Состав межевого дела

Содержание

ᐉ Что такое межевое дело земельного участка. consultacia-jurista.ru

Состав межевого дела

На каждый объект землеустройства формируется определенный пакет документов, именуемый землеустроительным делом.

При купле-продаже участка, при изъятии земель, проведении инвентаризации и в ряде других случаев важно собрать все документы для того, чтобы правильно поставить участок на кадастровый учет.

Что такое землеустроительное дело и почему в 2020 году это понятие не используется?

Какая информация формируется в землеустроительном деле?

В землеустроительном деле содержится следующая информация:

  • детальная информация о наделе – адрес расположения, площадь территории, целевое назначение земли;
  • данные о собственнике – Ф. И. О., адрес проживания, контактный номер телефона;
  • документ, на основании которого собственнику была передана земля – договор купли-продажи, дарения, мены и др.;
  • дата проведения процедуры межевания, результаты проведения мероприятия;
  • если на участке расположены постройки, то нужно указать детальную информацию о них – площадь, назначение, вид, точные границы;
  • информация о проектной организации, проводившей разграничение земельного надела – наименование, Ф. И. О. руководителя, адрес нахождения организации;
  • дата постановки участка на кадастровый учет.

Какие документы входят в землеустроительное дело?

Землеустроительное дело имеет четкую структуру. Так, в состав этого свода данных на участок включается:

  1. Титульный лист.
  2. Оглавление.
  3. Пояснительная записка.
  4. Ситуационный план с информацией о расположении участка работ.
  5. Акт о согласовании границ земельного участка.
  6. Каталог координат.
  7. План границ земельного надела.
  8. Техпаспорт.
  9. Копия документа, подтверждающего право на земельный надел.
  10. Доверенность – если процесс межевания происходит с участием доверенного лица.
  11. Абрисы на межевые знаки.
  12. Ведомости вычисления площади земельного надела.
  13. Акт государственной приемки (освидетельствования).

Где можно заказать землеустроительное дело, а вернее, межевое дело? Вопросом оформления документации на землю занимаются кадастровые инженеры.

Землеустроительное дело где взять

Землеустроительное дело это документ предшественник межевого плана, который существовал вплоть до 2009 года. После этого всем организациям, занимающимся кадастровой деятельностью и землеустройством, в обязательном порядке предписали предоставлять в органы кадастрового учета именно межевые планы.

Кстати землеустроительное дело могло подписывать любое лицо (как правило, это были руководители топогеодезических организаций) а межевой план завизировать может только кадастровый инженер. Форма межевых планов была утверждена специальным приказом, а землеустроительные дела были упразднены.

Связано это было с тем, что кадастровая деятельность нуждалось в более строгом контроле и как следствие в более жестком правовом регулировании.

Рекомендуем прочесть: Где оформить квартиру в собственность

Формирование землеустроительного дела

Многие граждане не знают, где взять землеустроительное дело. Оформлением документов на землю в РФ занимается служба кадастра и картографии.

Для того чтобы понять, как получить землеустроительное дело земельного участка, создать документацию на земельный надел, необходимо зафиксировать границы и координаты, расставить отметки, сделать топографический чертеж, найти площадь земельного участка. Все эти вопросы решаются с Росреестром.

Для того чтобы сформировать землеустроительное дело, собственник участка должен:

  1. Подготовить документы – гражданский паспорт, документ, подтверждающий право собственности на участок.
  2. Обратиться с документами в БТИ, пригласить специалистов на участок. Эксперты осмотрят территорию, составят план по проведению процедуры межевания участка.
  3. Если ни собственник надели, ни соседи не будут против сделанного плана с границами, тогда специалисты в назначенный день приходят на участок и делают съемку объекта, фиксируют, анализируют и обрабатывают данные.
  4. С результатами проведенных работ геодезисты формируют документацию, которая в дальнейшем направляется в Росреестр.
  5. Документы регистрируются в Росреестре и через некоторое время заказчик получает на руки кадастровый паспорт.

Межевое дело земельного участка

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ . подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания.

Юрист Кадастр и регистрация Межевой план это специально подготовленный документ, который содержит в себе всю существенную информацию, касательно характеристик земельного участка. Так что после постановки на учет, можете заказать кадастровую выписку и проверить, насколько она соответствует сведениям об участке, содержащимся в межевом плане.

Каждый владелец земельного участка должен обратиться в соответствующие организации, чтобы осуществить его межевание.

Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.

План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет.

Для оформления документов обязательно обращайтесь к специалистам, чтобы не затягивать, и без того, процедуру.

Геодезическая фирма, после проведения межевания на участке, формирует землеустроительное дело с целью внесения результатов межевания в Росреестр.

Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее.

Где взять землеустроительное дело в случае его потери?

Где хранится землеустроительное дело на земельный участок и можно ли получить документацию на надел, не проходя повторную процедуру межевания, оформления всей документации?

Источник: https://tbti.ru/zemlya/gde-hranyatsya-zemleustroitelnye-dela.html

Межевание земли поможет разрешить спор с соседями

Состав межевого дела

Уста­нов­ка гра­ниц (межей) земель­ных участ­ков ста­ла необ­хо­ди­мой, как толь­ко люди ста­ли вести осед­лый образ жиз­ни. В силу это­го на Зем­ле даже появи­лась такая про­фес­сия, как зем­ле­мер.

Сего­дня меже­ва­ние тре­бу­ет­ся, в основ­ном, на новых участ­ках, где не уста­нов­ле­ны гра­ни­цы, либо они неяс­ны и нуж­да­ют­ся в вос­ста­нов­ле­нии. Спе­ци­а­ли­стов в обла­сти меже­ва­ния назы­ва­ют инже­нер­ны­ми гео­де­зи­ста­ми или кадаст­ро­вы­ми инже­не­ра­ми.

Гра­ни­цы земель­ных участ­ков (ЗУ) закреп­ля­ют­ся не толь­ко на мест­но­сти — они вклю­ча­ют­ся в тех­ни­че­ский меже­вой план, кото­рый вхо­дит вме­сте с осталь­ной доку­мен­та­ци­ей в меже­вое дело и направ­ля­ет­ся в госу­дар­ствен­ный коми­тет по зем­ле­устрой­ству.

Что пред­став­ля­ет из себя меже­вое дело, как оно фор­ми­ру­ет­ся, и где его мож­но получить?

Межевание и межевое дело — что это такое?

Меже­ва­ние — это уста­нов­ле­ние гра­ниц земель­ных участ­ков мето­да­ми гео­де­зии с ука­за­ни­ем их гори­зон­таль­ных координат.

Определение межевания по инструкции Роскомзема

Инструк­ция по меже­ва­нию утвер­жде­на Рос­сий­ским коми­те­том по зем­ле­устрой­ству ещё при Ель­цине в 1996 г. Она опре­де­ля­ет меже­ва­ние, как ком­плекс­ные работы:

  • уста­нав­ли­ва­ю­щие, вос­ста­нав­ли­ва­ю­щие и закреп­ля­ю­щие на мест­но­сти и юри­ди­че­ски гра­ни­цы землепользования;
  • опре­де­ля­ю­щие гео­де­зи­че­ские коор­ди­на­ты и пло­щадь ЗУ.

Уста­нов­ка гра­ниц и их закреп­ле­ние, соглас­но инструк­ции, производится:

  • при полу­че­нии новых земель­ных участков;
  • куп­ле-про­да­же, обмене, даре­нии все­го ЗУ или его части;
  • по прось­бе лиц, име­ю­щих пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты на ЗУ без уста­нов­лен­ных и закреп­лён­ных границ.

Вос­ста­нов­ле­ние гра­ниц ЗУ проводят:

  • в спор­ных ситу­а­ци­ях, в основ­ном меж­ду зем­ле­поль­зо­ва­те­ля­ми сосед­них участ­ков или для уточ­не­ния гра­ниц нало­жен­но­го сервитута;
  • при обра­ще­нии граж­дан­ских и юри­ди­че­ских лиц, гра­ни­цы участ­ков кото­рых труд­но опре­де­лить из-за про­па­жи меже­вых зна­ков или сти­ра­ния есте­ствен­ных ориентиров.

Как происходит закрепление границ

  • Закреп­ле­ние гра­ниц земель­но­го участ­ка про­ис­хо­дит при помо­щи вре­мен­ных недо­ро­гих зна­ков (шты­рей, бол­тов, кольев и пр.), кото­рые уста­нав­ли­ва­ют обыч­но на пово­рот­ных точ­ках ЗУ.
  • Для ори­ен­ти­ро­ва­ния и при­вяз­ки мест­ных коор­ди­нат участ­ка к госу­дар­ствен­ным коор­ди­на­там исполь­зу­ют­ся дол­го­вре­мен­ные зна­ки ОМС (опор­ной меже­вой систе­мы) или ОМЗ (опор­ные меже­вые зна­ки). Они уста­нав­ли­ва­ют­ся мини­мум на 5 лет с углуб­ле­ни­ем не мень­ше 80 см. Обыч­но в каче­стве ОМС исполь­зу­ют желез­ные и дере­вян­ные стол­бы, моно­ли­ты и пило­ны из бето­на, све­же­сруб­лен­ные пни, метал­ли­че­скую мар­ки­ров­ку, закреп­ля­е­мую цемен­том к бор­дю­рам, осно­ва­ни­ям стол­бов и труб.
  • Поми­мо это­го, у земель­но­го участ­ка могут быть есте­ствен­ные живые и искус­ствен­ные гра­ни­цы в виде рек, ручьев, водо­е­мов, вспа­хан­ных полос, линей­ных соору­же­ний, про­мыш­лен­ных зда­ний, ограж­де­ний и т.д.

Геодезический принцип межевания

Для про­ве­де­ния меже­ва­ния используется:

  • госу­дар­ствен­ная гео­де­зи­че­ская систе­ма (ГГС);
  • опор­ная меже­вая сеть (ОМС) или опор­ные меже­вые зна­ки (ОМЗ).

ГГС необ­хо­ди­ма для опре­де­ле­ния гео­де­зи­че­ских госу­дар­ствен­ных коор­ди­нат дан­ной мест­но­сти мето­дом три­ан­гу­ля­ции и полигонометрии.

Роль пунктов ОМС и требования к ним

  • Пунк­ты ОМС (ОМЗ) закреп­ля­ют мест­ную (услов­ную) систе­му коор­ди­нат и затем при­вя­зы­ва­ют её к общегосударственной.
  • Они нуж­ны в каче­стве исход­ных точек для быст­ро­го вос­ста­нов­ле­ния меже­вых зна­ков, в слу­чае их поте­ри, а так­же для иных кадаст­ро­вых задач.
  • Пунк­ты ОМС и меже­вые зна­ки могут не совпадать.

Пунк­ты ОМС (ОМЗ) долж­ны быть расположены:

  • в гео­де­зи­че­ски доступ­ных местах;
  • на тер­ри­то­рии насе­лён­ных пунктов;
  • жела­тель­но на зем­ле госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фонда;
  • в защи­щён­ном от вред­но­го воз­дей­ствия про­из­вод­ства и при­род­ных явле­ний месте;
  • с рав­но­мер­ной плот­но­стью, зна­че­ния кото­рой ука­за­ны в таб­ли­це харак­те­ри­стик межевания.

Пре­дель­ная погреш­ность поло­же­ния пунк­та ОМС долж­но быть не более сред­ней квад­ра­тич­ной погреш­но­сти, умно­жен­ной на два. Зна­че­ния ср. квадр. погреш­но­сти так­же ука­зы­ва­ет­ся в таблице.

На рисун­ке: Таб­ли­ца харак­те­ри­стик межевания.

Где нужно устанавливать межевые знаки земельных участков

Меже­вые зна­ки земель­ных участ­ков уста­нав­ли­ва­ют толь­ко на пово­рот­ных точ­ках. Если гра­ни­ца ЗУ сов­па­да­ет с при­род­ны­ми уро­чи­ща­ми или линей­ны­ми объ­ек­та­ми, то на участ­ках этих сов­па­де­ний меже­вые зна­ки не ставятся.

Какие документы нужны для межевого дела

Меже­вое дело — это свод доку­мен­та­ции о земель­ном участ­ке (ЗУ), кото­рый фор­ми­ру­ет­ся из сле­ду­ю­щих документов:

  • пояс­ни­тель­ной части;
  • копии реше­ния (либо выпис­ка) упол­но­мо­чен­ных орга­нов о предо­став­ле­нии дан­но­му лицу ЗУ;
  • копии доку­мен­та или выпис­ки, уста­нав­ли­ва­ю­щей кате­го­рию земель­но­го надела;
  • копии пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов на ЗУ;
  • справ­ки на уча­сток, захо­дя­щий за внут­рен­ние пре­де­лы ЗУ (объ­ек­та меже­во­го дела) — вкрап­лен­ный уча­сток или уча­сток, на кото­рый нало­жен серви­тут;
  • спис­ка коор­ди­нат опор­ных меже­вых сетей и знаков;
  • про­ве­роч­но­го акта о состо­я­нии гра­ниц до размежевания;
  • тех­ни­че­ский про­ект меже­во­го дела с рабо­чим эскизом;
  • уста­но­воч­но­го акта, согла­су­ю­ще­го новые гра­ни­цы ЗУ;
  • при­ё­моч­но­го кон­троль­но­го акта всех мате­ри­а­лов по меже­во­му делу;
  • изве­ще­ний всех соб­ствен­ни­ков и поль­зо­ва­те­лей ЗУ, под­ле­жа­ще­го раз­ме­же­ва­нию, и смеж­ных участ­ков о вызо­ве для сов­мест­но­го уча­стия в межевании;
  • акта о сда­че опор­ных пунк­тов меже­вой сети под охрану;
  • акта гос­кон­тро­ля за уста­нов­кой и сохран­но­стью меже­вых знаков;
  • чер­те­жа и рас­че­та пло­ща­ди ЗУ;
  • дове­рен­но­сти на имя пред­ста­ви­те­лей соб­ствен­ни­ков и поль­зо­ва­те­лей ЗУ, участ­ву­ю­щих в раз­ме­же­ва­нии и смеж­ных участков.

Состав межевания

Таким обра­зом меже­ва­ние состоит:

  • из под­го­то­ви­тель­но­го эта­па (изу­че­ние кадаст­ро­вой исто­рии участ­ка, доку­мен­та­ции на ЗУ, раз­ра­бот­ка тех­ни­че­ско­го меже­во­го проекта);
  • прак­ти­че­ских инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских работ на мест­но­сти (поле­вых обсле­до­ва­ний теку­ще­го состо­я­ния гео­де­зи­че­ских пунк­тов, меже­вых сетей и зна­ков, заме­ров, уста­нов­ки новых меже­вых опор­ных сетей и знаков);
  • раз­ра­бот­ки доку­мен­та­ции по меже­во­му делу (чер­те­жей, уста­но­воч­ных и про­ве­роч­ных актов, изве­ще­ний и пр.);
  • отправ­ки меже­во­го дела в архив Роскомзема.

Всегда ли необходимо межевание

Рань­ше откры­тие хло­пот­но­го меже­во­го дела и про­ве­де­ние меже­ва­ния тре­бо­ва­лось во всех сдел­ках с зем­лей (покуп­ке-про­да­же, даре­нии, вла­де­нии и поль­зо­ва­нии, при­ва­ти­за­ции, обмене).

В при­ну­ди­тель­ном поряд­ке меже­ва­ние сего­дня не про­во­дит­ся. В законе №218-ФЗ, объ­еди­нив­шим в ст.72  ЕГРП и госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти в еди­ный орган ЕГРН, не содер­жат­ся тре­бо­ва­ния о про­ве­де­нии меже­ва­ния с опре­де­ле­ни­ем коор­ди­нат земель­но­го участка.

Если при­об­ре­та­ет­ся ЗУ, нет необ­хо­ди­мо­сти сроч­но уста­нав­ли­вать веш­ки, стол­бы и про­чие меже­вые зна­ки на месте и фор­ми­ро­вать меже­вое дело — пра­ва соб­ствен­ни­ка заре­ги­стри­ру­ют и так. Све­де­ния об участ­ках, кото­рые нахо­дят­ся в ЕГРН, счи­та­ют­ся вполне доста­точ­ны­ми и не тре­бу­ю­щи­ми подтверждения.

Одна­ко в неко­то­рых слу­ча­ях граж­да­нам могут поре­ко­мен­до­вать меже­ва­ние, либо они могут быть в этом сами заинтересованы:

  • Если куп­лен уча­сток, гра­ни­цы кото­ро­го непо­нят­ны, а кадаст­ро­вый план отсут­ству­ет. Соб­ствен­ни­ку необ­хо­ди­мо знать межи сво­е­го ЗУ, что­бы опре­де­лить его пло­щадь, про­ду­мать раз­ме­ще­ние объ­ек­тов на участ­ке, не залезть на чужую территорию.
  • Для раз­ре­ше­ния спо­ров меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми смеж­ных участков.
  • По прось­бе граж­дан при утра­те меже­вых зна­ков и дру­гих ори­ен­ти­ров, поз­во­ля­ю­щих про­ве­сти разграничение.
  • При объ­еди­не­нии несколь­ких участ­ков в один или сокра­ще­нии пло­ща­ди ЗУ по при­чине уступ­ки прав соб­ствен­но­сти на его часть, нало­же­ния серви­ту­та и т.д.

Как составляется технический проект

Меже­ва­ние про­во­дят про­ект­ные орга­ни­за­ции Рос­ком­зе­ма или юри­ди­че­ские лица, обла­да­ю­щи­ми лицен­зи­ей в обла­сти дан­ных работ, по тех­ни­че­ско­му про­ек­ту. Тех­про­ект раз­ра­ба­ты­ва­ют для каж­до­го  насе­лен­но­го пунк­та, пред­при­я­тия, СНТ или ДНТ. В про­ек­те долж­но быть:

  • содер­жа­ние и объ­ем работ;
  • затра­ты на мате­ри­а­лы и опла­ту труда;
  • общая смет­ная стоимость;
  • сро­ки исполнения;
  • тре­бо­ва­ния по тех­ни­ке безопасности.

Состо­ит про­ект из тек­сто­вой, гра­фи­че­ской и рас­чёт­ной частей.

Тех­ни­че­ский про­ект дол­жен содер­жать раз­би­воч­ный чер­тёж с ука­за­ни­ем на них пунк­тов ГГС, ОМС (ОМЗ), меже­вых зна­ков, линей­ных и угло­вых изме­ре­ний, назва­ний и номе­ров смеж­ных ЗУ.

Где можно получить межевое дело земельного участка

Все меже­вые дела на ЗУ с уста­нов­лен­ны­ми и закреп­лён­ны­ми гра­ни­ца­ми нахо­дят­ся в архи­ве Рос­сий­ско­го коми­те­та зем­ле­устрой­ства и зем­ных ресур­сов. Для полу­че­ния дела необ­хо­ди­мо обра­щать­ся в госу­дар­ствен­ный, реги­о­наль­ный или муни­ци­паль­ный коми­тет сво­е­го насе­лен­но­го пунк­та, в зави­си­мо­сти от того, в каком фон­де нахо­дит­ся земля.

Если же при­об­ре­та­ет­ся новый уча­сток с неуста­нов­лен­ны­ми гра­ни­ца­ми, стро­ит­ся круп­ное пред­при­я­тие, орга­ни­зу­ет­ся садо­вод­че­ское това­ри­ще­ство или дач­ный посё­лок, то необ­хо­ди­мо зака­зать в Рос­ком­зе­ме тех­ни­че­ский про­ект, по кото­ро­му будет сфор­ми­ро­ва­но меже­вое дело.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mezevoe-delo.html

Что такое межевое дело и где его получить

Состав межевого дела

Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ.

Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок.

Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?

Сущность и содержание

Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным.

Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее.

Межевание всегда осуществляется исключительно специалистами, обладающими достаточными для этого знаниями и техническим оснащением.

Законодатель принял акт, который регламентирует непосредственно землеустроительное дело, где и обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка. Более того, на этот счёт существуют свои правила и ограничения.

Этот закон предполагает, что площадь территории, которая является главным показателем участка, не должна быть меньше тех пределов, что предусмотрены нормативным актом. То есть все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность.

Если у собственника нет на руках подобной технической документации, то он не может считаться полноправным владельцем надела.

Межевое дело земельного участка не может быть оформлено в результате осуществления одного из вариантов работ, всегда необходимо проводить целый комплекс мероприятий, которые и сформируют полноценные сведения о наделе.

К таким работам можно отнести следующее:

  1. Создание планов топографического характера.
  2. Определение координат, их обозначение.
  3. Определение границ.
  4. Размещение соответствующих знаков.
  5. Измерение площади участка.
  6. Перенос всех показателей на бумагу, составление планов и схем участка.

Все проводимые действия при этом должны быть обязательно согласованы с кадастровой службой, которая и ведёт учёт земельных наделов и выдаёт кадастровые паспорта на них.

Помимо того, что межевое дело позволяет собственнику беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, полученные сведения фактически помогают обозначить участок, зафиксировать его существование и соотнести надел с другими соседними территориями, что немаловажно для того, чтобы избежать споров с соседями относительно владения землёй. Более того, правоустанавливающие документы, которые должны быть на руках каждого владельца, могут быть получены только после постановки на учёт, а это возможно лишь при наличии межевого дела участка.

межевого дела

Землеустроительные работы, включающие в себя большое количество различных мероприятий, должны каким-то образом фиксироваться.

Именно поэтому и было сформировано межевое дело, которое имеет определённую форму и структуру, требует соблюдения порядка изложения информации и должного её оформления, в противном случае данный свод документов не будет считаться официальным и не сможет помочь при оформлении участка и постановке его на учёт в службе по кадастру.

Главное при формировании землеустроительного дела — это избежать нарушений интересов других владельцев смежных участков, в противном случае придётся проводить работы с самого начала, причём каждой стороне спора.

Что касается информации, которая должна содержаться в межевом деле, то она имеет определённые требования к её изложению.

рассматриваемого документа имеет следующий вид:

  1. Обложка, которая должна содержать сведения об объекте, его наименование и адрес, а также указывается, кто является владельцем надела.
  2. Оглавление документа для упрощённого поиска конкретных сведений.
  3. Пояснительная записка документа.
  4. План, оформленный в виде схемы, который включает в себя сведения об участке, содержащиеся в системе кадастровой службы.
  5. Техническое задание, которое необходимо специалистам для дальнейшего проведения работ на участке.
  6. Документы, которые подтверждают право владения участком. В само дело вшиваются только ксерокопии таких бумаг.
  7. Чертежи, которые формируют технический проект предстоящей работы и самого надела.
  8. Документы, которые подтверждают тот факт, что все заинтересованные лица уведомлены о проведение межевых работ. Это важно в случае, когда устанавливаются границы надела и может быть нарушена территория смежных участков.
  9. Акт, отражающий данные об обследование тех границ, что были определены на участке ранее.
  10. Доверенности тех лиц, которые выступают исполнителями межевых работ.
  11. Акт, который согласует установленные границы с теми, что имеют соседние участки.
  12. Координаты, которые присваиваются каждому межевому знаку, установленному на участке.
  13. Акт сдачи опорных межевых сетей в порядке надзора для их сохранности.
  14. Акт, фиксирующий факт приёмки и проверки объектов межевания специалистом, исполняющим работу.
  15. План установленных границ надела.
  16. Ведомость, отражающие точную площадь участка и все произведённые расчёты.

Вся информация идёт именно в таком порядке.

Отсутствие каких-либо сведений будет говорить о том, что межевые работы были проведены не полностью, что не позволит в итоге поставить участок на учёт.

Межевое дело может выступать основанием как для начальной постановки надела на учёт, так и при необходимости внести изменения в сведения, содержащиеся в реестре.

Когда формируется землеустроительное дело, то его оригинал передаётся на хранение в архив комитета по земельным ресурсам. На руках у владельца также имеется один экземпляр, который он смог бы предъявить без обращения в кадастровые органы при совершении сделок.

Если собственник потеряет свой экземпляр дела, то тогда он может обратиться в архив и запросить копию документа.

Чтобы дело было действительным и служило основания для постановки надела на учёт, главное включить в него все сведения о владельце, участке и проведённых исследованиях, зафиксировав всё подписями специалистов и передав уполномоченному органу.

Процесс межевания

Для того чтобы можно было начать проводить межевые работы, владелец должен подготовить бумаги для этого. Обычно требуется только паспорт гражданина и документ, который подтверждал бы права на землю.

Будет необходимо найти специалистов, которые займутся измерениями и обследованием наделов.

В таких ситуациях следует обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации), где за определённую плату, так как межевание – услуга со стороны государственных структур, будут осуществлены предусмотренные мероприятия.

Процедура межевания предусматривает прохождение нескольких этапов, которые включают в себя участие как владельце земли, так и специалистов:

  1. Подготовительный этап. Именно на нём собственник собирает документы, договаривается при необходимости с соседями и подбирает специалистов для работы.
  2. Осмотр и исследование границ участка, прилегающих территорий и их особенностей. Обозначение уже имеющихся знаков для определения их дальнейшей судьбы.
  3. Разработка плана. Он будет отражать поэтапные действия специалистов, которые как раз и будут направлены на получение всех важных сведений об участке.
  4. Оповещение соседей и всех тех, кто заинтересован в проведение данных работ. Более того, без участия самого собственника или без его разрешения никакие работы начаты быть не могут. Это важное правило, так как заказать межевание может не только владелец, но и иное лицо.
  5. Геодезическая съёмка территории и формирование полученных данных, их обработка и полный анализ.
  6. Подготовка итоговой документации. Нужно убедиться в том, что все бумаги подписаны уполномоченными лицами.
  7. Передача межевого дела в службу по кадастру, которая в течение примерно пяти дней на их основании составит и выдаст заявителю кадастровый паспорт, являющийся неотъемлемой частью технической документации любого надела.

Для осуществления всех перечисленных действий нужно будет привлечь разноплановых специалистов. Это и кадастровые инженеры, проводящие измерения и обследования территории, и геодезические рабочие, осуществляющую съёмку, и сотрудники кадастровой палаты.

Межевое дело после своей передачи в архив обязательно должно быть зарегистрировано и включено в реестр сведений, в противном случае действительным оно признаваться не будет.

Для того чтобы определиться с тем, к каким специалистам обращаться, в первую очередь необходимо выбрать организацию.

Это могут быть частные независимые компании, которые получили лицензию на подобный вид деятельности, либо государственные учреждения.

Важно также обращать внимание на образование и квалификацию исполнителей, так как нередко при измерениях и осмотрах допускаются ошибки, а в тридцати процентах случаев даже не происходит выезда на территорию.

Таким образом, межевое дело – свод документов, которые содержат в себе необходимые данные о конкретном участке земли. Без него невозможно будет зарегистрировать право на надел, а также в дальнейшем распорядиться участком, в том числе посредством заключения сделок.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/dela.html

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Состав межевого дела

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.