Сосед по коммуналке не убирается

Содержание

Могу ли я ограничить доступ арендаторов к местам общего пользования в коммуналке?

Сосед по коммуналке не убирается

К сожалению, закрыть эти места вы не можете. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимости. Соответственно, к ней относятся также места общего пользования: ванная, туалет, коридор, кухня.

Пользование такими местами осуществляется по соглашению всех собственников комнат коммунальной квартиры. Если такое соглашение не достигнуто, порядок пользования определяется судом.

Соглашение между собственниками распространяется и на лиц, снимающих эту комнату. Если они не производят уборку, сначала предупредите об этом владельца комнаты. Если же он не предпримет мер, обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования.

Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

Вы не имеете на это права. Это будет расцениваться как чинение препятствий арендатору в пользовании имуществом. На этом основании в отношении вас может быть подан иск в суд.

Что касается необходимости получения согласия остальных собственников на сдачу комнаты внаем, единого мнения пока не сложилось.

Фактически законодательство не содержит требований об обязательном получении согласия соседей на сдачу в аренду комнаты в коммунальной квартире (исключение, если вся квартира в долевой собственности у соседей. Тогда получение согласия обязательно).

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Соответственно, право пользования общими помещениями перейдет и к нанимателю комнаты. 

Но при этом в 2013 году Верховный суд сформулировал позицию, согласно которой вопрос о пользовании нанимателями комнаты общим имуществом нужно согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммуналке. Руководствуясь этой позицией, суды часто удовлетворяют требования собственников о признании договора найма незаключенным и выселении арендатора.

Кроме того, если арендаторы не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, нарушают права соседей (например, шумят в позднее время), вы можете обратиться в суд с иском об их выселении.

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе самостоятельно, по своему усмотрению, независимо от согласия соседей реализовывать свое право по сдаче комнаты внаем (в аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки. Нет также и обязанности у собственников комнаты получать согласие соседей по коммунальной квартире на сдачу комнаты внаем.

При заключении договора найма собственник передает нанимателю права владения и пользования помещением.

Общественные места в коммунальных квартирах являются местами общего пользования для всех владельцев комнат, которыми, в том числе, являются и наниматели по договору найма.

В связи с этим владельцы других комнат не вправе ограничивать доступ нанимателей (молодой пары) к местам общего пользования.

Что касается вопроса уборки мест общего пользования, данный нюанс может возникнуть не только в связи с проживанием квартирантов вашего соседа. Бытовые конфликты в коммунальных квартирах часто возникают и между самими владельцами комнат. Их решение находится вне рамок законодательного регулирования. Такие вопросы решаются на основе договоренностей и компромиссов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

Можно ли требовать оплаты газа и света с зарегистрированного в комнате лица?

Может ли УК сделать ремонт в коммунальной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_ogranichit_dostup_arendatorov_k_mestam_obschego_polzovaniya_v_kommunalke/101289

�������������������� �������������������� ������������ �� ������ ���� �������������� ���� ������������ ������������

Сосед по коммуналке не убирается

��������������������������������, �������������� ������������������ �� ��������������������, ���������� ������ �������������������� ������������������ �������������� �������������� ���������� �� ��������������.

�� ���������������� ������ �������������� �������������������� �� �������������� ��������.

�� �������� ������ ��������������, ������ ���������� �� �������������������������� ���������������� �� ���� ������������ – �������� ������������ – ���������������������������� ������������������������ ������������ �������������������������� ���� ������������ �������� ������������ ����������������������.

������ ���������� (����������, ������������, ������������, ����������������) ������ �� ���������������� �������� �� ������������, �������������� ���� �������� ������������ �������������� ����������.

������������ �������������� ������ �������������������� ������������ ������������ �������������� �� ����������������, ���������������� �� �������������������� ���������������������� ���� ���������������� ���� ���������������� ����������������, �� ���������� ���������������� ���� ���������������������� ������������. ���� ���� ����������������, ������������ ������������ ���� ���� 220 ������������ ���� ������������ ������������, �� ������������������ ������ �� ���������������� ���� ������������������ ������������ �������� ���������� 200 ������. ���������� ������������ ���������������������� �� �������������������� 46,875 ������������ ������������.

�� �������������� ���������������� �������� ������������ ������������������������ ���� �������������������� ����������������.

���������������� ������������ ������������ ������ �������������� – ������������ �� ������������ �������������� ������������������ �� �������������� �� ������ ������������������ 1300 ������������ ���������������� ���� ���������������� ���������������� (������������ ������������ �������������������� ���������������� �������� ������������ ���� ���������� ����������). ������ ���������������� ������������ ������������ ���� 220 ������������ ���� ������, ���� �� �������� �������������������� ������������ ����������������.

�������������� �������������� ���� ����������������������, �� ������ ������ ��������������������.

�������������������������� ������������������ ���������������� �� �������� ���������� �� ������������������ 1300 ������������, ���� ���������������������� ���������������� ������������ ���������������� ����-���� �������������������� �������������������� – ������ ������������ �� ���� ���������� �������� ������������ ������������ �������������� ���������������������� ����������.

– �������������� “�������������� ����������������” – �������������� ������������ �������������������� �� ��������������������? ��������������, ������ ������������ �������������� ���� �������������������� ����������, �� �������������������������� �������������� ������������������ ������������������ �� ���������������� ��������������, – ������������������������ ���������������� ���������� ������������ ��������. – ���������������� ������������������ ��������������, ���������� �������������������� �� ������������������������ ���������������� ������������ �������������������� ���� ���������������������������� ������ ���������� ������. �� �� ������ ������������ ������������������������ ���������������� �������� �������� �� �������������������� ���� ������������ ���������� ��������, ���� �� �������� ��������������. �������������� ������������������������ �������� ���������������������������� ������������������������������ – ������������ ������������, ����������������, �� ���������������������� �� ������������������ ��������������, ���������������������� ���������������������� “�� �������� ������ �������������� ��������” �������� ���� ����������. ���� �������� �������� ������ ������������������������ �������������� ��������������������, �������������� ���������� �� �������� ������������������ ���������������� �������������������� ������������������ ��������������. ������ ���������� ������������ “���� ���������� ��������������”, �������� ���� ������������ ���� ���������������� ������ �������������� ������������, – ���������������������� ����������������, ������������������?.. ���� ���������� ���������� “������������������ ������������” �� ������, ������ ���������� ���������� ���������������������� ������������������������ �� ����������������, ���� ���������������� �������� �������������������� �� ������������ ��������������������.

�� �� �������� ������������ ���� ����������������������. �������� �������� ������ �������������������� ���������� “����������������������”. ������ �� �������������������������� �������������� ����-���� ��������, ������ ���������� ���� ������ ������������������ ������������ ���� ���������� ����������.

�� ������������ ������������ �������������� “����������” �� ��������������, �� �������������� �������������� ������ ������������. �� �������������������������� ������������ ���������������� ����-���� ���������������� ����������, �������������� �������� ���� ������������ �������������� ���� ����������…

Источник: https://rg.ru/2018/07/24/reg-urfo/zhitelnica-kommunalki-podala-v-sud-na-sosedej-za-plohuiu-uborku.html

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, если они не прописаны, не проживают или без регистрации

Сосед по коммуналке не убирается

Коммунальная квартира – особый мир, в котором уживается несколько семей. Разный уклад, привычки и воспитание создают предпосылки для возникновения конфликтов между соседями.

Особенно сильно обостряется ситуация, когда жильцов становится все больше, и больше…
Вселение посторонних лиц без согласия собственника, членов семьи нанимателя и всех соседей по коммуналке – прямое нарушение ст. 76 ЖК РФ.

Не говоря уже о том, что жильцы, которые не прописаны и не имеют регистрации в коммуналке, считаются незаконно проживающими. Давайте рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации.

статьи:

Отсутствие прописки – причина для выселения?

Прописка (постоянная регистрация с проставлением штампа в паспорте) является фактом, подтверждающим право жить в коммунальной квартире.

Получить прописку можно на основании:

  1. Социального найма комнаты у государства на основе полученного ордер.
  2. Приобретения права собственности на комнату в результате покупки, наследования, дарения и пр.
  3. Заключения договора найма и согласия наймодателя.

Отсутствие прописки у жильца коммуналки может говорить о том, что он проживает там незаконно. Если у него, к тому же, нет регистрации или наемного соглашения с собственником комнаты, то процедура выселения такого человека может быть начата как собственником, так и соседями по коммунальной квартире.

Будучи соседом такого «квартиранта»:

  • Предупредите его, чтобы он покинул помещение. При отказе – вызовите правоохранительные органы. Только не занимайтесь самоуправством, выталкивая жильца на лестничную площадку.
  • Если предупреждение не помогает, займитесь выселением через суд. Напишите исковое заявление сами, если жилец живет в приватизированной комнате, или обратитесь в местную администрацию, если помещение относится к муниципальной собственности.

Обратите внимание! Оспаривать выселение данные лица не смогут, так как не имеют доказательств законного проживания в коммунальной квартире.

А если нет даже временной регистрации?

Закон требует, чтобы через 3 месяца после вселения в коммуналку (по разным причинам, например, друг приехал в гости), была произведена временная регистрация человека по месту его нахождения. Особенность этой ситуации заключается в том, что прописка у такого лица может быть в другом месте. Но его постоянное проживание (в нашем случае — коммуналке) должно быть зафиксировано.

Смысл временной регистрации заключается в том, чтобы человек нес ответственность по месту своего нахождения (например, оплачивал коммунальные услуги). Ну и правами пользовался, конечно (например, поликлиникой). Отсутствие временной регистрации также признается нарушением и влечет за собой выселение по рассмотренной выше схеме.

Важно! Согласно 19.15.1. КоАП РФ наниматель, пустивший жить в коммуналку человека без регистрации, заплатит штраф от 2 до 5 тысяч рублей, а незаконный жилец – от 2 до 3 тысяч.

Кто инициирует вопрос о выселении?

Если собственник самовольно захваченного жилого помещения – муниципальные власти, то именно им придется подавать исковое заявление о выселении. Если же занято помещение частного типа, то процедуру выселения может начать как его собственник, так и соседи.

Нужно помнить, что освобождение комнаты в коммуналке возможно только по решению суда. В обоих случаях надо представить доказательства незаконного нахождения жильцов в такой квартире.

Выселение из коммунальной квартиры через суд — пошаговые действия

Рассмотрим поэтапность действий при выселении не прописанных соседей из коммунальной квартиры:

Первый этап выселения – предупреждение

Соседи вправе словесно или письменно предупредить незаконных жильцов о необходимости покинуть коммуналку.

Если занятое помещение находится в частной собственности, они также могут адресовать претензии собственнику.

Когда же помещение муниципальное, можно написать заявление для принятия мер к нерадивым жильцам. И тогда уже сотрудники местных властей примут меры по предупреждению о выселении.

На основании статьи 35 ЖК РФ будет установлен срок, в течение которого жилец обязан прекратить пользование жилой площадью.

Если после истечения указанного срока человек не съезжает из коммуналки, можно вызвать участкового, который проверит право квартиранта на занимаемую площадь.

Учитывая, что таких документов нет, будет составлен протокол о незаконном проживании. Данный документ можно использовать в суде для доказательства незаконного нахождения человека в квартире.

Второй этап выселения – подготовка к суду

С целью выселения собираются следующие документы (вне зависимости от инициатора):

  • Сам иск, написанный по правилам ГПК.
  • Документы, которые отражают вид собственности на помещение (муниципальное или частное).
  • Доказательства незаконности проживания в коммуналке (включая показания свидетелей, акт обследования жилья, протоколы участкового и пр.).

Третий этап выселения – обоснование иска

Основание для обращения в суд – нарушенное право.

Если собственник – муниципалитет, то незаконное проживание нарушает механизм выдачи ордеров на проживание и заключение договора социального найма. Потому что именно наниматель несет ответственность за целевое использование жилого помещения. И за то, что в нем проживают именно те лица, что вписаны в ордер или в договор поднайма.

Посторонний жилец нарушает права остальных членов семьи нанимателя, потому что уменьшает размер жилой площади, занимаемой каждым из них. Кроме того, проживание «дополнительного» человека может мешать соседям, особенно если он шумит, портит общее имущество и т.д.

Ввиду этого, заявить о нарушении своих прав в местные органы власти могут соседи, сам наниматель или члены его семьи. Выявив обстоятельства, сотрудники властей составят иск о выселении и подадут его в суд.

Четвертый этап выселения – рассмотрение иска и принятие решения

Исковое заявление должно:

  1. Быть написано управомоченным лицом. Соседи не могут подать иск, если жильцы занимают муниципальную собственность. В этом случае иск подает местная администрация.
  2. Содержать данные о спорной жилплощади, ее собственнике и законном владельце (кому принадлежит, и кто снимает на законном основании).
  3. Отражать информацию о причине выселения (незаконность проживания, отсутствие более 6 месяцев).
  4. Сопровождаться доказательствами нарушения прав собственника жилой комнаты.

Важно помнить, что комната в коммуналке, принадлежащая частному лицу, может перейти по наследству. Прописка в ней оформляется не ранее полугода, так как именно этот срок закон отводит для вступления в наследство. С другой стороны, ГК РФ (п. 2 ст. 1153) позволяет наследнику вступить в фактическое наследство раньше этого срока, т.е. вселиться в такую комнату.

Поэтому, подавая в суд иск о выселении, нужно учитывать все возможные факторы и причины отсутствия оснований для проживания «подозрительного» лица. Хотя, в целом, факт незаконного проживания доказывается легко. И в этих случаях суд принимает положительное решение.

Важно! Выселение незаконных жильцов не сопровождается выдачей им другого помещения!

Отсутствие проживания – причина для выселения?

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ наниматель и его семья, покинувшие коммуналку на долгий период, теряют свое право на проживание со дня выезда. С этого момента с ними расторгается договор социального найма.

Что это значит? Если сосед по коммуналке, являясь нанимателем, не живет в своей комнате, то через суд местные власти могут признать его утратившим право на проживание. Следовательно, речь не идет о выселении как таковом, а о расторжении договора социального найма.

С учетом:

  1. Причин отсутствия (добровольно или вынуждено).
  2. Времени отсутствия (например, уехал на обучение, попал в больницу и пр.).
  3. Оплаты коммунальных платежей.
  4. Приобретения права пользования другим жильем и пр.

Когда же сосед – собственник коммунального жилого помещения, не может лишиться права собственности по причине своего отсутствия.

Справка: Инициировать процедуру признания утраты права пользования помещением может его собственник (местные власти), оставшиеся члены семьи.

Заключение

Самовольно выселять соседей из коммуналки запрещено законом. Данная мера применяется только по решению суда. Тем более, что можно не обладать всей информацией об их праве на проживание в данном жилом помещении. Нужно помнить, что самоуправство преследуется уголовным законом (вплоть до 5 лет лишения свободы).

сюжет расскажет, как можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/komnata/kak-vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry-esli-oni-ne-propisany-ne-prozhivayut-ili-bez-registracii.html

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Сосед по коммуналке не убирается

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения. Большинство федеральных законов просто не видят сам факт существования коммунальных квартир.

По этой причине возникает еще больше спорных юридических вопросов, поскольку и сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммуналках.

Сегодня мы говорим о том, как выселить соседей из коммунальной квартиры.

Форма собственности: коммунальная квартира

​Закон на сегодня не формулирует термин: коммунальная квартира. В ЖК РФ (ст. 16) есть лишь такая формулировка: для проживания возможно применять комнату. Поэтому будет верным утверждение, что коммуналка – это жилье, объединяющее в себе какие-то комнаты, в каждой из них проживают жильцы, имеющие на руках договор соцнайма, поднайма, либо выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.

Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст.

41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором).

Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.

Типы коммунальных квартир и их правовой статус

Каждая коммуналка в свое время была передана нынешним хозяевам по договору соцнайма. Часть коммуналок с 1991 г. приватизирована, на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991 г. Сейчас действующий ЖК РФ определяет следующие типы коммунальных квартир:

  • Муниципальные – передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;
  • Частные – приватизированное жилье;
  • Смешанные – имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ.

Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст.

250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты.

Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям. В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем.

Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер.

Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.).

Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь – выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения.

Выселение из коммуналки

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г.

Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин.

Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.

Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:

  1. применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
  2. причинение ущерба госсобственности;
  3. непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
  4. нарушение норм противопожарной безопасности;
  5. грубое нарушение прав остальных жильцов;
  6. неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
  7. противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
  8. сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
  9. отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
  10. нарушение любого из условий договора соцнайма;
  11. незаконная перепланировка;
  12. иные, существенные для суда, причины.

Можно принять за основу для судебного процесса по выселению соседа из коммунальной квартиры любой из перечисленных пунктов. Однако, будущему истцу следует знать, что любое из оснований требует обязательного документального доказательства: акты коммунальных служб, протоколы полиции, копии выписок с лицевых счетов, независимое экспертное заключение о сумме причиненного ущерба и т.д.

Выселение непрописанных соседей

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее.

При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию.

При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.

Выселение соседей за долги

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст.

90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма.

Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.

Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:

  1. за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
  2. у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.

Особо стоит отметить, что судебное постановление о выселении из-за того, что у жильца нет уважительных причин, чтобы не платить по долгам, можно впоследствии отменить, если ответчик представит доказательство, что причина была и веская. Выселить жильца из коммуналки можно только после получения решения суда, и только тогда, когда он занимает комнату по договору соцнайма, поскольку выселить таким образом собственника приватизированной комнаты невозможно.

Как обратиться в суд?

Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:

  • Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
  • Паспорт;
  • Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
  • Свидетельские показания;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:

  1. Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
  2. Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.

  3. Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
  4. Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Если есть необходимость выселить соседа по коммуналке, который живет в ней по договору соцнайма, то обращаться следует в местный муниципалитет. Иск в суд формулирует и подает сотрудник райадминистрации, который имеет на это специальные полномочия. Но документальные доказательства в подкрепление заявленного требования о выселении собрать и прикрепить к заявлению придется самим жильцам. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry

Коммуналка – правила поведения?? [PDA] – Littleone 2006-2009

Сосед по коммуналке не убирается

Просмотреть полную версию : Коммуналка – правила поведения??

Nosova-elenka

27-11-2008, 14:12

Кто-нибудь посоветуйте как быть… живем в коммуналке. подскажите есть ли какие нибудь правила поведения в коммунальных квартирах, про шумы, про уборку?? кто знает где посмотреть.. уже так устала за всеми убирать.. что блин не знаю что делать.

насчет задокументированных правил -не знаю, но график оговаривается (в отдельных случаях, фиксируется и вывешивается в коридоре, чтоб не повадно было увиливать!:015:). пытались договориться?

Я жила одно время (6 месяцев) перед покупкой квартиры, могу точно сказать, что лучше все вопросы решать путем переговоров за чашечкой чая.

Сложный это вопрос. У подруги соседи ответственные живут там графики уборки и чистота, а например у нас, это бесполезно, соседям нафиг ничего не надо, одно время ругались, без толку, в общем убираюсь только я когда уж совсем грязь.

Про шум тоже самое наша соседка приходит всегда после 23 час. и ей пофиг, что у меня дети спят, зато когда ребенок плачет она первая ругаться.

В общем все зависит от того какие у вас соседи и если им пофигу никакие графики уборки, разговоры и ругань не помогут.

я тоже жила в коммуналке и у нас был строгий порядок сколько человек в комнате дивет , столько недель убираешь, а если в свою очередь вдруг уезжаешь куда нибудь так договориться или поменяться очередью. Хотя конечно все от соседей и их совести зависит!!! а силой и руганью тут ни как не воздействуешь, только мирными переговорами!

Ругань в коммуналках вообще бесполезна: там такой контингент встречается, что ему твои вопли чуть ли не бальзам на душу – всегда рады поругаться. У нас в коммуналке разные люди жили: и те, кто никогда за собой не уберет, и те, кто ночами шастает, и те, кто всех алкоголиков с района в квартиру приведет. Тут даже участковый не поможет: жилец имеет право приводить к себе гостей, то, что они песни поют в три часа ночи, ты не докажешь. В общем, ни мирные способы, ни ругань не подействуют. Иногда помогает, если просто в лоб дать. Правда, меня и саму не особо-то к уборке привлечешь. У нас в квартире несколько домохозяек и им не так уж сложно не раз в неделю, как по графику записано, а через день полы драить. Тем более, что их детвора везде ползает, играет и т.д. А я с двумя работами даже у себя убрать не успеваю. Но никого твоя загруженность не волнует: даже если в смену уберешь, всё равно не так чисто, как когда они моют, и моют, и моют, что вызывает некоторое недовольство.

Когда мы жили с теми соседями, которые не убирались, я тоже ничего не убирала. Только ванну мыла и унитаз из бутылки хлоркой поливала. Я никому не обещала, что подтирать за всеми буду.

Nosova-elenka

27-11-2008, 18:52

Ой ребята договариваться никак для нас не вариант.. к сожалению.. это все равно что со стенкой разговаривать! В мой адрес я ниоднократные угрозы слышала а однажды они чуть в жизнь не притворились.. была милиция но толку никакого… и разговаривать это не вариант! не знаем прям что делать. а где вять хотьна стену вывесить??

olgavalner

27-11-2008, 20:35

Мы тоже в коммуналке, на кухне висит график, его более менее все соблюдают, а вот корридор и ванная с туалетом никому не нужны, они видят что я мою и ещё одна соседка, ходят довольные в чистый унитаз, извините, насрут и не смоют. И чихать они хотели на то что мы за ними убираем.

Недавно только решали вопрос насчёт курения, так все перелаялись, но решили курят после 21:00. Пока соблюдают не знаю что будет дальше.
Автор, все люди разные, вот живут соседи, так они дома-то раз в месяц убираются, а вы говорите за всеми убирать. Я вот зашла к ним, а там на телевизоре слой пыли 5мм, не меньше, белым бело.

Что тут говорить о чистоте. Видимо ваши соседи из таких.

Правда, меня и саму не особо-то к уборке привлечешь. У нас в квартире несколько домохозяек и им не так уж сложно не раз в неделю, как по графику записано, а через день полы драить. Тем более, что их детвора везде ползает, играет и т.д. А я с двумя работами даже у себя убрать не успеваю. Но никого твоя загруженность не волнует: даже если в смену уберешь, всё равно не так чисто, как когда они моют, и моют, и моют, что вызывает некоторое недовольство. . прикольно….особенно про домохозяек……т.е. Вы, типа, больше устаете…..ага…… порядок у Вас в комнате или нет, действительно мало кого волнует….место общего пользования ВСЕ должны убирать в равной степени. Автору: не нервничайте, не ругайтесь…..постарайтесь отключиться и убрать, если раздражает или оставить и уйти и НЕ видеть. Мы в свое время жили в семейном общежитии, так если на СВОЕМ столе оставишь немытую посуду – был крик…..если пролил что-дь на комфорку нужно было вытирать СРАЗУ…и я считаю, что

это правильно! т.е. если не охота посуду мыть сейчас, то я просто оставляла ее в комнате, а кухня была в чистоте.

А мы не убираем…убирает одна соседка у нас…Хоть по совести и стоило бы, но они зато курят в местах общего пользования и животных своих там держат…вернее их горшки и миски. Так, что если они не хотят нам идти на встречу…мы тоже имеем полное право кое на что забить я так думаю 😉

Nataijal

27-11-2008, 23:11

Вообще, про шумы – с 23:00 и до 7:00 шуметь запрещено. Уборка – ежедневно, по неделям, в зависимости от числе проживающих. Насчет курения – у кого как. Дом.животных в своей комнате можно держать, в МОПы не выпускать, если кто-то против.
В коммуналке жила, знаю, что эти правиа обычно выполняются, если нет совсем уж отмороженных личностей.

люблю всех

28-11-2008, 00:05

Мы пока тоже живём в коммуналке и тоже такая же проблемма. НИКТО :(не хочет убираться в квартире. А точнее в квартире проживает 2 семьи: мы и ещё одна. В их понимании убраься, значит разлить пол ведра воды на пол и размазать грязной тряпкой. :065:Про остальные места общественного пользования я вообще молчу.

По моему им не приходит в голову что надо их мыть.По первости говорила и про график (ноль реакции) потом стала говорить когда надо убраться в квартире. Но мне всё это надоело и я сама иногда всё тщательно мыла. Но сейчас я беременная и за ними убираться нет никакого желания и сил.

Ставлю эксперимент, если я не буду убираться, то через сколько они соизволят это сделать???:073::073: В своё время тоже думала про нормы законы) проживания в коммунальных квартирах, и мне даже кажется что я их где то видела.

Но когда понадобилось уже не смогла найти((((

Мы через месяц от сюда съедим в отдельную квартиру (жду не дождусь:080:) а комнаты будем сдавать, вот тогда они и поймут все прелести жизни в коммуналке)))

я тоже жила в коммуналке и у нас был строгий порядок сколько человек в комнате дивет , столько недель убираешь, а если в свою очередь вдруг уезжаешь куда нибудь так договориться или поменяться очередью. Хотя конечно все от соседей и их совести зависит!!! а силой и руганью тут ни как не воздействуешь, только мирными переговорами!

+1

Nosova-elenka

28-11-2008, 00:26

Всем спасибо! Наверно и вправда надо не обращать внимание.. но я с детства привыкла жить в чистоте.. и для меня это просто не понятно как можно не помыть пол если что то прилил.. как это идти в комнату в обуви… наверно надо на все забить

есть какая то книжица. вроде официальная точно не помню название но что то типа правил проживания в комм. квартире там было оговорено даже то в какое время сушить белье в коридоре (ночное) о захламлении была инфа про уборку не помню мне эту тоненькую брошюрку показывала женщина, пришедшая разбираться с нашей невменяемой соседкой. откуда не помню. было лет 9 назад. что то коммунальное. менты были неэффективны, а тетя что то там написала на офиц. бумажке про штрафы в мротах… и тишина…и нет скандалов

хотя, может мне просто повезло

ежик в тумане.

28-11-2008, 00:32

Мы пока тоже живём в коммуналке и тоже такая же проблемма. НИКТО :(не хочет убираться в квартире. А точнее в квартире проживает 2 семьи: мы и ещё одна. В их понимании убраься, значит разлить пол ведра воды на пол и размазать грязной тряпкой. :065:Про остальные места общественного пользования я вообще молчу.

По моему им не приходит в голову что надо их мыть.По первости говорила и про график (ноль реакции) потом стала говорить когда надо убраться в квартире. Но мне всё это надоело и я сама иногда всё тщательно мыла. Но сейчас я беременная и за ними убираться нет никакого желания и сил.

Ставлю эксперимент, если я не буду убираться, то через сколько они соизволят это сделать???:073::073: В своё время тоже думала про нормы законы) проживания в коммунальных квартирах, и мне даже кажется что я их где то видела.

Но когда понадобилось уже не смогла найти((((

А У НАС ЕЩЕ СОСЕДИ В ДОМ И КЛОПОВ ПРИНЕСЛИ,И НИЧЕГО ЖИВУТ И РАДУЮТСЯ ЖИЗНИ! СВОЛОЧИ!!!

Nosova-elenka

28-11-2008, 00:39

а нам тараканов в стол подкидывала дура соседка.. но их слава Богу мы с мужем вывели и у нас уже больше не видели

есть какая то книжица. вроде официальная точно не помню название но что то типа правил проживания в комм. квартире там было оговорено даже то в какое время сушить белье в коридоре (ночное) о захламлении была инфа про уборку не помню мне эту тоненькую брошюрку показывала женщина, пришедшая разбираться с нашей невменяемой соседкой. откуда не помню. было лет 9 назад. что то коммунальное. менты были неэффективны, а тетя что то там написала на офиц. бумажке про штрафы в мротах… и тишина…и нет скандалов хотя, может мне просто повезло Все эти книжицы, даже если они есть ( я ни разу не видела), в реальных условиях противостояния в коммуналке – абсолютно ни о чем. Никто не может заставить соседей убирать в квартире, если они этого делать не хотят. Невменяемые соседи всяким тетенькам из “комунальных” просто дверь не откроют и имеют на это полное право 🙂 Вменяемые откроют, послушают, уж я не знаю за что штрафы в коммуналке можно выписать, но даже если выпишут им штраф, тем кто всю эту бадягу организовал – гвозди в борщ обеспечены стопудов. если были бы какие-нибудь офиц. нормы хоть как-то это регламентирующие, люди бы не мучались годами с соседями-алкашами, от которых вообще никакой жизни нет. Был у нас такой сосед. До того допивался, что, простите, сцать начинал не дойдя до туалета, и все равно ему, мы с соседкой детей своих в туалет водили и караулили, из комнаты одних не выпускали,потому что страшно, этот скот прет вокруг себя ничего не видит. И так продолжалось до тех пор пока он наконец-то делириум тременс не поймал. И ничего сделать не могли. дети его жили в другом месте, им по фиг было, что он в квартире творит, милиция в таких случаях бессильна, он же не буянит, срет правда в коридоре, ну так это ж не агрессия по отношению к соседям. В психиатричку попробовали обратиться, тоже бестолку, этим родня может заняться, а нас и слушать не стали. А вы говорите уборка МОП.

Когда этот дед умер, мы с соседкой вздохнули спокойно, сосед у нас новый появился, парень, наш ровесник, он ни разу МОП на моей памяти не убирал, нам честно говоря совершенно все равно, мы и сами спокойно управлялись и были счастливы, что он в коридоре не гадит :080:

наверное такое творится во всех коммуналках! я тоже живу с такими же соседями! семейка вообще не реагирует на грязь,у них в комнатах грязнее чем в МОП,я первое время нервничала,пыталась разговаривать,а потом плюнула и для СЕБЯ убираюсь ,когда душа чистоты просит! а ещё наслушалась от знакомых и в жилконторе про соседей наркоманов и алкаголиков,и подумала,что я ещё нормально устроилась,другие вообще волком воют.НО ВРЕМЕНАМИ САМОЙ ТАК ВЫТЬ ХОЧЕТСЯ!

Nosova-elenka

28-11-2008, 22:08

да иногда выть хочется!

Наши соседи не убирают.Убираюсь только я. Мне пофигу на их отказы – я сама не могу грязью заростатьУже привыкла

:fifa:

Привет всем. Помогите советом или опытом не знаю даже. Ждем здачи дома и предстоит ремонт. Хочу в ванную плитку-мозаику прозрачную. Подружка сказала закатай губу она оч дорогая просто заоблачно. Если кто делал у себя или хотябы приценивался подскажите цены и где купить? Спасибки заранее.:001:

vBulletin® v3.6.12, Copyright ©2000-2021, Jelsoft Enterprises Ltd.

Источник: https://2006-2009.littleone.ru/archive/index.php/t-883206.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.