Соседи заливают пол

Соседи сверху и бетон

Соседи заливают пол

Постараюсь покороче.

Фоток не будет, была парочка, наверно удалил.

Мама живет на 4 этаже. Сосед под ней затеял капитальный ремонт. Полностью все снес, включая часть не несущих стен и даже с проделкой отверстия под дверь в несущей. Заменил окна, пол до бетона, стены штробит под новую проводку, трубы,..перепланировка небольшая в районе кухня+туалет+ванна…  в общем полностью все убрал, как будто после строителей..

Все лето долбили там целыми днями. Но мать на работе, шум не мешал особо.

Начал он менять трубы все у себя. Строители в той квартире все, что могли из сантехники сняли, осталось труба канализационных стоков да выходы на квартиру труб горячей и холодной воды с краниками.

Пришел к моей маме. И начал уговаривать чтоб стык труб отопления, слива канализации и водопровода у нее в квартире был (себе он хочет же все по крутому – зачем ему в квартире эти некрасивые стыки старого металла и пластика…).

И мол если хотите и себе поменяйте отопление, мои мастера сделают. Денег и желания на замену радиаторов нет. Трубы в квартире мы не так давно поменяли на пластиковые. Но пластик от вентиля на квартиру, там дальше все родное, старое, ржавое.

Он же у себя меняет все и  стояк канализации и воды горячей/холодной.

Мама меня позвала посоветоваться. Договорились, что в это время хозяин той квартиры придет. Пришел, начал рассказывать, как классно с пластиком, позвал спуститься к нему, показал, что там строители сделали и какие ужасные трубы старые. Сказал, что уже почти 10 тыс долларов вложил в ремонт и это только часть.

Тут же вставил в разговор, что он там где-то в ментовке МВД работает и не на последних должностях. Мент в общем, со всей своей ментовской натурой, как дальнейшее показало. Показывать оно начало себя сразу, когда он типа намекнул, мол ремонт дорогой будет, трубы старые – зальете судиться будем, поэтому соглашайтесь.Это он в разговор так по между прочим вставил.. но я для себя отметил.

Уговаривал, уговаривал, уже не первый раз он к ней с таким разговором приходил…  Мама моя особо против не была, но и согласие не давала, и  не хотела грязь в квартире разводить, т.к. помимо туалета еще же во всех комнатах врезка труб отопления будет. Да и не надо это ей было по хорошему если. Поэтому меня и позвала. Мое мнение было решающим.

В квартире маминой ремонт уже старый. А в туалете  короб закрывающий канализационную трубу и ввод воды снизу был раздолбан после замены труб старых на пластик, руки у меня за год или даже больше заделать так и не дошли (п.с. сейчас  уже сделал ремонт в туалете, не такой я и плохой сын). Хорошо что не дошли раз такое дело. Иначе бы точно не согласился.

Плюс, думаю, вдруг потом сами надумаем их поменять будет проще если стык пластика уже у нас будет, не надо к соседям лезть. Поэтому я сказал, что в принципе не против. Давайте сделаем трубы в туалете, которые разводку, канализацию. А про отопление мы еще подумаем, может да, может нет. Но чтобы сделали все аккуратно, чисто, и т.д. и т.п.

Он начал соглашаться – да, вс будет хорошо, да тут работы на час-два, что там, обрезать, да то колено поменять, оно рублей 300-500 стоит, и там сям еще не много, не дорого… увидев мой взгляд он понял, что я за его трубы платить ничего не собираюсь, поэтому он сразу добавил мол сам за свои все купит.

И начал же дальше про отопление – это ему тоже очень надо было у нас.

Еще  добавлю, что соседке снизу он тоже сходил и уже уговорил, что все там у нее на втором этаже стыки труб будут. Все за его счет.

В общем через позже, в оговоренное время мастера пришли врезались внизу  сантиметров 10 от пола трубу горячей воды, холодную  где-то на метровой высоте, чуть выше уровня крана перекрывающего ввод на холодной воды на квартиру , поменяли внизу колено большое канализационной трубы, сделали разводку на унитаз и на кухне им пришлось поменять еще кусочек трубы вместе с сифоном, т.к. то что было уже н подошло под новое. Потом пришли замазали все дыры. Более менее аккуратно, как это может быть вообще в таком случае, но мама после них уборку делала. Потом и трубы отопления тоже врезку сделали внизу у пола.

На следующий день мастера попросился зайти – записал весь объем проделанных работ и использованных материалов.

* * *

А теперь самое интересное №1 (после длинного вступления).

Через пару дней он приходит к матери на работу (она недалеко в магазине работает) и сует ей молча 2 бумажки.

Мама спрашивает что это? Это оказался счет за проделанные в нашей квартире. Суммарно почти на 10000 рублей за работы и материалы.

Мама спрашивает у него, мол ублюдокматьтвоюговнособачье с херали?  где она вдруг должна взять эту сумму и с чего вообще она вдруг должна ему это оплачивать, если мы оказали ему услугу разрешив сделать врезку у нас в квартире, когда нам это и не нужно было, и в разговоре про деньги он говорил, что все сам, только пустите /разрешите/очень хочется чтоб так было (пытался конечно это как можно более невнятно сказать, но сказано было при мне) ??? Он начал возмущаться, говорить много не по делу. Потом начал торговаться, ну давай пополам, хотя бы 5000? Мама – нет! Ну дай хоть 500 рублей! Мама – говорит хрен с тобой дам я тебе 500 рублей иди только с глаз моих. Он ушел, потом минут через 5 вернулся и сказал, что с барского плеча прощает ей эти 500 рублей.

Я знатно оху..

удивился, когда мне мама все это по телефону рассказала, и спросил нафига она ему 500 рэ пообещала дать?!! Просто звездец, тип не бедный ни разу, который тыщ 10 баксов ввалил уже в ремонт, идет сбивать с пенсионерки 10000 рублей тысяч за ремонт, который даже не ремонт, а услуга ему, чтоб у него в квартире было красиво, и мы разрешили ему для себя у нас сделать всю эту врезку, стыки труб, а теперь должны, хоть 500 рублей но дай…

Злой я был, просто в бешенстве.. сейчас пишу и тоже типает 🙂

* * *

А теперь еще одно интересное №2.

Помните я упомянул соседку со второго этажа, которая под ним, и в чьей квартире он тоже сделал стыки труб после уговоров?

Ну дык недавно начался отопительный сезон. Пустили в трубы отопление, водичку горячую… думаю вы уже догадываетесь, что сейчас начнется херня.. и да.. начнется… Женщина со второго этажа была как раз не дома. И оказалось, что в одной комнате стык труб отопления дал течь.

Залило ей стену, пол, и соседей на первом этаже, тоже пенсионеров, подтопило. Не знаю как сильно, но затопило. Достаточно чтобы  соседи с первого этажа заметили, что их заливает, пошли на 2-ой этаж, а ее дома нет. Вернулась – сюрриззз!  Вызвала срочно мастеров из ЖЭКа те за 500 рублей заделали трубу как надо.

Если б не замена труб было бы бесплатно, а так влезли – ваша вина – платите.

Ну и вишенка на торте – идет она на третий этаж, к хозяину квартиры, чьи мастера меняли трубы и говорит, вот труба, которую делали протекла на стыке, залила меня и соседей снизу. Отдала деньги за ее ремонт. Что делать $-) ?  А он ее послал! Говорит я и так в вас бабок много вложил, ваши проблемы, отвалите.

Пока оно ему было надо, почти каждый день бегал уговаривал, чтоб пустили , дали разрешение на врезку!!! Такой милый, добрый сосед был… А теперь – насрать, не мои проблемы.

Я даже немного пожалел, что это не у мамы в квартире труба отопления протекла, от смешно было бы, если его дорогой ремонт залило, по вине его же мастеров после такого отношения.

Спасибо всем, кто дочитал.

Сорян, покороче не сильно получилось.

Источник: https://pikabu.ru/story/sosedi_sverkhu_i_beton_6783303

Заливали пол и залили соседей: порядок действий, ответственность

Соседи заливают пол

/ Залив / Как быть, если заливали пол и залили соседей?

Ремонт в собственной квартире чреват тем, что можно нанести ущерб жильцам снизу. Не единичны ситуации, когда люди заливали пол, и при этом залили соседей. Специальный состав для таких работ содержит много воды. Если в полу и перекрытиях много щелей, вода может попасть на этаж ниже.

Это приводит к повреждению обоев, подвесных потолков, проводки, напольных покрытий, мебели и ковровых изделий. Результат – недовольные соседи и материальные претензии с их стороны.

Общие положения

Для залива пола используются смеси:

  • На цементно-акриловой основе;
  • На полимерной основе (самовыравнивающаяся).

Готовые смеси высыпаются в специальные емкости, куда добавляется вода из расчета 15-20 л на 50 кг содержимого мешка. Пропорции могут отличаться, в зависимости от производителя. Но в итоге полученный раствор по консистенции должен напоминать кефир. Это позволяет заполнить любые щели на полу.

Однако ни строители, ни собственники квартиры могут не знать состояние перекрытий и насколько глубоко проникнет раствор. Кроме того, чтобы предупредить быстрое застывание смеси, вода намеренно добавляется в большей пропорции. Это увеличивает текучесть раствора.

Но в квартиру ниже чаще всего попадает не сам раствор, вода. Перекрытия служат фильтром, в котором остается смесь, а жидкость стекает вниз к соседям. В итоге создается впечатление, что их заливают. Как правило, речь идет о небольших порциях жидкости, которые не наносят большого ущерба, хотя бывают и исключения.

К большим повреждениям приводят:

  • Неумелые действия граждан, которые без знаний и практики пробуют самостоятельно проводить ремонтные работы.
  • Игнорирование строителями, что заливается дом, который уже сдан в эксплуатацию и в нем живут люди.

В первом случае, разбавляя смесь по инструкции, указанной на пачке, самоучки нередко паникуют, замечая, что состав быстро засыхает. Поэтому добавляют еще больше воды, из-за чего раствор становится более жидким, его проникающие способности усиливаются, как и риск залива соседей снизу.

Во втором случае, речь идет о методах залива, которые строительные бригады применяют в строящемся доме, которые не сдан в эксплуатацию. Снизу никто не живет, жаловаться на проникновение воды никто не станет, поэтому и методы залива пола применяются разные, без учета возможных негативных последствий.

Порядок действий вновного лица

Если произошла неприятность, и при заливе пола все-таки затопили соседей, необходимо:

  1. Прекратить работы.
  2. Вызвать представителя управляющей компании.
  3. Составить акт о заливе квартиры.
  4. Согласовать с пострадавшим размер причиненного ущерба.
  5. Возместить материальный вред и получить расписку от соседа про отсутствие претензий.

Этот алгоритм подходит в том случае, если предъявленные материальные требования соизмеримы с причиненным ущербом. Но бывает и наоборот – на потолке небольшое пятно от воды, и такое же на ковре, все устраняется одной побелкой, а пострадавший требует 20-30 т.р. В таком случае предстоит:

  1. Выполнить все действия, описанные выше с 1 по 4 пункт.
  2. Предложить пострадавшему лицу обратиться к независимому эксперту.
  3. Заключить договор на проведение оценки ущерба.
  4. Присутствовать при работе специалиста, внести замечания в составленные им документы.

Есть некоторые особенности в этом алгоритме. Для направления заявки эксперту, необходимо подать:

  1. Акт о заливе.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  4. Технический паспорт на жилье.

Если у виновника есть копия акта о заливе, то остальные документы отсутствуют. Поэтому нужно убедить пострадавшее лицо в составлении заявки эксперту. Расходы на проведение оценки составят от 5 до 10 т.р., их несет виновник залива.

Отчет эксперта – это основание для суда удовлетворить исковые требования пострадавшего от залива пола соседями. При несогласии с составленным отчетом эксперта, можно:

  • Вызвать еще одного специалиста;
  • Через суд назначит новую экспертизу.

В первом случае разница в отчетах вынудит суд:

  1. Вызвать на заседание обоих специалистов.
  2. Заслушать доводы каждого в обоснование своих оценок ущерба.
  3. Принять сторону того, кто был убедительнее или назначить судебную экспертизу, на основании которой и принять решение.

В некоторых случаях пострадавшая сторона может предъявлять материальные претензии к виновнику залива, но отказываться составлять акт или допускать оценщика. В обоих случаях необходимо учитывать:

  • Исковая давность по таким делам – 3 года;
  • Акт о заливе, как правило, составляется в течение трех дней после происшествия даже в случае, если заливали пол и залили соседей;
  • Оценка эксперта проводится на основании акта.

Трехдневный срок составления акта легко оспорить. Он четко не регламентирован нормативно-правовыми актами. Более того, соседи могут отсутствовать в момент залива, проживая в другом месте. Если спустя месяц или позже они обнаружат повреждения, то имеют право составить акт и вызвать эксперта.

По закону, пострадавшие лица могут обратиться к коммунальщикам на протяжении всего срока исковой давности.

Затягивание сроков составления документов имеет определенный смысл – со временем следы причиненных разрушений проявляются лучше.

Поэтому виновнику залива рекомендуется проявить инициативу и как можно быстрее задокументировать повреждения, установить его в денежном эквиваленте и возместить в полном объеме.

Ответственность по закону

У любого повреждения личного имущества жильцов многоквартирного дома есть виновное лицо, которое обязано возместить причиненный ущерб в полном объеме. Исключение – если виновны сами собственники квартиры. В остальных случаях к ответу призываются:

  • Соседи;
  • Управляющая компания;
  • Третьи лица – арендаторы, строители и т.п.

Этот вопрос регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Гражданским кодексом РФ (ч. 1 ст. 290);
  • Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 36);
  • Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I).

Основное, что должен усвоить виновник залива – за все, что происходит у него в квартире, он лично несет ответственность, в том числе, если залили соседей при заливе пола.

Чтобы не нести материальную ответственность за залив соседей при заливе пола, необходимо:

  1. Заключить договор с ремонтной бригадой, в котором переложить на них ответственность за подобные происшествия.
  2. Переложить вину на организацию, которая использовала некачественные материалы при строительстве дома.
  3. Устранить повреждения собственноручно.

В первом случае нужно предвидеть возможные последствия. Ремонтные бригады, с которыми заключается письменное соглашение и прописывается их материальная ответственность, действуют в дальнейшем осторожно, соблюдают правила безопасности. Если они заливали пол и залили соседей, то пытаются самостоятельно урегулировать спор с пострадавшей стороной.

Во втором случае можно уйти от материальной ответственности, если:

  • Прибегнуть к помощи эксперта;
  • Его вывод укажет, что строительство велось с нарушением законодательства, применяемые материалы не соответствуют нормам.

С этим выводом можно обращаться в суд, но предварительно рекомендуется направить письменную претензию застройщику. Это повышает шансы урегулировать спор в досудебном порядке, строительная компания за свой счет компенсируют ущерб пострадавшей стороне.

Наконец, в третьем случае, если сосед не против, настроен лояльно, можно самостоятельно устранить причиненный ущерб. Этот способ подходит, если есть соответствующие навыки.

Его можно назвать условно бесплатным, если понадобятся строительные материалы, виновнику залива их придется приобретать за свой счет.

Но такие затраты будут в несколько раз (или десятки раз) меньше, чем компенсация ущерба по решению суда.

Разбираем судебную практику

Столичным районным судом рассмотрен иск о возмещении ущерба вследствие залива. Заявитель указал, что соседи сверху проводили ремонт и заливали пол. Вследствие этих работ с потолка у пострадавшей начала капать вода на люстру и ковер. Она сделала замечание соседям и потребовала прекратить работы, компенсировать ущерб в размере 10 т.р.

Соседи отказались выполнить требования пострадавшей, ссылаясь:

  • На рабочих, которые заливали пол и залили соседей;
  • Незначительному ущербу в виде пятен на потолке, люстре и ковровом покрытии.

Истец два раза документировала факт залива, вызывая управляющую компанию, которая составила соответствующие акты. Затем был приглашен эксперт, который оценил материальный ущерб в 27 т.р. В исковые требования включены:

  1. Сумма, необходимая для восстановительного ремонта.
  2. Затраты на экспертизу – 8 т.р.
  3. Оплата услуг юриста – 25 т.р.
  4. Моральный ущерб – 10 т.р.
  5. Госпошлина и расходы на копии документов, проезд – 4,5 т.р.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд удовлетворил иск полностью, за исключением морального вреда. В этой части требований сумма была уменьшена до 5 т.р. Результат – ответчику пришлось уплатить заявителю 69,5 т.р.

Виновники допустили следующие ключевые ошибки:

  • Игнорировали досудебный порядок урегулирования спора;
  • Пытались возложить ответственность на рабочих, не имя документальных подтверждений об их найме и материальной ответственности.

Все это привело к тому, что ответчику пришлось выплатить в 7 раз больше, чем первоначально требовала пострадавшая.

Такие случаи не редкость, когда несколько пятен на обоях и потолке, вода на полу не впечатляют виновника, он считает, что выставленные требования преувеличены.

Однако через несколько месяцев суд выносит решение и удовлетворяет исковые требования в 5-7 раз превышающие первоначальную сумму, выставленную виновнику залива.

Заключение

В ситуации, когда заливали пол и залили соседей, рекомендуется решать вопрос с пострадавшей стороной как можно быстро и в досудебном порядке. Видимый ущерб в таких случаях не кажется существенным, урегулировать конфликт можно суммой 5-20 т.р. Игнорирование этой рекомендации приводит к вынесению спора в судебное заседание и существенным финансовым потерям.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/zalivali-pol-i-zalili-sosedej.html

Затопили соседей снизу? что делать

Соседи заливают пол

Если вы затопили соседей, не стоит впадать в панику – вам понадобится трезвый взгляд на ситуацию. Вооружитесь нижеприведенными советами, чтобы выйти из конфликтной ситуации с наименьшими потерями.

С чего начать?

Порядок ваших действий должен зависеть от конкретных обстоятельств происшествия.

Если потоп обнаружили вы

Когда вы замечаете затопление до гневного звонка ваших соседей вам на руку. Действовать нужно так:

  • Прекратить утечку воды. Не нужно искать её причину, а просто перекрыть ближайший к месту аварии вентиль. А если он находится за пределами квартиры, и у вас нет к нему доступа – связаться с балансодержателем, у которого есть доступ и потребовать немедленного его перекрытия.
  • Вызвать аварийную службу. Лучше всего вызвать аварийщиков из организации управляющей домом. А если они такие услуги не оказывают – мастеров из легальной фирмы, которая оставляет следы своей деятельности, а не друга Васю из соседнего дома.
  • Спустится к пострадавшим соседям, и предложить свою помощь. С соседями нужно разговаривать максимально вежливо, помочь устранить последствия наводнения своими силами до приезда аварийщиков.
  • По приезду аварийщиков, пригласить в свою квартиру для осмотра места аварии. Чтобы составить акт о затоплении аварийщики осматривают квартиру, из которой идёт вода, для установления причины аварии. Содействие аварийщикам поможет исключить вину из-за бездействия, если дело дойдёт до суда.
  • Договорится о встречи на следующий день для решения порядка возмещения ущерба. В независимости от того признаёте вы себя виновным в происшествии или нет, нужно первым вести разговор с потерпевшими соседями о порядке возмещения. Так можно избежать возможного суда и подготовительных действий к нему.

Если затопление обнаружили соседи

  • Впустить их в квартиру. Если о потопе вам рассказали соседи, вероятно наводнение в вашей квартире не особо заметно, а возможно и вовсе авария случилась за пределами вашего жилья. В любом случае не нужно стоя на пороге утверждать, что у вас ничего не течёт. А нужно впустить потерпевших соседей и вместе с ними осмотреть возможные места аварии.
  • Действовать, как и при самостоятельном обнаружении. Потерпевший сосед, наверняка вызовет аварийщиков самостоятельно. Но повторный вызов с одной стороны ускорит их приезд, а с другой лишний раз подтвердит ваши действия, направленные на устранения последствий аварии.

Если ответственность владельца квартиры застрахована

Первым делом уведомить своего страховщика о наступлении страхового случая. А дальше действовать по вышеописанной схеме.

Если вы окажетесь невиновны – вам просто не потребуется обращаться за выплатой. Но если вы вовремя не уведомите страховую компанию – вам могут отказать в выплате на этом основании.

Акт о причиненном ущербе

Как доказать, что я не заливала квартиру? Возможно, думаете вы после гневного визита соседа. Поможет в этом деле акт о нанесении ущерба. Он является первичным доказательством происшествия. Его составляют аварийщики управителя многоквартирного дома.

В таком акте указываются:

  • описание повреждений;
  • место и причина аварии;
  • затопленная квартира, и квартира из которой текла вода;
  • данные о владельцах обеих квартир.

Акт подписывается владельцами квартир, или их представителями, а также аварийщиками и инженером организации управителя.

Как определить кто виноват?

Имея на руках акт, можно определить виновника происшествия. Таковым является лицо, несущее эксплуатационную ответственность в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 Правил водоснабжения, эксплуатационная ответственность ложиться на балансодержателя участка системы водоснабжения, на котором произошла авария. Либо же согласно договору с жильцов с управителями.

Но на практике, управители дома, а уж тем более владельцы квартир не ведут баланс водопроводных труб. Поэтому участок трубы будет считаться под управление того лица, которое имеет к нему наиболее полный доступ.

Так, если прорыв трубы случился в подъезде, его балансодержателем никак не может быть владелец квартиры. А если затопили соседи – то они и отвечают.

Но если авария произошла в квартире, но перед вентилем на вход, а у жильца нет непосредственного доступа к ближайшему вентилю за пределами квартиры – ответственность будет нести управитель участка трубы перед вентилем на вход.

Ведь владелец квартиры не может обслуживать и следить за исправностью труб в подъезде, к которым не имеет полного доступа.

Как разойтись мирно?

Если трезво проанализировав случившееся происшествие, вы пришли к выводу, что объективно являетесь виновником нанесения ущерба, всё ещё можно выйти из ситуации с наименьшими расходами.

Для этого нужно предложить потерпевшему добровольно возместить ущерб в натуре.

Ни один потерпевший никогда не будет просить суд возместить ему ущерб в натуре, хотя такой способ возмещения предусмотрен действующим законодательством. Потому что денежного возмещения может хватить не только, чтобы восстановить ущерб, но и немного освежить ремонт.

Но потерпевший вряд ли горит желанием входить в длительную судебную процедуры с неизвестным исходом. Поэтому может согласиться на ваше предложение. Ваша экономия будет в том, что вы не будете покупать новую мебель, и переклеивать все обои в повреждённых помещениях, к тому же сможете воспользоваться услугами знакомых строителей, которые сделают вам скидку.

Оценка ущерба

Если мирно разойтись не сложилось, следующий шаг потерпевшего будет оценка ущерба квартиры, после того как её затопили соседи. Её нужно делать для того, чтобы установить размер суммы, которую можно взыскать с виновника.

Методика оценивания ущерба всегда предусматривает только замену повреждённой мебели и элементов отделки. При этом первоначальная стоимость имущества берётся на момент проведения оценки.

Поэтому размер ущерба всегда значительно больше, чем минимальная стоимость необходимых работ.

Если вы считаете себя не виновным, вам нужно сделать оценку ущерба своей квартиры. Тогда вы также сможете предъявить требования настоящему виновнику происшествия.

Оценку проводит независимый оценщик. Но она является надлежащим доказательством только в том случае, если виновник согласится с её результатами и не закажет экспертизу.

Кто должен оплатить затопленную квартиру?

Обязанность оплатить затопленную квартиру возникает у лица, виновного в причинении ущерба. Поэтому взыскать возмещения ущерба могут как с владельца, так из управителя многоквартирного дома.

Если квартира потерпевшего застрахована, страховая компания выплачивает ему компенсацию в размере, указанном в договоре. На выплаченную сумму страховки возникает суброгация обязательства. А значит, страховщик потерпевшего получает право требования возмещения ущерба с виновного в причинении ущерба, в размере выплаченного страховой суммы.

Если же виновник застраховал свою ответственность, как владелец квартиры, его страховщик обязан платить за ущерб нанесённый страхователем потерпевшему. При этом суброгация обязательства не возникает.

Что делать если не виновен, и как доказать невиновность?

В отечественном законодательстве существует презумпция виновности лица, причинившего ущерб. Это значит, что ему придётся доказывать свою невиновность. Если виновник не представит такие доказательства, он будет считаться виновным.

На практике, чтобы избежать ответственности нужно доказать:

  • Действие форс-мажорных обстоятельств.
  • Виновность третьих лиц.
  • Отсутствие причинно-следственной связи с происшествием.

Форс-мажорными обстоятельствами признаются стихийные бедствия, такие как землетрясение, наводнение, ураган, военные действия, а также иные действия иных природных сил, от которых имущество могло пострадать.

О возникновение таких обстоятельств принимается решение органами муниципалитета. Только наличие такого решения может быть основанием для признания действия форс-мажорных обстоятельств в споре.

В этом единственном случае виновник освобождается от ответственности.

Само же по себе затопление квартиры никак не форс-мажорное обстоятельство, а результат ненадлежащего обслуживания или нарушения правил эксплуатации водопроводных систем.

Виновность третьих лиц можно доказать ссылаясь на разграничение эксплуатационной ответственности. В таком случае в судебном заседании, нужно требовать присоединения к процессу настоящего виновника в качестве третьего лица.

Отсутствие причинно-следственной связи с происшествием доказать наиболее сложно. Поскольку потребуется собрать много документов:

  • Подтверждение годности повреждённых элементов водопроводной системы. Каждая сантехническая деталь имеет свой срок эксплуатации, устанавливаемый строительными нормами. Нужно предоставить квитанции о покупке деталей и их установке. Либо же вызвать в качестве свидетеля мастера который монтировал систему.
  • Установление истинной причины повреждения. Аварийщики всегда устанавливают только неисправность, которая привела к затоплению, но не устанавливают из за чего она возникла. Чтобы доказать невиновность понадобится заказать в судебном заседании техническую экспертизу, и установить причину неисправности. Если причиной неисправности окажется заводской брак, привлечь к ответственности магазин или завод будет невозможно. Но после возмещения ущерба потерпевшему можно будет предъявить им регрессный иск, и вернуть выплаченную компенсацию плюс моральный ущерб. Если же экспертиза установит ошибку монтажа – можно будет привлечь к ответственности строительную компанию устанавливавшую водопровод.

Решение вопроса через суд

Любой спор о возмещении ущерба рассматривается только местными судами.

Если на вас подали в суд о возмещении ущерба, и вы не согласны с исковыми требованиями вам нужно:

  • Написать возражение. В возражении нужно указать причину, по которой вы считаете себя невиновным, и кто, по вашему мнению, залил квартиру соседей снизу и виноват в происшествии.
  • Оспорить сумму ущерба. Если ваша вина очевидна вы можете значительно уменьшить его сумму. Для этого нужно оспорить оценку ущерба, заказав судебную экспертизу.
  • Оспорить моральный вред. Отечественный законодатель не определил порядок расчёта морального вреда. Поэтому истцы исходят из личных пожеланий, и очень редко мотивируют сумму. В то же время Гражданский Кодекс РФ требует указывать в исковом заявлении расчет морального вреда со ссылкой на обстоятельства, подтверждённые доказательствами. Например, душевное переживание может быть подтверждено медицинской справкой. К тому же, если в затопленной квартире проживают только родственники или квартиранты, потерпевший не вправе требовать возмещение морального ущерба причинённого им.

Грамотные судебные заявления сможет составить профессиональный юрист.

Неависимая экспертиза

Если вы не согласны с размером материального ущерба, согласно оценке, можно заказать независимую судебную экспертизу.

Для этого в суд подаётся ходатайство, в котором нужно указать:

  • Желаемое экспертное учреждение. Нужно указывать ближайших экспертов к затопленной квартире, для минимизации расходов.
  • Перечень вопросов эксперту. Нужно просить оценить размер фактического ущерба, а не восстановительного ремонта. Иначе экспертиза установит ещё большую сумму, чем оценка.

По окончании работы судебный эксперт составляет заключение и направляет его в суд.

Экспертизу оплачивает виновник. Но в случае выигрыша, стоимость экспертизы возмещается истцом.

В каком размере компенсировать ущерб?

Выплата компенсации проводится по решению суда.

Как правило, она состоит из:

  • материального вреда;
  • морального вреда;
  • стоимости оценки;
  • услуг адвоката;
  • судебных издержек.

Если выплатить компенсацию до суда можно ограничиться материальным вредом. По договорённости, моральный вред никогда не считается.

Если виновник затопления проживает в арендованной квартире

Вина в затоплении квартиры обычно заключается в не проведении своевременной замены деталей водопровода, срок эксплуатации которых истёк, за исключением умышленного вредительства.

Обязанность проводить такую замену, согласно Гражданскому Кодексу РФ полагается на владельца, поскольку собственность – обязывает.

Исходя из этого, привлечь арендатора к ответственности можно если:

  • причиной затопления является прямое вредительство арендатора;
  • на арендатора по договору возлагается обязанность содержать инженерные системы квартиры в надлежащем состоянии, и проводить их ремонт.

Если вы случайно затопили соседей этажом ниже, попытайтесь не усугублять конфликт, а решить его миро. Если не получилось, собирайте документы, подтверждающие вашу невиновность, и готовьтесь к суду.

Постарайтесь следовать рекомендациям из данной статьи. Грамотная стратегия поможет максимально уменьшить ответственность.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/zatopili-sosedei-snizu-chto-delat--5bcf11940a169600ab9afab8

Мужчина затопил соседей, а они остались должны

Соседи заливают пол

Год назад ко мне обратился знакомый с необычной просьбой: ему нужна была помощь, чтобы выиграть суд с соседкой, которую он затопил.

На вопросы о том, как дело дошло до суда и действительно ли он ее затопил, знакомый ответить не смог — и мы начали разбираться.

В этой статье я расскажу, как не допустить ошибок моего приятеля и как себя вести, если суда из-за потопа не избежать.

Мой знакомый с семьей живет в доме 1905 года постройки. Больше всего в таких старых домах ценятся высокие потолки. Но мало кто знает, что находится выше этих потолков и как они разделяют квартиры.

А тем временем между этажами могут лежать очень старые деревянные перекрытия, которые требуют особенного внимания. Мой знакомый этого не знал. И решил подремонтировать пол в туалете, не обращая внимания на нюансы.

Дом 1905 года постройки, в котором живет мой знакомый. Источник: «Яндекс-карты»

Он нанял рабочих, которые должны были снять старый пол в туалете, залить его цементной стяжкой и положить сверху новую плитку. Казалось бы, чем при таком ремонте можно залить соседку снизу? Но деревянные перекрытия и цементная стяжка сделали свое дело — еще не застывший раствор просочился по ним вниз.

Во время ремонта мой знакомый оставлял рабочих дома одних и бегал на работу. Это сыграло против него.

Сначала с ремонтом всё шло хорошо. Но потом, когда хозяина не было дома, пришла соседка с претензией, что ее заливают. Ремонтники без проблем впустили ее, всё показали, и она ушла. А потом вернулась — с актом о залитии квартиры.

В противном случае может получиться так, что соседи сделают акт осмотра самостоятельно, потому что вас просто не окажется дома. Так было и у моего знакомого. В такой ситуации нужно требовать повторного осмотра квартиры — в вашем присутствии.

Даже если вы правы, не надо ругаться с соседями. И тем более не надо спорить, если вы не правы.

После ссоры он жил спокойно целый год, пока не получил судебное уведомление. Поэтому всегда лучше договориться с соседями. Дешевле отдать тысячу рублей, чем потом ходить в суд и пытаться доказать свою правоту.

Мой знакомый решил, что если он не будет забирать с почты какие-то судебные документы, то ничего страшного не произойдет. Он даже не знал, что конкретно ему пришло.

Со всем этим и в панике он обратился ко мне. Первое, что нужно было сделать, — тщательно ознакомиться с иском и понять, на чем основаны требования соседки.

Когда мой знакомый прочитал иск, он стал говорить, что соседка все придумала. Она требовала с него уже не тысячу рублей, а сорок пять. В своем иске соседка заявила, что на ремонт ей нужно 40 тысяч рублей.

Так было указано в отчете об оценке, который она приложила к иску. Оценщики посчитали, что туалет нуждается в капитальном ремонте.

Почему из-за подтеков цемента надо было менять потолок, стены, пол, снимать унитаз и ставить его обратно, было неясно.

Плюс расходы на госпошлину и на работу экспертов — все это соседка хотела взыскать через суд.

Материальный ущерб в результате залития туалета

Основание

Акт осмотра квартиры, отчет об оценке

Услуги по составлению отчета об оценке

Основание

Договор на оказание услуг по оценке стоимости ущерба помещения

Основание

Квитанция об оплате госпошлины

Мы нашли много неточностей в отчете об оценке. Его подготовила организация, которая в основном занимается оценкой транспортных средств, и многие страницы отчета были полностью скопированы из интернета. А в некоторых разделах и вовсе указали данные об автомобиле, а не о туалете соседки.

Раздел из отчета об оценке, где документы относятся к оценке транспортных средствАкт о залитии из ЖЭС

Акт осмотра был составлен истцом в одностороннем порядке. Представитель жилищно-эксплуатационной службы, ЖЭС, использовал в акте обтекаемые формулировки, например в нем не было зафиксировано, где проступил цемент.

Получается, что цемент мог быть везде, а мог быть только в каком-то одном месте. По фотографиям было не определить, где именно проступил цемент.

Все эти замечания мы решили указать в отзыве на иск, чтобы убедить суд в том, что требования соседки на самом деле ничем не подтверждены.

Фотографии «залитого цементом» туалета соседки. Фактически на них видно только то, что перегорела лампочка

Мы были не согласны с иском полностью. Мой знакомый считал, что цементом залить соседей невозможно и он никого не заливал. В отзыве мы указали все неточности отчета об оценке, необоснованность суммы требований и незаконность составления акта о залитии.

Отзыв необходимо подкрепить доказательствами. Поэтому нужно собрать любые документы, которые подтверждают вашу правоту. Это могут быть документы на квартиру, договор с рабочими, чеки из строительных магазинов, свидетельские показания, документы из управляющей компании, копии из книги учета заявок, в которой можно узнать, был ли вызов диспетчеру о залитии и когда.

В итоге мы приложили:

  1. Документы на квартиру.
  2. Строительную смету подрядчика, с которым мой знакомый изначально хотел работать, но передумал из-за стоимости работ.
  3. Справку из жилищно-коммунальной службы о том, что им не поступала заявка о залитии.
  4. Информацию из интернета о том, что оценочная организация работает не по профилю.

Этого было мало, но больше у нас не было ничего.

После того как вы подготовили и направили в суд все документы, остается только ждать и надеяться, что все будет хорошо.

Разбирательства обычно длятся очень долго. У нас первое заседание было в июне 2017 года, последнее — в феврале 2018-го, а исполнительный лист мы получили вообще в мае.

К суду соседка подготовилась: на первое же заседание она привела с собой адвоката, который начал грамотно убеждать судью, что во всем виноват мой знакомый. И у него это получалось.

Только спустя 2 месяца разбирательств и 3 судебных заседания мы смогли убедить судью, что отчету об оценке нельзя безоговорочно верить и нужна повторная экспертиза. Судья удовлетворила наши требования.

Когда другие СМИ опускают руки, мы только начинаем работатьРазбираемся в самых сложных вопросах про ваши деньги и права

Мы знали, что экспертиза — большой риск. За нее должен был заплатить мой знакомый, потому что ходатайствовал о ее проведении ответчик, а не истец. Причем мы не были уверены, что эксперты поддержат нашу позицию и подтвердят то, что требования соседки необоснованно большие.

Экспертиза стоила 16 тысяч рублей. Эксперты пришли в обе квартиры, сделали фото туалетов и ушли. Наш риск того стоил.

Зато соседка по решению суда должна была возместить моему знакомому судебные издержки и расходы на экспертизу. Она подала апелляционную жалобу, но суд второй инстанции оставил решение без изменений, и на этом всё закончилось.

Мы подождали еще 3 месяца, чтобы дело вернулось в первую инстанцию и мы смогли забрать исполнительный лист.

Сейчас делом уже занимаются судебные приставы. Теперь они будут арестовывать банковские счета и имущество соседки. Пока все идет так, как положено по закону, поэтому мы просто ждем.

Сейчас по исполнительному листу соседка должна моему знакомому почти 20 тысяч рублей. Это сумма за судебную экспертизу, о которой мы ходатайствовали, и расходы на представителя. Не думаю, что она ожидала такого результата, когда подавала иск. Но никогда нельзя знать наверняка, чем закончится суд. И уж точно не надо сдаваться, если вы считаете, что правда на вашей стороне.

Представитель и доверенность

Представитель и доверенность

  1. Перед любым ремонтом нужно внимательно изучить технические характеристики дома, чтобы не случилось непредвиденных ситуаций.
  2. Попросите рабочих не пускать посторонних в квартиру, в том числе соседей. Никаких разбирательств, осмотров и бумаг без вашего присутствия.
  3. Если соседи говорят, что вы их залили, лучше договориться и отдать тысячу рублей. Это сэкономит нервы, время и деньги.
  4. Не бойтесь, если соседи подали на вас в суд. Внимательно изучите иск, при необходимости проконсультируйтесь с юристом и составьте обоснованный отзыв.
  5. Ходите на судебные заседания и озвучивайте свою позицию. Даже если судья сначала не принимает во внимание ваш отзыв и доказательства, настаивайте на своем.
  6. В деле о залитии расходы на экспертизу могут помочь сэкономить гораздо больше.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/lampochki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.