Соседи сдали квартиру нелегально

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно – план действий

Соседи сдали квартиру нелегально
Часто бывает, что казавшиеся на первый взгляд адекватными соседи, очень шумят и всячески мешают комфортному проживанию соседей. В том числе бывают и ситуации, что собственники квартир сдают их посуточно.

И чаще всего, делают это совершенно незаконно. Для соседей это серьезная проблема, так как в своем же доме невозможно расслабиться.

Тогда встает вопрос, куда обратиться с жалобой? Ответ на этот вопрос будет в этой статье.

Как написать жалобу, что соседи сдают жилье

Строгой формы документа не существует, но есть несколько необходимых реквизитов:

  • ФИО самого заявителя, адрес проживания;
  • точный адрес объекта, который сдается;
  • суть вопроса;
  • доказательства незаконного проживания;
  • просьба о применении мер воздействия по отношению к нарушителям.

Доказательством, что комнату снимают, может служить шумное поведение жильцов, нарушение порядка в доме.

Более веским аргументом служит договор найма и подтверждение перечисления денежных средств. Но такие документы остаются только у временных жильцов.

Что могут сделать налоговики, если нет доказательств нарушения? Они рассмотрят жалобу и вызовут хозяина недвижимости для приватной беседы. Сотрудники фискального ведомства имеют право вызывать к себе недобросовестных налогоплательщиков. Такую возможность предоставляет подп. 4 п. 1 ст. 31 Налогового кодекса.

Обратиться в суд без доказательств инспекторы не смогут. Голословные утверждения и доносы судом не принимаются. Нет документов о доходе – значит, он отсутствует. Соглашение найма не является доказательством, что собственник жилья действительно получил прибыль. Если вы напишете о сдаче квартиры, то сможете потрепать соседям нервы.

Как государство борется с серой арендой

Сейчас хозяева сдаваемых квартир имеют два варианта:

  • платить налог с полученной прибыли по ставке 13%;
  • купить патент.

Читать дальше: Заявление в полицию об удержании имущества образец
Когда сдаются дорогие апартаменты, покупка патента выгодна. Стоимость официального разрешения составляет 60 тыс. рублей. Но покупка патента имеет и свои плюсы. Предпринимателя освободят от уплаты налога на имущество. Если нет возможности оплатить патент сразу, дадут рассрочку.

Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко.

Сегодня на рассмотрении налоговиков находится более 7 тыс. дел о серой аренде в Москве. Если граждане так и не согласятся заплатить налоги, сотрудники фискального ведомства могут обратиться в суд.

Сигналы, которые поступают от граждан, проверяются государственными структурами. В столице проверили более 17 тыс. заявлений, а 7 тыс. дел еще остаются на рассмотрении.

Налоговики проводят разъяснительную работу с гражданами, которая особенно заметна в столице. На подъездах расклеиваются объявления о том, как нужно оформлять арендные отношения.

Можно ли сдать комнату без согласия соседей

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но его права могут быть ограничены правами других граждан.

Поэтому необходимость получения согласия соседей перед сдачей жилплощади напрямую зависит от самого помещения:

  1. Комната в коммунальной квартире – разрешение не требуется. Каждый объект является отдельным помещением во владении определенного собственника. Поэтому каждый из владельцев вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
  2. Комната в квартире, которая находится в долевой собственности – сдача объекта в аренду запрещена. Долевая собственность считается идеальной. Поэтому у гражданина нет прав на конкретную комнату. Он может пользоваться всей квартирой в целом, но не имеет право сдать комнату.
  3. Комната в квартире, с определением права пользования – комнату можно сдать с согласия сособственников. Как правило, они такое согласие не дают.
  4. Часть квартиры, выделенную в натуре – согласие совладельцев не требуется. С момента выделения в натуре, объект считается самостоятельным объектом собственности. Владелец не зависит от мнения сособственников.
  5. Отдельная квартира – получать согласие соседей не нужно.

Заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры

Инфо

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

  • Конституцию РФ (статья 17);
  • «Правила пользования жилым помещением» (пункты 6-10);
  • ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

При написании основной части заявления важно указать:

  1. адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
  2. конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
  3. меры воздействия.

Пример написания основной части:

Заявление

Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв. 25 с привлечением их к административной ответственности.

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/sosedi-sdayut-kvartiru-kak-borotsya.html

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры: штраф, что делать и чем грозит

Соседи сдали квартиру нелегально

Иногда люди специально покупают жилплощадь с целью использования ее для заработка. Но не всех соседей может радовать тот факт, что рядом снимают квартиру. В статье рассмотрим, что делать если соседи сдают квартиру и куда жаловаться?

Если из соседней квартиры постоянно слышен шум это доставляет много дискомфорта. Однако, прежде чем жаловаться на квартиросъемщиков, решить вопрос стоит постараться мирным путем. Шум в некоторых случаях может быть связан с игрой маленьких детей, либо с благоустройством помещения. Эти вопросы можно выяснить с соседями не обращаясь с жалобами в другие инстанции (

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру

В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу. При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:

  • В полицию, составив заявление на имя участкового;
  • В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;
  • В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
  • В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.

Важно! Прежде чем принимать все другие меры, следует провести беседу и с хозяином квартиры и с его квартиросъемщиками. Если в ответ не будут приняты меры по «усмирению» квартиросьемщиков, обратиться можно в налоговую с заявлением о проверки законности сдачи квартиры в аренду.

Не все жалобы соседей сопровождаются проверками со стороны правоохранительных органов, поэтому, для начала стоит подготовить доказательства того, что действительно имеется факт правонарушений квартиросъемщиками соседнего помещения.

Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду

Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов:

  1. Квартира наверняка сдается без заключения соответствующего договора в том случае, когда в нее каждый день заселяются новые жители.
  2. Скорее всего, нет договора найма или аренды в случае, когда в квартиру заселены иностранные граждане.

В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно.

Основанием при наличии, которого налоговые органы незамедлительно прореагируют на жалобу – жалоба самого арендатора. Однако, как мы все прекрасно понимаем, зачастую лицу не выгодно жаловаться на того, кто предоставил ему квартиру в наем.

С другой стороны в случае обращения соседей в уполномоченные органы будет основание провести проверку, по результатам которой можно будет однозначно ответить, на вопрос сдается ли жилье или нет, а также законная ли эта сдача или она противоречит закону.

Еще одним вариантом выявление незаконной сдачи жилого помещения – проживание в квартире мигрантов. При наличии такого условия, соседи вправе обратиться в полицию. Полиция после проведения проверку в случае выявления факта нарушения налогового законодательства передаст материалы в налоговую службу, которая привлечет собственника к ответственности.

Сегодня все больше и больше набирает популярность аренда квартиры на одни сутки. Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.

Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.

Для этого допускается:

  • Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.
  • В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию.
  • Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.

После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.

Допустимо одновременно с обращением в полицию, сообщить в налоговую о сдаче квартиры.

Когда по соседству осуществляется незаконная сдача жилья в аренду, для наказания собственника этого жилого помещения можно обратиться сразу в несколько органов.

В первую очередь сообщить о противозаконной сдаче квартиры следует в управляющую или жилищную компанию, которая осуществляет коммунальное обслуживание дома и придомовой территории.

После поступления жалобы они должны обратиться к собственнику помещения для проверки отраженных фактов. Если факт незаконной аренды жилого помещения будет подтвержден, то управляющая компания должна будет передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Когда жилищная компания по тем или иным причинам не откликнулась должным образом на заявление, можно обратиться непосредственно к участковому инспектору, который осуществляет надзор за соблюдением правопорядка и закона над подконтрольной ему территории. По факту поступившего заявления участковый должен осуществить проверку. О результатах проведенной проверки в обязательном порядке должно быть сообщено заявителю.

В тех случаях, когда есть подозрения о том, что арендаторами квартиры являются граждане иностранного государства, соседи вправе обратиться в Управление МВД и его территориальные подразделения, занимающееся миграционными вопросами.

Когда лица, проживающие в соседнем помещении, нарушают санитарные нормы, можно смело обращаться в Роспотребнадзор.

Еще одним органом, который компетентен, наказать арендодателя, который получает денежные средства и не платит соответствующий налог в государственный бюджет — налоговая служба и ее территориальные подразделения.

Налоговый орган по факту поступившего заявления проводит проверку и в случае доказанности факта незаконной сдачи жилого объекта привлекается к установленной государством ответственности.

Как было уже ранее сказано, лица, которые не законно, без уплаты налогов осуществляют сдачу своего жилого помещения третьим лицам, могут быть привлечены к разным видам ответственности.

В первую очередь это ответственность, которая предусмотрена налоговым законодательством в виде штрафа.

Штраф налагается налоговой службой.

В случае, когда от сдачи в аренду причиняется ущерб в особо крупном размере, лицо может быть подвергнуто уголовной ответственности.

Штраф, в качестве вида наказания определен налоговым законодательством. В соответствии с его положениями, привлечение к этому виду ответственности может быть осуществлено в следующих случаях:

  1. Лицо, выступающее арендодателем не получило в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя.
  2. Лицо, не вносит обязательный платеж, в установленном размере от дохода, получаемого в процессе сдачи квартиры;
  3. Лицо, не представило в установленный срок декларацию с отраженными доходами.

Размер штрафа установлен в процентном соотношении к неуплаченным налогам и составляет от 20 до 40 % в случае неуплаты налога, а также 5 % в случае несвоевременной подачи декларации о доходах.

Уголовная

Помимо санкций, предусмотренных налоговым законодательством, законодатель установил меры ответственности в Уголовном Кодексе РФ.

На основании его нормам, лицо приговаривается к:

  • Принудительным работам;
  • Аресту;
  • Лишению свободы.

Для привлечения к указанным мерам, деяние должно быть совершено в крупном или особо крупном размере.

На сегодняшний день крупным размером считается получение более 900 000 рублей при условии, что часть не уплаченных налогов составляет более 10 % от указанной суммы.

Особо крупным размером признается сумма равная 4500 000 при условии, что часть не уплаченных налогов составляет более 20 % из указанной суммы.

Большинство собственников сдают квартиры незаконно, не уплачивая налоги. Этот факт может стать одним из оснований подачи жалобы на собственника. Но чтобы дело сразу приняло быстрый оборот и было рассмотрено официальными органами власти, потребуются доказательства:

  • сдачи жилья в аренду;
  • передачи нанимателем денег собственнику;
  • отсутствия уплаты налога.

Где взять доказательства и кто их может предоставить? В данном вопросе основную доказательную базу составляют документы, сопровождающие сделку между владельцем квартиры и жильцом: договор найма и расписка о получении платы за проживание. Соседям такую документацию заполучить нереально, так как экземпляры бумаг есть только у непосредственных сторон сделки. Получается, доказать незаконную сдачу жилья может только наниматель.

Если доказательств нелегальной сдачи недвижимости нет, то можно проинформировать участкового или налоговую. После рассмотрения заявки органами будет проведена проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

Справка. Между собственником и нанимателем может отсутствовать факт письменного заключения договора найма. Жилец может выдать себя родственником хозяина квартиры, чтобы помочь ему избежать наказания.

В данном случае органы должны будут проверить паспорта владельца и квартиранта, а также наличие в квартире временной регистрации последнего и при отсутствии этих документов могут выселить постояльцев.

Проживание в многоквартирных домах влечет за собой не только ряд положительных, но и ряд отрицательных моментов. Например, зависть в адрес тех собственников, которые свое имущество сдают в аренду.

Тогда соседи начинают собирать доказательную базу, что данный процесс происходит нелегально и портить всяческими жалобами жизнь не только свою, но и хозяина, сдающего жилое помещение.

Люди, не знающие законов, спрашивают: «Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?»

Единственное, в чём можно обвинить собственников, которые сдают жилые помещения, это нанесенный ущерб постройкам или имуществу других жилых помещений. Но, конечно, при наличии доказательств.

В данном случае правоохранительные органы вправе заставить человека, который сдает квартиру, выплатить в полной мере нанесенный ущерб или провести ремонт за его личный счет.

Конечно, скрывать доходы от государства не приветствуется по закону, но доказать тот факт, что физическое лицо сдает квартиру незаконно довольно сложно.Квартиросъемщик и хозяин могут договориться о том, что при проверке они будут ссылаться на безвозмездное проживание.

Многие путают эти понятия, но между ними есть принципиальная разница, которую надо знать, чтобы заключить правильное соглашение, имеющее юридическую силу.

Предлагаем ознакомиться: Если прописаться в квартире

Договор аренды заключается в том случае, если одной из сторон является юридическое лицо (компания).

Чаще всего они заключаются на пользование нежилой недвижимостью: здания, производства, офисы, земельные участки, склады и т.д. Аренда может производиться и в отношении жилья, когда одной из сторон является организация.

Например, компания может снимать квартиру для своих работников из другого города. Аренда регламентируется гл.34 ГК РФ.

Договор найма заключается на жилую недвижимость. Положения, регулирующие этот вид отношений, закреплены в гл. 35 ГК РФ – наем жилого помещения. Наймодателем может быть и гражданин, и юридическое лицо (нередко граждане создают ИП и занимаются сдачей квартир). Нанимателем может быть только физическое лицо.

Таким образом, когда гражданин снимает квартиру, возникает факт найма, и жалоба в таком случае будет составляться на наймодателя. Когда же помещение снимает организация, стороны имеют дело с арендой, и заявитель будет составлять жалобу на арендодателя.

Как правильно составить жалобу

В любой орган жалобу нужно будет подавать в письменном виде. Для того, чтобы она принесла действенный результат, составить ее нужно правильно. В жалобе-заявлении должно содержаться следующее:

  • Наименование и адрес того, кому жалоба предназначена;
  • ФИО, адрес и телефон составителя заявления;
  • Описание основной проблемы;
  • Доказательства правонарушения;
  • Дата, подпись составителя.

В том случае, если жалоба составляется всеми соседями, как коллективная, то потребуется указать все их телефоны. Такая жалоба подписывается всеми соседями.

Квартиру соседи сдают посуточно

Проблемы также могут возникнуть у тех жильцов, соседи которых сдают свои квартиры посуточно. Помимо того, что это причиняет неудобство соседям, это также является нарушением законодательства, связанное с укрыванием налогов. Что же делать в этом случае:

  • Для начала необходимо удостовериться в том, что квартира сдается посуточно. Проверить этот факт достаточно просто, так как постоянно будут возникать новые лица, которые будут без проблем входить в эту квартиру. Кроме того, за стеной постоянно будут слышны новые голоса и разные шумные компании.
  • Если из соседней квартиры слышны громкие звуки и дебоширство, можно вызвать полицию. Выезд свой полиция подтвердить специальным актом.
  • Если жильцы устраивают потасовки прямо в подъезде, это можно снять на камеру в качестве доказательств.
  • Если доказательства того, что квартира сдается посуточно собраны, то можно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.
  • Помимо этого заявление также можно направить в санэпидстанцию, если, к примеру, помимо всего прочего квартиранты засоряют места общего пользования.

Важно! После подачи жалобы, хозяин сдаваемой квартиры возможно утихомирит своих квартирантов и шум в квартире прекратиться. Если же на предписания он никак не отреагирует и будет продолжаться факт дебоширства, то обратиться можно в судебные органы.

Обязанности налогоплательщиков

Согласно ст. 19 НК РФ налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.

Физические лица

Физические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.

Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период (год) налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом.

Налоговую базу (сумма всех полученных платежей за жилое помещение) можно уменьшить на размер налогового вычета.

Право на такие вычеты имеют граждане:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/nezakonnaya-arenda-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.