Специальный счет подрядчика

Как застройщику работать со счетами эскроу | Единая информационная система жилищного строительства

Специальный счет подрядчика

Реформа долевого строительства проходит в России с 1 июля 2017 года.

Государство помогает дольщикам защитить их деньги, а застройщикам — упростить работу с контролирующими органами на всех этапах строительства.

Застройщики публикуют информацию о себе и объектах строительства в открытом доступе в Единой информационной системе жилищного строительства, помогая сделать документооборот прозрачнее.

Что такое Единая информационная система жилищного строительства

часть реформы — государство запустило новый механизм финансирования строительства жилья. Раньше застройщики могли пользоваться деньгами дольщиков напрямую: деньги поступали сразу на расчетный счет девелопера. Такую схему работы пересмотрели из-за проблемы: если застройщик обанкротился, покупатели могли потерять свои деньги и квартиру.

Теперь девелоперы строят жилье на собственные и кредитные средства. Пока идет стройка, деньги дольщиков хранятся в банке — на счетах эскроу. Застройщик не сможет получить их, пока не введет объект в эксплуатацию. Так банки защищают дольщиков от банкротства строительной компании и недостроев.

п. 5 ст. 8 175-ФЗ

С 1 июля 2019 года новая схема расчетов через счета эскроу станет обязательной для всех, кто заключает договоры участия в долевом строительстве. Для девелоперов, которые уже работают с счетами эскроу, банк стал надежным источником финансирования. Темп стройки не зависит от продаж — банк кредитует их по заранее установленному графику.

Это банковский счет, на котором деньги компании или физического лица блокируются до наступления определенных условий. В случае с долевым строительством — деньги на счет вносит покупатель, а застройщик получает их только после успешной сдачи дома в эксплуатацию. Банк выступает как эскроу-агент — независимое третье лицо, которое не имеет своего интереса в сделке.

Схему работы с счетами эскроу давно практикуют при строительстве жилья на Западе. В России это работает так:

  1. После получения разрешения на строительство застройщик открывает специальный расчетный счет в банке.
  2. Застройщик подписывает с покупателем жилья договор участия в долевом строительстве.
  3. Покупатель, банк и застройщик заключают трехсторонний договор счета эскроу.
  4. Банк открывает покупателю счет эскроу.

  5. Застройщик вместе с дольщиком регистрируют договор участия в долевом строительстве в Росреестре.
  6. Покупатель вносит деньги на свой счет эскроу.
  7. Банк хранит деньги до выполнения условий договора участия в долевом
  8. Застройщик сдает дом в эксплуатацию.
  9. Банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.

  10. Покупатель регистрирует собственность на квартиру в построенном доме.

Банк переведет деньги со счета эскроу покупателя на расчетный счет застройщика, когда будут выполнены условия договора участия в долевом строительстве.

Заключать договор счета эскроу покупатель может сразу, как подпишет договор участия в долевом строительстве с застройщиком. Но перевести деньги на счет эскроу дольщик сможет только после регистрации ДДУ в Росреестре.

В договоре счета эскроу прописывают основания передачи денег застройщику, цену и срок хранения средств на счете эскроу. Если застройщик к этому сроку выполнит условия договора участия в долевом строительстве, банк переведет деньги на расчетный счет застройщика. Условия нарушены — банк вернет деньги дольщику.

ст. 15.4—15.5 214-ФЗ

Дольщик может вернуть деньги со счета эскроу и раньше установленного срока. Например, если строительство остановится, дольщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве в суде. После вступления в силу судебного акта о расторжении договора участия в долевом строительстве договор счета эскроу прекращается, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату покупателю жилья.

ст. 9 214-ФЗ Расторжение ДДУ

Схема работы с счетами эскроу защитит и от банкротства банка. Деньги дольщиков страхует Агентство по страхованию вкладов, этого требует закон. Если лицензию банка отзовут, деньги возместит Агентство — выплатит сумму, равную стоимости квартиры, но не более 10 млн рублей. Дальше застройщику и дольщику нужно заключить новый договор счета эскроу, но уже в другом банке.

п. 3 ст. 12.2 177-ФЗ

Чтобы заключить договор счета эскроу с покупателем, банку нужен заключенный договор участия в долевом строительстве и учредительные документы компании-застройщика. В договоре участия в долевом строительстве должно быть указано, что расчеты по договору — через перечисление денег на счет эскроу в этом банке.

Рекомендуем сравнить условия нескольких банков из перечня и оценить свои возможности: если собираетесь строить на собственные средства без кредитования, заключать договоры счета эскроу можно с любым банком.

По закону участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в банке, в котором застройщик получил финансирование строительства. После ввода дома в эксплуатацию деньгами с счетов эскроу банк погасит задолженность по кредитным договорам проектного финансирования.

Чтобы получить кредит на строительство, нужно собрать документы для конкретного банка. В двух соседних банках могут попросить разные пакеты документов — рекомендуем уточнить информацию перед визитом. Примерный список:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (участок переходит в залог банку);
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство;
  • технические условия на электроэнергию, воду, канализацию, газ;
  • расчет экономической доходности проекта.

Если строительство началось до 1 июля 2019 года, застройщики могут сдать объект без открытия счетов эскроу. Для этого проект должен соответствовать критериям готовности многоквартирного дома. Минстрой разработал критерии недавно — на момент написания статьи законопроект вынесен на общественное обсуждение, но кое-что уже известно.

Текст законопроекта

Есть и частные — более мягкие — критерии для отдельных групп застройщиков. В некоторых случаях девелопер может завершать строительство по старой схеме, если дом достроен только на 15%. Вот когда это возможно:

  • Если начатые объекты строят в рамках комплексного освоения территории, в том числе стандартное жилье по заказу местных властей;
  • Если в рамках проекта девелопер сносит ветхое или аварийное жилье;
  • Если девелопер строит социальную инфраструктуру.

Если же застройщик занимается проблемным объектом — достраивает дома обманутых дольщиков — или включен в перечень системообразующих организаций, он вправе закончить строительство без счетов эскроу, если проект готов хотя бы на 6%. Однако второй критерий готовности для застройщиков остается неизменным: минимум 10% квартир в доме к 1 июля должны быть проданы.

  • Новая схема расчетов со счетами эскроу с 1 июля 2019 года станет обязательной для всех, кто заключает договоры участия в долевом строительстве.
  • Застройщик и покупатель жилья заключают с банком договор счета эскроу. Банк выступает как эскроу-агент — независимое третье лицо, которое не имеет своего интереса в сделке.
  • Счет эскроу — счет дольщика в банке, на котором деньги хранятся до успешной сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик обанкротится, банк вернет деньги покупателю жилья.
  • Специальный счет застройщика и счет эскроу — разные счета. Счет эскроу банк открывает на имя покупателя. К этому моменту у застройщика должен быть специальный расчетный счет в том же банке.
  • Банк переведет деньги с эскроу-счета покупателя на расчетный счет застройщика, когда будут выполнены условия договора долевого участия в строительстве.
  • Счет эскроу можно открыть в любом банке из перечня Центрального банка Российской Федерации.
  • Срок хранения денег на счете эскроу не должен превышать 6 месяцев от даты сдачи дома в эксплуатацию, указанной в проектной декларации.

Источник: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/2019/04/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D1%83-%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%BE-%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B8-%D1%8D%D1%81%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%831

Счет застройщика: как банки будут работать со строителями | Новости партнеров на РБК+

Специальный счет подрядчика

Денис Ковриженко, исполнительный директор управления по работе с клиентами крупного и среднего бизнеса Сбербанка, — об особенностях взаимодействия девелоперов и банков после принятия поправок к закону 214-ФЗ.

Денис Ковриженко ( ПАО Сбербанк)

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые приведут к постепенному переходу от долевого к проектному финансированию строительства с привлечением банковских кредитов.

Два формата работы

— Какие основные изменения привнес обновленный 214-ФЗ в жизнь девелоперов?

— Изменений довольно много. Их смысл в том, чтобы защитить интересы дольщиков и повысить прозрачность рынка недвижимости в целом. Новые изменения в закон вводят дополнительные требования к застройщику и его деятельности.

В частности, для контроля целевого использования средств дольщиков — покупателей квартир, теперь будут привлечены банки: застройщики переведут свои расчеты в ряд уполномоченных банков.

Всего таких банков 55, и Сбербанк, конечно, в их числе.

— Когда застройщики должны открыть спецсчета?

— На открытие спецсчета у застройщиков есть время до 1 сентября 2018 года. Однако, не дожидаясь этой даты, многие компании уже открыли спецсчета.

— Что изменит появление спецсчетов в отношениях «банк—застройщик»?

— В целом их появление означает, что банк будет контролировать расходы девелоперов по спецсчетам.

Важный момент — всех застройщиков можно разделить на две группы: те, кто получили разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, и те, кто еще будут получать разрешение.

Первой группе клиентов также необходимо открывать спецсчет, но им банк предлагает упрощенный контроль, который выражается в запрете расходов, не связанных с проектом: например, покупка акций, выдача новых займов.

Во второй группе клиентов помимо соответствия платежей по целевому характеру банк будет смотреть на такие показатели, как доля авансов генподрядчику и доля затрат на операционную деятельность в бюджете проекта, который обозначен в проектной декларации. При этом график выполнения работ не контролируется.

— Будут ли сотрудники банка выезжать на стройку?

— Нет, это документарный контроль, который не предполагает выезд сотрудников банка на объекты.

— Как открыть спецсчет?

— Мы запустили услугу открытия спецсчета с 1 июля 2018 года — с того момента, как поправки вступили в силу. Открыть спецсчет очень просто, не сложнее чем обычный расчетный счет.

Если застройщик — действующий клиент Сбербанка, ему достаточно позвонить своему менеджеру, который организует дистанционное открытие счета.

Если компания не является клиентом Сбербанка, то необходимо зарезервировать спецсчет на сайте банка, а затем один раз подойти в дополнительный офис Сбербанка и там заключить договор.

— Сколько стоит открытие и ведение спецсчета?

— Тарифы, можно сказать, символические, учитывая тот объем работ, который требуется для проведения платежей застройщика. При этом банк создал всю необходимую инфраструктуру — и в сфере персонала, и в части ИТ-платформы, чтобы переход на новый «формат» был максимально комфортным.

Лайфхаки для застройщиков

— Насколько мне известно, Сбербанк проводит серию отраслевых семинаров по всей России, посвященных изменениям закона 214-ФЗ. Насколько они востребованы застройщиками?

— Очень востребованы: мы помогаем застройщикам разобраться в нововведениях, рассказываем о том, как адаптироваться к новым условиям и сохранить бесперебойную операционную деятельность. И самое главное — объясняем, как развивать свою инвестиционную программу, используя новые финансовые инструменты банка, в том числе кредитование под покрытие средствами на счетах эскроу.

Имеющийся информационный вакуум мы заполняем личными встречами с клиентами, а затем, собрав типовые вопросы, делаем своего рода лайфхаки для них. Сейчас у нас уже накопилось около 200 вопросов, на которые мы даем ответы нашим клиентам.

— Какие вопросы строительные компании задают чаще всего?

— Например, застройщикам интересно, можно ли зарезервировать спецсчет, но пока не подвергаться дополнительному контролю со стороны банка.

Также спрашивают, нужно ли в этом случае закрывать прежний счет. Зарезервировать счет, но фактически начать на нем работу с сентября, безусловно, можно.

Что касается возможности ведения прежнего расчетного счета, то мы не инициируем закрытие старых счетов.

— Можно ли сказать, что для добросовестных, устойчивых компаний изменения в 214-ФЗ не сильно изменят правила игры?

— Для опытных и добросовестных застройщиков переход на работу через спецсчета будет практически таким же незаметным, как переход с одного счета на другой.

Проблемы могут возникнуть у тех компаний, которые ведут финансирование своих проектов «котловым» способом.

Но в любом случае наши специалисты готовы помогать всем клиентам, чтобы обеспечить наиболее плавный и беспроблемный переход к работе по новым правилам.

Преимущества и привилегии

— Каковы особенности обслуживания клиентов-застройщиков Сбербанка?

— Клиенты Сбербанка — это более половины застройщиков и большинство подрядчиков, что позволяет оперативно выстраивать всю цепочку расчетов в одном уполномоченном банке.

В Сбербанке все участники этой цепочки (застройщик — генподрядчик — техзаказчик) уже имеют открытые счета, и переход на банковское обслуживание будет для них быстрым и потребует минимум усилий.

Как известно, одно из требований обновленного 214-ФЗ — это обеспечение подобной связки в одной кредитной организации.

Кроме того, понимая все опасения и трудности, с которыми могут встретиться застройщики при выполнении новых требований 214-ФЗ, мы присваиваем всем клиентам, которые подключают банковское сопровождение специализированных счетов застройщика в Сбербанке, статус приоритетных клиентов. Это значит, что они могут воспользоваться специальной выделенной линией службы поддержки приоритетных клиентов банка. При этом мы не делаем разницы в обслуживании клиентов из Москвы и регионов, приоритетная поддержка будет идентичной для всех.

— Расскажите о технических возможностях обслуживания спецсчетов в Сбербанке.

— Владельцам специального счета будет доступен автоматизированный контроль расходов по счету через личный кабинет застройщика. Это позволяет оперативно осуществлять банковское сопровождение — удаленно, с пошаговым отражением статусов, возможностью электронного запроса и досылки документов, автоматической проверки лимитов и подсказок для клиентов.

https://www.youtube.com/watch?v=-D6sKljJ7Kw

Проще говоря, в личном кабинете реализован функционал открытия договоров с подрядчиком и поставщиком: клиент-застройщик видит все движения по договору, может взаимодействовать с сотрудниками банка по проведению платежей, мониторит все операции.

— Как спецсчета, открытые застройщиками в Сбербанке, помогут клиентам использовать в дальнейшем эскроу-счета?

— Эскроу — это следующий этап развития отрасли. Использование эскроу-счетов будет означать, что застройщик не сможет пользоваться средствами дольщиков, будет строить объект на свои или кредитные средства.

Поскольку в скором времени все застройщики перейдут к проектному финансированию с использованием счетов эскроу, банковское сопровождение для новых клиентов послужит фундаментом для установления партнерских взаимоотношений со Сбербанком при финансировании дальнейших проектов.

Мы как активный игрок отрасли сегодня готовы поддержать все качественные проекты на рынке недвижимости.

Как сообщили в Минстрое России,
федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» содержит положения, направленные прежде всего на усиление защиты прав участников долевого строительства посредством введения механизма счетов эскроу, а также на создание необходимых правовых условий для обеспечения полноценного банковского сопровождения деятельности застройщика и контроля за целевым расходованием средств участников долевого строительства.

Усиливаются требования непосредственно к самому застройщику — компания должна иметь опыт не менее трех лет, иметь в портфеле не менее 10 тыс. кв. м построенного жилья и 10% собственных или 40% кредитных средств, соответствовать нормативам финансовой устойчивости и др.

Важным решением стал уход от «котлового» метода привлечения денежных средств граждан на строительство объекта. Это позволит обеспечить гарантию от их нецелевого расходования.

Для застройщиков, уже реализующих начатые проекты, законом установлены обязательства открыть расчетный счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Также законом вводится банковское сопровождение застройщика.

Этот механизм подразумевает прямой запрет банка на осуществление ряда операций по расчетному счету застройщика, в том числе банк вправе отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств.

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015. 

Источник: https://plus.rbc.ru/partners/5b683d227a8aa915d2a69631

Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом?

Специальный счет подрядчика

Порядок заключения договора с подрядной организации для проведения капитального ремонта для многоквартирных домов, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете  действующим законодательством не определен.

постановлением Конституционного суда Российской Федерации, в котором указано, что «порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме». В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания. Возможность наделения какого-то лица полномочиями не только на основании выданной доверенности, но путем принятия решения на общем собрании, предусмотрена Гражданским кодексом РФ (см. ч. 4 ст. 185 ГК РФ). В качестве представителей собственников могут выступать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооперативу, управляющая организация. Для выбора подрядной организации может быть сформирована специальная комиссия. В состав этой комиссии наряду с собственниками могут быть включены представители управляющей организации.

         Для того, чтобы определить полномочия на заключение договора подряда необходимо решение общего собрания.

В повестку общего собрания необходимо включить вопрос: «Об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор с подрядной организацией на оказание услуг, выполнение работ по капитальному ремонту».

В решении собственников указывается  фамилия, имя, отчество уполномоченного физических лица или наименование и ОГРН юридического лица.

Решение принимается не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (по аналогии с принятием решений о проведении капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ), об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Важно правильно отразить статус лица, заключающего подрядный договор, в тексте договора. Здесь могут быть два варианта.

Вариант 1: уполномоченное собственниками лицо – физическое лицо (один из собственников помещений в доме).

«Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № ____ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _______________, № _____, действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул.

_________________, № ____ (далее – Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г.

№ ___), именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:».

Вариант 2: уполномоченное собственниками лицо – юридическое лицо.

«Товарищество собственников жилья (жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) «____________________», действующее от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул.

_________________, № ____ (далее – Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г.

№ ___), в лице председателя правления ______________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:».

Источник: http://www.UrbanEconomics.ru/spravpotreb/kto-zaklyuchaet-dogovor-s-podryadchikom-na-kapitalnyy-remont-mnogokvartirnogo-doma-so

������� �������������: ������ ����������� �� ������ ��������� ���������

Специальный счет подрядчика

��������, � 1 ���� 2018 ���� � ������� ������������� ���� ������������ �������� ����������� �������������. ����� ������� ��� ��������� ���������, ��� �����������, ���������� � ���, ������ ���� ������� ��������� ����� (����������� �� �������� �����������) � �������������� ������. ������� �������: ���� ���������� �� ������������� – ���� ��������� ����.

«��� ���� ������� ��� ����, ����� ������ ����� �������������� ������� ������������ ������� ���������. ������ ����������� ����� ������� ��������� �����, ������ ������ ������ �� ��� �, �� ����� �� � �� ��� �, � �� ��� �.

��� �������� � ��������� � ���������.

������ ����� ����� ����������: ������ �� ��������� ����� ����� �������������� �� ������������� ������ ����������� ���� � �������� �������», — �������� ����� ����� ��������.

��� �������� �����, ������� «��������» � ���������������� � ������� ������������� ���, � ��� ��������� � ���� ����� ������ — ��������� (� ������� ������ ���� ����) � ������, �� ���� ������ �������������. ������-����� ���� �� �������� ������������� ��� ������������: ��� ����� �������� ��� ���, ��������� ������ ��������, ���� �������������� ������ ��� �� 1 ���� 2019 ����.

��� �����, ��� � ����

� �����, ������ ���������� ������� ������ (�� ����, ��������� ����, �������� �� «���» ����� ������ ����) �������� ����������� �������������. �� ����� ��� �����, ������� �� ���� ������ ���������� �� �������������.

�� «���������» �������� �� �����������, ������� �������� �������������� ��������� �� 1 ���� 2018 ����. ��� ������ ��������� �� ������ ����� ����� �������� — ����� ���, ������� ����� ��������� 214-� ��. ���� �� ������ ������ �� ���, ����� «�� ����������» «����������», � ����� ����, ��� �������, ����� ����������� �������������� ���������.

������� �������� ���� �������� ��� ���������� ���� ����� ������������ � ��������� ��� ������������, ��� ������� ���������� �� ������������� ����� 1 ���� 2018 ����.

��-������, ���������� ������ ��������� ������ �� ���������� ��������, ������� ����� ������������� 214-� ��, � ��-������, �� ������ �������� ��� ������ ������������� ������ ����� ����������.

��������, ���� ��������� ����������� ������ � ����� ����������, ���������� ������ ���������� ����� � ������� �������, � ��� ����������� �����.

����, �������������� ��� �������� �� ����������, ����� ����� ����� �������� � ���������� �����-���� ��������, �������� ������ ����������, �������� �� ��������������� ������� � ����������� �������� «����������� ���������� �����»: «��� �������� ����� ����������� ��������� ������ �� ��������� � �������� ������� ��������������. ���� ������� ������������� ������ ����� �������� � ����������».

���� ���� ����������

������� ��������������� �� ��, ��� �� 1 �������� 2018 ���� ����������� �� ������ ��� �� �������� ��������� ���������, ��� �� �����. ����� ����, ��� ���� ���� ���� ����������: ����������� ��������� �������� ������� ��� ��������� ��������� � ���������� ����������. ��� ��������, ��� ���������� �� ������ �������� ������� ���������� ������ ���������.

��������������� �������: ������� �� �������?

�������� �� ���������� ������, ����������� �� ���� ������ �� ������� � ��������� ������������ ����������, � ��������������� ������� �� ����� �����������.

� �������� ������� 2018 ����, �� ���� ������ ������� ������ ����� �������������� ������� �����, ��������� ���� ������� ����� � ������ �����������, ���������� � ��������������� �������, � ��������� ���� �������� ���� ��������� ������������� ����������� ����� ��������� ��-�� ���������� ��������� ������. ����� ������ �������� ������ «������.��» �� ������� �� ��������, ���������� � ��������� �������������. ��������, ��� ��� �������� �������� ��� �������� ��� �������.

� ��� ���������?

«������ �������� �������� ������� �� ������� ���������, ��� �� ����� �������, — ������� ������� �������, ������������ �������� ������������ �������� “������”. — � �����, ��� ���� ��������� ������.

������: ���������� �� ���������� �������� ������ �� �������. ������: �� ������ �� ����������� � ����������������. ������: �� �� ����� ������� ����������������� � ��� �������.

�� ��� ��� �� ������� ������������� ����������� ��������� � ����������, �� ���, �� ��� ������, ������ ���-�� ��������».

�� ������ ������� ��������, � �� �������� �� ���� ������� ������� — ��� ���� � ��� ������ ������� ������������ ��������������� �������, ������� ������� ��������� ����� �������: «��� ��������� � ��� ������ ����� ��� ����! �� ������� �������� � ��� �� �����, � ������� �������� ������.

 ��, ������ �� �������� ��������, ��, ������ ���� ��������� ������ ���� ��������. �� ��� �� �������! �� �� ��������, ��� ���� ��� ��������: ���������� ����������, ��� ��� ������������ ���������, ��� ������ �� ������ �� ������.

�������������� ���������� ���, ������ ���� ��� ��������� ����������� ����: �� �� ����� ��������� ���� ������ �������� ����������».

���, ����� ����?

��� ������� ������� ��� �����������, ���� �� �� ����� ������� �������� �� 1 �������� 2018 ����. ��������� ������ ������� ��� � ������, � ����� �����.

������� — �� ������ ������ ��������� � ��������� ���������� (��� ���� ����������� ������, ���������� ����� �����������), ���������� �� �� ����� ������ �������������� ������� ��������� ������������� (�����) ���.���.

�� � ���������������� �� ���� �������������� �����. ����� ����� �����������, ���������� �����������, ����� �����. 

� ��� �� ���� ����� ����������� ����� ������������ ���������������� ��������������� — �� �� ���������� �����, � �� ���������� �� ����� ����� ���������� �� �������� ��������� �����. ����������� ���� ����� ���� ����������� �� ����� �� ���� �� ���������� ����� ������, � �������� — �� ������� �� ���������� ����� ������.

����� ��� ������?

��������� ���� ����������� ����� ������� ������ � �������������� ������, �� �������� �����, � ������� ��������� ��������. «�����-�� ����� ������� ����� �������� ����� ����������, � ����-�� ������ ����� ������, — ��������� ����� ����� ��������.

— �� ��� ������, ����� �� �������� �� ������ ������ ����� ������� “��������”: ��� ��� �������� ����� ���������� � � ����������� ������� ����������.

�� ������ �� ������� ��������� ������ ������������ �� ���� ������ ���� �� ��������� � �������� �� ������������ “�������” ��������� ������, ��� �������� �������».

����� ��������, ��� �������� ����������� ������������� ��������� ������ — ������ ��� � ������� ������� ���������� ����� ����� ������, �� ����, ������ ������� �������������� ������ � ������������.

«��������� ������ ��� ������������ � ������ ���������� �������������� ������������� ����� ����� �������� �� ������� ����������� ������� �� ����� ������. ����������� ������ �������� ������� �� ������� �� ���� ���������� ����� ������.

�������������� ������������� ����� �������� ������ �� ����� �������� ������ � ����� ������ �� ��������� ��������», — ����������������� �������� � «���������� ��������� �����».

Источник: https://zastroyschiki39.ru/read/articles/899_dolevoe-stroitelstvo-pochemu-zastroischiki-ne-speshat-otkryvat-specscheta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.