Состав градостроительного плана земельного участка

Форма и структура градостроительного плана земельного участка

Состав градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Все границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Имейте в виду: градостроительный план является базисным документом для получения разрешения на постройку (реконструкцию) объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

Где выдают

Информация!

ГПЗУ делается в отделении по архитектуре, в том районе, в котором располагается рассматриваемый участок.

Для его получения необходимо составить соответствующее заявление. Его составление не требует никаких финансовых вложений, а срок рассмотрения составляет 30 дней с момента его подачи.

Обязательным условием получения плана является регистрация земли в кадастровых органах. Это относится как к участкам, находящимся в черте города, так и за его пределами.

Есть различные способы представления ГПЗУ:

  • Официальный документ;
  • Как часть проекта постройки;
  • Как часть проекта, связанного с межеванием.

Далее следует рассмотреть документы, которые необходимо собрать для получения ГПЗУ.

Что должно входить в состав ГПЗУ

    В состав ГПЗУ должны входить следующие данные:

  • как и где проходят границы территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения;
  • на какой площади действует неполное право пользования чужой землей;
  • допустимые предельные расстояния выхода планируемого объекта за границы земельного участка;
  • о правилах, действующих на определенной территории;
  • о нахождении на участке иных сооружений;
  • о технических возможностях присоединения планируемого объекта к общим коммуникациям;
  • о границах территории, где будут размещаться здания государственного или муниципального значения;
  • о возможности разбивки территории на несколько участков.

Советуем прочесть статью об уточнении границ земельного участка.

Кроме того, вам могут пригодиться знания об этапах межевания. Информация находится здесь.

Возможно, вас заинтересует еще одна полезная статья: о подготовке межевого плана для постановки на кадастровый учет.

    ГПЗУ может быть составлен в двух формах:

  • как автономная часть проекта межевания;
  • как подраздел проектирования.

Отказ в выдаче ГПЗУ

Некоторые граждане могут сразу и не понять, почему им отказали в получении этого важного документа. Причины могут быть сопряжены со следующими нижеизложенными обстоятельствами:

  • Отсутствие одного или нескольких документов, недействительна выписка.
  • Трудно разобрать почерк, и поэтому специалист не может прочесть изложенные сведения в заполненном заявлении. Лучше писать не прописными, а заглавными буквами, чтобы можно было прочесть написанное.
  • У одной из выписки, закончился период действия. Её нужно заказать заново.
  • Не утверждена документация по планировки земельного участка, либо на этой территории запрещено ведение строительных работ.
  • Земля не числится на кадастровом учёте, либо были обнаружены отклонения в территориальных границах.

Для справки: если участок уменьшался или увеличивался, обязательно эти сведения нужно включить в кадастровый паспорт. Все изменения, связанные с наделом, должны быть незамедлительно отображены в этом документе.

Зачем нужен ГПЗУ

Ранее необходимо было составлять допроектное оформление земли и будущих строений, собирая многочисленные справки, что было достаточно хлопотливо.

Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.

    ГПЗУ является основным документом для:

  • выработки основ, необходимых для составления нового проекта;
  • уточнения границ земельного участка;
  • получения разрешения на постройку (реконструкцию) планируемого объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

Без такого набора описательных характеристик проектировщики просто не смогут составить проект из-за отсутствия или недостатка информации.

Особенности приобретения градостроительного документа

Существуют некоторые особенности, которые нужно учитывать. Вам могут отказать в приобретении ГПЗУ как в подготовке, так и в регистрации. Если будет нарушение или несоблюдение общих правил по перечню предоставленных документов.

Так, если обращается в орган МСУ не уполномоченное на это лицо, если нет утвержденного проекта планировки, нет проекта межевания, можно получить отказ из-за подачи неполного пакета документов.

Предоставление заведомо ложной информации или искажённой является серьёзной причиной в отрицательном ответе на подачу заявителем прошения. Могут вернуть документы для исправления каких-либо недочётов (грубые помарки, корректировки в бланке). Письменно составляется акт и возвращается вам с перечнем документов и комментарием о причине возврата.

Очень важно внимательно отнестись к этой процедуре. Так как если вы хотите построить дом на своей территории, получение такого плана даёт вам не только разрешение.

Что имеет немаловажное значение, чтобы потом не доказывать в судебном порядке правомерность возведения здания.

Но и по нему можно получить полезную информацию, где и как лучше поставить дом, чтобы это соответствовало всем правилам и нормам градостроительства.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/chertezh-gpzu-2.html

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

Состав градостроительного плана земельного участка

Zem-Pravovik.ru > Документы > Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

В любом городе строительство ведется круглый год — будь то стройка новых домов, реставрация старых или ремонт коммуникаций. Совсем недавно правительство РФ издало указ о необходимости получения градостроительного плана земельного участка собственниками земельных участков непосредственно перед планировкой таких работ.

  • Что из себя представляет градостроительный план земельного участка
  • Что должно входить в состав ГПЗУ
  • Зачем нужен ГПЗУ
  • Порядок получения ГПЗУ
  • Сколько времени необходимо для получения ГПЗУ
  • Срок действия ГПЗУ
  • Вывод

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Все границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Имейте в виду: градостроительный план является базисным документом для получения разрешения на постройку (реконструкцию) объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

    В состав ГПЗУ должны входить следующие данные:

  • как и где проходят границы территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения;
  • на какой площади действует неполное право пользования чужой землей;
  • допустимые предельные расстояния выхода планируемого объекта за границы земельного участка;
  • о правилах, действующих на определенной территории;
  • о нахождении на участке иных сооружений;
  • о технических возможностях присоединения планируемого объекта к общим коммуникациям;
  • о границах территории, где будут размещаться здания государственного или муниципального значения;
  • о возможности разбивки территории на несколько участков.
    ГПЗУ может быть составлен в двух формах:

  • как автономная часть проекта межевания;
  • как подраздел проектирования.

Порядок получения ГПЗУ

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ

    Порядок получения градостроительного плана таков:

  1. Направляетесь в многофункциональный центр для разъяснения всех непонятных вопросов.
  2. Вам выдается перечень документов, необходимый для получения ГПЗУ.
  3. Собираете все указанные документы.
  4. Направляетесь в архитектурное отделение для подачи заявления на выдачу ГПЗУ. Образец заявления есть в каждом архитектурном отделении.

Юристы советуют: делайте копии документов. Документы будут отдаваться безвозвратно. Не забудьте сделать копию паспорта! Без него вы не сможете подать заявление.

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть схему получения ГПЗУ

Для получения градплана придется подождать целый месяц с момента подачи заявления. Однако людям приходилось ждать и больше.

Замедлить процесс получения градплана на руки могут ошибки, допущенные в оформлении, а также несогласованная работа ведомств.

Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.

Срок действия ГПЗУ

Сроки действия градостроительного плана не уточнены законодательством. Он действенен до тех пор, пока принявшая его власть не отменит его действие.

Основанием для отмены действия ГПЗУ может послужить поправка или внесенные изменения в документы, по которым был составлен план.

    Кроме того, действие ГПЗУ может быть отменено по причине:

  • добровольный отказ лица от прав владения землей;
  • лишение прав владения или конфискация земли для нужд общественности;
  • по истечению срока действия договора аренды на землю или его досрочное аннулирование;
  • запрет на использование недр;
  • опровержение прав собственности на землю.

Вывод

Градостроительный план земельного участка — основной документ, на который опираются при составлении проекта построения (реконструкции) любых видов сооружений в пределах отдельной территории. В случае неполучения этого документа, можно попасть в неприятную ситуацию, когда построенное вами здание будет признано самовольным и право на него вам придется отстаивать уже в судебном порядке.

о порядке получения градостроительного плана земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.