Сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями

Содержание

Нужно пожаловаться в налоговую на арендодателя? Разбираемся что делать, если квартира сдается без уплаты налогов

Сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями

Аренда жилья – популярный вид правоотношений, выгодный всем участникам сделки. Собственник получает доход от недвижимости, а наниматель пользуется помещением.

После заключения договора аренды или найма квартиры, между сторонами могут возникнуть спорные вопросы. Иногда ситуация заканчивается неправомерным выселением из квартиры.

Знания, как пожаловаться на арендодателя и куда обращаться, помогут нанимателю жилья защитить свои интересы.

В качестве наказания за укрывание прибыли предусмотрено:

  1. Административная ответственность. Собственник обязан выплатить налог за весь доказанный срок незаконной аренды, а также пени (ст. 75 НК РФ) и штраф в размере от 20 до 40% от общей суммы дохода.
  2. Уголовная ответственность. Если деяние совершенно в крупном или особо крупном размере, собственнику грозят:
  • принудительные работы;
  • лишение свободы.

Важно! Гражданин, закрывший задолженность перед государством, не подвергается уголовной ответственности.

Про налоги и штрафы подробнее читайте тут, а про ответственность владельца здесь.

Как сообщить о незаконной сдаче в ФНС?

Жалоба направляется в ФНС в том регионе, где зарегистрирован заявитель или где обнаружено нарушение.

Чтобы жаловаться на арендодателя или незаконную сдачу жилого помещения соседями можно использовать варианты:

Официальный сайт

Направить жалобу может каждый гражданин. Для этого на nalog.ru нужно выбрать «Обратная связь/помощь» — «Обратиться в ФНС России». Алгоритм действий:

  1. Выбрать «Иные обращения».
  2. Указать, кто составляет документ, физическое или юридическое лицо.
  3. Заполнить форму. В ней ввести название ведомства, куда отправится электронная жалоба, личные данные заявителя.
  4. Составить претензию подробно, но лаконично.
  5. Прикрепить подтверждающие заявление документы (если есть в наличии).
  6. Указать адрес своей электронной почты. Когда претензия будет принята в обработку, заявителю придет сообщение с номером и датой регистрации для отслеживания состояния рассмотрения жалобы.
  7. Выбрать, каким способом удобно получить ответ: в электронном виде или почтовым оформлением.
  8. Вести проверочный код и отправить заявление.

Для справки: Зарегистрированные на сайте ФНС граждане могут воспользоваться услугами личного кабинета.

По телефону

На сайте налоговой службы указан единый номер телефона по которому принимаются обращения граждан. Кроме того, заявитель может воспользоваться номером конкретного ФНС в своем регионе.

Чтобы принять жалобу, оператор контактного центра попросит указать личные данные звонящего. Претензия должна быть краткой, четкой и подкреплена подтверждающими фактами.

Письмо

Заявление принимается в письменной форме по факсу или почтовым отправлением по адресу, указанному на сайте регионального отделения.

В жалобе (по образцу) заполняются все поля.

К документу прилагаются подтверждающие бумаги (договор аренды, оплаченные квитанции и прочее).

Внимание! Обращение лучше направлять заказным письмом с описью содержимого и с точным указанием обратного адреса и индекса.

Личный визит

Чтобы подать заявление лично, гражданин должен записаться на прием в режиме онлайн на сайте ФНС или взять талон электронной очереди в самом учреждении.

Обращение следует заполнить по образцу и приложить документы, подтверждающие факт аренды или найма квартиры. Инспектор принимает жалобу и выдает справку о регистрации заявления с указанием номера для отслеживания обработки запроса.

Справка: Независимо от выбранного способа обращения в службу, сотрудники ФНС обязаны рассмотреть жалобу в течение 30 дней и известить заявителя о проведенной работе в письменном виде.

Как оформить?

На сайте налоговой инспекции или в самом учреждении представлен образец заполнения жалобы.

В шапке заявления указывают:

  • наименование органа, куда направляется сообщение;
  • ФИО обращающегося гражданина, его ИНН и паспортные данные, адрес места жительства, номер телефона.

По центру листа А4 пишется слово «заявление». Далее излагается суть сообщения:

  • кем является заявитель;
  • обстоятельства нарушения (не забыть указать, что собственник жилья уклоняется от уплаты налогов);
  • личные данные наймодателя или арендатора.

Следующая часть обращения содержит просьбу провести проверку собственника помещения. Рекомендуется указывать какие конкретно правовые нормы нарушены владельцем (номера законов, статей в НК РФ).

В завершении документа поставить дату составления и подпись заявителя (-ей).

Квартиросъемщик может подтвердить факт аренды договором о проживании, оплаченными квитанциями за коммунальные услуги или предоставить сведения о передаче денежных средств за жилье.

Соседи подкрепляют свою жалобу фото- и видеозаписями.

Свидетельства очевидцев также могут быть рассмотрены в качестве доказательств.

Куда можно ещё доложить?

О недобросовестных арендодателях можно сообщить в следующие органы:

  • жилищную компанию;
  • участковому инспектору;
  • прокуратуру;
  • Роспотребнадзор;
  • миграционный отдел МВД;
  • Санэпидемстанция.

Могут ли за поданную жалобу привлечь к ответственности?

Если по факту проверки собственника жилья не было обнаружено нарушений, то арендодатель может направить жалобу в суд на клевету квартиросъемщика (ст. 128.1 УК РФ).

В других ситуациях обращение рассматривается как заявление и наказанием не грозит.

Если пожаловаться анонимно?

Всегда требуется сообщать личные данные (ФИО, ИНН, номер телефона).

Важно! Налоговая служба не рассматривает анонимные обращения.

Квартиросъемщик имеет право пожаловаться в налоговую службу на недобросовестного наймодателя, укрывающего доход от аренды жилья. Правильно составленное заявление подается в ФНС с помощью сайта службы, телефонного звонка, почтового отправление или личной явкой. Результат по факту проведенной проверки сотрудники инспекции должны сообщить ходатаю в письменном виде.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/pozhalovatsya-v-nalogovuyu.html

Как сообщить в налоговую что соседи сдают квартиру и не платят налоги?

Сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями

Владельцы нескольких квартир иногда используют объекты недвижимости для получения дополнительной прибыли – сдают их в аренду. Они могут не платить за это налоги.

Для обеспечения соблюдения налогового законодательства, необходимо знать, если соседи сдают квартиру и не платят налоги, куда жаловаться.

Как узнать платят ли налоги соседи за сдачу квартиры, куда можно обратится и какие меры предпринимает государство для борьбы с такой деятельностью?

Как сообщить в налоговую что соседи сдают квартиру и не платят налоги

Если установлен факт незаконной сдачи квартиры в аренду, можно действовать несколькими способами. Жалобу по факту нарушения следует подать в жилищное управление, которое должно связаться с хозяином и проверить факт получения незаконной прибыли. Если управление бездействует, обращаться следует в правоохранительные органы.

Проверка выполняется участковым, результаты сообщаются человеку который обратился с заявлением.

В том случае, если жилье арендуют иностранцы можно написать заявление в отделение миграционной службы. Если зафиксировано нарушение санитарных норм в соседнем помещении следует направить заявление в Роспотребнадзор.

Основным органом, отвечающим за проверки уклонений от уплаты сборов, является налоговая служба. Написать заявление по факту серой сдачи квартиры в аренду можно в местное отделение этого органа.

Жалоба в отделение налоговой подается в установленной форме, по месту регистрации. Документ может быть подан как одним жильцом, так и несколькими.

Уполномоченный орган обязан провести проверку факта нарушения налогового законодательства и наказать владельца в соответствии с установленным законодательством.

Основные моменты

Иногда незаконное получение прибыли от аренды беспокоит соседей, не только как законопослушных граждан, но и непосредственно как жителей многоквартирного дома. Шум, антисанитарные условия и другие причины побуждают соседей решать вопрос, прибегая к крайним мерам.

Обратите внимание! Собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но если владелец принял решение передать собственность в аренду третьим лицам, он должен не только своевременно уплачивать налог, но и контролировать арендаторов.

Как доказать вину

Прежде чем обращаться с жалобами в одну из инстанций, необходимо иметь подтверждение того, что квартиру могут сдавать незаконно. В случаях когда осуществляется посуточная аренда или аренда иностранными гражданами, ясно – соответствующего договора на аренду, скорее всего, нет.

В остальных случаях доказать факт нарушения закона весьма проблематично. Для проведения проверки необходимы доказательства нарушения налогового законодательства. Основой для нее может стать жалоба арендаторов, но такие случаи встречаются крайне редко.

Если в квартире проживают мигранты, вопросом займется миграционная служба. Она же проведет все требуемые проверки и передаст фаты нарушения в соответствующие органы.

Обратите внимание! Соседи могут обратиться в правоохранительные или налоговые органы, которые должны отреагировать на жалобу и провести проверку собственника.

Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника

Если факт нарушения налогового законодательства был выявлен в результате проверки, владельца ждет разбирательство с налоговым органом. Основная мера пресечения – штраф. Если прибыль была получена в особо крупных размерах, владелец может быть привлечен к уголовной ответственности.

Штрафные налоговые санкции предусмотрены в следующих случаях:если владелец своевременно не подал декларацию о доходах, если собственник не зарегистрирован как предприниматель, если не производились отчисления сбора на прибыль.

В случае не уплаты налогового сбора, предусмотрен штраф от суммы налога в размере от двадцати до сорока процентов. Если были пропущены сроки подачи декларации о доходах, предусмотрен штраф в размере пяти процентов.

Уголовная ответственность в виде ареста, принудительных работ или лишения свободы предусмотрена в случае получения незаконной прибыли в крупных или особо крупных размерах. Крупными считаются доходы полученные незаконным путем в размере более девяносто тысяч рублей. Особо крупными являются незаконные доходы свыше трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Обратите внимание! Если собственник добровольно оплатит все налоговые сборы в полном объеме, он может быть освобожден от ответственности.

Даже если собственник не понес наказания или заплатил минимальный штраф, сам факт проверок отнимет достаточно времени и  сил для того чтобы продолжать осуществлять незаконные действия в будущем. В некоторых случаях для спокойствия соседей этого вполне достаточно.

Кому жаловаться

Соседи могут подать индивидуальную или коллективную жалобу в жилищный комитет, налоговые или миграционные органы или обратится к правоохранителям.

Как государство борется с серой арендой

Для владельцев жилья предусмотрено два законных варианта получения прибыли от сдачи недвижимости в аренду: приобретение патента или оплата налогового сбора в размере тринадцати процентов от суммы.

Приобретение патента стоит шестьдесят тысяч рублей. На его оплату владельцу может быть предоставлена рассрочка. Выгодой приобретения патента для собственника является освобождение от уплаты имущественного сбора.

Некоторые собственники предпринимают меры для легализации получения прибыли от аренды. Другие, хоть и на законных основаниях, уклоняются от полной налоговой ответственности. Например, сознательно снижают сумму аренды.

Налоговые органы принимают и рассматривают жалобы от жильцов многоквартирных домов. Также проводится разъяснительная работа. На жилых домах размещается информация о правилах сдачи квартир в аренду и предупреждения о санкциях в случае выявления незаконных действий.

Для того чтобы аренда была оформлена в соответствии с нормами закона, владелец должен заключать договор с арендаторами по установленной форме, своевременно подавать декларацию о доходах и платить налоговый сбор.

Незаконной считается деятельность, которая ведется без оформления договора. Договор составляется сроком на один год. Если срок аренды превышает двенадцать месяцев, его необходимо перерегистрировать.

Не только арендодатель несет ответственность при обнаружении факта незаконной деятельности, арендатор должен встать на временный учет по месту регистрации съемного жилья. Если этого сделано не было, он также будет нести ответственность по установленным в законе правилам.

Временное уклонение от налогового сбора, повлечет существенные материальные затраты со стороны владельца при обнаружении факта неуплаты налога. Проверки отнимут у собственника много времени и сил. Арендатор также будет нести ответственность за нелегальное проживание.

При обнаружении факта серой аренды, в той или иной мере, пострадают все участники незаконной сделки. Если арендатор будет вынужден съехать на время проведения проверок, деньги оплаченные за проживания возможности вернуть не будет.

Обратите внимание! Заключение договора, позволяет защитить свои права в судебном порядке как арендатору, так и владельцу.

Как написать жалобу, что соседи сдают жилье

Для того чтобы заявление приняли к рассмотрению, его необходимо оформить правильно. Образец жалобы предоставляется тем органом в который было подано заявление.

В независимости от инстанции в которую подается жалоба необходимо обязательно указать следующее:

  • наименование органа в который подается документ;
  • персональные и паспортные данные заявителя;
  • суть обращения.

Наиболее детально необходимо описать причину обращения, предоставить данные о незаконной деятельности. В случае если есть доказательства любого рода, подтверждающие нарушение закона, их необходимо приложить к жалобе.

Обратите внимание! Если жалоба подается несколькими соседями, необходимо указать личные и паспортные данные каждого обратившегося.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/kak-soobshit-v-nalogovuyu-chto-sosedi-sdayut-kvart/

Незаконная сдача жилья в аренду: куда можно жаловаться и как составить заявление?

Сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями

В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.

Ответственность за незаконную сдачу жилья

Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации  указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.

Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы. За повторные нарушения штраф увеличивается.

Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику “светит” лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах – весьма проблематично.

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу.

Если это арендаторы, которым чем-то “насолил” собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Куда обратиться с жалобой

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности. Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят.

Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.

Можно направить жалобу в управляющую компанию, но та обычно перенаправляет ее в профильную инстанцию: полицию или миграционную службу.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.

Как составить жалобу

Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду составляется в произвольном формате. Он должна содержать ряд необходимых сведений:

  • наименование инстанции, в которую подается жалоба на заявителя;
  • ФИО заявителя и адрес его проживания;
  • паспортные данные заявителя;
  • адрес квартиры, которая незаконно сдается;
  • описание сложившейся ситуации (это может быть не просто изложение факта незаконной сдачи квартиры, но и нарушения, которые совершают жильцы: например, систематически шумят в ночное время, причиняют вред общедомовой территории и пр.);
  • доказательства, которые есть в распоряжении лица, подтверждающие факт незаконной сдачи в аренду (аудиозаписи, данные видеосъемки, протоколы из полиции);
  • просьба принять меры и передать заявителю данные о результатах рассмотрения жалобы (стоит отметить, что заявитель не может потребовать наложения запрета на сдачу квартиры, так как это является законным правом ее собственника);
  • дата подачи жалобы и подпись заявителя.

Жалоба может быть составлена в индивидуальном и коллективном порядке. В последнем случае к рассмотрению обращения обычно подходят более внимательно. Коллективная жалоба ничем не отличается от той, что подается в индивидуальном порядке, но в ней необходимо указать персональные и контактные данные всех заявителей.

Если жалоба не будет рассмотрена в установленные сроки, то лицо может обратиться в прокуратуру для обжалования бездействия уполномоченных инстанций. Установленные законом сроки для получения официального ответа на жалобу составляют 30 дней.

Таким образом, если соседи незаконно сдают квартиру, то на них можно пожаловаться. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу. В зависимости от тяжести нарушения собственнику квартиры может грозить штраф или привлечение к уголовной ответственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/sdaca-zila.html

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями посуточно: как бороться, куда жаловаться

Сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями

1 277 просмотров

Часто сдача квартиры в аренду становится основным доходом семьи. Но этот способ имеет свои нюансы. Владелец не должен пренебрегать интересами и правами соседей. Если владелец соседней квартиры пустил арендаторов, которые шумят или мусорят, необходимо защищать свои права. Рассмотрим, как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями.

Можно ли сдать комнату без согласия соседей?

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но его права могут быть ограничены правами других граждан.

Поэтому необходимость получения согласия соседей перед сдачей жилплощади напрямую зависит от самого помещения:

  1. Комната в коммунальной квартире – разрешение не требуется. Каждый объект является отдельным помещением во владении определенного собственника. Поэтому каждый из владельцев вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
  2. Комната в квартире, которая находится в долевой собственности – сдача объекта в аренду запрещена. Долевая собственность считается идеальной. Поэтому у гражданина нет прав на конкретную комнату. Он может пользоваться всей квартирой в целом, но не имеет право сдать комнату.
  3. Комната в квартире, с определением права пользования – комнату можно сдать с согласия сособственников. Как правило, они такое согласие не дают.
  4. Часть квартиры, выделенную в натуре – согласие совладельцев не требуется. С момента выделения в натуре, объект считается самостоятельным объектом собственности. Владелец не зависит от мнения сособственников.
  5. Отдельная квартира – получать согласие соседей не нужно.

Обязательным условием для сдачи объекта в аренду является наличие права собственности на него.

Например, если сосед сдает в аренду комнату в коммунальной квартире, которая предоставлена ему по договору социального найма, то жалобы в орган местного самоуправления приведет к расторжению контракта с нанимателей. И из квартиры будут выселены не только арендаторы, но и социальные наниматели объекта.

Как бороться?

Если сосед сдает квартиру на законных основаниях, то оспорить принятое им решение нельзя. В принципе, спокойные наниматели, которые соблюдают правила общежития в многоквартирном доме, никому не мешают.

Иначе обстоит ситуация, если в качестве нанимателя выступают асоциальные граждане или целая семья мигрантов.

Как правило, именно эти ситуации вызывают наибольшее раздражение соседей:

  1. Большое количество человек, которые проживают в небольшой квартире. Минусом ситуации является усиленное использование инженерных коммуникаций. Обычно это свойственно семьям мигрантов. Они вселяются в однокомнатную квартиру, семьями по 10-15 человек. Поэтому в квартире постоянный шум.
  2. Асоциальные личности. Причем, не имеет значения, заселяется в соседнюю квартиру пара студентов, одинокий мужчина или шумная семья. В результате из помещения в ночное время часто раздается шум и музыка.

Совет арендодателю: Чтобы избежать конфликтов с соседями, целесообразно в качестве арендаторов выбирать семейную пару с детьми, не младше дошкольного возраста.

Также необходимо регулярно посещать жилье хотя бы первое время. Чтобы избежать сдачу квартиры в поднаем.

Пример. Гражданин К. с супругой решили сдать в аренду квартиру, которая досталась в наследство от тещи. Помещение находилось в другом конце города, поэтому они не могут постоянно его контролировать. В качестве арендаторов выступала молодая пара.

Через месяц стали поступать жалобы от соседей. Они пояснили, что помещение сдается посуточно. Поэтому там постоянно ночуют разные пары. Так как жилье использовалось арендаторами не по назначению, гражданин К. обратился в суд для расторжения договора. Но судебный процесс длился 2 месяца.

Все это время наниматели продолжали пользоваться квартирой.

Алгоритм действий

Хотя владелец квартиры вправе использовать объект для получения прибыли, соседи могут воздействовать на выбор нанимателя. Единственным вариантом является нарушение арендатором правил проживания в многоквартирном доме.

Если ваш сосед сдал квартиру, а наниматели шумят, мусорят в подъезде, ведут асоциальный образ жизни, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Провести беседу с соседом.
  2. Подать жалобу участковому.
  3. Подать информацию в налоговую инспекцию.
  4. Подать жалобу в миграционную службу.

Беседа с собственником

Не нужно исключать ситуацию, что владелец квартиры не знает о том, что происходит в помещении. Поэтому в первую очередь необходимо его проинформировать.

Именно собственник должен беспокоится о жилье больше других. Ведь все повреждения, которые будут нанесены помещению, придется устранять ему.

Поэтому в случае, если арендаторы проявляют асоциальное поведение, то нужно сообщить собственнику.

Контактные данные можно найти у старшего по подъезду.

Сложнее обстоит ситуация, если владелец проживает в другом городе или стране. Также провести личную беседу не получится, если местонахождение собственника неизвестно.

Необходимо помнить, что расторжение договора найма жилого помещения строго урегулировано законом. Поэтому наймодатель не может выселить квартирантов только по просьбе соседей.

Если арендаторы регулярно вносят арендную плату, то причины для выселения найти непросто. Поэтому целесообразно помочь им в сборе доказательств. Так как вы тоже заинтересованы в удалении квартирантов.

Судебный процесс длится не менее 2 месяцев и 1 месяц решение вступает в силу. Поэтому на скорое решение вопроса настраиваться не стоит.

Сбор доказательств

Если собственник квартиры не предпринимает действий или не имеет причин для выселения квартирантов, нужно помочь ему со сбором доказательств.

В судебном процессе помогут:

  • запись с камеры наблюдений в подъезде;
  • фото съемка;
  • аудиозапись шума;
  • постановления о привлечении к административной ответственности за шум в квартире.

Необходимо помнить, что самостоятельное осуществление видеозаписи граждан по месту проживания запрещено. Поэтому нужно быть осторожным в процессе сбора доказательств. В противном случае, вы сами можете быть привлечены к ответственности за вмешательство в частную жизнь.

Камера в подъезде устанавливается по решению собственников. Ее расположение должно исключать направление на двери в квартиры. Поэтому запись с такой камеры можно использовать в качестве доказательств.

При этом собственник может представить:

  • договор найма помещения;
  • расписки об оплате наличии задолженности.

Куда обращаться?

Если собственник игнорирует просьбы соседей, то необходимо действовать самостоятельно. Вы имеет право обратиться в следующие органы:

  1. К участковому. Если арендаторы шумят и ведут асоциальный образ жизни. Также участковый может проверить правомерность нахождения граждан в помещении (наличие договора, наличие регистрации по месту пребывания). Он может выписать штраф за нарушение паспортного режима.
  2. В ФМС. Если в качестве квартирантов выступает семья мигрантов, то необходимо привлечь миграционную службу. Они проверят документы и уточнят наличие разрешения на проживание. В случае, если арендаторы не имеют необходимых документов, арендодателю грозит крупный штраф.
  3. В ФНС. Собственники квартир в РФ не любят сообщать в налоговую инспекцию о сдаче квартиры в наем. Поэтому зачастую договор заключается на 11 месяцев (чтобы не проводить регистрацию контракта в Росреестре). Росреестр обязан передавать сведения в ИФНС о регистрации договора аренды. Таким образом, заключение краткосрочного договора помогает не платить налоги.

Важно! Обращение в налоговую инспекцию не может быть голословным. К жалобе нужно приложить доказательства, которые обычно есть или у квартиранта, или у собственника (договор, расписки).

Таким образом, если арендаторы проживают незаконно (снимают без договора), то обращение в налоговую инспекцию результата не даст. Так как доказать факт получения прибыли невозможно.

Образец жалобы в налоговую

Подача жалобы в налоговую инспекцию не гарантирует привлечение арендодателя к ответственности. Так как договор о сдаче квартиры в аренду у вас отсутствует, то доказать данный факт практически невозможно.

Получить копию договора можно следующим образом:

  • попросить главного по подъезду посетить квартиру и сфотографировать контракт;
  • попросить квартирантов предоставить копию в домоуправление.

Жалоба может быть направлена и при отсутствии доказательств. Но она будет носить информационный характер.

Закон наделяет ИФНС правом проверки законности доходов граждан. Поэтому в случае появления жалобы, сотрудники могут проверить счета лица.

В случае, если квартиранты перечисляют денежные средства на счет арендодателя, то факт будет выявлен. Нарушитель будет вызван на беседу.

Если счету арендодателя будут выявлены регулярные поступления, то возможен факт привлечения к ответственности.

Жалоба в налоговую составляется в свободной форме. Документ должен содержать следующие сведения:

  • название уполномоченного органа (отдел ИФНС по месту нахождения квартиры);
  • данные заявителя (если заявление коллективное, то перечень заявителей);
  • наименование документа;
  • данные о квартире, в которой живут квартиранты;
  • сведения о собственнике, сдаваемого помещения;
  • информация о том, что жилье сдается;
  • доказательства того, что квартира сдается в наем;
  • дата и подпись (подписи).

Образец жалобы в налоговую

Скачать образец жалобы на соседей в налоговую инспекцию

Ответственность собственника

Что делать, если арендаторы ведут себя асоциально?

Владелец квартиры несет ответственность за свою квартиру, за ее сохранность и даже за поведение жильцов. Поэтому соседи могут принять меры для наказания нерадивого собственника.

№ п/пНарушение Наказание
1Сдача квартиры в аренду иностранцам, без регистрацииСт. 18.11 КоАП для арендатора от 2 000 до 4 000 р. с выдворением за границы РФ или без него
2Сдача квартиры без уведомления специальных органовСт. 14.1 КоАП для арендодателя от 500 р. до 2 000 р.
3Аренда по договору без регистрации для российских гражданСт. 19.15 КоАП для собственника от 1 500 до 2 500 р.
4Не перечисление налогов за аренду квартируСт. 122 НК РФ для владельца до 40% от суммы потенциального полученного дохода
5Не предоставление налоговой декларацииСт. 119 НК РФ для собственника не менее 1 000 р. От 5% от суммы полученного дохода.

Владелец может сдавать квартиру без согласия соседей. Но жильцы должны также соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.

Если квартиранты нарушают тишину или чистоту в подъезде, соседи могут оформить жалобы в уполномоченные органы. Если вам нужна помощь в привлечении к ответственности владельца жилья, нужно получить консультацию юриста.

Специалисты нашего сайта готовы оказать поддержку круглосуточно. Оставьте заявку в форме связи и юрист свяжется с вами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-soobshhit-v-nalogovuyu-o-sdache-kvartiry-sosedyami/

А если сдадут: как владельцу квартиры избежать шантажа со стороны квартирантов сообщить в налоговую о доходах?

Сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями

Преимущество самозанятости в том, что нет сложной отчетности

Рынок аренды квартир переживает сейчас не лучшие времена. Арендаторы просят скидки и отсрочки оплаты. Между тем при конфликтах между владельцем жилья и съемщиком последние иногда “шантажируют” хозяев, угрожая сообщить об этих доходах в налоговые органы. Нужно ли опасаться этих угроз и как обезопасить себя собственнику жилплощади, рассказывают эксперты.

Если вы не платили налоги с дохода от сдачи квартиры, а съемщики или даже соседи пугают тем, что расскажут об этом налоговой службе, нужно учитывать некоторые нюансы.

Во-первых, как говорит управляющий директор “МИЭЛЬ-Аренда” Мария Жукова, отчитаться о своих доходах в этом случае нужно до 30 апреля следующего года, а не прямо сейчас. Так что это должен быть весьма затяжной конфликт с квартирантами.

Во-вторых, арендаторам очень сложно будет доказать факт получения собственником денег, особенно, если они передавались из рук в руки и нет расписок об их получении (в расписке должно быть чётко указано, что это денежные средства за аренду квартиры по конкретному адресу).

Даже если это были электронные переводы, без указания назначения платежа, то можно оспорить эти переводы в суде, отмечает Жукова. Тем не менее, чтобы не волноваться и не нарушать закон, лучше узаконить свою деятельность, подчеркивает эксперт.

Вариантов, как это сделать, несколько. Можно до конца апреля следующего года подать декларацию о доходах и заплатить налог. Можно стать индивидуальным предпринимателем или самозанятым гражданином.

Первый вариант целесообразен, если доход от аренды имеет разовый характер, считает эксперт проектов “Жилфин” и “Финшок” Минфина РФ Ольга Дайнеко. Ставка налога в этом случае – 13%.

Но арендодатель будет иметь право на получение налоговых вычетов – стандартных, социальных или имущественных.

“Вся сумма налога по арендному доходу может быть возмещена за счет налоговых вычетов.

Поэтому посчитайте внимательно, какой вариант для вас выгоднее”, – советует эксперт Национального центра финансовой грамотности, консультант по финансовой грамотности проекта Вашифинансы.

рф Светлана Ефимкина. Например, можно вернуть 15 600 рублей в год за обучение себя или родных или 260 000 за покупку жилья.

Если гражданин сдает в аренду много помещений на длительные сроки, нежилые помещения, то имеет смысл зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, считает Дайнеко.

Также имеет смысл рассмотреть такой вариант тем, кто сдает дорогое жилье или несколько объектов. При упрощенной системе налогообложения, которая применяется ИП, ставка налога будет 6% или 15% (если выбрана система “доходы минус расходы”).

Можно также воспользоваться патентной системой, стоимость патента зависит от региона и потенциального дохода.

Из вариантов упрощенной системы налогообложения для арендодателей больше подходит вариант со ставкой 6%, говорит Ефимкина. “В этом случае не надо собирать документы, касающиеся расходной части, тем более что расходы не всегда можно подтвердить.

Например, потекла труба, вы вызвали знакомого сантехника и заплатили ему наличными – никакого подтверждающего документа он не даст”, – говорит Ефимкина.

При этом нужно учитывать, что, кроме налога с дохода, ИП обязаны платить фиксированные взносы – на обязательное пенсионное страхование (32 448 рублей в год) и на обязательное медицинское страхование (8426 рублей в год).

Индивидуальный предприниматель должен вести учет и сдавать отчетность, обращает внимание эксперт НЦФГ, консультант по финансовой грамотности проекта Вашифинансы.рф Нина Акаемова. “В некоторых случаях требуется личное посещение налогового или другого госоргана.

Регулярная сдача отчетности тоже может повлечь дополнительные расходы на ведение своего дела. Чтобы прекратить деятельность в качестве ИП потребуется подача заявления в налоговый орган.

Пока регистрация в качестве ИП не прекращена, гражданин обязан отчитываться о своей деятельности, подавать декларации, отчеты, даже если им фактически не получено дохода”, – отмечает Акаемова.

Оптимальный вариант для обычного арендодателя, сходятся во мнениях эксперты – стать самозанятым (сейчас это доступно в 23 регионах, с июля список расширится). Если квартиру сдают физлицу, налог будет в размере 4% от дохода, если ИП или юрлицу – ставка налога составит 6%.

Такая же ставка – в 6% – будет при сдаче жилья в аренду через агрегатор (поскольку деньги будут поступать от организации). Сдавать в аренду нежилое помещение самозанятый не имеет права.
“Часть налогов отправляется в Фонд медстрахования, так что самозанятые имеют право на бесплатную медицинскую помощь в установленных законом рамках.

Взносы на пенсию самозанятые платят только в добровольном порядке”, – добавляет Ефимкина.

Преимущество самозанятости в том, что нет сложной отчетности – вся деятельность оформляется и ведется в простом мобильном приложении, которое все посчитает, говорит Акаемова. Налог надо платить раз в месяц, подача декларации не требуется.

При этом нужно иметь в виду, что максимальный доход самозанятого за год не должен превышать 2,4 млн рублей. “Разделив на 12 месяцев, получим 200 000 руб. Это значительная сумма для сдачи внаем жилого помещения”, – говорит эксперт.

Когда от нанимателя квартиры поступила плата – надо заполнить в мобильном приложении две строчки: кому оказана услуга и какая сумма за это получена. Чек не надо печатать, он автоматически направляется по указанному адресу электронной почты. Сумму налога посчитает налоговый орган, а уведомление о ней появится в приложении.

Еще одно преимущество этого налогового режима – не требуется совершения каких-либо действий в случае, если деятельность прекращена. Нет дохода – нет налога – нет отчетности.

“Основной минус самозанятости – то, что применение данной системы не влечет автоматического формирования пенсии и социального страхования по несчастному случаю. Но это не исключает возможности их добровольного формирования”, – говорит эксперт. Кроме того, самозанятость не исключает работы по трудовому договору, где уже работодателем будут оплачиваться пенсионные и другие взносы.

Источник: РГ

От редакции

Полезная информация?

Источник: https://kurer-sreda.ru/2020/05/11/553847-a-esli-sdadut-kak-vladelcu-kvartiry-izbezhat-shantazha-so-storony-kvartirantov-soobshhit-v-nalogovuyu-o-doxodax

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.