинстве договоров поручительства предусмотрена именно солидарная ответственность. В случае отсутствия необходимой денежной суммы для оплаты долга, у основного должника, недостающую часть могут оплатить другие ответчики на правах поручителя. Человек, который поручился за то, что заемщик выплатит свой кредит, будут вынужден самостоятельно погашать задолженность.

Солидарная ответственность супругов по кредиту

В процессе семейной жизни, каждая семья периодически решает свои финансовые проблемы с помощью кредитных организаций.

Нередко погашение кредитов становится серьезным испытанием для супругов. Поэтому в 2021 году не теряет актуальности вопрос о том, возникает ли солидарная ответственность супругов по кредиту.

По займам и кредитам у супругов могут возникать разные виды ответственности в зависимости от следующих обстоятельств:

  1. Является кредитное обязательство личным или общим.
  2. Режим закрепления долговых обязательств за супругами — по закону или по договору.

При этом стоит учитывать, что личные или индивидуальные обязательства мужа или жены возмещаются имуществом, которое принадлежит лично должнику.

В случае, когда этого не хватает для погашения долга, то недостачу могут взять из общей собственности семьи. Какие-либо возражения супругов во внимание не берутся.

Таким образом, по личным долгам мужа по закону его жена не может быть ответчицей. Личную долю супруга выделяют в натуре и продают на публичных торгах, полученные деньги идут на погашение долга мужа. К личным долгам можно отнести потери в результате неудачного предпринимательства.

Если обязательства супругов общие, то процедура взыскания совершено другая. Под общим обязательством предполагается заем для обеспечения потребностей семьи. Даже если договор оформлен на одного из супругов, то обязательства относят к общим.

Солидарная ответственность супругов по кредиту возможна только при отсутствии брачного договора. Она предполагает внесение одинаковых частей в счет погашения долга.

В случае, когда у одного из супругов ничего нет, то необходимо учитывать, что на практике придется платить другому супругу из своих средств.

Если есть брачный контракт, в котором предусмотрено разделение собственности, то общие обязательства по кредитам должны быть погашены в соответствии с пунктами договора из имущества каждого из супругов.

Отвечает ли жена по долгам мужа

Если в процессе супружеской жизни был взят кредит на удовлетворение потребностей семьи, то жена отвечает по этому кредиту. При этом не имеет значения, на кого он оформлен, если кредит взяла жена, то за ее долги перед банком будет отвечать муж.

Ответственность по долгам не вменяются, если инвестиции получались до вступления в брак. Но в случае развода, супруг, который выплачивал долги по ипотеке вместе с приобретателем жилья, имеет право претендовать на возмещение затрат путем получения дополнительных денежных средств или вещных прав на недвижимое и движимое имущество.

Такое положение действует даже в том случае, если ипотека оформлялась владельцем квартиры до официальной регистрации брака.

В ситуации развода предусматриваются интересы несовершеннолетних детей. Это допускает снижение степени солидарной ответственности с родителя, который представляет интересы детей. Но полного освобождения от долговых обязательств или частичного их неисполнения не допускается.

Когда муж оформил кредит и потратил его на свои личные нужды, к примеру, на рыбалку, охоту или карточные долги, не выплачивает его, то единственным способом избежать выплат для жены — доказать, что средства, взятые в долг супругом, истрачены не на потребности семьи.

Солидарная ответственность поручителей по кредитному долгу

Чтобы максимально сохранить свои средства при выдаче кредита банки требуют солидарной ответственности, когда один человек берет кредит и назначает поручителем другого. Кроме того, если кредит на довольно большую денежную сумму, то положение о солидарной ответственности практически всегда включается в договор.

В случае задержки выплат по кредиту или при неуплате, банк сначала требует возвращения денежных средств именно с заемщика. Затем эта обязанность перекладывается на поручителя.

В роле поручителя может выступать не один человек, а несколько. При этом важно учитывать, что для банка не имеет значения, кто будет выплачивать долг, поскольку предусмотрена солидарная ответственность поручителей по кредитному долгу.

Такой способ получения кредита не пользуется большой популярностью, поскольку довольно часто ущемляются права поручителей. Ведь никому не хочется платить за другого человека.

Поручитель имеет возможность установить свой срок, в течение которого он будет нести ответственность. Но нередко сроки, установленные поручителем, не удовлетворяют кредитные организации, и заемщик получает отказ.

Все зависит от суммы, которую хочет взять заемщик. Если она большая, то ответственность поручителя тоже будет большая. Банк хочет устранить возможные потери денежных средств, поэтому ему необходимы все гарантии выплат.

Выплата кредита в случае смерти заемщика

В жизни могут случиться разные непредвиденные ситуации. Выступая поручителями по кредиту, следует разобраться, кто будет его выплачивать в случае смерти одного из заемщиков.

Вариантов может быть несколько, основные из них такие:

  1. Кто будет выплачивать такой кредит — наследники заемщика или его поручители.
  2. Если наследников у заемщика не окажется или кто-то из них не захочет принимать наследство, поскольку долгов, которые придется выплачивать, больше, чем имущества, принадлежащего наследодателю.
  3. Что будет, если умрет поручатель заемщика по кредитному договору. Будет ли наследник поручителя отвечать перед банком, в случае неисполнения обязательств заемщика по выплате кредита.

Если после смерти заемщика никто не принял наследство, то в соответствии с нормами статьи 418 ГК РФ, смерть гражданина должника влечет прекращение обязательств по кредитному договору, так как обязанность исполнения данного договора не перешла к его наследникам. А в соответствии со статьей 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Таким образом, в случае смерти заемщика у поручителей отсутствует обязанность нести ответственность за умершего заемщика исполнять его обязанности перед банком по выплате кредита.

Если после смерти заемщика наследники принимают наследство, то в соответствии со статьей 1175 ГК РФ, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества.

Кредиторы имеют право предъявить свои требования к наследникам. Это означает, что преемник заемщика по кредитному договору, становится должником перед банком в пределах стоимости наследства.

Относительно солидарной ответственности поручителя по обязательству нового должника, то в данном случае она наступает, только если в договоре поручительства содержится условие о согласии поручителя отвечать за любого нового должника.

На 2021 год Верховным Судом ФР сформирована практика по сохранению поручительства в случае смерти самого поручителя. Это означает, что наследники поручителя отвечают в пределах стоимости наследственного имущества по тем по тем обязательствам поручителя, которые имелись на время открытия наследства.

Наследники поручителя, в случае его смерти будут солидарно отвечать перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств. Но каждый из наследников отвечает в пределах стоимости пришедшего к нему наследственного имущества.

Как разделить солидарную ответственность поровну

При солидарном обязательстве кредитор сможет предъявить требования одному из должников или всем сразу. В таком случае истцу неважно, с кого именно из ответчиков будет взыскиваться сумма, главное, чтобы было решено взыскать из ответчиков весь долг солидарно.

Стоит разобраться, как разделить солидарную ответственность поровну. Поскольку солидарное взыскание — это взыскание всей суммы задолженности со всех должников или с любого из них. Это означает, что у кого из должников найдут средства для погашения долга, за счет того и погасят.

После этого, чтобы все было поровну, должник, за счет которого был выплачен общий долг, имеет право обратиться с требованием к другим гражданам, возместить часть средств, которую он выплатил за счет погашения долга за них.

Как избежать солидарной ответственности по кредиту

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, ответственность поручителя по кредиту действует только в течение срока, указанного в договоре поручительства.

Избежать солидарной ответственности по кредиту можно, но существуют определенные нюансы:

  1. В договоре не указан точный срок. Если банк не обратиться в суд с иском на поручителя в течение года со времени наступления срока оплаты, то поручительство прекращается.
  2. Срок оплаты тоже определенно не указан. Поручительство прекращается, если банк не потребует возврата задолженности через суд в течение двух лет с момента подписания договора поручительства.

По решениям суда тоже действует срок исковой давности. Исполнительные листы по решениям суда и судебным приказам действительны только три года.

Важно учитывать, что в соответствии с ГК РФ, поручительство перестает действовать, если кредит будет переведен на другого человека, а поручитель не согласится отвечать за нового заемщика.

После смерти заемщика, ответственность по кредиту переходит к наследникам. Таким образом, ответственность поручителя прекращается. При этом банки либо пытаются переложить ответственность на поручителя, либо предлагают подписать новый договор поручительства, представляя это простой формальностью.

чтобы избежать солидарного ответа каждая сторона должна:

  • иметь способности анализировать ситуацию;
  • прогнозировать последствия собственных действий или бездействий;
  • выбрать оптимальный способ решения возникшей проблемы;
  • быть готовой принять последствия своего выбора.

Солидарная ответственность — это обязательства, которые формируют необходимость отвечать за свои действия и поступки, имеющие негативный характер.

Она является разновидностью гражданско-правовой ответственности, сформированной на основании юридически оформленных отношений.

Солидарная форма отношений способствует защите прав и интересов кредитора, деятельность которого связана с вероятностью финансовых рисков.

: Солидарная ответственность по кредиту

Источник: http://ipoteka-expert.com/solidarnaya-otvetstvennost-po-kreditu/

Поручитель и созаемщик. В чем разница?

Солидарный заемщик
mimagephotos/Depositphotos

Прежде чем выступить в роли созаемщика или заключать договор поручительства, следует внимательно ознакомиться с условиями, просчитать возможные риски и проанализировать свое финансовое положение на несколько лет вперед. 

Кто такие поручители и созаемщики? По сути, это лица, которые берут на себя ответственность за выплаты по кредиту вместе с основным заемщиком.

цель и поручителя, и созаемщика – помочь заемщику получить нужную сумму, если доход самого заемщика не позволяет этого сделать. А при возможных проблемах – помочь ему и с погашением кредита.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Как восстановиться из черного списка банков?

Разница – в ответственности

Поручитель — это гарант, который обязуется помогать в соблюдении финансовых обязательств перед банком кредитуемому. Поручитель не обязуется выплачивать чужой кредит, но выступает гарантом в случае, если у кредитора возникнут сложности.

Созаемщик — лицо, которое одновременно с основным заемщиком отвечает перед банком (то есть гасит кредит вместе с основным заемщиком).

Получается, у поручителя и созаемщика разные типы ответственности.

Поручитель не несет прямой финансовой ответственности перед банком, а созаемщик несет. И здесь важно сделать оговорку, что в данном случае предполагается солидарная ответственность созаемщика.

Это значит, что ответственность переносится на второго заемщика в полном объеме, если первый заемщик нарушает график выплат.

То есть даже при одной случайной просрочке банк автоматически подключит созаемщика к решению проблемы.

Права и обязанности созаемщика и поручителя

Поручитель выступает только как гарант оплаты и не становится собственником объекта. Поручитель обязуется погашать долг лишь в том случае, если основной заемщик не может этого сделать.

Созаемщик вправе претендовать на часть имущества, приобретенного за счет кредитных средств, так как в рамках кредитного договора созаемщик выступает одной из его сторон. Он обязан возвращать заем наравне с заемщиком с начала действия договора.

Можно ли взять ипотеку, если работаешь неофициально?

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Становиться созаемщиком или нет – дело добровольное. Но есть ситуации, когда созаемщика назначают автоматически. Например, если пара, состоящая в официальном браке, получает ипотеку, то один из супругов становится основным заемщиком, а второй автоматически назначается созаемщиком.

Созаемщиками также могут выступать родители, совершеннолетние дети и другие родственники или близкие люди (не обязательно являющиеся родственниками основному заемщику). Главное, чтобы потенциальный созаемщик соответствовал всем требованиям, которые установлены банком, и не возражал против роли созаемщика.

Блиц-резюме

У созаемщика один вид ответственности — солидарная, а у поручителя может быть и солидарная, и субсидиарная. Созаемщик обязан платить по кредиту в равной мере с заемщиком. Поручитель выплачивает кредит, только если заемщик полностью неплатежеспособен.

  • Право собственности на предмет кредита

Поручитель не имеет права распоряжаться имуществом, полученным в кредит, а созаемщик является лицом, полноценно владеющим имуществом или его долей. Поручитель не сможет компенсировать собственные затраты в том случае, если долг придется выплачивать ему.

Созаемщик — полноценный участник кредитного договора наравне с заемщиком, который имеет право получать и распоряжаться объектом или заемными средствами, а у поручителя прав нет, только обязанности — платить за кредитополучателя, если он этого сделать не в состоянии.

Ипотечные каникулы: как взять, кому дают и по каким документам?

Что делать, если нечем платить за ипотеку?

Доходы созаемщика и поручителя играют различную роль в формировании суммы займа. Доход созаемщика суммируется с доходом заемщика и напрямую влияет на максимальную величину займа.

Доход поручителя не учитывается при определении величины займа и лишь должен быть достаточным для погашения возможных долгов при прекращении выплат заемщиком.

То есть доход поручителя никак не влияет на конечный размер кредита.

При образовании просрочек по оплате кредита при наличии финансовых и иных трудностей у заемщика созаемщик обязан автоматически продолжить оплату кредита, а поручитель — только после решения суда о признании заемщика неплатежеспособным при субсидиарной ответственности.

Созаемщиком может быть физическое лицо, а поручителем и физическое, и юридическое лицо.

Текст подготовила Александра Лаврова

Не пропустите:

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Как отказаться от страхования, оформляя ипотеку?

Что делать, если снизился доход, а за ипотеку надо платить?

Рефинансирование ипотеки

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/poruchitel_i_sozaemschik_v_chem_raznitsa/100240

Созаемщик по ипотеке:Требования к созаемщику по ипотеке,его права

Солидарный заемщик

Гражданин, который отвечает по кредиту вместе с основным заемщиком, является созаемщиком. Если основной заемщик не сможет погасить кредит, то отвечать придется второму должнику. Причем таких созаемщиков может быть несколько по одному ипотечному кредиту.

5 категорий созаемщиков:

  • жена или муж,
  • родители,
  • дети, достигшие совершеннолетия,
  • иные родственники,
  • знакомые.

Участие поручителя является необходимым в нескольких ситуациях:

  1. Претендент на получение кредита не имеет достаточного дохода для заключения договора.
  2. Автоматически становится поручителем муж, когда жена берет кредит, и наоборот.
  3. Клиент банка не имеет достаточно денежных средств. В этом случае банки часто предлагают родителям поручиться за своих детей.
  4. Займ оформляется для детей, при этом заемщик имеет недостаточный доход.

Прежде, чем становиться поручителем, нужно взвесить все за и против.

Таблица

Субсидиарная ответственностьСолидарная ответственность
Обязательства по договору несет в первую очередь фирма, которая подписала его, а при невыполнении их — ее поручителиОбязательства по договору несут несколько фирм одновременно
Партнер фирмы по договору должен требовать исполнения обязательств сначала от нее, а затем — от поручителейПартнер по договору может требовать исполнения обязательств от всех фирм, подписавших его, одновременно или от любой из них

Что означает быть поручителем

Финучреждения предъявляют одинаковые требования к заемщикам и созаемщикам. Это означает, что придется подтверждать доход. Также желательно иметь в собственности недвижимое имущество.

Финучреждения, как правило, просят солидарных должников застраховать свою ответственность. Страховка служит гарантией на случай, если гражданин не сможет погасить задолженность. Стоимость страховки определяется индивидуально.

Важно! Если сам должник не платит, то погашать долги придется созаемщику. Причем, обязанность устанавливается принудительно, когда ипотеку оформил муж или жена. Обязанности устанавливаются не только добровольно, но и принудительно. задача банка – вернуть долг, а кто именно будет платить, жена или муж, уже не так важно.

Исключением являются случаи, когда мужем и женой подписано брачное соглашение. Стороны могут предусмотреть другой вариант собственности договором.

Кредитная история на солидарного должника формируется наравне с созаемщиком. Порядок установлен Законом №218-ФЗ «О кредитных историях».

Если должник не платит по кредиту, то ложится тень на кредитную историю солидарного должника. Поэтому взять ссуду для себя будет проблематично.

Следует ли соглашаться становиться созаёмщиком

Если вам предложили стать гарантом выплаты ипотечного кредита — следует тщательно оценить все возможные последствия этого решения. Одно дело — быть солидарным заёмщиком по кредиту родных детей, и другое дело — быть материально ответственным за действия постороннего человека, пусть даже и хорошего знакомого или друга.

В судебной практике не редки случаи, когда опрометчивое решение стать созаёмщиком человека, взявшего в кредит квартиру по ипотеке, приводило к немалым проблемам, причиной которых стало отказ в выплате заёмных средств со стороны основного должника.

В соответствии с положениями ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность наступает при неделимости объекта, являющегося обязательством. Таким образом, если стоимость недвижимости не может покрыть размер кредита и процентов по нему, созаёмщик несёт ответственность за действия собственника ипотечной квартиры своими средствами и имуществом.

Если же в договоре ипотеки участвуют сразу несколько граждан, согласно ст.321 ГК РФ, они несут солидарную ответственность за непогашенный кредит в равной степени, если другие условия не были прописаны в документе. Таким образом, если кроме будущего собственника квартиры, договор ипотеки подписали ещё три человека — непогашенная часть кредита распределяется между ними.

Одной из наиболее острых проблем, которая может повлечь крайне негативные последствия, как для владельца ипотечной квартиры, так и для его поручителей — это подписание договора кредитования в валюте или в бивалютной корзине. При изменении обменного курса это грозит увеличением суммы долга по кредиту.

Все эти обязательства должны быть известны гражданину, которого просят стать солидарным заёмщиком, до того, как он ответит на такое предложение согласием.

Нужно учесть, что сумма ипотеки оценивается миллионами рублей и достаточно внушительными ежемесячными платежами, которые могут достигать десятков тысяч рублей.

Поэтому если вы не готовы поручиться своим благосостоянием и личным имуществом за чужого человека — хорошо подумайте о возможных последствиях.

Читать также: Как можно взять ипотеку с плохой кредитной историей

Кто может быть созаемщиком по ипотечному кредиту

Руководство финучреждения определяет, кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке.

4 основных требования к солидарным должникам:

  • российское гражданство,
  • наличие временной регистрации в городе, где находится банковское подразделение,
  • возраст от 18 до 55 лет,
  • наличие постоянного дохода.

Для одобрения заявки необходимо собрать документы:

  • справка о заработной плате,
  • ксерокопия трудовой книжки или соглашения об оказании услуг,
  • паспорт.

Созаемщик в ипотеке представляет договор страхования. Подтверждением родственных отношений является документ о заключении брачного союза, свидетельство о рождении.

Отличие солидарной и долевой ответственности

разница между долевым и солидарным типом ответственности: в первом случае должник обязуется исполнить только свою часть обязательства. Ответственность отличается – она не совместна, а поделена на четкие доли.

Это различие иллюстрирует пример с коммунальными задолженностями. Квартира принадлежит двум гражданам: один человек исправно вносит свою часть платежа, другой игнорирует оплату услуг. В зависимости от типа владения действия УК в отношении должника различаются:

  1. Солидарная ответственность – задолженность требуется с обоих собственников. Квартира находится в совместном владении.
  2. Долевая ответственность – свои претензии УК направляет лишь должнику. Квартира поделена между собственниками на доли.

Ситуация осложняется особенностями: если, помимо должника в доме живут его родственники, их могут привлечь к солидарной ответственности. Но взносы за капитальный ремонт, содержание жилья оплачивает лишь законный собственник.

Какие права имеет созаемщик по ипотеке на квартиру

Солидарный должник имеет равные с основным заемщиком права на недвижимость. Кредитным соглашением может предусматриваться иное оформление прав на собственность.

Солидарный должник может оформить налоговый вычет. Для этого нужно представить налоговым инспекторам документацию, подтверждающую оформление займа на свое имя.

Для созаемщика по ипотеке и основного должника важно юридически грамотно оформить отношения. До того, как оформить ипотеку, солидарные должники могут подписать между собой соглашение. Этим соглашением установить, какие права имеет каждый созаемщик по ипотеке на квартиру, а также установить обязанность стороны по отношению друг к другу. По желанию этот документ заверяется нотариально.

Как переоформить ипотечный кредит

Обстоятельства, из которых исходил заемщик при ипотеке, могут измениться. Никто не застрахован от потери работы, кроме того особенно тяжело выполнять обязательства валютным заемщикам. Меняется курс доллара, и погашать заем становится все сложнее.

Встает вопрос, как перевести права на созаемщика по ипотеке в Сбербанке. Финучреждение заинтересовано в том, может ли созаемщик погасить долг. Поэтому дает добро на перевод задолженности. Если банк одобряет сделку, то перевод долга не составит труда. Имеется уже практика известных финучреждений по переводу долга. Такие сделки практиковал Сбербанк, ВТБ-24 и другие организации.

Такое решение тщательно взвешивается. Может стать новый заемщик стороной сделки после проведения следующих действий:

  • проверка платежеспособности,
  • оценка стоимости недвижимости,
  • проверка самой квартиры.

Для перевода долга необходимо также собрать документацию.

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/finansy/solidarnaya-otvetstvennost-i-subsidiarnaya.html

Что значит солидарно взыскать долг. Разбираемся в нюансах

Солидарный заемщик

О чем статья? О солидарной ответственности физических и юридических лиц.

Кому и чем будет полезна? Широкому кругу лиц, включая страховщиков, заемщиков, кредиторов, владельцев транспортных средств. Сможете определиться, стоит ли брать на себя солидарные обязательства и солидарно давать в долг.

Что значит солидарно взыскать долг? Разбираемся в нюансах

Уже само слово «солидарность» говорит о единстве некой группы людей, объединенных общими интересами или задачами. В случае с солидарной ответственностью подразумевается группа лиц, которые связаны общими обязательствами перед кредиторами. Необходимо различать ответственность солидарную, долевую и субсидиарную.

Законодательное регулирование

«Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства».

Все вопросы, связанные с солидарной ответственностью, регламентируются Гражданским Кодексом РФ. В статье 322, п.1

Таким образом, солидарная ответственность наступает в двух основных случаях: если имеется договор и, если предмет обязательства является неделимым.

Кроме того, исходя из статьи 1080 ГК РФ и судебной практики, солидарная ответственность может наступить, если в результате совместных действий причинен внедоговорной вред и при этом невозможно определить, кто именно причинил этот вред и в какой части.

Один за всех и все за одного

Известный лозунг мушкетеров, как нельзя лучше раскрывает механизм солидарной ответственности. Основные аспекты, которые необходимо знать:

  • солидарная ответственность возникает, если должниками являются несколько лиц, совместно отвечающих перед кредитором;
  • к должникам требования предъявляются в любой удобной кредитору последовательности;
  • требования могут быть предъявлены как ко всем должникам, так и к одному из них, обоснование выбора при этом необязательно;
  • каждый должник отвечает по обязательству в полной мере и должен быть готов в одиночку погасить полную сумму долга;
  • при выплате общей суммы долга одним должником, все остальные должники освобождаются от выполнения данного обязательства.

Если обязательства в полном объеме выполнил только один из должников, он имеет право требовать возмещения своих затрат у остальных должников, подав в суд регрессный иск.

Определите вероятность взыскания дебиторки с вашего должника

Ответив на 11 вопросов, вы получите экспертную оценку права требования и вероятности его взыскания, а также рекомендации по дальнейшим действиям от экспертов по взысканию. После этого, сможете определить, насколько оперативно необходимо решать проблему, ведь промедление – это потеря ваших денег.

Солидарное взыскание задолженности на практике

Как говорилось выше, солидарная ответственность наступает при наличии соответствующего договора. К примеру, это может быть договор поручительства, по которому поручитель в равной степени с заемщиком отвечает по долгам последнего. Ниже мы рассмотрим правоприменительную практику по таким делам.

Также солидарная ответственность предусмотрена по учредительному договору полного товарищества. Причем учредители отвечают своим личным имуществом.

 Что касается неделимости предмета обязательства, то этот аспект раскрывает статья 133 ГК РФ. Неделимой называют вещь, которая разрушается, повреждается или изменяет свои свойства при разделе и уже не может использоваться по своему первоначальному назначению.

Как неделимые обязательства рассматриваются различные услуги. К примеру, две строительные компании совместно выступили в роли подрядчика, но не возвели и не обустроили объект в срок.

Нести ответственность перед заказчиком они будут вместе, даже если одна из компаний выполнила свои обязательства. Обоснованием такого решения служит ст. 311 ГК РФ, согласно которой подобные услуги должны предоставляться, как однократный акт, причем в полном объеме.

Солидарный порядок взыскания задолженности предусмотрен для страховых компаний, которые совместно застраховали один объект и не разделили в договоре свои обязанности.

Если вред причинен в результате взаимодействия двух и более источников повышенной опасности, например, автомобилей, их владельцы отвечают совместно. Также пострадавший в ДТП имеет право требовать возмещения ущерба и у водителя, допустившего аварию, и у страховой компании (ОСАГО).

Особенности солидарных требований

Солидарными бывают не только обязательства, но и требования, например, со стороны группы кредиторов. Каждый из них вправе отдельно от других предъявить заемщику требование выплатить долг в полном объеме.

Если такого требования нет, должник может выплатить долг любому из кредиторов. Если при этом долг выплачен в полном объеме, то перед другими солидарными кредиторами должник обязательств больше не имеет.

Кредитор, которому был выплачен долг, в свою очередь должен распределить полученную сумму в равных или в определенных договором долях между своими партнерами.

В определенных законодательством случаях разрешается погашение долга через суд или через нотариуса, на депозит которых перечисляется необходимая сумма.

Рассмотрение в суде дел по солидарной ответственности

Взыскать солидарно с ответчиков – это как взыскать совместно. Для истца не имеет значения, кто именно из ответчиков погасит долг или возместит причиненный ущерб. Достаточно указать в исковом заявлении такое требование. Чтобы избежать судебных тяжб, лучше заранее узнать о роли поручителей при солидарной ответственности и о порядке взыскания долгов.

Чтобы минимизировать риски банк заключает договор поручительства, по которому обязанность возврата кредита ложится не только на заемщика, но и на его поручителей.

Ненадлежащее исполнение обязанностей по кредиту дает банку право обратиться в суд для взыскания задолженности как по основной сумме долга, так и по процентам и неустойке. Обычно это происходит после письменного уведомления заемщика.

В исковом заявлении банк не обязательно укажет в качестве ответчика непосредственно заемщика. Если по каким-то причинам он решит взыскать всю сумму долга с одного из поручителей, закон предоставит такое право безусловно. Мотивация кредитора в этом случае значения не имеет, будь то имущественное положение, удобная подсудность или личная неприязнь.

Также рекомендую прочитать эту статью

Пишем заявление о выдаче судебного приказа для возврата денежного долга

О чем статья? О правилах обращения граждан в суд по вопросу выдачи судебного приказа с целью взыскания задолженности. Кому и чем будет полезна??  Всем,,  кто

Продолжить чтение

Любые споры по поводу очередности поручителей при взыскании долга суд, скорее всего, признает необоснованными. Также законом не предусмотрена обязательность предъявления требований в первую очередь основному должнику и только потом – поручителям.

Таким образом, истец имеет право предъявить исполнительный лист любому солидарному должнику или всем сразу. Исполнительное производство прекращается после взыскания требуемой суммы, причем неважно, кто из ответчиков ее выплатил.

Что делать в такой ситуации поручителю, который оплатил долг за заемщика? Солидарная ответственность не является препятствием для обращения в суд с регрессным иском и взыскать с основного должника все внесенные за него средства.

С точки зрения законодателей, именно такой порядок исполнения солидарных обязательств наиболее полно отвечает интересам пострадавших лиц, в данном случае – кредиторов.

Кратко и по сути

  1. Солидарная ответственность устанавливается договором или законодательно.
  2. Солидарные должники в равной мере отвечают перед кредитором.
  3. Не существует законодательно установленной очередности предъявления требований по исполнению солидарных обязательств.

Источник: https://rykov.pro/publications/solidarno-vzyskat-dolg/

Может ли претендовать на долю в квартире созаемщик по ипотечному кредиту? Его права и обязанности

Солидарный заемщик

– Добрый день. При попытке оформить ипотечный кредит банк отказал в предоставлении всей требуемой суммы на покупку квартиры из-за недостаточного дохода.

Менеджер сказал, что через некоторое время я смогу подать заявку на оформление ипотеки вновь, но получить нужную сумму можно только при условии привлечения созаемщика.

Расскажите, какими правами будет обладать созаемщик, и сможет ли он в дальнейшем оформить право собственности на квартиру?

Правовой статус созаемщика при оформлении ипотеки

Под созаемщиками понимают солидарных заемщиков, от которых банк может истребовать возврата всей суммы задолженности по кредиту. Это значит, что при формировании просрочки банк вправе истребовать погашения задолженности от одного заемщика или от обоих.

По ипотечному договору может быть как один созаемщик, так и несколько (обычно до 2-3 человек). Обычно дополнительные созаемщики привлекаются, когда доходов супругов оказывается недостаточно для оформления всей суммы ипотеки.

Пока кредит не погашен, каждый созаемщик должен нести ответственность перед банком в части всей суммы задолженности. Банк не обязан урегулировать вопрос, кто будет погашать ипотеку и в какой пропорции. По сути, для банка имеет значение только то, чтобы ежемесячные платежи регулярно вносились на счет, а кто это будет делать и в какой пропорции – для него роли не играет.
При погашении ипотеки одним созаемщиком тот может потребовать от другого возврата части денежных средств. В законодательстве данная возможность именуется регрессным требованием, и она распространяется на отношения между основным заемщиком и созаемщиком. Например, заемщик погасил по ипотеке 3 млн р., в дальнейшем он вправе обратиться к созаемщику для погашения своей доли 50% в размере 1,5 млн р.

Созаемщики по кредиту могут как иметь родственные связи, так и не иметь их. Наиболее часто заемщик и созаемщик – это муж и жена. Но в качестве созаемщика могут выступать не только супруги, но и дети, сестры и братья, партнеры по бизнесу.

Права. Отличия от поручителя

Права созаемщика существенно отличаются от прав поручителя по ипотеке:

  1. Созаемщик обладает равными с заемщиком правами на квартиру.
  2. У созаемщика равная с заемщиком ответственность по ипотечному кредиту. Созаемщик обязан погасить задолженность заемщика по ипотеке, и он также несет всю кредитную нагрузку, если по каким-то причинам заемщик не внес свою часть платежей.
  3. Дополнительные условия договора могут изменять права, обязанности и ответственность созаемщика.
  4. Созаемщик лишен права отказа от своих обязательств в одностороннем порядке.
  5. Права созаемщика на квартиру определены его правовым статусом при оформлении.
  6. Право на оформление вычета при ипотеке принадлежит заемщику и созаемщику.

Созаемщик не вправе в одностороннем порядке отказаться от своих ипотечных обязательств. Право на выход из состава заемщиков для созаемщика обычно возникает только через суд, так как банки неохотно идут на изменение условий кредитного договора. Так, договориться с банком иногда допускается путем вывода одного созаемщика и привлечения вместо него – другого.

Вывод созаемщика из ипотечного договора может быть оправдан при расторжении брака и наличии судебного решения по разделу имущества. В решении суда должно значиться, что одна из сторон берет на себя выплату задолженности, а вторая отказывается от претензий к объекту.

Предъявляемые требования

Так как ответственность созаемщика по ипотечному договору не меньше, чем у основного заемщика, то банки проверяют его на платежеспособность, уровень доходов, качество обслуживания задолженности в прошлом и пр. Требования к созаемщикам обычно такие же, как и к заемщикам:

  1. Наличие российского гражданства, постоянной или временной регистрации.
  2. Хорошая кредитная история.
  3. Наличие трудового стажа – 3-6 месяцев.
  4. Возраст – от 21 года до 60 лет.
  5. Достаточный уровень платежеспособности.

Так, например, в Сбербанке к дополнительным требованиям к созаемщикам относят отсутствие статуса ИП, руководителя предприятия или собственника бизнеса.

Может ли созаемщик стать собственником квартиры

При приобретении квартиры в ипотеку созаемщики могут быть собственниками жилья или оформят его на кого-то одного. Если основной заемщик и созаемщик оба решили стать собственниками, то пропорции они определяют самостоятельно (иногда при участии банка). В некоторых случаях право собственности созаемщика на квартиру в ипотеке прописывается в кредитном договоре.

Квартира все равно весь период погашения долговых обязательств будет находиться в залоге у банка, а деньги допускается истребовать с любого должника. Особенно такая ситуация может стать неприятной тем созаемщикам, которые не оформили на себя право собственности на квартиру, а банк обратился к ним с требованием полностью погасить долг за основного заемщика-собственника.

Важно понимать, что созаемщик может стать собственником объекта недвижимости или не являться таковым, но это никак не уменьшает его ответственности перед кредитором.

Право собственности возникает у созаемщика независимо от наличия или отсутствия между ними брачного союза. Но в отношении созаемщиков-супругов действуют определенные особенности. При оформлении ипотеки в браке муж и жена становятся созаемщиками в обязательном порядке.

Это законодательное требование. Приобретенная в ипотеку квартира становится их общей совместной собственностью. И даже если за ипотечную квартиру жена фактически не внесла ни копейки, то она вправе претендовать на получение 50% в собственности при разводе.

Изменить положение дел и оформление квартиры в совместную собственность при нахождении в официальном браке супруги вправе, только оформив брачный договор с режимом раздельной собственности.

В нем они могут прописать, что квартира переходит в пользу определенного собственника при покупке (например, только жене) или распределить доли в произвольном порядке: 70% – мужу и 30% – жене.

Таким образом, право собственности созаемщика на недвижимость может быть регламентировано соглашением с заемщиком, ипотечным договором или брачным контрактом.

Получение налогового вычета

Если у созаемщика и заемщика равные обязательства, означает ли это, что созаемщик может оформить налоговый вычет за покупку недвижимости? Да, но только при соблюдении определенных условий.

Первое, что необходимо учесть – это лимиты для оформления вычета. По расходам на приобретение недвижимости они составляют 2 млн р. По расходам на погашение ипотечных процентов – 3 млн р.

Второе – это возможность оформления вычета только в том случае, если созаемщик платит по ипотеке. Заемщик и созаемщик будут оформлять вычеты самостоятельно, как отдельные налогоплательщики.

Созаемщику предстоит подтвердить в налоговой инспекции факт внесения платежей по ипотеке со своей стороны. Если платежные документы оформлены только на одного заемщика, то созаемщику вычет по налогам не вернут.

Но это правило распространяется только на тех заемщиков и созаемщиков, которые не состоят в браке друг с другом.

Третье – у созаемщика должно быть оформлено право собственности. Если квартира полностью оформлена на заемщика, то созаемщику вычет не полагается, даже если он фактически платит по кредиту.

Так как квартира обычно оформляется в долевую собственность, то право созаемщика на вычет предоставляется в пределах стоимости его доли. Например, квартира стоит 4 млн р, доля созаемщика – 20%. Следовательно, вычет он может оформить с суммы не более 800 тыс. р.

Остаток вычета созаемщик вправе перенести на другой объект. Данная возможность не распространяется на оформление вычета на ипотечные проценты.

Для созаемщиков в официальном браке не имеет значения, на кого из них оформлена квартира, кто платит и кто зарабатывает на погашение ипотеки. Вычеты супругам предоставляются с учетом распределения вычетов в любой пропорции по усмотрению сторон.

Таким образом, созаемщикам принадлежит право на оформление доли в собственности в квартире. Такое право созаемщику принадлежит наряду с основным заемщиком. Но созаемщик может отказаться от оформления права собственности на себя. В то же время нужно понимать, что созаемщик несет равную ответственность с заемщиком по кредитным обязательствам в отличие от поручителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/ipoteka/pravo-na-dolyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.