Соседи по коммуналке не убираются

Содержание

Крайняя мера: выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

Соседи по коммуналке не убираются

В коммунальной квартире один «непутевый» жилец может отравить жизнь всех.

Можно ли по закону выселить собственника комнаты, и как это сделать правильно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Основания и условия

Выселить проживающих в коммуналке неугодных жильцов вы можете, но исключительно по решению суда, при наличии на то веских причин.

Чтобы выдворить тех, кто занимает жилплощадь в общей квартире, должно быть наличие следующих оснований:

  • систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом (пьяные дебоши, шум и гам в ночное время, постоянное наличие компании неадекватных граждан, драки и пр.);
  • использование жилплощади не по прямому назначению (для разведения животных, хранения материалов, устройство производства каких-либо предметов и пр.);
  • нанесение жилищу ущерба – когда разбирают стены, вынимают окна и двери, портят полы — по сути, жилье уничтожают;
  • неуплата за квартплату и коммунальные услуги на протяжении нескольких месяцев;
  • антисанитария;
  • нарушение противопожарных норм и правил;
  • нарушение договорных условий проживания и пр.

Об основаниях для выселения собственника, а также прописанных и не прописанных лиц читайте на нашем сайте.

Всякие основания должны быть подтверждены бумагами – протоколами полиции после вызова на дом, актами жил. конторы, обращениями к участковому, заключениями санэпидстанции и пр.

Выселение возможно на разных условиях:

Каждый конкретный случай имеет массу нюансов – состоят ли жильцы, которых выселяют, в списках очередности на улучшение жилищных условий, есть ли малолетние дети, пенсионеры, инвалиды, где они зарегистрированы, какое правовой статус у них по отношению к жилплощади комнаты в коммуналке, и др.

Об основаниях для выселения из служебного жилья вы можете прочитать в нашей статье.

Кто имеет право по закону?

Какими законами регламентируется?

Выселение подчиняется требованиям ЖК РФ по статьям: 29, 35, 41, 60, 83, 84, 85, 90, 91, а также ГК РФ (ст. 293, 610, 619, 620, 687).

Имеет право обращаться в суд только тот, чьи права ущемляются жильцом коммунальной жилплощади – сосед, собственник, наймодатель, арендодатель, управляющая компания или ТСЖ, госжилинспекция, и пр.

Накопление долгов за коммунальные услуги, например, не будет считаться поводом для обращения в суд соседей, а только жил. контора или поставщики услуг могут выступать истцами по такому делу.

Есть законодательные акты, которые служат и для защиты прав самих выселяемых (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).

Причины

Причины существуют всякие, но судья может принять во внимание только наиболее веские:

  • безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;
  • захламление помещений, общих для всех жильцов;
  • ненадлежащее содержание общих площадей;
  • более 6-т и мес. не вносится плата;
  • использование своей жилплощади не по прямому назначению;
  • перепланировка, нарушающая права других, и пр.

Каждая из причин требует разбирательства компетентными в данном вопросе органов и вынесения ими вердикта – действительно ли имеет место злостное нарушение прав остальных жильцов.

Есть и другие причины, не всегда зависящие от самих граждан:

  • здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;
  • помещения переходят в нежилой фонд;
  • грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;
  • помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.

Только судебное решение может заставить людей покинуть коммуналку против их воли.

Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:

  • иную жилплощадь, находящуюся в собственности членов семьи;
  • в «никуда», то есть без предоставления иной крыши над головой;
  • в иное жилое помещение (если только выгоняют из муниципальной комнаты).

Следует помнить, что за свои права нужно бороться, поэтому не нужно доводить ситуацию до крайней точки и защищаться: подать встречное исковое заявление, заручиться свидетельскими показаниями, опровергающими доводы истца, а также документальными доказательствами своей правоты.

Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:

  • детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);
  • инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;
  • членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.

Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

Как происходит процедура?

Выселение протекает по такому сценарию:

  • имеющий право обращаться в суд гражданин или юридическое лицо собирает документы, ищет свидетелей и пишет исковое заявление в суд;
  • суд рассматривает предоставленные доказательства, оценивает их вескость, выслушивает противную сторону и принимает решение;
  • получив решение суда (после вступления его в законную силу), пристав заведет дело об исполнительном производстве и уведомит обе стороны (письменно) о выселении, причем важно, чтобы ответчик добровольно согласился покинуть жилую площадь в квартире;
  • если ответчик категоричен в намерении остаться, то есть игнорировать судебное постановление, пристав должен выписать бумагу, в которой дать срок ответчику съехать, иначе будет принудительное выселение;
  • в личном присутствии двух незаинтересованных свидетелей выдворяют несговорчивого ответчика.

Здесь есть нюансы: пристав не может просто выгнать людей на улицу.

Он обязан написать акт о выселении, который нужно, чтобы подписали все присутствующие, от ответчика до свидетелей и тех, кого судебный исполнитель призвал на помощь (в случае, если нужно попасть на территорию путем взлома двери, или при иных отягчающих обстоятельствах), на основании ч. 8 ст. 107 «Закона об испольном производстве».

Еще нужно подробно описать, что и в каком количестве из имущества находится в комнате, и складировать все эти вещи на специальной территории, причем доставка в этот склад тоже возлагается на судебного исполнителя.

Добро не арестовывается и не изымается, а просто находится на хранении, пока изгнанный гражданин не найдет себе пристанище.

Особенности и нюансы

Оказалось, что есть разница, живет выселяемый человек в приватизированном помещении или в муниципальном, в процессуальном исполнении этого не совсем приятного действа – выдворения.

Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры?

Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.

Ст. 293 ГК РФ указывает наличие для этой категории жильцов только таких оснований:

  • разрушение жилища;
  • жилье используется не для проживания, а в ином качестве;
  • постоянное нарушение прав соседей;
  • накопление долга по квартплате не менее, чем за полгода (при этом не должно быть в течение этого термина ни единого платежа).

Гражданский кодекс РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

  1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
  2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Отказавшись исправлять положение после предупреждения, владелец будет ответчиком по делу о выселении.

Если иск инициирует администрация муниципалитета, то жилье могут продать на торгах, а выручку передать бывшему владельцу.

При наличии долгов вручена будет сумма остатка средств, после вычета недоимок.

Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных оснований (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами». Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

Из неприватизированной? Если люди, проживающие по договору социального найма, допустили неуплаты в серьезном размере, то таких жильцов не тронут при предоставлении оправдательных бумаг:

  • тяжелая болезнь одного из членов семьи, повлекшая большие траты;
  • были перебои в трудоустройстве;
  • задерживались выплаты зарплат или пенсий, пособий;
  • в семье есть малолетние дети или инвалиды.

В таких случаях людям пойдут на уступки – например, могут реструктуризировать долги, или предложить иные условия.

Когда денежных поступлений не предвидится, а уважительных причин, объясняющих скопление долгов, нет – тогда суд примет решение о выселении с последующим поселением в отдельное помещение типа комнаты в общежитии.

Но есть варианты, когда из муниципальной коммуналки придется уходить, куда глаза глядят.

В каких случаях выселяют без предоставления другого жилья? Не давая другой площади, граждан могут удалить из коммунальной квартиры в таких случаях:

  • комната занята самозахватом (читайте о выселении незаконно проживающих лиц);
  • сменился владелец, а прежний хозяин ели члены его семьи не желают съезжать;
  • бывшие супруги, оставшиеся жить на жилплощади, принадлежащей именно второй половинке – доставшейся в наследство, в дар или приобретенной до заключения уже расторгнутого союза;
  • если жилая площадь в коммуналке муниципальная, а те, кто поселился по договору социального найма, губительно относятся к имуществу, постоянно ущемляют права других людей, или помещение используют не для проживания, то наймодатель должен предупредить ответственного съемщика и его домочадцев, дав срок для исправления ситуации. Когда срок закончился, а ничего не сделано, тогда дело передают в суд;
  • когда граждане, лишенные прав родителей, продолжают жить вместе с детьми, вопреки постановлению;
  • жилплощадь в банковском залоге, не подкрепленном обеспечением.

Каждый случай подлежит тщательному изучению, взвешиванию обстоятельств и оснований.

Как выселить соседа?

Соседи, превращающие жизнь других в ад, могут быть выселены, если они алкоголики, или наркоманы, или просто буйные и неуправляемые, загаживающие места общего пользования, и т.п.

Должны быть бумаги, свидетели. Суд может вынести решение с отсрочкой выселения, дав время на исправление. По окончанию термина неугомонного соседа ждет продажа комнаты, после чего он будет выдворен.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? От квартирантов избавиться проще всего.

Чаще всего ситуации с квартирантами такие: закончился срок аренды, или прекратилась оплата, или же безобразное поседение с нарушением правил общественного порядка, разведение антисанитарии.

Вообще хозяин может даже не разъяснять арендатору своих соображений, требуя освободить жилплощадь (ст. 619, 620 ГК РФ), принято решать такие вопросы мирным путем.

Если квартиранты упорно не желают съезжать, то можно вызвать полицию.

Нерешаемые ситуацию может разрешить суд, предписав немедленное освобождение.

Выселение из коммунальной квартиры проблематично, если не будет достаточных доказательств и веских оснований.

Но когда жизнь превращена в кошмар, то вполне возможно добиться справедливости и удалить доставшего всех соседа, квартиранта из этой специфической среды обитания, какой является коммуналка.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/kommunalnoj.html

Могу ли я ограничить доступ арендаторов к местам общего пользования в коммуналке?

Соседи по коммуналке не убираются

К сожалению, закрыть эти места вы не можете. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимости. Соответственно, к ней относятся также места общего пользования: ванная, туалет, коридор, кухня.

Пользование такими местами осуществляется по соглашению всех собственников комнат коммунальной квартиры. Если такое соглашение не достигнуто, порядок пользования определяется судом.

Соглашение между собственниками распространяется и на лиц, снимающих эту комнату. Если они не производят уборку, сначала предупредите об этом владельца комнаты. Если же он не предпримет мер, обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования.

Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

Вы не имеете на это права. Это будет расцениваться как чинение препятствий арендатору в пользовании имуществом. На этом основании в отношении вас может быть подан иск в суд.

Что касается необходимости получения согласия остальных собственников на сдачу комнаты внаем, единого мнения пока не сложилось.

Фактически законодательство не содержит требований об обязательном получении согласия соседей на сдачу в аренду комнаты в коммунальной квартире (исключение, если вся квартира в долевой собственности у соседей. Тогда получение согласия обязательно).

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Соответственно, право пользования общими помещениями перейдет и к нанимателю комнаты. 

Но при этом в 2013 году Верховный суд сформулировал позицию, согласно которой вопрос о пользовании нанимателями комнаты общим имуществом нужно согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммуналке. Руководствуясь этой позицией, суды часто удовлетворяют требования собственников о признании договора найма незаключенным и выселении арендатора.

Кроме того, если арендаторы не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, нарушают права соседей (например, шумят в позднее время), вы можете обратиться в суд с иском об их выселении.

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе самостоятельно, по своему усмотрению, независимо от согласия соседей реализовывать свое право по сдаче комнаты внаем (в аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки. Нет также и обязанности у собственников комнаты получать согласие соседей по коммунальной квартире на сдачу комнаты внаем.

При заключении договора найма собственник передает нанимателю права владения и пользования помещением.

Общественные места в коммунальных квартирах являются местами общего пользования для всех владельцев комнат, которыми, в том числе, являются и наниматели по договору найма.

В связи с этим владельцы других комнат не вправе ограничивать доступ нанимателей (молодой пары) к местам общего пользования.

Что касается вопроса уборки мест общего пользования, данный нюанс может возникнуть не только в связи с проживанием квартирантов вашего соседа. Бытовые конфликты в коммунальных квартирах часто возникают и между самими владельцами комнат. Их решение находится вне рамок законодательного регулирования. Такие вопросы решаются на основе договоренностей и компромиссов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

Можно ли требовать оплаты газа и света с зарегистрированного в комнате лица?

Может ли УК сделать ремонт в коммунальной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_ogranichit_dostup_arendatorov_k_mestam_obschego_polzovaniya_v_kommunalke/101289

�������������������� �������������������� ������������ �� ������ ���� �������������� ���� ������������ ������������

Соседи по коммуналке не убираются

��������������������������������, �������������� ������������������ �� ��������������������, ���������� ������ �������������������� ������������������ �������������� �������������� ���������� �� ��������������.

�� ���������������� ������ �������������� �������������������� �� �������������� ��������.

�� �������� ������ ��������������, ������ ���������� �� �������������������������� ���������������� �� ���� ������������ – �������� ������������ – ���������������������������� ������������������������ ������������ �������������������������� ���� ������������ �������� ������������ ����������������������.

������ ���������� (����������, ������������, ������������, ����������������) ������ �� ���������������� �������� �� ������������, �������������� ���� �������� ������������ �������������� ����������.

������������ �������������� ������ �������������������� ������������ ������������ �������������� �� ����������������, ���������������� �� �������������������� ���������������������� ���� ���������������� ���� ���������������� ����������������, �� ���������� ���������������� ���� ���������������������� ������������. ���� ���� ����������������, ������������ ������������ ���� ���� 220 ������������ ���� ������������ ������������, �� ������������������ ������ �� ���������������� ���� ������������������ ������������ �������� ���������� 200 ������. ���������� ������������ ���������������������� �� �������������������� 46,875 ������������ ������������.

�� �������������� ���������������� �������� ������������ ������������������������ ���� �������������������� ����������������.

���������������� ������������ ������������ ������ �������������� – ������������ �� ������������ �������������� ������������������ �� �������������� �� ������ ������������������ 1300 ������������ ���������������� ���� ���������������� ���������������� (������������ ������������ �������������������� ���������������� �������� ������������ ���� ���������� ����������). ������ ���������������� ������������ ������������ ���� 220 ������������ ���� ������, ���� �� �������� �������������������� ������������ ����������������.

�������������� �������������� ���� ����������������������, �� ������ ������ ��������������������.

�������������������������� ������������������ ���������������� �� �������� ���������� �� ������������������ 1300 ������������, ���� ���������������������� ���������������� ������������ ���������������� ����-���� �������������������� �������������������� – ������ ������������ �� ���� ���������� �������� ������������ ������������ �������������� ���������������������� ����������.

– �������������� “�������������� ����������������” – �������������� ������������ �������������������� �� ��������������������? ��������������, ������ ������������ �������������� ���� �������������������� ����������, �� �������������������������� �������������� ������������������ ������������������ �� ���������������� ��������������, – ������������������������ ���������������� ���������� ������������ ��������. – ���������������� ������������������ ��������������, ���������� �������������������� �� ������������������������ ���������������� ������������ �������������������� ���� ���������������������������� ������ ���������� ������. �� �� ������ ������������ ������������������������ ���������������� �������� �������� �� �������������������� ���� ������������ ���������� ��������, ���� �� �������� ��������������. �������������� ������������������������ �������� ���������������������������� ������������������������������ – ������������ ������������, ����������������, �� ���������������������� �� ������������������ ��������������, ���������������������� ���������������������� “�� �������� ������ �������������� ��������” �������� ���� ����������. ���� �������� �������� ������ ������������������������ �������������� ��������������������, �������������� ���������� �� �������� ������������������ ���������������� �������������������� ������������������ ��������������. ������ ���������� ������������ “���� ���������� ��������������”, �������� ���� ������������ ���� ���������������� ������ �������������� ������������, – ���������������������� ����������������, ������������������?.. ���� ���������� ���������� “������������������ ������������” �� ������, ������ ���������� ���������� ���������������������� ������������������������ �� ����������������, ���� ���������������� �������� �������������������� �� ������������ ��������������������.

�� �� �������� ������������ ���� ����������������������. �������� �������� ������ �������������������� ���������� “����������������������”. ������ �� �������������������������� �������������� ����-���� ��������, ������ ���������� ���� ������ ������������������ ������������ ���� ���������� ����������.

�� ������������ ������������ �������������� “����������” �� ��������������, �� �������������� �������������� ������ ������������. �� �������������������������� ������������ ���������������� ����-���� ���������������� ����������, �������������� �������� ���� ������������ �������������� ���� ����������…

Источник: https://rg.ru/2018/07/24/reg-urfo/zhitelnica-kommunalki-podala-v-sud-na-sosedej-za-plohuiu-uborku.html

Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Соседи по коммуналке не убираются

Российское законодательство относится к факту существования коммунальных квартир, как будто их просто не существует, хотя в коммуналках до сих пор проживает достаточно большое количество российских граждан. С точки зрения норм гражданского и жилищного права решить проблему, касающуюся какого-либо вопроса, связанного с коммунальной квартирой, достаточно сложно.

Возникает большое количество спорных юридических вопросов, порождая для жильцов массу неясностей. Особенно, если дело касается столь щепетильного вопроса, как выселение соседей из коммунальной квартиры, и особенно теперь, когда комнаты в ней могут быть не только муниципальными, но и частными (т.е. принадлежащими жильцам по праву собственности).

Столь разный правовой статус жильцов создает проблемы для применения к ним ряда положений жилищного законодательства.

Правила проживания в коммунальной квартире

Часто бывает так, что соседи по квартире доставляют другим жильцам массу проблем и неудобств, причиняют ущерб их имуществу, отравляют нервы и здоровье. Обычная точка зрения соседей: что ж тут поделаешь, остается либо терпеть, либо съезжать.

Однако можно попытаться все же воспользоваться помощью закона, чтобы найти управу на соседей и выселить их.

Процесс вряд ли получится простым и быстрым, но, если знать свои права и проявить определенную настойчивость, добиться успеха вполне реально.

Все жильцы, пользующиеся комнатами в коммунальной квартире (неважно, находящимися в собственности, или занимаемыми по договору социального найма), должны соблюдать определенные правила, которые предусматривают комфортное сосуществование с соседями.

  • Во-первых, это правила пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором, туалетом и т.п. В коммунальной квартире предусмотрены одинаковые условия для пользования ими, и если кто-то из соседей создает препятствия другим, такое поведение считается нарушением, являясь частой причиной «коммунальных» конфликтов.
  • Во-вторых, это нормы поведения, обеспечивающие спокойствие и безопасность всех, проживающих в квартире. Алкоголики и наркоманы, скандалисты и дебоширы, любители послушать громкую музыку в ночные часы или собирать многочисленные компании, могут считать себя первыми кандидатами на выселение.
  • В третьих, это обязанности по оплате коммунальных услуг, которые также обязательны для всех. Жильцы-задолжники по квартплате, особенно не вносящие ее длительное время, тоже попадают в группу риска относительно выселения из квартиры.
  • Использование жилой комнаты не по прямому назначению (например, в качестве мастерской) или действия, причиняющие (либо грозящие причинить) дому вред (несоблюдение пожарных норм, незаконная перестройка и т.п.) также способны стать причиной лишения права проживания в квартире.

Это четыре самых частых причины, по которым может произойти выселение из коммуналки.

Прежде, чем приступить к непростому, не всегда имеющему шансы на положительное решение, процессу выселения, нужно попробовать все методы убеждения и поиска мирных решений, чтобы прийти к соглашению с соседями.

Если же попытки не увенчались удачей, а совместное проживание стало абсолютно невозможным, можно начать собирать доказательства и основания для иска о выселении.

Основания для выселения

Собственно, нарушение вышеперечисленных правил – это и есть законные основания для принудительного выселения.

Но, поскольку суды принимают такие решения неохотно и лишь в исключительных случаях, рекомендуется заручиться помощью опытного адвоката, который подскажет, как лучше действовать в данном конкретном случае.

Можно надеяться на положительное решение в ситуациях, оговоренных в 35 статье ЖК РФ, но каждое основание должно подтверждаться документами или свидетельскими показаниями, в противном случае суд может не принять их во внимание.

  • Если соседи создают препятствия для того, чтобы использовать места, являющиеся общими для всех жильцов квартиры, это должно быть подтверждено свидетельскими показаниями.
  • Если они своими действиями угрожают безопасности других жильцов – нужно будет предоставить акты проверок службы ЖКХ и заключения пожарных, газовых, санитарных и других органов.
  • Длительная задержка по квартплате также должна быть подтверждена документально с помощью справок из ЖЭКа или квитанций.
  • Если соседи «славятся» аморальным образом жизни, постоянно нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, пьют и употребляют наркотики, полицейские протоколы будут служить подтверждением. Но это должен быть не единственный случай вызова полиции, а не менее трех.
  • Если имеют место действия по разрушению жилья, или в соседской комнате устроена, к примеру, коммерческая студия звукозаписи –факты должны подтверждаться фото и видеосъемкой, актами независимой экспертизы и т.д.

То есть, все неправомерные действия соседей должны быть подтверждены максимально возможным количеством документов для суда и других органов местной власти.

Вести борьбу против антиобщественно ведущих себя соседей нужно совместно с другими проживающими. Чем больше будет собрано свидетельств и доказательств – тем лучше.

Обращение в суд

Исковое заявление о выселении из квартиры должно быть составлено с учетом всех требований статей закона, поэтому в данном случае рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Причем судебный иск жильцы имеют право подать лишь, если нарушаются лично их права, им угрожает реальная  опасность в случае дальнейшего совместного проживания с подобными соседями. Чаще всего речь идет о соседстве с алкоголиками или наркоманами.

В документе следует подробно изложить все обстоятельства, из-за которых вы требуете выселения соседей.

К заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства:

  • полицейские протоколы,
  • акты санитарно-эпидемиологического контроля,
  • показания свидетелей (других жильцов квартиры и подъезда),
  • фото и видеосъемки и т.п.

Все действия должны быть четкими, обосновывающими вашу позицию, а подтверждающие материалы – максимально достоверными.

Во всех остальных случаях, которые не затрагивают лично ваших прав или безопасности:

  • при задолженности по квартплате,
  • незаконной перестройке,
  • использовании комнаты не по прямому назначению,
  • действий, способствующих разрушению дома и других нарушений,следует обращаться в муниципальные органы, а они уже займутся подачей заявления в суд.

Выселения за долги добиться, как правило, бывает очень трудно, так как в этом случае властям приходится подыскивать неплательщикам другое помещения для проживания, выселить их просто на улицу по закону нельзя.

А выселение из приватизированной комнаты, как правило, оказывается еще более сложным и требующим наиболее веских доказательств.

Судебные органы могут также принять решение о расселении конфликтующих сторон. Как уже писалось выше, принудительное выселение – это крайняя мера решения конфликта.

В случае, если такое решение все же принято, то в нем должны быть указаны конкретные сроки и условия выселения. В частности – с предоставлением иного жилья или без.

Если соседи съезжать все равно отказываются, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться с ним в службу судебных приставов, которые, совместно с полицией, выполнят решение суда.

Ни в коем случае не стоит самим предпринимать какие-либо преждевременные действия: например, начать выбрасывать вещи соседей. Это незаконно, и может грозить взысканием уже вам самим.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-vyselit-soseda-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Коммуналка – правила поведения?? [PDA] – Littleone 2006-2009

Соседи по коммуналке не убираются

Просмотреть полную версию : Коммуналка – правила поведения??

Nosova-elenka

27-11-2008, 14:12

Кто-нибудь посоветуйте как быть… живем в коммуналке. подскажите есть ли какие нибудь правила поведения в коммунальных квартирах, про шумы, про уборку?? кто знает где посмотреть.. уже так устала за всеми убирать.. что блин не знаю что делать.

насчет задокументированных правил -не знаю, но график оговаривается (в отдельных случаях, фиксируется и вывешивается в коридоре, чтоб не повадно было увиливать!:015:). пытались договориться?

Я жила одно время (6 месяцев) перед покупкой квартиры, могу точно сказать, что лучше все вопросы решать путем переговоров за чашечкой чая.

Сложный это вопрос. У подруги соседи ответственные живут там графики уборки и чистота, а например у нас, это бесполезно, соседям нафиг ничего не надо, одно время ругались, без толку, в общем убираюсь только я когда уж совсем грязь.

Про шум тоже самое наша соседка приходит всегда после 23 час. и ей пофиг, что у меня дети спят, зато когда ребенок плачет она первая ругаться.

В общем все зависит от того какие у вас соседи и если им пофигу никакие графики уборки, разговоры и ругань не помогут.

я тоже жила в коммуналке и у нас был строгий порядок сколько человек в комнате дивет , столько недель убираешь, а если в свою очередь вдруг уезжаешь куда нибудь так договориться или поменяться очередью. Хотя конечно все от соседей и их совести зависит!!! а силой и руганью тут ни как не воздействуешь, только мирными переговорами!
Ругань в коммуналках вообще бесполезна: там такой контингент встречается, что ему твои вопли чуть ли не бальзам на душу – всегда рады поругаться. У нас в коммуналке разные люди жили: и те, кто никогда за собой не уберет, и те, кто ночами шастает, и те, кто всех алкоголиков с района в квартиру приведет. Тут даже участковый не поможет: жилец имеет право приводить к себе гостей, то, что они песни поют в три часа ночи, ты не докажешь. В общем, ни мирные способы, ни ругань не подействуют. Иногда помогает, если просто в лоб дать. Правда, меня и саму не особо-то к уборке привлечешь. У нас в квартире несколько домохозяек и им не так уж сложно не раз в неделю, как по графику записано, а через день полы драить. Тем более, что их детвора везде ползает, играет и т.д. А я с двумя работами даже у себя убрать не успеваю. Но никого твоя загруженность не волнует: даже если в смену уберешь, всё равно не так чисто, как когда они моют, и моют, и моют, что вызывает некоторое недовольство.

Когда мы жили с теми соседями, которые не убирались, я тоже ничего не убирала. Только ванну мыла и унитаз из бутылки хлоркой поливала. Я никому не обещала, что подтирать за всеми буду.

Nosova-elenka

27-11-2008, 18:52

Ой ребята договариваться никак для нас не вариант.. к сожалению.. это все равно что со стенкой разговаривать! В мой адрес я ниоднократные угрозы слышала а однажды они чуть в жизнь не притворились.. была милиция но толку никакого… и разговаривать это не вариант! не знаем прям что делать. а где вять хотьна стену вывесить??

olgavalner

27-11-2008, 20:35

Мы тоже в коммуналке, на кухне висит график, его более менее все соблюдают, а вот корридор и ванная с туалетом никому не нужны, они видят что я мою и ещё одна соседка, ходят довольные в чистый унитаз, извините, насрут и не смоют. И чихать они хотели на то что мы за ними убираем.

Недавно только решали вопрос насчёт курения, так все перелаялись, но решили курят после 21:00. Пока соблюдают не знаю что будет дальше.
Автор, все люди разные, вот живут соседи, так они дома-то раз в месяц убираются, а вы говорите за всеми убирать. Я вот зашла к ним, а там на телевизоре слой пыли 5мм, не меньше, белым бело.

Что тут говорить о чистоте. Видимо ваши соседи из таких.

Правда, меня и саму не особо-то к уборке привлечешь. У нас в квартире несколько домохозяек и им не так уж сложно не раз в неделю, как по графику записано, а через день полы драить. Тем более, что их детвора везде ползает, играет и т.д. А я с двумя работами даже у себя убрать не успеваю. Но никого твоя загруженность не волнует: даже если в смену уберешь, всё равно не так чисто, как когда они моют, и моют, и моют, что вызывает некоторое недовольство. . прикольно….особенно про домохозяек……т.е. Вы, типа, больше устаете…..ага…… порядок у Вас в комнате или нет, действительно мало кого волнует….место общего пользования ВСЕ должны убирать в равной степени. Автору: не нервничайте, не ругайтесь…..постарайтесь отключиться и убрать, если раздражает или оставить и уйти и НЕ видеть. Мы в свое время жили в семейном общежитии, так если на СВОЕМ столе оставишь немытую посуду – был крик…..если пролил что-дь на комфорку нужно было вытирать СРАЗУ…и я считаю, что

это правильно! т.е. если не охота посуду мыть сейчас, то я просто оставляла ее в комнате, а кухня была в чистоте.

А мы не убираем…убирает одна соседка у нас…Хоть по совести и стоило бы, но они зато курят в местах общего пользования и животных своих там держат…вернее их горшки и миски. Так, что если они не хотят нам идти на встречу…мы тоже имеем полное право кое на что забить я так думаю 😉

Nataijal

27-11-2008, 23:11

Вообще, про шумы – с 23:00 и до 7:00 шуметь запрещено. Уборка – ежедневно, по неделям, в зависимости от числе проживающих. Насчет курения – у кого как. Дом.животных в своей комнате можно держать, в МОПы не выпускать, если кто-то против.
В коммуналке жила, знаю, что эти правиа обычно выполняются, если нет совсем уж отмороженных личностей.

люблю всех

28-11-2008, 00:05

Мы пока тоже живём в коммуналке и тоже такая же проблемма. НИКТО :(не хочет убираться в квартире. А точнее в квартире проживает 2 семьи: мы и ещё одна. В их понимании убраься, значит разлить пол ведра воды на пол и размазать грязной тряпкой. :065:Про остальные места общественного пользования я вообще молчу.

По моему им не приходит в голову что надо их мыть.По первости говорила и про график (ноль реакции) потом стала говорить когда надо убраться в квартире. Но мне всё это надоело и я сама иногда всё тщательно мыла. Но сейчас я беременная и за ними убираться нет никакого желания и сил.

Ставлю эксперимент, если я не буду убираться, то через сколько они соизволят это сделать???:073::073: В своё время тоже думала про нормы законы) проживания в коммунальных квартирах, и мне даже кажется что я их где то видела.

Но когда понадобилось уже не смогла найти((((

Мы через месяц от сюда съедим в отдельную квартиру (жду не дождусь:080:) а комнаты будем сдавать, вот тогда они и поймут все прелести жизни в коммуналке)))

я тоже жила в коммуналке и у нас был строгий порядок сколько человек в комнате дивет , столько недель убираешь, а если в свою очередь вдруг уезжаешь куда нибудь так договориться или поменяться очередью. Хотя конечно все от соседей и их совести зависит!!! а силой и руганью тут ни как не воздействуешь, только мирными переговорами!

+1

Nosova-elenka

28-11-2008, 00:26

Всем спасибо! Наверно и вправда надо не обращать внимание.. но я с детства привыкла жить в чистоте.. и для меня это просто не понятно как можно не помыть пол если что то прилил.. как это идти в комнату в обуви… наверно надо на все забить

есть какая то книжица. вроде официальная точно не помню название но что то типа правил проживания в комм. квартире там было оговорено даже то в какое время сушить белье в коридоре (ночное) о захламлении была инфа про уборку не помню мне эту тоненькую брошюрку показывала женщина, пришедшая разбираться с нашей невменяемой соседкой. откуда не помню. было лет 9 назад. что то коммунальное. менты были неэффективны, а тетя что то там написала на офиц. бумажке про штрафы в мротах… и тишина…и нет скандалов

хотя, может мне просто повезло

ежик в тумане.

28-11-2008, 00:32

Мы пока тоже живём в коммуналке и тоже такая же проблемма. НИКТО :(не хочет убираться в квартире. А точнее в квартире проживает 2 семьи: мы и ещё одна. В их понимании убраься, значит разлить пол ведра воды на пол и размазать грязной тряпкой. :065:Про остальные места общественного пользования я вообще молчу.

По моему им не приходит в голову что надо их мыть.По первости говорила и про график (ноль реакции) потом стала говорить когда надо убраться в квартире. Но мне всё это надоело и я сама иногда всё тщательно мыла. Но сейчас я беременная и за ними убираться нет никакого желания и сил.

Ставлю эксперимент, если я не буду убираться, то через сколько они соизволят это сделать???:073::073: В своё время тоже думала про нормы законы) проживания в коммунальных квартирах, и мне даже кажется что я их где то видела.

Но когда понадобилось уже не смогла найти((((

А У НАС ЕЩЕ СОСЕДИ В ДОМ И КЛОПОВ ПРИНЕСЛИ,И НИЧЕГО ЖИВУТ И РАДУЮТСЯ ЖИЗНИ! СВОЛОЧИ!!!

Nosova-elenka

28-11-2008, 00:39

а нам тараканов в стол подкидывала дура соседка.. но их слава Богу мы с мужем вывели и у нас уже больше не видели

есть какая то книжица. вроде официальная точно не помню название но что то типа правил проживания в комм. квартире там было оговорено даже то в какое время сушить белье в коридоре (ночное) о захламлении была инфа про уборку не помню мне эту тоненькую брошюрку показывала женщина, пришедшая разбираться с нашей невменяемой соседкой. откуда не помню. было лет 9 назад. что то коммунальное. менты были неэффективны, а тетя что то там написала на офиц. бумажке про штрафы в мротах… и тишина…и нет скандалов хотя, может мне просто повезло Все эти книжицы, даже если они есть ( я ни разу не видела), в реальных условиях противостояния в коммуналке – абсолютно ни о чем. Никто не может заставить соседей убирать в квартире, если они этого делать не хотят. Невменяемые соседи всяким тетенькам из “комунальных” просто дверь не откроют и имеют на это полное право 🙂 Вменяемые откроют, послушают, уж я не знаю за что штрафы в коммуналке можно выписать, но даже если выпишут им штраф, тем кто всю эту бадягу организовал – гвозди в борщ обеспечены стопудов. если были бы какие-нибудь офиц. нормы хоть как-то это регламентирующие, люди бы не мучались годами с соседями-алкашами, от которых вообще никакой жизни нет. Был у нас такой сосед. До того допивался, что, простите, сцать начинал не дойдя до туалета, и все равно ему, мы с соседкой детей своих в туалет водили и караулили, из комнаты одних не выпускали,потому что страшно, этот скот прет вокруг себя ничего не видит. И так продолжалось до тех пор пока он наконец-то делириум тременс не поймал. И ничего сделать не могли. дети его жили в другом месте, им по фиг было, что он в квартире творит, милиция в таких случаях бессильна, он же не буянит, срет правда в коридоре, ну так это ж не агрессия по отношению к соседям. В психиатричку попробовали обратиться, тоже бестолку, этим родня может заняться, а нас и слушать не стали. А вы говорите уборка МОП.

Когда этот дед умер, мы с соседкой вздохнули спокойно, сосед у нас новый появился, парень, наш ровесник, он ни разу МОП на моей памяти не убирал, нам честно говоря совершенно все равно, мы и сами спокойно управлялись и были счастливы, что он в коридоре не гадит :080:

наверное такое творится во всех коммуналках! я тоже живу с такими же соседями! семейка вообще не реагирует на грязь,у них в комнатах грязнее чем в МОП,я первое время нервничала,пыталась разговаривать,а потом плюнула и для СЕБЯ убираюсь ,когда душа чистоты просит! а ещё наслушалась от знакомых и в жилконторе про соседей наркоманов и алкаголиков,и подумала,что я ещё нормально устроилась,другие вообще волком воют.НО ВРЕМЕНАМИ САМОЙ ТАК ВЫТЬ ХОЧЕТСЯ!

Nosova-elenka

28-11-2008, 22:08

да иногда выть хочется!

Наши соседи не убирают.Убираюсь только я. Мне пофигу на их отказы – я сама не могу грязью заростатьУже привыкла

:fifa:

Привет всем. Помогите советом или опытом не знаю даже. Ждем здачи дома и предстоит ремонт. Хочу в ванную плитку-мозаику прозрачную. Подружка сказала закатай губу она оч дорогая просто заоблачно. Если кто делал у себя или хотябы приценивался подскажите цены и где купить? Спасибки заранее.:001:

vBulletin® v3.6.12, Copyright ©2000-2021, Jelsoft Enterprises Ltd.

Источник: https://2006-2009.littleone.ru/archive/index.php/t-883206.html

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, советы юриста

Соседи по коммуналке не убираются
Арендодатели сдают не только изолированную жилплощадь, но и комнаты в коммунальных квартирах. Не всегда наниматели полезных квадратов гармонично вливаются в устоявшийся коллектив коммуналки.

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором.

Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке.

Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия.

Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

  • уведомление, должно быть на бумажном носителе;
  • доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.

Здесь можно скачать образец уведомления.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:

  1. Любое нарушение договора об аренде.
  2. Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.

Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды

Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.

Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.

Выселение нанимателей соседями по коммуналке

Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:

  1. Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
  2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
  3. Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
  4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
  5. Получить положительное решение.

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.

Причины, дающие право обратиться в суд

Ходатайство в судебную инстанцию с целью рассмотрения искового заявления, которое можно скачать тут, возможно по следующим причинам:

  • отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
  • инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
  • нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).

В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.

Совет, который даст каждый опытный юрист, заключается в следующем – любое нарушение закона или установленных правил проживания позволяет выселить нанимателя не только арендодателю, но и соседям по коммуналке.

Источник: https://ProVyselenie.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.