Создание тсж в доме

Содержание

Как создать ТСЖ в 2020 году – в многоквартирном доме, пошаговая инструкция, в коттеджном поселке, с нуля, в аварийном доме, в новостройке

Создание тсж в доме

Законодательство обеспечивает граждан, являющихся владельцами жилья, правом самостоятельного управления своим домовым имуществом. Организовано это может быть различным образом. Одна из форм самоуправления называется товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Что это такое и зачем нужно

Товарищество собственников — это организация, занимающаяся некоммерческой деятельностью (не получающая прибыли от совершаемых ею действий). Областью её ответственности является обеспечение надлежащего порядка в доме.

Все вопросы, затрагивающие обустройство и обслуживание общего жилья, рассматриваются и решаются товариществом самостоятельно:

  1. В процессе разрешения проблемных ситуаций ТСЖ может прибегнуть к помощи сторонних организаций, а может справиться благодаря своим внутренним резервам. Такое сообщество представляет собой полноправное юридическое лицо, обладающее:
    • банковским счётом;
    • правом набора персонала, ответственного за выполнение установленных задач.
  2. Главный учредительный документ ТСЖ – это Устав. В нём отображены все имеющиеся задачи, и он регламентирует все действия по благоустройству дома. Согласно закону, выполнение видов работ, не указанных в Уставе недопустимо (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, УК и ГК РФ). За несоблюдение этого требования товарищество может быть ликвидировано, руководителям может грозить уголовная ответственность.
  3. Регулирует деятельность товарищества возглавляемое председателем правление. Оно несёт на себе функцию оперативного управления делами и наёмными работниками. Статус высшего органа имеет общее собрание членов товарищества, которое отвечает за разрешение всех спорных моментов и вопросов, связанных с существованием самоуправленческой организации, например:
    • как создать ТСЖ и поддерживать его существование;
    • реорганизовать структуру, а также ликвидировать её;
    • проводить выборы председателя, правления, проверяющих органов;
    • определить размер членских взносов;
    • составить перечень необходимых работ и связанных с ними расходов.

Кто имеет право быть частью товарищества

В создании ТСЖ участвуют только собственники жилища.

Товарищество жильцов может быть создано после принятия соответствующего решения на общем собрании. Юридическую силу оно получает только в том случае, если согласие дали не меньше половины из тех, кто присутствовал на собрании (а таких должно быть более чем 50% от всего количества проживающих в доме).

Если среди жильцов есть наниматели, то вместо них членом ТСЖ считают мэрию или одного из её представителей. Сложность может возникнуть только с гражданами, которые не достигли совершеннолетия:

  • Не будучи полностью дееспособными с точки зрения закона, они одновременно являются собственниками недвижимости.
  • Родители или опекуны таких граждан (при условии, что они не имеют собственности в доме) ни от своего имени, ни от имени ребёнка вступить в товарищество не могут.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Чтобы создать организацию (в том числе и ТСЖ), требуется преодолеть два этапа:

  1. Организация.
  2. Регистрация.

Этап 1 – Организация

Организация товарищества также состоит из двух частей:

  • подготовительные работы;
  • собрание.

Подготовка к собранию

 1. Прежде всего, нужно тщательно изучить законодательную базу, то есть все законодательные акты, в которых определяется деятельность ТСЖ:

  • перечень прав и обязанностей;
  • список требований;
  • допустимые сферы функционирования;
  • общий порядок создания, ликвидации и реорганизации.

 2. Далее потребуется заняться созданием инициативной группы. В её состав должны входить люди, умеющие управлять и направлять других, свободно ориентирующиеся в финансовой и юридической областях, пользующиеся доверием совладельцев жилища. Следует уточнить, что в роли инициатора может выступать не только жильцы дома, но и мэрия, либо домоуправление.

 3. Далее представители сформированной группы должны побеседовать со всеми собственниками, обсудить с ними важность и необходимость создания ТСЖ. Вместе с тем происходит подготовка к самому собранию:

  • сбор документов;
  • оформление бюллетеней;
  • рассылка, либо личное вручение приглашений с установленной датой и местом проведения собрания (под расписку, либо с уведомлением о вручении);
  • составление протокола.

Собрание может проходить в двух формах: очной и заочной. Для решения вопроса о формировании ТСЖ лучше предпочесть первый вариант. подготовительной документации:

  1. Приглашение:
    • цель;
    • место;
    • основные сведения о приглашаемом собственнике (ФИО, номер квартиры);
    • контактные телефоны.
  2. Бюллетень:
    • полный перечень сведений о собственнике (с указанием общей площади его жилья);
    • правоустанавливающая документация;
    • пункт, отображающий повестку дня.

Скачать бланк извещения о проведении собрания.

На все приведённые в бюллетене вопросы жильцы обязаны дать ответ в письменном виде. Разнообразие вариантов ответа сокращено до двух: против/за.

О факте проведения собрания собственников следует предупредить заранее (минимум – за 10 дней).

Проведение собрания

Точные указания к тому, как правильно проводить собрания, содержатся в статье 146 ЖК РФ:

  1. На встречу жильцы приходят с паспортом, документами, подтверждающими их право собственности и ксерокопиями всей этой документации.
  2. В самом начале, путём ания определяется председатель собрания и его секретарь.
  3. Далее происходит оглашение повестки и проведение прений (обсуждений) касающихся всех вопросов в проектном плане товарищества. Если в итоге было принято положительное решение, то происходит утверждение Уставаи избрание членов правления (председатель может быть определён позднее на отдельном заседании правления).
  4. Помимо этого, потребуется определить, кто войдёт в состав ревизионной и счётной комиссий.
  5. После — раздача бюллетеней (в дальнейшем производится учёт только поданных бюллетеней с отметкой об определённом решении). Чтобы стать членом товарищества, потребуется подать специальное заявление, о чём говорится в статье 143 Жилищного Кодекса.
  6. После этого организационный период можно считать завершённым.

Скачать бланк бюллетеня.

Этап 2 – Регистрация

За проведение регистрации отвечает председатель. По его поручению (при наличии соответствующей заверенной нотариусом документации) ТСЖ может быть зарегистрировано доверенным лицом.

Саму процедуру регистрации осуществляет Налоговая служба. Чтобы товарищество было поставлено на учёт, его представителю потребуется предъявить:

  • все необходимые документы с нотариально заверенными копиями и своим паспортом;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 4-х тысяч рублей.

Когда процедура завершена, под контролем председателя и комиссии мэрии осуществляется открытие расчетного счёта ТСЖ. Сама мэрия должна быть уведомлена об этом в письменном виде.

Документы

Для регистрации потребуется следующая документация:

  • протокол собрания;
  • устав (в единственном экземпляре);
  • протокол, составленный заседанием правления при выборе председателя;
  • форма регистрации Р11001 (она же и есть заявление);
  • адрес, где располагается организация;
  • паспорт, квитанция и копии всех документов (о чём говорилось ранее).

Скачать образец устава.

Спустя 7 дней после того как Налоговая служба приняла заявление, товарищество приобретёт статус юридического лица и получит соответствующее свидетельство. Данные об этом будут отображены в едином реестре (ЕГРЮЛ).

Стоимость и сроки

При расчёте общей стоимости регистрации потребуется учесть:

  • внесение госпошлины;
  • оплату услуг нотариуса;
  • траты на расходные материалы, необходимые для подготовки бюллетеней и уведомлений;
  • компенсацию почтовых отправлений.

Таким образом, точная цифра будет достаточно индивидуальна для каждого ТСЖ, и определить её заранее практически невозможно.

Особенности создания товарищества

Сложности, с которыми приходится сталкиваться при создании ТСЖ, обычно вызваны несоблюдением правил оформления документации.

Уследить за всеми значимыми моментами самостоятельно может не каждый, поэтому лучше изначально получить консультацию у квалифицированного юриста (либо даже нанять его до разрешения всех вопросов, связанных с регистрацией), чтобы впоследствии не пришлось всё переделывать.

В новостройке

Если речь идёт о новостройке, то ТСЖ лучше всего создавать как можно скорее, сразу после сдачи здания в эксплуатацию и оформления жильцами права владения. Это важно, поскольку позволяет владельцам квартир:

  • самостоятельно подать заявку на приёмку дома;
  • получая жильё напрямую от строителей, сразу же потребовать устранить все обнаруженные неисправности и дефекты;
  • разрешить ряд спорных вопросов.

В коттеджном поселке

В пункте втором статьи 136 ЖК РФ есть указание на то, что создание ТСЖ возможно и для собственников разных, но расположенных на прилегающих территориях домов с общими сетями инженерно-технического обеспечения и иными элементами инфраструктуры. Поэтому создание товарищества в коттеджном посёлке также вполне допустимо.

Можно ли создать ТСЖ в аварийном доме

Длительный срок службы здания приводит к значительному износу всех имеющихся в нём коммуникаций и необходимости осуществления капитального ремонта. По этой причине создание ТСЖ в аварийном доме, не запрещённое законодательно, на практике оказывается накладным делом.

Особенно это выражается в необходимости выплачивать штрафы за ненадлежащее состояние жилищных построек, ответственность за которые берёт на себя товарищество.

Деньги на подобные выплаты придётся собирать собственникам здания, а значит, мало кто из них согласится на подобную перспективу.

Полномочия и обязанности

Товариществу предоставляется право:

  • распоряжения общедомовым имуществом (при получении согласия собственников);
  • регулирования объём коммунальных услуг (но не меньше установленного минимума);
  • проведения профилактических и ремонтных работ (по согласию жильцов);
  • заключения договоров с подрядчиками;
  • предъявления требований, касающихся внесения платы за услуги (включая работу квалифицированных специалистов).

Вместе с тем, ТСЖ не может навязывать жильцам дополнительные услуги и вести от имени товарищества незаконную предпринимательскую деятельность. 

В число обязанностей сообщества включено:

  • бережное обращение с домовым имуществом;
  • обеспечение качественной поставки коммунальных услуг;
  • составление сметы расходов, требующихся для поддержания здания в надлежащем состоянии.
  • осуществление денежных сборов на оплату ремонта (текущего, либо капитального).

Плюсы и минусы

К преимуществам товарищества можно отнести:

  • эффективность управления;
  • отсутствие излишней бюрократической волокиты;
  • появление возможности предоставлять в аренду общедомового имущества с целью получения средств на оплату ремонта или облагораживание прилегающей к дому территории;
  • приятный внешний вид и общая благоустроенность, характерные для домов с товариществами, повышают рыночную стоимость эксплуатируемого жилья;
  • открытость финансовой и иной деятельности ТСЖ для всех собственников жилья.

Среди недостатков отмечаются следующие:

  • случаи злоупотребления своим положением лицами, имеющими отношение к финансам;
  • увеличение эксплуатационных трат;
  • необходимость постоянного ведения разъяснительной работы;
  • необходимость самостоятельно контролировать погашение задолженностей за коммунальные услуги недобросовестными жильцами;
  • недостаточно усовершенствованный механизм правового взаимодействия ТСЖ и госструктур.

Несмотря на это, управление посредством ТСЖ является весьма эффективным, а в случае необходимости, ему могут быть предъявлены определённые требования, относящиеся к улучшению деятельности сообщества. Если они будут иметь под собой обоснование, то ТСЖ не сможет их проигнорировать и будет обязано выполнить.

: Создание на практике

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-sozdat-tszh/

    Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 году

    Создание тсж в доме

    Государство прекращает содержать многоквартирные дома с момента передачи большинства квартир в собственность гражданам по приватизации или предоставления возможности выкупить их у застройщика.

    При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:

    1. Создать товарищество собственников жилья;
    2. С помощью управляющей компании;
    3. Управлять домом непосредственно.

    Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.

    Что такое ТСЖ?

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры которые находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг. Является некоммерческой организацией. Подробней понятие дается в статье 135 ЖК РФ.

    Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:

    • поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
    • совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
    • получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.

    Права и обязанности ТСЖ

    Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

    • заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
    • планирование доходов и расходов;
    • расчет необходимых платежей и взносов;
    • предоставление услуг собственникам квартир;
    • пользование кредитами банков на определенных условиях;
    • оплата работ и услуг подрядных организаций;
    • распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
    • предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
    • заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
    • возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.

    В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

    • управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
    • выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
    • поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
    • контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
    • вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
    • представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

    Пошаговая инструкция создания ТСЖ

    Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Что же нужно для создания ТСЖ в МКД? В общих чертах, этапы оформления выглядят следующим образом:

    1. Проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу.
    2. В случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества.
    3. Юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах.
    4. Заключаются договора с участниками ТСЖ.

    Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию, «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году».

    Собрание жильцов

    • Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
    • Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.
    • Согласно вышеуказанной норме закона, решение о передаче управления домом ТСЖ принимают сами жильцы на общем собрании. Оно может быть проведено как в очной, так и в заочной форме — путем тайного ания. Как показывает практика, именно заочная форма — единственная возможность цивилизованно решить вопрос управления домом. Для участия в ании все собственники должны иметь при себе свидетельство о праве собственности и паспорт. Протокол подписывается всеми жильцами, высказавшимися положительно.
    • Если «за» высказалось более половины авших, вопрос считается решенным положительно. Если же положенное количество не набралось, собрание можно повторить не ранее, чем через месяц. Для повышения шансов на получение согласия собственников можно объединить несколько домов в одно ТСЖ.

    Избрание актива

    После решения вопроса о создании ТСЖ выбирается актив организации: председатель товарищества, члены правления и ревизионной комиссии.

    Председатель действует от имени товарищества без какой-либо доверенности. Он уполномочен представлять интересы собственников жилья и принимать необходимые в процессе деятельности решения. Все должностные лица товарищества должны их выполнять.

    Председатель ТСЖ избирается на определенный срок, установленный уставом товарищества. При неудовлетворительной оценке его деятельности, полномочия могут быть досрочно прекращены только решением общего собрания собственников.

    Утверждение устава

    Статья 135 ЖК РФ регламентирует порядок принятия устава ТСЖ и положения, которые он должен содержать. Согласно данной норме закона, помимо общих положений, в уставе должны быть указаны:

    • наименование и адрес дома;
    • цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
    • перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
    • имущество товарищества – движимое и недвижимое;
    • средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
    • участие собственников в содержании общего имущества;
    • хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
    • права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
    • порядок прекращения деятельности;
    • порядок проведения отчетности.

    Устав является юридическим документом, утверждается всеми собственниками товарищества и должен быть обязательно заверен у нотариуса. Если не все собственники согласны с положениями устава, необходимо найти компромисс, и внести изменения в него. Устав считается утвержденным, если получено согласие большей части жильцов.

    Документы для регистрации ТСЖ в налоговой

    Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней. Для этого понадобятся документы:

    • паспорт организатора;
    • заявление по форме P11001;
    • копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью) — скачать образец;
    • заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников;
    • подтверждение оплаты государственной пошлины.

    Размер госпошлины – в пределах 4000 рублей. Эту сумму можно собрать с жильцов дома, но чаще всего ее оплачивает организатор, который впоследствии возвращает эти затраты из ежемесячных платежей.

    В пустые клетки нужно поставить прочерк. Листы в которых все поля пустые, в заявление не включаются.

    Лист 1-2. Заполняются данные юридического лица.

    • в пункте 1 — можно назвать товарищество по адресу нахождения МКД;
    • в пункте 2 — вводится адрес нахождения офиса правления товарищества, при его отсутствии адрес квартиры, где проживает председатель.

    Лист Е1 — Е2. Данные председателя имеющего право действовать от имени юр. лица без доверенности. Вся информация заполняются с паспорта (код 21), строго как в нем написано. Телефон вводите в формате +7(222)3334455. Узнать свой ИНН можно через онлайн сервис ФНС, а почтовый индекс с помощью сервиса Почты России.

    Лист И. Коды по классификатору ОКВЭД-2 основной и дополнительной деятельности которые будет осуществлять ТСЖ. В нашем случае можно использовать код:

    • 68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе;

    Лист Н страница 1 -2. Вписываем кем является заявитель в п.1. Далее заполняются данные с паспорта.

    Лист Н страница 3. В п. 5 от руки вписываем Ф.И.О., ниже отмечаем нужной цифрой кому выдать ЕГРЮЛ или его отказ. И на этом все!

    Далее с заполненной формой отправляемся к нотариусу и в присутствии его ставим подпись. После чего он сшивает форму.

    Заявление по форме Р11001 для регистрации в налоговой: скачать бланк и образец

    Когда в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, регистрация завершена и товарищество считается созданным. Председатель ТСЖ получает на руки документы о создании юридического лица и открывает счет в банке. На этот счет будет перечисляться оплата жильцов за коммунальные услуги, и будут храниться другие средства, необходимые для деятельности товарищества.

    Заключение договоров

    По завершении процедуры регистрации ТСЖ с каждым собственником должен быть заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг. Если собственник отказался вступать в товарищество, он, тем не менее, продолжает пользоваться услугами тех же поставщиков. Поэтому с ним заключается индивидуальный договор, регулирующий вопросы содержания и ремонта общего имущества дома.

    Если собственник оплачивает свет, воду и другие услуги по ценам, установленным товариществом, и сдает деньги на текущие расходы, договор считается заключенным автоматически. В случае несогласия с установленными тарифами, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

    Управление домом

    Правление товарищества планирует все необходимые работы для улучшения жилищных условий, нанимает специальный персонал. Руководит этим процессом председатель товарищества. Глобальные изменения возможно только с согласия собственников.

    Средства на все необходимые работы, а также на выплату зарплаты председателя и членов правления выделяются из ежемесячных взносов членов товарищества.

    Жильцы дома вправе знать, на что тратятся их деньги, знакомиться с документацией, подтверждающей оплату работ и услуг. Для контроля над правильным распределением поступающих насчет юридического лица денежных средств создается ревизионная комиссия.

    В случае несогласия участников ТСЖ с расходами они вправе требовать объяснений от правления на общем собрании.

    Перед созданием ТСЖ необходимо продумать все нюансы, взвесить преимущества и недостатки. Помните, что такая модель управления подходит для больших многоквартирных домов или группе из нескольких маленьких. Не сложно создать ТСЖ, сложно им управлять.

    Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija/

    Как создать ТСЖ многоквартирного дома: подробная инструкция

    Создание тсж в доме

    Управление многоквартирным домом – вопрос ответственный, требующий большого количества времени, сил и знаний. Чаще всего этими делами занимается управляющая компания, с которой собственники квартир в МКД заключили договор.

    Но весьма привлекательной альтернативой является ТСЖ, где сами собственники решают, как распределять денежными средствами на благо дома.

    Любой дом вправе перейти от управляющей компании на самообслуживание и создать товарищество собственников жилья.

    Изучаем нормативную сторону вопроса

    Вопрос нормативного регулирования ТСЖ относится в первую очередь к ведению жилищного и гражданского законодательства, и, в частности, Жилищному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ. В ГК РФ определен общий порядок работы некоммерческих организаций, а в ЖК РФ закреплен порядок работы непосредственно ТСЖ, права и обязанности данного вида товарищества.

    ТСЖ определяется как одна из форм управления многоквартирным домом в форме некоммерческой организации. Официальное определение ТСЖ дается в статье 135 Жилищного кодекса РФ.

    Товарищество создается для конкретной цели – управление домом, как совместным имуществом всех жильцов, и решает задачи по поддержанию дома и коммуникаций в исправном состоянии, обеспечению санитарно-гигиенических норм, своевременному проведению ремонтных и профилактических работ.

    Создание ТСЖ: основания и условия

    ТСЖ можно создать в любое время. Даже если дом привязан к управляющей компании, собственники в любое время вправе отказаться от услуг УК и перейти на самоуправление с соблюдением предусмотренных сроков и правил.

    Для создания ТСЖ необходимы следующие условия:

    1. Согласие не менее 50% собственников жилья.
    2. Наличие активной группы (управление) товарищества.
    3. Разработанные учредительные документы (устав).

    Порядок создания ТСЖ

    Порядок создания ТСЖ схематично можно представить в следующих этапах.

    0 Этап: если заключен договор с управляющей компанией, то его нужно расторгнуть.

    Для этого необходимо провести общее собрание собственников, принять решение о расторжении договора с УК, зафиксировать данный факт в Протоколе и уведомить управляющую компанию. С УК производят все расчеты.

    В последующем управляющая компания передает по акту имущество вновь избранному органу управления (в данном случае – ТСЖ).

    1 Этап: получение согласия на создание товарищества от собственников жилья через проведение общего собрания. Инициатором собрания может быть один или несколько собственников жилья в МКД. ТСЖ может включать не только собственников одного дома, но и собственников других домов.

    Инициатор должен уведомить собственников о проведении собрания, предварительно лучше объяснить, в чем заключается необходимость сбора, обратить внимание на плюсы управления домом через ТСЖ, просто чтобы у собственников было время взвесить все за и против.

    Разумеется, перед запуском процедуры создания ТСЖ необходимо изучить нормативную базу (ЖК РФ), продумать схему управления, оценить стоимость услуг подрядчиков, с которыми придется заключать договоры на обслуживание коммуникаций дома и т.д.

    Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилья. Форма проведения очная или заочная (ание на листах). Если организаторы уверены, что не возникнет вопросов с заочным анием, то его провести намного проще. В бюллетене для ания будет дан четкий ответ.

    В случае с очным анием, т.е. принятием решения путем совместного присутствия всех собственников жилья, не избежать дебатов.

    В случае очного ания решения принимаются поднятием руки, при этом необходимо вести реестр участников, в котором каждый присутствующий на собрании собственник ставит подпись напротив своей фамилии.

    Все лица, участвующие в ании, должны иметь паспорт, а также свидетельство о праве собственности, подтверждающее их право на недвижимость в данном МКД. Решение общего собрания собственников жилья о создании ТСЖ оформляется Протоколом (изготавливается минимум в трех экземплярах).

    Решение о создании ТСЖ принято, если «за» проало более 50% от всех собственников жилья. Обратите внимание, что 50% считается от количества всех собственников, а не только лиц, присутствующих на ании. В противном случае собрание неправомочно принимать подобные решения, и провести собрание повторно можно не ранее чем через 1 месяц.

    2 Этап: избрание группы управления (по сути, активная группа, которая будет заниматься большей частью организационных вопросов ТСЖ). После принятия решения по вопросу о создании ТСЖ, в повестке дня собрания жильцов должен быть поставлен вопрос о выборе активной группы. Обязательно необходимо выбрать:

    1. Председателя ТСЖ.
    2. Правление ТСЖ (5 и более человек).
    3. Ревизионную комиссию.

    По сути, это органы управления и контроля товарищества. Председатель имеет право действовать без доверенности от имени товарищества, именно он представляет интересы ТСЖ, т.е. всех собственников.

    3 Этап: подготовка учредительных документов и документов для регистрации ТСЖ. Деятельность ТСЖ регулируется Уставом. Он должен содержать нормы, не противоречащие статьям 135-138 Жилищного кодекса.

    За основу можно взять типовой устав ТСЖ и дополнить его редакцию положениями, которые наиболее оптимально подойдут для регулировки работы конкретного ТСЖ.

    Кроме устава, необходимо разработать положение о ревизионной комиссии, положение о Председателе ТС (эти документы необязательны, все можно более детально прописать в Уставе Общества).

    Устав ТСЖ обязательно должен содержать следующую информацию:

    • наименование ТСЖ, адреса домов, входящих в товарищество;
    • цель создания и деятельности;
    • полный перечь общей собственности (площадки, лестничные пролеты, подвальные и чердачные помещения, лифт и др.);
    • права и обязанности участников ТСЖ;
    • положения о председателе товарищества (порядок его назначения, основные обязанности);
    • информацию о взимаемых взносах, платежах, распределении доходов;
    • порядок отчетности;
    • основания для ликвидации ТСЖ.

    Устав – основной документ юридического лица, его принятие подтверждается Протоколом (решение «за» более половины собственников), а экземпляр заверяется у нотариуса.

    4 Этап: регистрация ТСЖ в налоговом органе. Все юридические лица регистрируются в налоговой по месту нахождения. Для того чтобы зарегистрировать товарищество собственников жилья, необходимо заверить форму P11001 у нотариуса, оплатить госпошлину и представить в налоговый орган следующие документы:

    • квитанцию об оплате пошлины;
    • Устав в 2 экземплярах;
    • нотариально заверенную форму P11001;
    • протокол о создании ТСЖ;
    • паспорт Председателя ТСЖ (заявителя), а также протокол об избрании, подтверждающий полномочия.

    Вновь созданное юридическое лицо подлежит регистрации в налоговом органе в течение 5 рабочих дней.

    Решения, указанные на этапах 0-3, могут быть приняты на одном собрании и оформлены единым протоколом общего собрания собственников.

    5 Этап: заключение агентских договоров. С каждым собственником квартиры ТСЖ заключает агентский договор на оплату коммунальных услуг. Подписывая договор, собственник соглашается с тарифами, установленными ТСЖ на свет, газ, воду и иные услуги по обслуживанию дома.

    Что делать, если несколько собственников квартир отказываются вступать в товарищество и оплачивать услуги по установленным тарифам.

    ТСЖ с такими лицами заключает индивидуальный договор по обслуживанию общедомового имущества и его ремонту.

    При этом, даже если собственник не подписал агентский договор, но исправно оплачивает коммунальные платежи, считается, что с установленными тарифами он согласен.

    В чем заключаются особенности процедуры по созданию товарищества

    Самое важное в процедуре создания ТСЖ – правильная организация проведения общего собрания собственников квартир МКД. Необходимо надлежащим образом уведомить каждого собственника о предстоящем собрании.

    В случае если многие собственники окажутся не извещенными, собрание может не состояться ввиду недостаточности для принятия решения.

    Кроме того, необходимо обеспечить максимальную явку на собрание, иначе собственники, которые не присутствовали на собрании, могут оспорить принятое решение.

    Работа ТСЖ: организационная структура, основные права и обязанности

    Правам и обязанностям ТСЖ в Жилищном кодексе посвящены две полноценные статьи. Само товарищество и собственники квартир имеют друг перед другом взаимные права и обязанности, которые направлены на достижение одной цели – надлежащее управление МКД и общедомовым имуществом.

    Права ТСЖ определены статьей 137 ЖК РФ, рассмотрим некоторые из них:

    1. Право планировать доходы и расходы (т.к. товарищество не является коммерческой организацией, все денежные средства и полученный от использования общего имущества доход, не распределяется между собственниками квартир МКД, а поступает на нужды по обеспечению содержания многоквартирного дома).
    2. Право по заключению договоров с собственниками жилья, а также иных договоров по обеспечению содержания МКД (вывоз ТБО, ремонт, обслуживание и т.д.).
    3. Оплата работ по договорам оказания услуг, договорам подряда и т. д.
    4. Право заключать сделки в пользу товарищества, не противоречащие целям деятельности ТСЖ и интересам собственников жилья.
    5. Право предоставления в пользование (например, по договору аренды) части имущества.
    6. Право требовать от собственников квартир возмещения убытков, причиненных последними в результате неисполнения своих обязанностей по оплате расходов на содержание дома.

    Обязанности ТСЖ также зафиксированы в ЖК РФ (статья 138). К обязанностям ТСЖ относят:

    1. Управление МКД в соответствии с учредительными и нормативными документами.
    2. Ведение реестра членов ТСЖ.
    3. Обеспечение интересов собственников МКД.
    4. Выполнение обязательства по своевременному ремонту и техническому обслуживанию дома.
    5. Представление интересов жильцов во всех гражданско-правовых отношениях.
    6. Выполнение обязанностей, связанных со своевременным заключением договоров, обеспечивающих нормальное функционирование коммуникационных систем дома и др.

    Права и обязанности ТСЖ могут быть прописаны в Уставе товарищества, они могут быть более детальными, но не должны противоречить закону.

    Кто контролирует работу ТСЖ

    Контроль за деятельностью ТСЖ осуществляют органы управления и сами собственники недвижимости МКД.

    Председатель – основное лицо, выступающее от имени ТСЖ без доверенности, имеющее право заключать договоры, принимать решения, которые необходимы для обеспечения работы ТСЖ. Председатель избирается на общем собрании.

    Срок полномочий и порядок избрания председателя должны быть прописаны в уставе товарищества.

    Полномочия Председателя могут быть прекращены досрочно, если возникнет вопрос о ненадлежащем выполнении обязанностей перед участниками товарищества.

    Ревизионная комиссия оценивает финансовую составляющую работы ТСЖ.

    Подведем итоги: ТСЖ может объединять не только собственников одного дома, но и нескольких домов. ТСЖ – это некоммерческая организация, права и обязанности которой четко регламентированы Жилищным кодексом. Создается товарищество на основании решения более 50% собственников, после чего регистрируется в налоговом органе.

    ТСЖ имеет ряд преимуществ, которые заключаются, прежде всего, в возможности контроля собственниками расходов на содержание многоквартирного дома. Однако в этом случае на самих жильцов ложится большая ответственность и управлением домом необходимо реально заниматься.

    При грамотном управлении, ТСЖ позволяет если не снизить расходы на содержание дома, то направить денежные средства на реальные работы по благоустройству и обеспечению МКД.

    Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

    Источник: http://dgkh.ru/art/tovarishestvo-sobstvennikov/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D1%82%D1%81%D0%B6-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B8%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F.html

    Создание ТСЖ: плюсы и минусы данного решения

    Создание тсж в доме

    Многоквартирный дом является сложным субъектом, в котором часто возникают различные бытовые и организационные проблемы.

    Они могут быть связаны с проведением ремонта, налаживанием коммуникаций и предоставлением жильцам качественных коммунальных услуг.

    Для решения всех этих проблем собственники квартир выбирают один из доступных вариантов управления домов. Далее будет рассмотрен такой способ, как создание ТСЖ, а также выделены его преимущества и недостатки.

    Способы управления домом

    Управление многоквартирным домом включает в себя ряд мероприятий и действий, которые направлены на поддержание его нормального состояния и обеспечения жильцов всеми необходимыми ресурсами и услугами.

    Причем в будущем это решение может быть изменено на другое, также принятое общим собранием.

    Допустимые способы управления многоквартирным домом определены жилищным законодательством, а именно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. В частности, они включают в себя:

    Непосредственное управление владельцами жилья

    Данный способ допускается только для тех домов, количество квартир в которых не превышает тридцати. Право действовать от имени собственников имеет один из жильцов или третье лицо, чьи полномочия удостоверяются доверенностью.

    Такой способ минимально затратный и отличается тем, что ответственность за платежи перед ресурсоснабжающими компаниями может нести каждый жилец по отдельности. Однако эффективен он только для небольших домов, поскольку управление осуществляется на слишком низком уровне.

    Обращение в управляющую компанию (УК)

    Данная организация является коммерческой и предоставляет услуги по управлению домом на основании специального разрешающего документа — лицензии. В случае выбора такого способа собственникам квартир необходимо выбрать еще и конкретную управляющую компанию, поскольку в одном городе может функционировать несколько различных УК.

    После этого между всеми собственниками заключается договор, по которому УК обязуется в течение определенного срока и за установленную плату оказывать жильцам дома соответствующие услуги (по ремонту дома и предоставлении коммунальных услуг).

    При этом качество предоставляемых услуг редко бывает достаточно высоким.

    Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ)

    Данная организация является некоммерческой и может создаваться владельцами квартир как одного, так и нескольких домов.

    Для этого необходимо чтобы при принятии решения на собрании присутствовали минимум 50% всех собственников.

    Цель ТСЖ такая же, как и в других случаях — обеспечение домов необходимыми услугами и проведение определенных видов работ, направленных на восстановление и содержание общего имущества собственников.

    На практике наиболее популярными являются последние два способа — их часто сравнивают между собой, выделяя характерные отличия, а также присущие каждому методу преимущества и недостатки. Плюсы и минусы от создания ТСЖ будут приведены далее.

    Плюсы ТСЖ

    При создании ТСЖ собственники квартир могут рассчитывать на получение от своего решения таких преимуществ:

    1. Большая степень влияния на политику и деятельность ТСЖ. Поскольку все важные решения принимаются на собрании собственников, каждый из них вправе высказать свое мнение или выразить несогласие с действиями председателя или других работников.
    2. Право выбора поставщиков услуг. Представители товарищества в рамках своих возможностей могут сами выполнять определенные работы по дому (например, технического или эксплуатационного характера). Для более сложной деятельности можно привлекать посторонние компании. При этом собственники могут участвовать в их выборе, а после контролировать деятельность.
    3. Возможность получения дополнительного дохода от предпринимательской деятельности. В частности, некоторые общие нежилые помещения дома (например, подвалы) могут сдаваться в аренду третьим лицам. За счет полученных от этого средств платежи жильцов сокращаются.
    4. Более высокое качество предоставляемых услуг. Поскольку члены ТСЖ напрямую заинтересованы в благоустройстве своего дома и близлежащих территорий, за проведением всех работ они следят более тщательно. Как результат — наличие детских площадок, газонов во дворах и чистых помещений внутри дома.

    Данные факторы довольно весомые, особенно при сравнении с управляющей компанией.

    Минусы ТСЖ

    Помимо преимуществ, создание ТСЖ может сопровождаться и существенными недостатками, например:

    1. Более высокие платежи. При этом плата за коммунальные услуги при данном способе такая же, как и в остальных случаях. Повышение взносов связано с дополнительными расходами, которые собственники соглашаются нести добровольно. Также часть взносов идет на оплату труда работников ТСЖ, если такие есть (например, председателя).
    2. Риск выбора неграмотного руководства. Далеко не в каждом доме есть жильцы, способные взять на себя его управление и делать это эффективно. При выборе таких сотрудников возможные последствия их деятельности отразятся на самих жильцах.
    3. Несовершенство законодательства. На практике ТСЖ часть сталкивается с трудностями еще на этапе регистрации. Во время деятельности также возможны сложности при взаимодействии с городскими структурами или подачей исков в суд, поскольку данные процедуры должным образом не урегулированы законодательно.
    4. Отсутствие инициативы со стороны жильцов. Чаще всего многие предложения, которые выдвигаются инициативной группой ТСЖ, встречаются жильцами с непониманием и даже сопротивлением. Поэтому дополнительное время нужно тратить на разъяснительную работу с ними.
    5. Появление должников. Поскольку финансирование деятельности происходит от общих взносов всех жильцов, они должны покрывать и платежи тех, кто их не делает. При этом взыскать долги очень сложно — для этого нужно обращаться в суд.

    Очевидно, что ТСЖ как способ управления домом будет эффективен только в том случае, если в нем проживают грамотные и инициативные жильцы, которые могут не только инициировать этот процесс, но и вести эффективную деятельность после. Для остальных ситуаций лучше обратиться в УК.

    На что стоит обратить внимание перед созданием ТСЖ?

    Еще перед этапом создания товарищества необходимо проанализировать такие моменты:

    1. Форма собственности большинства жильцов. Создание товарищества будет эффективным только при условии, что большая часть квартир являются их частными владениями.
    2. Потенциальные источники прибыли. В частности, это могут быть нежилые помещения общего пользования, которые можно сдавать в аренду.
    3. Степень ответственности жильцов. Если большинство из них инициативные граждане, которые заботятся о благоустройстве своего дома, выбор ТСЖ будет наиболее эффективным вариантом.
    4. Тарифы УК. Стоит сравнить суммы, которые придется платить компании или вносить в качестве взносов в ТСЖ. В некоторых случаях первый вариант будет выгоднее, поскольку УК имеет налаженные связи с большинством ресурсоснабжающих компаний в городе.

    Права и обязанности

    Принятие решения о создании товарищества происходит на общем собрании жильцов путем ания. Причем проать за этот вариант должны минимум 50% от всех собственников. Решение обязательно вносится в протокол собрания — на основании этого документа и происходит его государственная регистрация.

    После регистрации ТСЖ становится юридическим лицом и получает определенные права и обязанности. К основным правам относится возможность:

    • заключать различные договора по выполнение работ и получение услуг или самостоятельно оказывать их;
    • составлять смету доходов и расходов на год и рассчитывать на ее основании платежи для жильцов;
    • распоряжаться общим имуществом товарищества (продавать его или сдавать в аренду).

    Обязанностями товарищества является:

    • обеспечение надлежащего состояния имущества дома;
    • соблюдение прав и интересов собственников;
    • контроль за выполнением ими своих обязанностей (например, по внесению взносов);
    • принятие мер по прекращению незаконного доступа третьих лиц к имуществу ТСЖ.

    Более широкий перечень прав и обязанностей конкретного товарищества устанавливается в договорном порядке и закрепляется в таком документе, как устав ТСЖ.

    Отзывы

    Оценить эффективность создания ТСЖ можно на основании отзывов людей, в чьих домах используется данная форма управления:

    Анастасия, г. Новокузнецк:

    Игорь, г. Тверь:

    Ольга, г. Новосибирск:

    Таким образом, очевидно, что при условии предварительного анализа всех факторов взвешенный выбор ТСЖ может быть хорошим способом управления домом. Однако для этого самим жильцам нужно быть готовыми к тому, что им придется принимать непосредственное участие в его деятельности, иначе такой вариант не принесет никакого результата.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/sozdanie-tszh-plyusy-i-minusy.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.