Спецификация и смета в чем разница

Виды смет и как к ним относятся заказчики. Часть 2

Спецификация и смета в чем разница

Добрый день!

В прошлом посте я рассказал про несколько типов смет, их плюсы и минусы и отношение к ним заказчиков. Продолжим рассматривать вопрос. Итак, как еще можно подать смету заказчику и что из этого получится?

Спецификация + цена за все

Некоторые делают так: пишут длинную спецификацию работ и материалов, но не проставляют количество и стоимость, а просто указывают общую сумму в конце. Получается что-то входе спецификации при покупке автомобиля: комплектация расписана, а что сколько стоит — нет.

Плюсы

  • Заказчик не может проверить стоимость отдельных позиций и не может торговаться.
  • Такую спецификацию можно составить быстро: подробно считаем себестоимость, добавляем норму прибыли — и готово. Прибыль не надо «размазывать» по смете и обосновывать ее заказчику.
  • При возникновении непредвиденных или дополнительных работ вы легко их обоснуете: их же нет в спецификации
  • Подробная спецификация покажет ваш профессионализм и защитит от претензий по качеству материала.

Минусы

  • Не понятно, что сколько стоит, и заказчик может использовать это и отказываться платить. Например, вы сдали дом, но плохо покрасили небольшую часть фасада, и ее придется перекрашивать, но уже через полгода, весной. Заказчик не оплачивает закрывающий платеж в 200.000 р., говоря вам: а я считаю, что не сделанные вами работы именно столько и стоят.
  • Подробная подача подтолкнет заказчика к мысли, что вы хотите получить сверхприбыль по объекту. Подробная спецификация и отсутствие стоимости по каждой позиции будет провоцировать заказчика отдать вашу смету на проверку.
  • Закрыть работы актами вы сможете только в самом конце. В любой момент заказчик может выдать вам претензию на всю сумму строительства.

Итог: опасный для подрядчика вариант. Годится только для небольшого подряда, когда сумма не велика и нет смысла разбивать ее по позициям

Чем поможет Сметтер: поможет быстро посчитать подробную смету в удобном конструкторе смет, выдать задание рабочим и в закупки, отследит вашу реальную прибыль по смете. Но минусы этого подходя вряд ли исправит.

Просто цена «под ключ»

Есть проект, есть цена, и точка. А что еще надо? В проекте же все указано. Именно так часто выставляют цены, например, на типовые фундаменты.

Плюсы:

  • Минимум работы по оформлению коммерческого предложения. Отправил цифру, и все.
  • Подрядчик получает гибкость в выборе материалов. Можно заменить стальную арматуру на композитную, и при этом никак не отражать это в актах
  • Заказчик не может подробно изучить составляющие цены, не может торговаться и не может отправить смету на проверку. Единственный вариант проверить цену — отправить проект сметчику или вашим конкурентам, но их расчет цены может занять время, и вообще заказчику лень это делать.

Минусы:

  • В проекте может быть указано далеко не все. Заказчик скажет: а я считаю (мне сказали), что опалубка должна быть инвентарная, из бакелитовой фанеры, а вы тут доску какую-то используете. И так далее. Спорить можно бесконечно. Вас будут вынуждать использовать дорогие решения без увеличения цены.
  • Вас заподозрят в желании получить сверхприбыль
  • Любые непредвиденные работы заказчик будет отказываться оплачивать. «Вы же выставили цену под ключ, проект и объект видели, меня ваши сложности не волнуют.
  • Закрыть работы актами вы сможете только в самом конце. В любой момент заказчик может выдать вам претензию на всю сумму строительства.

Итог: Тоже опасный вариант.

Можно применять, если вы с заказчиком находитесь в доверительных отношениях, при этом сумма подряда небольшая, а проект — проработанный.

Чем поможет Сметтер: поможет быстро посчитать себестоимость в удобном конструкторе смет, выдать задание рабочим и в закупки, отследит вашу реальную прибыль по смете. Но минусы этого подходя вряд ли исправит.

Стоимость строительства дается укрупненными разделами (котлован, фундамент, несущие конструкции, кровля, фасад…), при этом по каждому разделу дается подробная спецификация материалов (без объемов)

Ценообразование и сметное дело в строительстве, краткая информация

Спецификация и смета в чем разница

Как заказчику ориентироваться ценообразование в строительстве?

Подрядчики к заказчику приносят разные сметы.

Цены на работу могут быть у всех подрядчиков разные, так как один подрядчик будет ссылается на те или иные источники ценообразование, например, на государственные базы, а другой подрядчик может вообще привезти своей индивидуальный расчет, естественно заказчик сам выбирает, какой ему метод расчета устраивает, обычно кто дешевле всех предложит, с теми и заключают договор.

Попробую коротко своими словами объяснить в этой статье, как это происходит.

Коммерческие расценки.

Одни из самых популярных — это коммерческие расценки, так называемые коммерческие цены, подрядчик ставит цены на работы и может ориентироваться по двум принципам:

Первый — это на внутренняя себестоимость работ плюс планируемую прибыль

Второе — это рыночные цены, то есть цены конкурентов

Государственные расценки.

Так же подрядчик может устанавливать цены исходя из государственных расценок, тем самым обосновывая свои цены на работу.

Государственные расценки состоят из нормативных баз, то есть сборники работ (например, база 2001 года) в базе. В базе указан фиксированный список работ и какие затраты на эти работы:

Трудозатраты

Затраты на машины и механизмы

Затраты на материалы

Накладные расходы

Сметная прибыль

Ценообразование расценки на текучую дату происходит так — берется работа (расценка) и умножается на текущий коэффициент.

Основные государственные базы, которые часто используется — это ТЕР, ФЕР, ТСН, СН-2012 и прочие. Источник баз ФЕР и ТЕР является — ГЭСН — Государственные Элементные Сметные Нормы.

В ГЭСН — это нормированные сборники на каждый вид работ, где подробно приводиться норма расхода на определённые работы, например, трудозатраты человека — часы, машины и механизмы — машина часы, расходы на материалы — килограммы, штуки и.т.д. и прочие предусмотренные расходы.

Коэффициенты и сборники на каждый регион разные, это связано с тем, что в одном регионе одни цены, а в другом другие, например, в республике Татарстан цена за квадратный метр асфальтировки будет стоить 450 рублей, а в городе Москве цена за м2 асфальтировки будет стоить 650 рублей.

В основном Государственные контракты на строительные работы и на их цену ориентируется только на ТЕР или ФЕР.

Основное отличие ТЕР от ФЕР — это фиксирование за проделанные работы для ТЕР будет финансироваться из территориального бюджета, а для ФЕР из Федерального бюджета.

Как формируются эти бюджеты

Приведу пример на налогах компании. Например когда компания платить налог на прибыль, компания формирует два платежных поручение в одном платёжном поручение сумма состоит из 2% от прибыли, а второе платёжное поручение 18 %. Там где 2% эти деньги поступят на счет территориального бюджета, а там где 2% налога, эта сумма денег поступает в федеральный бюджет

Базы ТСН и СН-2012 в основной служит для определения цены на работы в городе Москвы т.е., финансирование работ происходит из бюджета города Москвы и его муниципальных образований.

Конечно в сметном деле есть и другие элементы ценообразования, такие как ОСН — отраслевые нормативы, ИСН — индивидуальные сметные нормативы. Также есть Базы и сборники для проектно-изыскательских работ СБЦ, СБЦП, МРР и другие. И многое другое. Но я надеюсь основные понятие я Вам передал в этой статье.

Строительство Смета Ценообразование Длиннопост

Я победила лень и даже нарисовала графики)

Ссылка на смету – https://drive.google.com/file/d/117bnEel4uyBgB8tn7Zto8121Vsq…

Если не читали предыдущие посты, вкратце:

Дом 140м2, каркасник в два этажа с террасой и балконом. Строили сами, практически без привлечения наемной силы. Фундамент утепленная шведская плита, домокомплект покупали с завода, стены 200мм, участок 15 соток. Стройка в период 2014 – 2016г. Живем с 2015г.

Дом не рухнул, все збс, каркасником довольны.

Затраты на сегодняшний день с нуля:

Пару слов о том, как все же считать цену на дом.

Вот купили вы квартиру. Есть допустим 3 млн стоимость квартиры (коробка в случае дома), начали делать отделку + 1 млн, но не будете же вы жить без плиты и холодильника (техники, если раньше ее не было) + 200 тыс. Итого 4,2 млн и вы въехали. Все просто.

Если же дом, можно посчитать отдельно коробку и отделку, но вы не сможете жить без септика, забора, подключения коммуникаций, без дорожек, как минимум.

Для жизни в доме нужна не только теплая коробка, но и внешние траты, фасад например.

Поэтому когда спрашивают сколько потратили, всегда говорю – 5,5 млн. В любом случае это все не единовременно, а растянуто. Квартиру сделал и забыл, а тут вливания бесконечны и остановиться невозможно.

Но конечно эту сумму я разбила на статьи)):

Показать полностью 2

История произошла пару лет назад.

Один уважаемый обувной гигант нашего края, имея в нашем городке свой магазин сбыта, решил заменить в нем настенный газовый котел на аналогичный по мощности и марке, также заменить всю автоматику безопасности котельной, плюс исправление грехов по внутреннему газопроводу.

С нашей стороны была составлена локальная смета без накруток, цену за котел заложили со всем известного магазина на букву “Ю” и запланировали закупить его там же, если “договоримся” работать. Стоимость котла составляла 50 тыс.руб. Цена работ с сопутствующими материалами составила примерно 30 т.р.

Заранее делаю оговорку: мы “упрощенцы” (доход-расход).

Заказчик поначалу пробует нам порубить смету, считая нас жуткими халявщиками и накрутщиками, начинает требовать дефектную ведомость (сами бы и составили перечень и объем работ: посчитали каждый винтик, каждый метр трубы, кабеля). Дальше заказчик начинает просить выделить НДС в локальной смете.

Поясняем, конечно, ребятам, что мы УСНщики, но после этого нам выдают полный треш: необходимо выделить НДС хотя бы на стоимость котла. Предложение приобрести аппарат заказчику самостоятельно – не принимается совсем.

Естественно встало условие, единственный камень преткновения: заключать будут с нами договор только при условии, если мы выделим отдельно НДС на котел. Как это отражать в одном договоре и одной смете ума не представляю.

Можно, конечно, выделить НДС, да только упрощенцам не положен вычет, а накрутить на сумму НДС товар и потом продать его Заказчику – равносильно травме мозга заказчика и очередной плач со словами: “Почему дорого? В магазине вон сколько стоит! А вы цену задираете!”

Работать с ребятами отказались. Потом были безуспешные попытки Заказчика через третьих лиц уговорить нас поработать. В конечном итоге, доведя дело до конца осени, подмерзавшему магазину пришлось искать вольных работников с оплатой труда “наликом”. “Налик” за труд был оплачен в том же объеме, что и предлагался нами.

[моё] НДС Строительство Котельная Заказчики Смета Текст В общем… Почитал я тут пост https://pikabu.ru/story/ya_u_mamyi_ne_inzhener_6046700#comme…

И т.к. работаю в подобной сфере, хочу совсем немного поделиться тем, как это происходит.Начнём с того, что подобные организации сперва проводят собрание с жильцами. И проводят не потому что “о, там подъезд плохой, го предложим ремонтировать”, а потому что жильцы сами подают совместные заявления о просьбе ремонта.

Самим компаниям никакого дела нет до этих подъездов, у них работы итак хватает. После того как провели собрание – идёт оценка экспертами, а уже потом составляется смета. Потом регистрируются аукционы и после того, как их выигрывает рандомная компания по поставке материалов – идёт тендерное снижение контракта, который и заключается после выигрыша. Никаких “30 тыс.” и т.д. быть не может.

И самое главное – подобные работы ведутся за счет государства, а деньги которые “нужно скинуть на ремонт” берут из налогов этих жильцов, которые мы все платим. Ещё 1 момент заключается в том, что абсолютно любое письмо-уведомление должно быть подписано.

И не просто подписано, должны стоять:1) Должность2) Подпись3) Печать4) Ниже ФИО того, кто составлял письмо (исполнитель) с номером телефона отдела, чтобы по всем вопросам данного письма звонили ему и уточняли.

Подобные организации никогда не забудут подписи, а если забыли и вывесили, то покарают так, что увольнением не отделаешься.

Ещё 1 момент:
краем глаза увидел это нечто

Показать полностью 2

Решил я год назад запилить сайт строительный.

Сегодня 184 день как запилил.

Решить хотел две проблемы:

1. Куча и куча бригад и фирм ищут кому и куда продать материалы или взять подряд.

2. Каждый заказчик хочет собрать как можно больше предложений, чтобы выбрать.

Придумал я такую штуку , ставшую основной сайта:

У каждого заказчика есть смета на его объект.

Заказчик эту смету загружает на сайт,

сайт разбирает, какие у него материалы, какие работы,

сайт отправляет эту инфу соответствующим бригадам и продавцам, зареганным на сайте.

Полгода я это пилил.

Плюс к этому еще подтянул гостендеры, по ним тоже сайт ищет. Но это только полсайта.

Вторые полсайта это прайсы!

Начинаю делать вторую штуку:

• продавец загружает свой прайс на сайт,

• сайт разбирает материалы в его прайсе и записывает в базу,

• когда эти материалы попадаются у кого-то в смете – выдает инфу.

Ну и плюс можно будет поискать материалы по всем загруженным сайтам.

На кой черт все это надо?

А теперь представьте, вместо того, чтобы искать бригады по авито,

рассылать ресурсные ведомости по поставщикам,

изучать прайсы поставщиков,

сравнивать с ценами из интернета,

“считать” объект…

…достаточно будет загрузить файл сметы и по каждой работе и каждому материалу сайт выдаст по несколько предложений от нескольких поставщиков из прайсов.

По мне, так выглядит очень стройно:

одни загружают прайсы, другие загружают сметы,

при этом все сидят плюют в потолок, а робот сам за них “договаривается”.

Я сам немного на эмоциях, поэтому излагаю, наверное, немного сумбурно. Прошу понять и простить, но…

…что думаете, похоже на будущее? 🙂

Показать полностью Сайт Строительство Прайс Смета Текст

Сегодня возвращаясь домой встретил, в маршрутке прекрасную девушку, всё при ней, о такой разве что можно только мечтать. Девушка была на шпильках, в мини юбке и белой блузочке, поверх которой была накинута легкая кожанка на распашку. В руках она держала папку с бумагами, которые периодически просматривала.

Исключительно из любопытства стал заглядывать, чем же столь милая особа занимается. А там были сметы на продажу стройматериалов, услуг по заливке фундаментов, заливке полов, отделочные работы и всё в таком строительном духе.

Сразу вспомнил истории о строителе Оксане от пользователя пикабу под ником AnnrR, который написал уже свыше десятка историй об этой девушке.

К слову, девушка вышла из автобуса в какой то промзоне, где тут же вляпалась своими шпильками в местную грязь. Но невозмутима закинула свои роскошные волосы назад, поудобнее перехватила пачку с бумагами и пошла вглубь промзоны вальяжно виляя бедрами. Вот такие вот девушки есть в строительном бизнесе, а не только мужики в робах)))

[моё] Строитель Оксана Не Оксана Строительство Строители Проект Смета Текст Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/tsenoobrazovanie_i_smetnoe_delo_v_stroitelstve_kratkaya_informatsiya_4744897

Смета и спецификация в чем разница

Спецификация и смета в чем разница

Спецификация к договору подряда – это документ, характеризующий основные признаки предмета договора. Спецификация является неотъемлемым приложением договора и определяется характером выполняемых работ для каждого отдельно взятого случая. Договор обязательно должен содержать ссылку на спецификацию.

Основой для оформления спецификации служит проект или техническое задание к договору подряда. Ее составление осуществляется подрядчиком соответственно законодательству о порядке оформления бумаг. Если договор подряда составлен на длительный срок (например, договор подряда на строительные работы), спецификация периодически согласовывается сторонами или же уточняется.

Спецификация к договору подряда составляется в редких случаях, поскольку, например, договор строительного подряда заключается на основе технической документации и сметы, а спецификация – это документ, имеющий отношение (в большей степени) к договорам купли-продажи товаров и определяет их количество, ассортимент, качество. Но, если согласно содержанию спецификации, можно определить виды и стоимость строительных работ, договор строительного подряда также считается заключенным.

Основной информацией, содержащейся в спецификации к договору подряда, является: номер; наименование сторон; наименование продукции, ее количество и единица измерения; цена, общая сумма и сумма НДС; сроки выполнения работ. Спецификация составляется в двух экземплярах и подписывается ответственными представителями сторон.

Основные принципы составления сметы

Обычно расчетами занимается организация, которая будет выполнять работы. Все свои действия она обязательно согласует с заказчиком.

Чем детальней описаны все процессы и материалы (вплоть до количества и марки шурупов), тем лучше.

Однако нередко на практике используется упрощенный вариант, где указываются только основные виды работ, единицы измерения, количество, расценки и стоимость процессов.

Пример сметы на работы по ремонту комнаты в квартире в упрощенном варианте:

№ п/пНазвание работЕдиницы измеренияКоличествоРасценка за 1 единицуСтоимость работ
1Демонтаж перегородоккв.м.5035017500
2Демонтаж двери балконнойшт.111001100
3Установка перегородок (пеноблоки)кв.м.5060030000
4Штукатурка стен и перегородоккв.м.20020040000
5Шпаклевка двойная, грунтовка и окраска подготовленных поверхностейкв.м.200300034000
6Установка двери балконнойшт.12703000
7Штукатурка откосов (оконных и дверных)кв.м.162504320
8Облагораживание откосов (шпаклевка, грунтовка, покраска)кв.м.164000
Итого по смете133920

Такой образец сметы применим для составления расчетов проектов небольшого масштаба, при этом внесенные данные при необходимости легко можно скорректировать по согласованию с заказчиком.

Здесь не расписано точно, сколько мешков шпаклевки или банок краски требуется для выполнения необходимых работ.

Стороны договариваются о цене за единицу измерения и общей стоимости, а детали (закупка материалов, транспортные расходы, вывоз строительного мусора) берет на себя исполнитель.

Рассмотрим пример сметы, составленной с использованием другого метода. В этом случае расписаны все необходимые ресурсы для выполнения работ в разрезе каждого этапа.

По просьбе заказчика сметчик или подрядная организация может подготовить несколько вариантов смет с учетом различных составляющих (марка, цена и количество материалов, объем работ, количество и технические показатели используемого оборудования, количество рабочих).

В какой форме составляются сметные документы

Для различных видов работ применяются разные формы составления финансовых документов. Обратим внимание на пример сметы ПИР (проектно-изыскательских работ), которая составлена в соответствии с формой 3п.

Она является приложением к договору между сторонами, стоимость здесь определяется по трудозатратам.

Смета формы 3п используется для расчета стоимости научно-исследовательских, проектных, инженерно-экологических, инженерно-изыскательских работ.

Источник: https://zakon-portal.ru/jur-sovety/smeta-i-specifikacija-v-chem-raznica

Смета и калькуляция имеют как схожие, так и различные черты при составлении, иногда дополняющие или исключающие друг друга

Спецификация и смета в чем разница

Смета и калькуляция — понятия связанные между собой, хотя и применяются в сметном деле с различной частотой.

И смета, и калькуляция создаются для вычисления стоимости производства работ на объекте строительства.

Образец калькуляции стоимости работ в Excel бесплатно можно получить разными способами: из приложений договора, из источников сети «Интернет», из существующих в строительной компании образцов и т.д.

Чем отличается смета от калькуляции

Как было сказано выше, смета и калькуляция служат одной цели, а именно вычислению стоимости строительства объекта в целом, или же только какой-то его части или вида работ. Смета является наиболее привычной формой вычисления стоимости объекта, а калькуляция составляется намного реже, как правило, в исключительных случаях.

Так в чем разница между сметой и калькуляцией? Отличие калькуляции от сметы затрат в основном заключается в том, что при составлении калькуляции вычисляется себестоимость того или иного вида работ, а при подсчете сметных форм вычисляется общая стоимость работ, в которую также могут быть включены суммы из калькуляций.

Хотя, конечно, это не универсальный ответ на вопрос, чем отличается калькуляция от сметы. Ведь встречаются и случаи, когда калькуляция может включать в свой состав целые комплексы работ, ничуть не уступающие своей полнотой и точностью сметным расценкам, примененным с использованием нормативных баз ГЭСН и ФЕР.

По сути, в таких случаях калькуляция является сметной калькуляцией и служит вполне приемлемым обоснованием договорной цены.

Еще одно отличие сметы от калькуляции заключает в том, что сметные формы (локальная смета, локальный ресурсный сметный расчет, смета по форме №4 и т.д.) чаще всего составляются на основании сметных нормативных баз ФЕР, ТЕР, ГЭСН, ОЭР и т.д.

А сметная калькуляция — это форма, которая составляется, в основном, с использованием единичных норм и расценок ЕНиР. Такое объяснение может также стать описанием простыми словами того, чем отличается смета от калькуляции.

Конечно же, такие утверждения являются упрощенным способом объяснения того, чем отличается калькуляция от сметы затрат, и на деле составление как сметных форм, так и калькуляций будет осложнено множеством факторов.

Кроме того, сложности также могут быть вызваны тем, что на данный момент не существует унифицированной формы калькуляции, поэтому не представляется возможным предоставить и универсальный образец составления калькуляции работ.

Это связано с тем, что в каждом конкретном случае возникновения необходимости составления калькуляции специалисту, составляющему данный вид документа, необходимо будет обращаться к различным источникам и данным. Хотя следует оговориться, что иногда образец калькуляции на выполнение работ является частью приложений к договору подряда.

Ниже будут рассмотрены некоторые образцы калькуляции стоимости работ для более наглядного объяснения принципов составления данного вида документации.

Образец калькуляции на изготовление металлоконструкций

Одной из областей строительства, где при производстве работ строительная компания часто сталкивается с необходимостью составления калькуляций, является область работ с металлоконструкциями.

Дело в том, что при монтаже металлических конструкций или других изделий, при монтаже которых используются металлоконструкции, довольно частыми являются случаи, когда, согласно проектной документации, заложены уникальные металлические элементы.

Очевидно, что такие элементы невозможно заказать у производителей и заводов металлических изделий, и их приходится создавать прямо в процессе строительства, основываясь на проектных указаниях. В данном случае и возникает понимание того, для чего нужна калькуляция.

Пример калькуляции на изготовление металлоконструкций, который приведен на рисунке 1, составлен для демонстрации основных принципов и затрат, включаемых в состав данной формы.

Однако следует помнить, что все данные включены спонтанно в виду отсутствия реального проектного решения на данный вид работ.

Итак, пример калькуляции на изготовление металлоконструкций, как видно на рисунке 1, составлен в табличной форме. Графы таблицы включают в себя следующие показатели:

  • «Номер позиции по порядку (№)». Данная графа введена для удобства. Особенно это будет актуально для образца калькуляции на изготовление металлоконструкций большого объема.

Источник: https://smetchik.com/info/articles/vidy-smetnoy-dokumentatsii/kalkulyatsiya-v-smetnom-dele/

Сметная документация в строительстве: сметы, состав, разработка

Спецификация и смета в чем разница

Сметная документация (СД) – та часть проектно-сметной документации (ПСД, ПД), в которой определяются затраты на строительство.

Она содержит обоснование целесообразности всех видов затрат: финансовых, трудовых, материально-технических. В составе проектной документации под СД отводится отдельный пункт – раздел 11 (согласно Постановлению N 87).

Обычно он разрабатывается на заключительном этапе выполнения проектных работ, поскольку охватывает и обобщает предыдущие разделы.

Смета – очень важный раздел проектной документации, поэтому во многих проектных организация существуют целые отделы, занимающиеся их составлением. Необходимость СД обусловлена тем, что для заказчика и подрядчика требуется установить договорную стоимость. Еще сметная цена необходима:

  • для планирования затрат;
  • анализа затрат по ходу и после окончания работ;
  • проведения промежуточных расчетов между подрядчиком и заказчиком.

к оглавлению ↑

Что такое сметная стоимость

Одна из основных целей разработки СД выступает определение сметной стоимости. Под ней понимают плановую величину затрат на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объекта в соответствии с разработанным проектом. Зная эту величину, можно выполнять следующие работы:

  • распределять капитальные вложения по этапам;
  • формировать договорные цены;
  • искать источники финансирования.

При заключении договора подряда достаточно иметь только протокол соглашения о договорной цене.

То есть сметная документация не считается обязательной, но заказчик имеет право в любой момент ее затребовать, и очень редко кто не пользуется этим правом, особенно если в качестве заказчика выступает государственная организация.

Поэтому без разработки СД не обходится практически ни один объект строительства. Сметную стоимость устанавливают на каждой стадии проектирования, что позволяет постепенно ее детализировать и уточнять.

к оглавлению ↑

Для чего необходима сметная стоимость

Если говорить простыми словами, то сметная стоимость равна сумме, необходимой для возведения или ремонта объекта в соответствии с разработанным проектом. С помощью нее не только определяют размер капитальных вложений и устанавливают договорные цены, но и производят:

  • расчет за уже законченные подрядные работы;
  • расчет за покупку, поставку и настройку техники и оборудования;
  • возмещение других затрат за счет средств по сводному сметному расчету;
  • составление отчетности и оценку деятельности строительно-монтажных организаций;
  • определение балансовой стоимости фондов, вводимых в действие по построенным объектам.

При вычислении сметной стоимости учитывается тип работ: строительство нового сооружения, его расширение, реконструкция или капитальный ремонт.

к оглавлению ↑

Виды СД в строительстве

Разновидности СД:

  • Объектная и локальная. Разрабатывается под один конкретный объект или вид работ соответственно.
  • Сводная. Охватывает весь комплекс строящихся сооружений, обобщает СД по отдельным объектам. За основу берутся сметные и объектные расчеты.
  • Сметный расчет. СД без подробной детализации, где используются укрупненные показатели.
  • Сводка затрат. Сметный документ, в котором отражена стоимость постройки здания в случаях, когда наряду с производственными объектами проектно-сметная документация разрабатывается еще и на объекты другого назначения, например, жилого или гражданского.

Если при строительстве должны быть предусмотрены мероприятия, охраняющие окружающую среду, то на них необходима отдельная СД. В ней определяются затраты, нужные для обеспечения охраны среды.

к оглавлению ↑

Нормативная база для разработки СД

Объем и содержание сметной документации на отдельные объекты определяется не только нормативными документами, но и различными инструкциями, методическими рекомендациями по составлению смет. Основным в этом вопросе считается Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87. Данный документ представлен в последней редакции с изменениями от 28 апреля 2020 года.

В постановлении N 84 содержатся требования и список разделов, который должен быть в составе сметной документации. Она подробно рассматривается в пунктах с 28 по 31. Раздел 11 носит название «Смета на строительство объектов капитального строительства». Согласно п. 28, она должна включать саму СД и пояснительную записку к ней (текстовая часть).

к оглавлению ↑

Другие документы, которые помогут при разработке СД

Где еще можно найти полезную информацию по особенностям и правилам разработки сметной документации:

  • Глава 2.1. Градостроительного кодекса РФ о ценообразовании и сметном нормировании в области градостроительной деятельности.
  • Письмо Минстроя РФ от 10.11.1992 N БФ-923/12 «Методические рекомендации по определению стоимости строительства». Здесь можно найти основные принципы и положения ценообразования в условиях развития рыночных отношений, а также порядок выполнения сметных расчетов ресурсным методом. Еще в составе рекомендаций есть приложения с унифицированными формами документов: форма N 5, форма N 4а, форма N 4 (выбираются с учетом метода расчета стоимости).

Источник: https://stroydoc-abv.ru/blogs/smetnaya-dokumentatsiya-v-stroitelstve-smety-sostav-razrabotka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.